施工组织设计下载简介

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16.1.4.2外墙清洗的条件

1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。

2）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转DB44／T 2257-2020 雷电敏感场所防雷工程实施规范.pdf，规定：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。

16.1.4.3安全操作规程

1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

3）施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），然后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。

4）下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

5）操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠落伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；

6）楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

7）楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，然再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。

8）操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时把绳子打好捆紧。

9）施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

10）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

11）高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

16.2建筑幕墙的使用及维护

16.2.1一般规定:

16.2.1.1幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；

16.2.1.2使用注意事项；

16.2.1.3环境条件变化对幕墙工程的影响；

16.2.1.4日常与定期的维护、保养要求；

16.2.1.5幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；

16.2.1.6备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；

16.2.1.7承包商的保修责任。

16.2.2建筑幕墙的使用

建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理，无特殊的使用方法。

对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗铰链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗的支撑结构使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节摩擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当。

另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。

16.2.3建筑幕墙的维护与管理

16.2.3.1结构维护

1）室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。

2）幕墙的主梁及横梁是幕墙的主要承力构件，不能承受其它荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。

16.2.3.2装饰面的维护

1）幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于900㎜高的防护栏杆；一般情况下，应在幕墙外部靠近幕墙处设置防护栏杆或设置绿化带与行人道路隔离；

2）在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近；

3）不允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂；

4）幕墙装饰面需定期进行清洗，具体内容下面令有详述；

5）铝型材、玻璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭干净并用清水冲洗。

16.2.3.3其它部分的维护与管理

1）在人员离开时可开启部分应处于关闭状态；

2）在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况；

3）可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀；

4）在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；

5）不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等

6）在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。

16.3建筑幕墙的售后服务

幕墙在交付使用后应根据实际情况有针对性地对其进行安全检查。对于检查过程中或使用过程中出现的问题，应尽快采取措施进行维修。

16.3.1售后服务程序控制

（1）目的:为了实现所有产品的售后服务，以便对交付使用的竣工工程进行监控，使顾客得到满意的服务。

（2）范围:本程序适用于公司对所承接工程的业主或物业管理部门提供服务。

a.工程竣工验收后，由工程项目部及时同业主或物业管理公司签定保修期维修协议。

b.在保修期内，定期现场检查、访问用户，遇突变情况随时回访，并做好回访服务记录。

c.在保修期范围内，凡是产品质量问题或施工所造成的问题，由本公司负责免费修理，若产品遇到人为的损坏，工程维修部门负责修理，费用由损坏人负责。

（4）对于检查及使用过程中出现的问题，如需我公司提供维修服务的，请您与本公司的市场部或我司售后服务部取得联系即可。售后服务部会记录您反映的情况并向公司市场部和相关部门汇报情况，并立即着手解决您提出的问题。如您只需要配件，售后服务部会在24小时内将您所需配件的运送至您处；如问题较严重需维修，售后服务部会在24小时内派专业维修人员负责具体维修工作，到现场查明情况分析原因，并着手解决。

