施工组织设计下载简介
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北京安泰小区1#楼11层大楼（精品工程）施工组织设计_secret1.2雨季施工的材料管理
1.2.1现场的保温材料及消音材料一定要存入库房，露天存放时应垫起，用苫布或塑料布盖好，防止材料受潮和雨淋。
1.2.2在仓库内保管的焊接材料，要保证离地、离墙不少于300mm的距离，室内要通风干燥，以保证焊材在干燥的环境下保存。
1.2.3露天存放的钢材下边应用道木或方木垫起，避免被水浸泡。
DB37／T 3365-2018标准下载1.2.4材料周围应有畅通的排水沟以防积水。
1.3雨季施工焊接管理
1.3.1雨季室外焊接时，为了保证焊接质量，室外施焊部位都要有防雨棚，雨天没有防雨设施不准施焊；
1.3.2电焊条受潮后影响使用，使用前应烘干；
1.3.3对重要焊口要搭设防雨棚或准备好篷布盖好，在暴风雨突来时保护焊缝免受温度骤变影响焊接质量，当相对湿度大于90%时应停止作业；
1.3.4注意清理焊接场地的易燃物，以免发生火灾，一般在大风天气应停止施工；
1.4雨季施工技术质量管理
1.4.1将预埋电管及管口封好，以免水和杂物流进管内，影响后序施工；
1.4.2做好设备预留孔洞的防雨措施。如施工现场地下部分设备已安装完毕，要采取措施防止设备受潮、被水浸泡。地下室外墙上的预埋套管和预留孔洞要进行封闭；
1.4.3现场中外露的管道或设备，应用塑料布或其它防雨材料盖好；
1.4.4敷设于潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理；
第十一章与业主、总包、监理及其他承包人的配合措施
我公司拥有丰富的机电总承包管理经验，确立了“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”的承包管理模式。
我们将严格项目管理，以“过程精品”为目的，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，服从业主、监理的管理，努力拓展并延伸为业主服务的范围，处理好与业主、设计、监理、和其它分包商以及政府部门的关系，不推诿、不扯皮，诚心诚意接受业主、设计和监理工程师在施工全过程中的指导、监督，共同促进项目管理各目标的全面实现。
1.1与业主、土建总包、监理及其他承包人配合的管理流程
（注：本流程图中的总包均指土建总包。）
1.2与业主及设计的配合措施
1.2.1与业主的配合措施
1.2.2我公司将委派有多年机电施工管理经验的高级职员作为常驻现场的管理人员即项目经理以便与其他单位协调及监管施工队伍。
1.2.3参与业主、设计单位、工程顾问及土建总承包单位工作会议；有关市政／政府部门协调会议，包括工程交接及验收等；施工进度及协调会议；其他由业主、设计单位及土建总承包召开的工作会议。
1.2.4为业主材料设备订货、审批提供技术支持。
1.2.5在工程施工及管理的全过程中，完成对业主的合同承诺是最基本的前提，包括按合同要求完成施工任务、准备完整的专业报验资料、协助业主填写工程报验表、准备符合设计规范和施工规范的竣工图纸等。
1.2.6在施工中及竣工交付使用之后，因自身业务发展的需要，需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等，我公司仍将积极配合业主，向业主提供有关的合理化建议，做好业主的参谋。
1.2.7在工程保修期内，我公司将按业主要求签订保修合同，并严格认真地履行合同，对我公司施工范围内的系统履行优质的售后服务。
1.2.8本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨，在保修期满后，我们将一如既往为用户进行全面的服务。为了让业主放心，对业主提出的问题能够得到及时处理，我们将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询，做好业主的参谋。
