施工组织设计下载简介

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公寓住房室内精装修工程施工组织设计

(3)根据工程工期紧的特点，对各施工阶段的进度计划进行合理优化、预控、预测，确保先进管理水平，实现发包方的总计划、总目标、总进度，使整个工程做到有条不紊的逐步完成计划，承担工程进度的全部责任。

(4)根据工程的综合性能，对整个工程进行综合性能的协调管理，确保各单项高度一次通过验收，确保综合调试顺利完成，整体工程验收质量合格。

(5)加强施工现场的行政管理工作和质量监督，负责各个分包合同的履行工作。对各个分包工程进行合理安排、调度、协调DB36／T 1085-2018标准下载，对交叉作业存在的问题，提前提出处理意见。

(6)对工程施工加强管理，确保安全施工、文明施工、有序施工，安全生产要各负其责，各分包单位要服从总包方统一指挥，完工场清，防止工伤，杜绝死亡、火灾事故，总包对安全文明施工承担全部责任。

(7)根据分包单位的项目，进行分析研究，确保工序衔接搭配合理，管理到位，共同实现保质按期竣工。

(8)总包方负责现场设备材料的保护和安全及防盗，负责本工程的成品保护。

(9)总包方负责整个工程的竣工清理工作，并随时撤离现场。

(1)材料员：对进场的原材料、构配件、制成品进行保护；

(2)班组负责人：对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护；

(3)项目经理：制定成品保护措施或方案，对保护不当的方法制定纠正措施，督促有关人员落实保护措施，组织对完工的工程成品进行保护。

车箱须清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理；超长构件成品，配置超长架进行运输。装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

分类、分规格堆放整齐、平直；叠层堆放时，成品上、下垫木；水平堆放时，注意上下一致，防止变形损坏；侧向堆放时，除垫木外另加撑脚，防止倾覆。

成品堆放场所做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不得堆放其它物件。

成品保护主要由“保护、包裹、覆盖、封闭、巡逻看护、移交”六个方面组成；

保护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。如在玻璃表面贴塑料薄膜；采用木板覆盖保护。

此方法主要是防止成品被损伤或污染。

对于楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品堵塞、损伤。如地砖铺装完成后用木板覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；其他需要防晒、保温养护的项目，也要采取适当的措施覆盖。

室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。

安排专人对已完成的房间进行巡查看护

装修施工阶段，工种交叉繁多，对成品和半成品易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。在各种交接时，对上道工序的成品需要进行检查并办理书面移交手续。

(1)设专人负责成品保护。成品保护员要佩带醒目的袖标，巡查检查。

(2)作好施工工序的安排，对浇水、清洗、搬运等易破坏成品的工序尽量放在其他工序之前，对交通通道等装修放在其他部位之后。

(3)作好现场总体物资存放工作的安排，精装修完成之后，相应房间或部位不得存放物资。易燃、易爆、易污染材料要随用随进，不得大量存放在现场，防止出现意外，赞成成品损坏。

(4)严格控制施工用水，管理试压必须在吊顶饰面板安装之前完成，防止由于管道漏水等原因造成对吊顶成品的污染，进而导致吊顶等返工浪费。

(5)要认真贯彻岗位责任制，严格执行工序交接制度。凡每道工序施工完毕，都要做到活完场清，同时要保护好上一道工序的成品，交接时做好记录，谁损坏的谁赔偿，并视情节处以罚款。

(6)工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由成品保护人员同时签字确认并保存工序交接书面材料，成品保护人员对防止成品的污染、损坏或丢失负全面责任。

(7)进入施工现场施工人员必须佩带胸卡，严格控制非工作人员进入现场。

(8)各项材料、成品在运输及搬动过程中，要注意包装保护，墙地砖、玻璃等易碎材料尤其要注意边角，防止磕碰及表面划痕。同时要避免淋雨，防止材料污染受潮变形。易燃材料运输中要注意防火。

(9)各项材料、成品进场进须经专职人员严格检查，不合格及损坏的材料成品坚决不准进场使用。

1)在铺完的地面上行走、施工时，找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于1.2Mpa。

2)地面铺设完毕后房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。

施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞破坏。操作人员严禁蹬踩已施工完的部位，并防止将油罐碰翻，乳胶漆污染墙面。

1)吊顶装饰板安装完毕后，不得随意剔凿。

2)吊顶装饰板材不得受雨淋、变形、生锈，并注意防潮。

3)在装饰板附近不得进行电气焊，板面严禁撞击，防止损伤。

4)吊顶内的水管在未安装饰面板之前，应试水试压完毕，以防因漏水而污损吊顶。

5)管道阀门部位注意预留检查孔，以防上下人损坏吊顶。

6)安装灯具、通风罩等不得损坏和污染吊顶。

7)不得将吊杆吊在吊顶内的通风水管等管道上，以防损坏暗管。

1)现场设置的施工设备应由木板或其材料垫离地面，防止油污粘贴地面上。

2)在进行电焊、气焊作业时，应采取隔离措施，防止损坏已做好的地面和墙面。在已施工完的墙内和吊顶上进行安装施工时，施工人员要戴干净手套、穿干净工作服后方可进行施工。