（5）幕墙工程竣工验收时，我司向业主提供《幕墙使用维护说明书》。

（6）我司在幕墙交付使用前为业主培训幕墙维修、维护人员。

16.3.2售后服务机构、职责

在幕墙工程竣工后，我司将继续为业主提供工程保修及其它售后服务项目。

16.3.2.1售后服务机构

16.3.2.2各部门职责

（1）定期组织对顾客的走访调查，填写业主回访录，处理顾客的反馈意见。

（2）及时发现业主使用过程中出现的问题，并向公司相应部门反映，制定解决方案及维修服务实施计划。

（3）组织实施售后服务工作。

定期回访老客户，收集顾客质量反馈信息，并及时将顾客投诉意见转到售后服务部。

负责售后服务过程的质量检查和监督工作。

设计研发中心、材料采购中心、生产加工中心、工程项目管理中心根据售后服务部的维修方案和维修服务实施计划，及时提供设计图纸和维修所需材料。

16.3.2.3工程保修工作程序

1）售后服务部及市场部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题或存在的不足或需改进之处。

3）根据顾客意见及投诉，迅速作出反应，

4）记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。

5）查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。

6）对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。

7）对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由售后服务部组织各部门安排维修准备工作。

8）由设计研发中心给出维修方案设计图纸，材料采购中心采购所需材料，生产加工中心进行生产加工。监理部对各种维修材料及维修用加工件进行检查。

9）维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。

10）工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。

11）维修完成后，维修人员会请您确认维修的完成情况，如您对维修结果不满意可进一步提出，我们会考虑实际情况予以解决。

12）销售部应以名片形式制做售后服务卡发放给客户。

16.3.3保修维护计划及措施

16.3.3.1保修维护计划

1）保修期限：保修期从从缺限通知期限届满日起计2年。

（1）当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（业主入住后一个月进行检查）。

（2）若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆（半年检查一次，发现应及时修补）。

（3）当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（来电来函24小时内赶到）。

（4）当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换（每年一次）。

（5）当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复。

（6）检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查（每年雷雨季节进行检查）。

（7）幕墙工程使用十年后对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后三年宜检查一次。

（8）当幕墙遭遇强风袭击后，及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。

（9）当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。

（1）不得在四级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养及维修工作。

（2）对幕墙检查情况、保养、维修时所采取的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。

（3）凡高处作业者必须遵守JGJ80的有关规定《建筑施工高处作业安全技术规范》。

16.3.3.2维修备品备件计划

为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备品备件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。大体计划如下：

1）所有备品备件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。

2）备品备件具体数量比例根据以往工程经验及设计要求确定，具体规格数量在工程竣工前根据工程实际使用材料及常规备料方案提供，并经业主审批同意。

业主（或物业）代表签证

第十七章预防传染病措施

本章主要阐述施工现场如何预防传染病及应对传染病的具体措施。

为保证全体参施人员的身体健康，保证本项目顺利实施，不因传染病影响工程进度，让每一个员工远离传染病的困扰，根据《中华人民共和国传染病防治法》有关规定，编制本工地预防传染病措施：

17.1.2项目经理与各职能部室、各劳务队签定传染病防控责任状，层层设立传染病防控机构，全面布署各项防控工作，确保项目部整个防控体系严密，不留死角。

17.1.3认真贯彻执行《中华人民共和国传染病防治法》，深入学习国家和北京市防止传染性疾病有关的政策、法规，提高传染病防范的政策、理论水平和基本技能。

17.1.4向公司申请传染病防范专项资金，购置消毒药具、个人防护器具以及预防药物，做好充足的物资保障。购买《传染病防治手册》发放到每一个员工手中，提高全体参施人员的防范意识，掌握防范本领，共同构筑牢固的心里防护屏障。

17.1.5施工生活区实行封闭管理，施工人员无特殊情况不得随意走出生活区，非施工人员谢绝入内，减少感染机会，切断感染途径。

17.1.6项目经理部设专职消毒员，定期对办公区、生活区进行全面消毒。

17.1.7改善工人居住条件，做到每间宿舍不超过15人，平均每人居住面积不小于2m2；为每间宿舍安装排气扇，保证宿舍通风良好。(在现场允许住宿的情况下)

17.1.8监控施工工人体温情况，当发现有体温超过37.5℃的人员时及时上报，根据具体情况采取相应的措施。

17.1.10工地食堂是防控的重点部位，做到有独立的房间，并取得当地食监所颁发的“卫生许可证”；工作人员人员持证上岗，穿戴整齐，具备健康证；食堂内清洁、卫生，食品加工机具生熟分开，使用前洗净消毒。

避免施工废弃物、施工粉尘及施工噪音对周围环境尤其居民的身心健康造成影响，是施工中必须重视的问题。本章主要阐述针对以上问题具体措施。

18.1施工中废弃物处理措施

幕墙施工产生的废弃物需进行妥善处理，以防止环境污染。施工中拆解下来的包装纸、包装绳、包装袋、现场边角余料必须统一回收并存放在密闭的指定地点，由专人负责定期回收，并将可再生利用的和不可回收的分开处理。

妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流。

在现场使用酒精或甲苯对板块进行局部清洗时，需严格控制使用工序，使之不流淌，不滴落，粘有酒精和甲苯液体的棉布集中回收处理。

未经许可不得在施工现场焚烧油毡、油漆以及其他会生产有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。

采取有效措施控制施工过程中的扬尘，在施工过程中确无法避免产生大量扬尘时，现场需保护良好的通风状态，避免对施工人员产生不良后果。

教育员工增强环保意识，努力做到“爱工地如我家园”。

饮用水要供应开水，饮水器具要卫生。

18.2降低施工噪声措施

18.2.1严格控制人为噪声，进入施工现场不得高声喊叫、无故甩打模板、乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地减少噪声扰民。