1.2.9为确保业主的工程人员能对我们所安装的系统设备装置的日常运作、耗损和例行维护、事故的处理和解决方面等有全面的了解和认识，工程交付使用前，我们将组织专业技术人员对业主工程维护管理人员免费进行操作和维护的培训，培训内容包括系统原理培训、日常维修培训、故障判断培训、操作及维修管理系统软件等。
1.3与设计的配合措施
根据我公司多年的施工管理经验，积极作好与设计的密切配合尤为重要，在工程的实施过程中，与设计的配合方面将主要作好如下工作：
1.3.1我公司组织相关专业技术人员对施工图纸再次进行详细的会审，提出图纸中存在的问题，解决制约工程实施的相关问题，同时也请设计方对本工程进行一次全面的设计交底。
1.3.2根据施工总进度计划提出设计文件需求计划，以确保施工准备所需的施工图纸。
1.3.3对工程深化设计及实施过程中出现的与设计相关的问题，即时向设计方进行汇报，征求设计方的意见，主动提出我司的建议供业主和设计参考。
1.3.4严格执行设计图纸要求，无设计变更或工程洽商，任何人无权改动施工图纸。在对设计意图理解不明时，及时向设计方请教，以确保设计意图的实现。
1.3.5负责组织专人进行施工图深化设计，以准确比例绘制并确定各专业管线及设备的安装定位尺寸，另一方面对于管线较为集中的区域将出剖面图，最大限度地消除各专业设计之间的矛盾，以协调各专业的施工安装顺序；并在规定时间内报送设计单位复核批准，被驳回的深化设计施工图，我司将按照设计及其他相关单位的评语进行修改，在指定的时间内把已修正的施工图提交审批；经批准后的深化施工图按要求提交设计单位及其他有关单位分发后使用，未经设计单位批准的图纸不得使用。
1.3.6及时跟踪工程的进展情况，对于所有影响到修改管线的机电设计变更指令，我司都将及时调整施工图纸，并将其通知各施工队伍，同时对于施工队伍提交并经设计同意的施工洽商反映到竣工图纸上。
1.3.7协助、指导各专业承包商贯彻设计意图，保证各专业设计及综合协调设计图纸的质量，及时有效地解决与工程设计、技术相关的一切问题，督促设计进度满足工程进度的要求。
1.4与监理的配合措施
业主将工程实施管理中的相当部分权力委托监理公司行使，因此，对监理公司的全面良好的配合也是对业主切身利益的体现。在多年机电工程承包实施中，在与监理的配合方面，我公司同样积累了丰富的实践经验，众多的监理公司在与我公司的配合中，对我公司良好的配合和优秀的管理给予了高度的评价。本工程在对监理公司的配合方面，我公司将作好如下方面的配合工作：
严格按现行的规定要求即时全面地提供施工组织设计、施工方案、现场检查申请、材料报批、施工队伍选择等书面资料，使监理及时充分地了解掌握工作的进展，对工程项目的实施实行全面有效的监理。
积极组织工程相关各方参加监理例会，听取业主、监理、设计各方对工程施工的宝贵意见，认真落实各方提出的要求，如要求提交书面资料时，要认真配合即时提交相关的证明资料，确保监理做出的决定依据准确，保证整个工程顺利实施。
对监理在现场检查中提出的口头或书面整改要求，即时响应，整改后请监理再次验收，最大限度地缩短整改时间，为后续工作创造条件。
对监理多次提出的施工问题要即时进行总结整改，避免同类问题多次发生。
现场验收申请、审批资料的申报要提前提交监理，为监理正常的验收和审批留有足够的时间。
积极教育员工，包括所有施工人员尊重监理人员，对监理提出的要求要积极相应，避免无视监理指示乃至抵触现象的发生。
1.5与土建总承包商的配合措施
我公司将站在工程全局的角度，积极主动高效地配合土建总承包商的协调与指挥，委派有多年机电施工管理经验的项目经理及专业工程师到现场，并按土建总包方要求的进度计划细化本专业各系统专业进度计划。机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体。
按时参加土建总包单位组织的各种协调会，在施工场地规划、材料设备的垂直运输、临时设施的使用、工序的交接、作业面的安排等等方面，服从工程土建总包的统一协调与管理，为保证整个工程和谐进展。
在结构施工阶段配合土建总包进行机电的预留预埋工作，合理安排预留预埋施工力量，确保不影响施工进度。
部分预留预埋、强电和部分给水及空调补水系统的施工，由土建总包负责完成，我司将配合其做好相关工序的交接以及接驳工作。