18.2.2严格控制作业时间，一般晚10点到次日早6点之间停止噪声作业。确系特殊情况必须昼夜施工时，尽量采取降低噪音措施，并会同建设单位找当地居委会、村委会或当地居民协调，出安民告示，求得群众谅解。

18.2.3从声源上降低噪声，尽量选用低噪声设备和工艺代替高噪声设备与加工工艺。

为了该工程的顺利完成，工程的各相关单位他们的目标是一致的，这一致的目标就是要为社会奉献一个精细的作品，哪方的作用和定位发生偏位都会造成整体工程的不顺，因此，在此前提下，协调处理好我方与业主，总包，监理，设计人之间的关系就显得十分重要，要多出主意，加强交流，达成共识。工作中要充分发挥我方在幕墙工程中的技术和经验优势，结合工程的实际，要对工程负责的态度，多给相关单位出主意，发现问题及时沟通，认真做好自己的工作，主动协助分包处理和与幕墙的交叉技术难题，秉持对自己信誉与业主负责的精神，做到尊重人，理解人，服务人，为业主和社会奉献精品工程。

与其他分包商的配合措施

19.1.1本着“让客户更满意”的原则，急工程之所急，把工期与质量作为核心，为业主提供一流的服务，让业主满意。

19.1.2为保证项目的顺利施工，积极与业主交流汇报，主动为业主排忧解难，想业主所想，急业主所急，和业主融洽相处。

19.1.3定期向业主提供工程进度报告，并认真听取业主的建议，对于合同允许条件下的工程进度延误或超合同条件下施工，必须及时请业主或监理书面认可。

19.1.4接受按合同规定由业主签发的变更、通知、指令性等，并认真履行承包单位的职责。

19.1.5在资金方面，我们力所能及为业主着想，绝不因业主方一时的资金紧张而影响工程的进度。

19.1.6按时参加业主召开的例会或专题会，切实贯彻会议精神。

19.2与总包方的配合

19.2.1服从总包单位的文明施工日常管理，协调质量及进度要求。

19.2.2尽早提出施工用电方案、电源接线箱。及时提交材料/大型设备的详尽进场计划，以供总包协调安排临时通道、进场路线等。

19.2.3及时报送施工进度及进度计划，参与总包组织的协调会议，积极响应总包指示。

19.2.4各种材料进厂提前通知总包，以便总包的协调和组织检验。随时保持与总包的联系，积极配合总包的工作。

19.2.5根据幕墙工程的施工需要，我司在裙楼施工时需要搭设安全防护棚，确保幕墙施工安全。

19.2.6总包单位应提供全套建筑施工图及有关施工资料，包括风洞实验报告地震、防火、负荷载及工程一些特殊要求，以便进行施工图设计。总包应提供幕墙施工测量基准点及门洞相关部位装饰面相关基准线。总包单位应提供幕墙、门洞口间隙之间的有关数据。

19.2.7建筑施工的实际幕墙相关尺寸及预埋位置总包方应以书面形式通知我单位，便于我方根据实际情况“量体裁衣”并与当地质检部共同协商，共同解决。

19.2.8工程全部完工后，先认真自检，报总包检验，再向监理工程师提交验收申请，经监理复检认可后，转报业主，组织正式竣工验收。在幕墙工程验收合格、办理移交手续后，向总包提供成品保护方案，以方便总包方的成品保护。

19.3与监理人员的配合措施

19.3.1认真履行合同义务，圆满地执行监理工程师的符合工程合同、有关法规、标准及规范的指示。

19.3.2开工前将正式施工组织设计及施工计划送监理工程师审定。各类检测设备和重要机电设备进场情况向监理申报并签证。

19.3.3工程用各类主要材料均向监理报送样品、材质证明等有关技术资料，经监理审核批准后再行采购使用。

19.3.4随时接受监理人员的监督检查，按监理要求提供所需的各种施工档案资料。工程隐蔽前，在自检查合格的基础上，提前24小时书面通知监理。

19.3.5及时向监理报送分部分项工程质量自检资料。

19.3.5对监理人员提出的质量问题及时、认真处理，并提出解决方案，直到验收合格。

19.3.6在施工过程中遇到的有关技术、质量及现场管理问题及时与监理单位反映，并协商解决。若监理对某些工程质量有疑问，要求复测时，项目人员应给予积极配合并对检测仪器的使用提供方便。