机电管道安装工作完成后，及时以书面形式通知土建总承包商，进行管道穿楼板、墙壁孔洞的回填、修补及抹面。同时，按施工进度要求提前向土建总包商提交获得审批批准的所有设于墙壁、天花板等位置上的检修口的位置、尺寸和其它详细资料。
配合土建总承包商的施工工序，提交施工图纸，并且在土建总承包工程正式施工前，及时地将获得审批批准的设备的混凝土基础等机电要求图纸及相关技术资料提交土建总承包单位，以保证施工工作的顺利进行；同时对土建完成的有关配合工作，认真进行复核、校对，保证相关设置的正确。
在建材和设备进出工地及其在工地的储存方面、现场消防保卫、安全文明施工、环保措施等方面遵循土建总承包单位的统一管理与协调，并积极配合土建总包单位的有关要求。
为保证工程顺利交竣，我司将积极配合土建总承包商的工作安排，配合工程的调试、检查及与所有有关政府部门进行协调，包括自来水公司、消防局、卫生防疫站、环保局、供电局、市政部门等。
1.6与其他专业承包商（或指定承包商）的配合
与其他专业分包商进行作业面或工序交接时，我们将做好书面交接工作，以免扯皮、推诿责任。与其他专业分包商进行协调并就双方的分工交界点议定准确的位置及详细的工作界面。按相关要求以及进度计划，提交有关技术资料，将尽可能地给其他专业分包商的施工创造有利条件。通过土建总承包商定期召开的协调会，解决与其他专业承包商之间的技术、进度、质量等问题，以使整个工程能顺利施工，达到相应的各种指标。
1.6.1与装修施工承包商的协调配合
1.6.1.1电气专业初装修阶段的配合主要表现在墙体配管及箱体与套管的预留预埋；同室内吊顶装饰主要表现在吊顶内的电线管及桥架与风管、水管等的施工配合及后期灯具等与风口、喷淋头、探测器等的合理布局。
1.6.1.2空调专业初装修阶段的配合主要表现在墙体配管及箱体与套管的预留预埋；同室内吊顶装饰主要表现在吊顶内的风管、水管、电管等的施工配合及后期风口与弱电的功能元器件在装饰面层的合理布局。
1.6.1.3给排水专业初装修阶段的配合主要表现在套管的预留预埋、暗埋管道的安装、管井内立管的安装；同室内吊顶装饰的配合主要表现在吊顶内的水管及其支吊架的敷设、保温等；同室内精装关系最密切的是卫生间内给水管道、卫生洁具的安装及合理布局；
1.6.1.4弱电专业初装修阶段的配合主要体现在墙体内的管线、底座盒等的暗敷；同室内吊顶装饰的配合主要表现在吊顶内管线的安装；此外，还包括设备间内设备安装及接线、室内传感器、控制箱体等的安装；
1.6.1.5在装饰施工之前必须提交包含各类功能性的器具部件样品，如嵌入式灯具（业主指定供应商）、风口、洁具（业主指定供应商）、弱电末端设备等，并根据机电专业施工图纸确定各功能器具部件在天花、墙面、地面上的定位尺寸及空间尺寸，与装饰单位、其他专业承包单位共同绘制综合施工图，在施工前各专业应根据综合施工图纸明确各自的配合范围及施工范围，并各自对其施工人员交底。
1.6.2关键部位相关专业工序配合流程
机电施工过程中的关键部位，如管井、屋面、机房等，由于涉及到机电各系统内的工序协调以及与土建、装修等其他相关专业的工序配合，所以在质量和进度的控制上关键部位工序的协调配合显得尤为重要。由于本工程工期紧，我们专门对上述关键部位制定了工作协调与配合的工作流程，从而控制工程的质量和工期按预期目标完成。具体的工序配合流程如下表：
1.7与弱电专业承包商的配合协调
本工程弱电系统项目众多，结构复杂，在工程的具体实施中弱电系统与建筑、结构、给排水、电气（强电）、暖通等各专业的配合贯穿始终，其相互交叉涉及的范围很广，涉及的交叉点很多，因此弱电各专业之间及与其他专业的协调配合将是机电总包管理的一个重要方面，以下我方将从几个方面阐述对其进行综合协调管理的具体思路。
1.7.1从技术施工角度考虑对弱电分包的管理配合
1.7.1.1技术管理
首先应在工程实施过程中确定弱电各系统之间，以及每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工程界面，以及产品供应商、施工单位之间的工程范围，职责界面的确定，以及在工程实施过程中这些工程界面的修改调整和再确认工作。