19.3.7若发现质量事故，及时报告监理和业主，并严格按照共同商定的方案进行处理。

19.3.8在施工过程中应由监理公司出面每周召开一次生产协调会，以统筹安排各交叉作业施工单位之间的工作配合，并做到分工明确，职责分明，协同作战。

19.4与建筑设计院的配合措施

19.4.1设计施工中积极与设计师联系、沟通，全面理解建筑设计院的设计意图。

19.4.2工程设计过程中，发现问题或图纸没明确的做法要与设计师联系，提出合理化建议，帮助设计师完善设计。

19.4.3积极配合设计师进行图纸的更改、补充，虚心听取设计师的意见，密切配合，保质保量完成本工程。

19.4.4设计师对我公司提供的施工设计图纸提出审核意见，及时签署。

19.4与其他分包商的配合措施

19.4.1如果内装、机电、水暖等公司同时施工，我们将积极与内装、机电、水暖等公司协调，共同研究交口技术方案及处理方法，以确保内饰效果。

19.4.2在交口处施工顺序为先外装后内装，基本原则是互不防碍，互不影响，确保工程进度。

19.4.3内装、机电、水暖等公司在施工时不能破坏外装构件，如需连接，必须经我方同意，可靠连接后必须做好防腐处理，届时我公司会派人配合并监督指导。

工程资料管理的好坏，对整个工程管理的效率有着一定影响。本章主要阐述本工程资料管理方法。对验收程序及验收资料的提交也作了简要说明。

20.1工程资料的收集

20.2.1工程资料的收集须贯穿于整个施工过程中。为确保工程资料的及时性、真实性和完整性，我司将在本项目配备专职资料员，负责整个工程资料的收集、整理和归档，来往函件的收发以及反映本工程施工过程的声像资料的拍摄。

20.2.2工程资料的收集范围包括：

商务往来文书：招投标文件、总分包合同文本、内部公文、传真等。

重要文件：法律文件、交易契约、标准、规范、企业内部规定等。

重要图表：设计文件（施工图及设计变更）、施工计划图、进度表等。

记录要件：施工日志、施工记录等。

会议资料：会议记录、会议纪要等。

施工技术：施工组织设计、分项作业指导书、工程质量与安全方面的资料等。

电子资料：软盘，硬盘，光盘等。

声像资料：重要会议的录音摄像、施工录像。

20.2工程资料的整理、归档

20.2.1随时收集项目部办理完毕的文件，资料按“条款类目”分别存放，次月经检查齐全后，整理立卷归档。

20.2.2资料整理归档原则：

20.2.2.1资料按“条款类目”分别存放，准确地做好文件索引，在档案类目里清楚地标明并把档案保存好，每一份文件资料都要清楚地注明它归入的档案类目，以便查找时迅速方便。

20.2.2.2每天都应进行清理归档，以免资料堆积；每月要清理一次档案，及时清除不必要保存的材料。

20.2.2.3案卷厚度一般在1.5厘米至2厘米为宜，装订前应拆除金属物，做好文件材料的检查，对破损或褪色的材料应当进行修补和复制；标题应标明作者、内容名称，文字要简炼、确切，用毛笔或钢笔书写，字迹端正。

20.2.2.4根据卷内文件之间的联系，还要进行系统排列、编号、拟案卷标题，填写案卷封面、确定保管期限、案卷排列、编制案卷目录等，档案目录主要由封面、全宗介绍、案卷目录、卷内目录组合而成。

20.2.2.5案卷要分类保管。

20.2.2.6每月对档案材料的数量、管保情况进行一次检查，发现问题及时采取补救措施，确保档案的安全。工程资料的保密：对于已失去作用的档案材料要进行销毁或用碎纸机进行处理，除竣工图之外的施工图施工完后交建设单位。

20.2.2.7工程竣工后，竣工资料按建设单位要求立卷移交，加盖竣工章。工程资料保管室的门窗要坚固，做好防盗、防火、防潮、防虫、防暑、防高温、防强光等措施。

20.3.1工程验收前应请专业玻璃清洗公司将玻璃幕墙和门、窗表面擦洗干净JC／T 2551-2019 混凝土高吸水性树脂内养护剂.pdf，清理施工场地。

20.3.2.1根据要求，提交完整的交工资料

20.3.2.2对照设计图、合同要求，进行工程自检

20.3.2.3自检合格后，申请监理、业主代表进行工程预验收

20.3.2.4对预验收提出的整改项目进行落实整改

20.3.2.5整改合格后，申请监理、业主、地方质检部门进行正式验收

20.3.2.6验收合格卸料间深基坑土方开挖施工方案，各方代表在验收证书上签字

20.3.2.7全部验收