其次必须确保各弱电分包技术和施工设计图纸资料的及时审核，弱电工程设计涉及专业、工种面较广，施工前必须要做好对弱电工程技术和施工设计的审核，及时发现问题和采取必要的措施，以确保工期、质量和减少返工，尤其对弱电工程必须对图纸、资料进行审核，以确保工程合同中的设备清单、监控点表和施工图中实际情况的一致，也就是监控点表的每一个监控点在图纸上必须有反映，而且与受控点或监测点接口匹配。其设备数量、型号、规格与图纸、设备清单一致，这样才能确保系统在硬件设备上的完整性，并符合接口界面、联动、信息通讯接口技术参数的要求。
1.7.1.2工程管理
除了满足常规的工程管理外，对弱电工程更应该抓好以下工作：
1）加强专业与工种之间的协调配合
弱电工程涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、温度传感器、流量计和水流开关及其安装、开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合等，均须与相应工种协调配合。
2）加强工序之间的检查与验收
由于弱电工程的配管、线槽和线路敷设，设备安装及调试，可能是不同的施工单位施工，因此当每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录或安装表格。进行单体设备安装和穿线、接线时，必须按照隐蔽工程和相应的工程验收规范及设计图纸要求进行交接验收。做好单体设备的测试记录，提交完整的工程技术档案资料，以确保工程质量和防止扯皮。
3）施工工程质量的控制
按施工工艺和相关的施工及验收规范分阶段进行质量控制；按规定的质量保证体系进行施工和质量控制；做好电管、线槽、电缆敷设及隐蔽工程的施工记录和验收；按施工工艺要点做好单体设备安装的质量检查表格；按设计和产品技术说明书的要求做好单体设备的测试和调试记录。
包括系统调试前文档检查；根据设计、规范、合同的要求编制调试大纲，经审查确认后组织实施；记录、检查、确认按上述要求的各项测试数据，发现问题及时处理和提出措施，并经相关部分确认；严格按规范和调试大纲的要求进行检查。
1.7.2从各专业角度考虑对弱电分包的管理配合的措施
1.7.2.1机电总承包商与弱电分包的配合
机电总承包商与弱电分包的配合工作主要表现在技术、进度、质量、安全、文明施工等方面，这些工作可通过日常例会、专题讨论会形式开展，确保信息交流通畅，问题及时得到解决。
1）安排专人及专门的部门对接弱电分包，建立完善畅通的沟通渠道。
2）在图纸会审阶段充分考虑到弱电施工部分，尽量提前使各弱电分包参与到图纸会审、材料订货等工程各方面，并尽快根据实际施工情况促成弱电安装综合深化施工图的形成。
3）严格单项施工方案审批制度，加大对弱电安装技术资料的管理监督，为完整的竣工资料形成做好准备。
4）根据工程的总体进度计划并参照弱电分包自定计划及要求制定切实可行的弱电安装工程总体进度计划，并依据机电、装饰施工的实际进度计划对阶段进度计划进行合理调整，保证整体计划的按时完成。
5）综合协调各专业的材料设备进场计划、设备吊动计划，力争避开大型设备、大宗材料进场时间。
6）严格文明施工的管理规定，严禁野蛮施工，弱电分包必须采取有效措施减少扰民现象，加强环境保护，并按规划要求设置半成品加工车间和材料堆场。
7）严格执行项目对于劳动力管理的规定，加强对于分包劳动力管理力度。
8）因弱电工程施工很多内容处于工程末期，因此必须做好与装修及机电的各专业的工序交接计划及成品保护方案，避免二次破坏。
9）在弱电安装工程调试阶段，成立由土建、装修、机电等各专业参加的专业小组配合弱电厂家保质保量的完成调试任务，确保工程的准时竣工。
1.7.2.2电气（强电）与弱电分包的配合
1）核实弱电机房内供电情况，是否有强电提供点，是否满足所需容量，是否满足其双路供电要求。
2）核实弱电用电设备供电情况，是否有强电提供点，是否满足所需容量，是否满足其供电等级要求，对于需要单独设置配电箱的工程要单独设置专用配电箱。
3）与弱电专业沟通确认其对机房竖井防雷及接地方面的要求，尤其满足其对工作接地方面的要求。
4）电气专业配电箱订货时应充分考虑弱电接口的要求。
5）提供变电所高低压开关柜、变压器配置情况，及高压开关柜真空断路器、低压开关柜变压器进线柜主开关及联络开关与BA系统联网的通信接口，开放通信协议。
6）提供BA系统控制的照明的配电箱情况。
7）提供BA系统控制的机电设备电控箱的情况，如各种泵、风机（不包括消防设备）的电控箱。
8）提供消防紧急广播配置及消防模块切换情况；要求火灾报警及联动控制装置提供与BAS联网的通信接口。
1.7.2.3暖通专业与弱电分包的配合
1）暖通专业提供冷源设备、热源设备、空调设备、通风设备等的配置情况，如、风机盘管、送风机、排风机等。
2）暖通专业与弱电分包共同沟通确认空调系统各设备的控制要求及逻辑关系，如有和设计意图不同的应及时与设计联系解决。
4）满足弱电机房对空调、通风的要求。
1.7.2.4给排水专业与弱电分包的配合
1）给排水专业提供生活给水设备、排水设备等的配置情况，如生活水泵等。
2）给排水专业与弱电分包共同沟通确认以上各设备的控制要求及逻辑关系，如有和设计意图不同的应及时与设计联系解决。
1.7.2.5调试阶段相关专业配合的安排
第十二章工程保修与服务
在工程施工及管理的全过程中，完成对业主的合同承诺是最基本的前提，包括按合同要求完成施工任务、准备完整的专业报验资料、协助业主填写工程报验表、准备符合设计规范和施工规范的竣工图纸等；同时积极主动、优质高效地为业主进行潜在的服务，共同实现项目的工期、质量、成本等综合目标。
在工程保修期内，我公司将按业主要求签订保修合同，并严格认真地履行合同，对我公司施工范围内的系统履行优质的售后服务。
1.售后服务与维修保证措施及承诺
1.1售后服务和维修工作的原则
服务积极主动，工作优质高效，服务态度谦和，信息交流畅通，质量保证完善。
1.2售后服务与维修工作的承诺
我公司将对施工范围内的机电工程提供24个月（供热与供冷系统，为从整项工程之竣工验收合格日期起计2个采暖期、供冷期；强电工程、给排水工程、通风及空调工程为从整项工程之竣工验收合格日期起计2年）的免费服务及维修，包括材料及人工。免费服务及维修须包括系统检验，调试及设备加润滑油，并包括修复及更换一切所需之部件。如有设备失效或危急情况，不论何时，都须立刻响应。
1.3保修期内的维修计划及内容
从工程交付之日起，我公司的工程保修工作随即展开，在保修期间，我们将依照《建筑工程质量管理条例》，本着对业主负责的精神，以有效的制度和措施，优质、迅速的服务，维护业主的利益。在工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为工程尽快地投入使用服务。工程正常使用后，我公司将定期或不定期的对业主进行回访，征求业主的意见并及时解决存在的问题。并按照要求提供每月、每季、半年、一年的维修检查，其内容如下表所示：
对系统设备进行例行检查，以保证系统运行正常。
清理所有主要设备，包括水系统过滤器等。
调试设备，检查系统及设备的手动和自动控制功能。
替换所有不正常的电气设备或其它设备配件。
清理及润滑有关的设备配件（如轴承、驱动轴、螺丝、隔震器、传动装置和所有机械部件）。
清理所有设备外壳及电动机。
检查所有的仪器是否正常，例如压力表、漏电保护等。
每月的维修检查工作照常。
检查有关设备的联轴器和隔震器。
更换润滑油过滤器及润滑油。
检查水泵轴承及叶轮的固定安装和防漏密封件。
检查、清理或调校所有风机的叶轮。
更换及维修起动控制屏、电力开关制、保险丝和不正常的供电配件或其他设备配件。
检查及调校所有系统／设备以保证系统能按制造厂的标准运行。
检查及调校所有用于系统平衡的阀门。
1.4售后服务和维修保证的措施
1.4.1保修期内的回访、保修措施
1.4.1.1为业主提供与本工程有关的《操作及维修保养手册》，并对业主的物业管理人员进行培训交底，并在工程交工之后积极配合业主的物业管理工作，直到业主方的物业管理工作步入正轨。
1.4.1.2向业主提供《用户保修卡》，使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的了解，并予以监督、检查；并提供维修保养记录，并把记录书放置于适当地点，以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、组织更换次数、检查及维修日期等记录。
1.4.1.3按月进行定期保养，包括全面检验、加润滑油、试验并保持全部安装设备处于一流的运行水平。同时填写维修保养记录，以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、部件更换次数等记录。
1.4.1.4保修期间，设专职保修人员在现场进行保驾，按需要更换或修复设备之部件以维持所安装的工程完好地运行，包括供应材料、所有消耗品如润滑剂、清洁材料、过滤器等，同时对事故召请立即做出响应，提供24小时随传随到的紧急维修服务，在工作时间及非工作时间收到应急事故召唤时，分别在两小时及六小时内做出有效的回应，到现场进行抢修。
1.4.1.5用户服务部每季度对工程进行一次回访，同用户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解除用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。
1.4.1.6在保修期最后一个月中，对安装设备进行检验和清洁。在检验时无偿地交还在保养期中除磨损及损坏件外之所有更换部件。
1.4.1.7倘若业主在整个工程竣工交付使用之后，因自身业务发展的需要，需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等，我公司仍将积极配合业主，向业主提供有关的合理化建议，做好业主的参谋。
1.4.2保修期后的服务
本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨，在保修期满后，我们将一如既往为用户进行全面的服务。为了让业主放心，对业主提出的问题能够得到及时处理，我们将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询，做好业主的参谋。
2.操作及维修保养手册
建筑产品不同于一般商品的批量生产，往往为投资额巨大的一次性产品，我司将从业主的角度出发，为业主提供与本工程有关的《操作及维修保养手册》。该手册即是产品说明书，是对用户的操作和维修进行指导，服务的对象是业主的物业管理人员。它在一定程度上反映了业主的利益，尤其是保修期后能体现业主的权益（除延伸保修合同外）。
一般说来，操作及维修保养手册关系到建筑物的使用功能，而且操作与维修的频率极高，而且往往需要专职物业管理人员进行管理，所以要求该说明书必须全面和实用，需分系统、分专业进行编制。
2.1操作及维修保养手册的编制提交计划
2.1.1进场开始时就列出操作及维修保养手册的大纲和编制计划。
2.1.2施工过程中收集资料。
2.1.3初步提交审核及最终提交：
在工程竣工前三个月，提供一份手册的初稿，呈交监理工程师审核，审核无误后在竣工之前呈送业主，供业主工程人员使用，帮助他们预先对有关装置有所认识，系统调试时请他们一起参与，使之以最短的时间熟悉各个系统。
2.2操作及维修保养手册的主要要求
2.2.1每一系统独立成册，不同的内容或章节应以塑料索引标签分隔并附有清楚的目录。
2.2.2手册应采用优质的A4标准规格的纸张编印，配上坚硬的封面和书背并以胶质塑料或其他耐磨损的材料作保护。手册的装订方法以不易折除的装订方法为主。同时在手册内附有一定数量的空白附页，在书背内页配有一个图袋以作日后放置增添的图纸之用。
2.2.3所有图表应绘制在附有坐标方格的图纸上，而任何互有关联的图纸，应在相关图纸上各附参照标记。
2.2.4设备的操作控制须清楚地以“控制示意图”或“控制连接图”的形式来表示，如用后者的表示方式，则须表示装置内部各部件及电线的位置安排和联接的资料。所有的控制图须包括或附有一可供参照的详尽图例说明，以识别各部件和接点的位置及标注其特别功能、特征和用途。
2.2.5在设备布置图上所注的标记须与有关的示意图上所标注的互相吻合，使所有的设备装置的位置和型号能容易识别。
2.2.6手册须同时附有本项目的“竣工图”目录，按所属系统分列有关系统的章节内。
2.3操作及维修保养手册的主要范围
我司初步拟定本机电工程的操作及维修保养手册将包含承包范围内的所有内容，初步分为以下三个部分：
电气操作及维修保养手册
给排水操作及维修保养手册
通风及空调操作及维修保养手册
2.4操作及维修保养手册的主要内容
各系统操作及维修保养手册应包含系统说明、技术说明、维修保养、安全保险供应厂商指南、零备件表。
本节至少应包括以下内容：
2.4.2.1介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校的说明。
2.4.2.2系统各主要装置和部件的大小规格和功能。
2.4.2.3提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数。应预留一定的空位以便加插最后审定的调校。
2.4.2.4正常系统设备运作程序和在不正常情况时的应变程序，使部分部件能维持运作。
2.4.2.5有关供电系统，配电屏和控制屏的详细说明。
本节应包括所有本合同内所提供和安装的装备和部件的技术资料和功能的说明，其格式应参照招标文件技术说明书。
2.4.3.1所有系统和装备的技术资料介绍，包括每块电路板的电路图，以及其所有电子组件的布置图。
2.4.3.2管道和接驳图。
2.4.3.3所有装备须附有原厂所发的制造图纸，如有需要须同时提供部件分解图以显示各部件的位置。
2.4.3.4设备表：列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的调节定位参数。
2.4.3.5提供所有装置设备的产品说明书、签证书以及性能指标表等资料。
本节应包括全部装置所要求的运作和维修保养程序说明。而内容须至少包括以下的资料：
2.4.4.1所有系统的检查说明书。
2.4.4.2所有的系统运作说明书。
2.4.4.3装置更换部件的程序和要求。
2.4.4.4从整个系统到印刷电路板均需有维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的说明。
2.4.4.5执行运作和维修保养操作程序时应特别注意事项。
2.4.4.6仓库储存和存货清单的制度。
2.4.4.7系统的寻找故障程序。
2.4.4.8零件表。
2.4.4.9简易问题、检查解决建议和说明。
本节至少应包括以下内容：
2.4.5.1各类设备的正确操作程序。
2.4.5.2对各项系统操作时可能发生的事故危险所应做的预防、应变和保护措施说明。
2.4.5.3电气事故保护；机械事故保护；火灾和爆炸事故保护；化学事故保护；在处理燃料和化学物时出现的事故保护；急救和事故报告。
2.4.6供应厂商指南
列出提供给业主的所有零件和维修保养工具的清单。
为确保业主的工程人员能对我们所安装的系统设备装置的日常运作、耗损和例行维护、事故的处理和解决方面等有全面的了解和认识，工程交付使用前，我们将组织专业技术人员对业主工程维护管理人员免费进行操作和维护的培训，培训内容包括系统原理培训、日常维修培训、故障判断培训、操作及维修管理系统软件等。培训将采用投影仪进行理论面授和现场的实地操作演示相结合，以使业主的工程人员具备一定的专业技能，对相关系统、设备和装置的设计、日常的运作、故障和例行维护、事故的处理和解决等有全面性的认识和了解。
我司将编制详细的培训计划，并按每项课程提出接受培训的学员应具备的资历要求，使有关培训能收到预期的效果。
通风空调工程、给排水工程、电气操作及维修保养手册
系统使用、检查、维修说明
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
DB31／T 680.8-2019 城市公共用水定额及其计算方法 第8部分：公共管理和社会组织（机关单位）系统选型、工程设计标准
系统选型、工程设计标准
通风与空调工程施工质量验收规范
给排水施工质量验收规范
系统选型、工程设计标准
建筑电气安装工程施工质量验收规范
建筑安装分项工程施工工艺规程
操作维修规程与安全规程
2010-2018年注册城乡规划师《城乡规划相关知识》真题解析 模拟题.pdf业主现场工程师及值班人员