(14)安装成品保护措施

1)各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得踩踏已安装好的产品。

2)设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。

3)加强职工产品促进护的意识教育，对于违反者将予以重罚，直至责令当事人出场。

第七章、二次拆装的措施

7.1、对与开关、插座、可视对讲、门户、窗等的二次拆装。我公司本着工程质量第一的原则，在保证工程质量验收一次通过前提下，尽量避免二次拆装事情发生。如果遇到特殊情况或设计更改必须要进行二次拆装的，我公司首先在需要做拆改的部位做出具体施工方案的和保护的前提下在进行二次拆改。详细措施如下：

1、对于电气类如开关、插座、灯具、可视对讲的拆装，首先要断开要拆装部位的电源，做好拆装部位保护在让技术人员进行拆装的操作。在尽量减少拆装费用的前提下做到拆装部位符合甲方和设计要求。

2、对于门户、窗的二次拆装：a:首先做的保护工作，如果原有门和窗可能在用，尽量保护好。b:用找技术熟练的工人做拆装工作，保证拆改的的工程质量.c：对有危险的拆装（如外窗的拆改工作）首先做好安全防御工作，才能进行施工的进行，安全防御工作在没有做到位的前提下，我公司不允许工人进行这方面的施工。

3、对给排水的二次拆装：首先要关闭要拆装部位的阀门，做好拆装部位保护在让技术人员进行拆装的操作。在尽量减少拆装费用的前提下做到拆装部位符合甲方使用和设计要求。

1.1工程的竣工与交房

装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。

竣工日期：由业主或监理单位核试验为合格工种的签字日期。

装饰工程交工是指竣工办理手续，交付甲方使用。

交工日期：指竣工工程办理手续，交付甲方使用的签字日期。

3．交房验收的准备工作

（2）收集整理竣工验收资料；

（3）交房工程的预验收。

4．装饰工程的收尾工作

装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。

（1）组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查；

（2）保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管；

（4）有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施工现场转移和进行处理工作；

（5）做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验；

（6）修补工作。此工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部“也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时,必须进行修补；

（7）清理工作。装饰工程的目的之一，就是给业主以美的感观，清洁、整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容之一。

收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意：

（1）强计划的预见性，提前安排“结合部“工作；

（2）接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列出未完成项目；

（3）交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用“即时贴“在现场标明其部位；

（4）争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因业主供料延误引起“甩项”，工程变更早作决定，不临时追加；

（5）组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。

6．收尾工作的有关工艺

（1）接缝工艺。常见接缝隙有：

1）梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封；

2）梳妆台面与面盆接缝，打防水密封胶；

3）浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶；

（2）修补工艺。常见修补有：木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨光滑，刷油漆即可。

（3）清理工艺。重点清洗项目有：

1）玻璃清洗：用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净；

2）瓷砖、石材清洗：先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与糟；

3）卫生洁具清洗：先用平刀铲净灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净处用去污粉擦洗。

1.2工程项目竣工验收的依据

1．工程竣工验收的依据

工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定国家的竣工标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据：

（1）建设单位同施工单位签订的工程承包合同；

（2）工种设计文件（包括：工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、设计变更洽商记录、各种设备说明书、技术核定单、设计施工要求等级）；

（3）国家现行的装饰工程及地方施工及验收规范；

（4）相关的国家现行和地方现行施工验收规范；

（5）甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册；

（6）分部分项工程的质量检验评定表；

（7）有关施工记录和构件、材料合格证明文件；

（8）引进技术或进口成套设备的项目还应按照签订的合同国外提供的设计等资料进行验收；

（9）上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；

（10）凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。

在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录“栏内做好记录，并经业主验收签认，以表示修理工作完结。

竣工验收工作主要分两步：竣工自检和正式验收，其主要验收内容及程序如下：

（1）首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。

（2）自验的标准应与正式验收一样，主要依据是：国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等。

（3）参加自验的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长（或施工员、工号负责人）等共同参加。

（4）自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处理方案。

（5）复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补完毕以后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。

（1）发出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前10d，向建设单位发送《竣工验收通知书》。

（2）装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。

（3）建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收。

1）集中会议，介绍工程概况及装饰施工的有关情况；

2）分组分专业汇报检查情况；

3）再集中分组汇报检查情况；

4）提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

（4）签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，既应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其它有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

（5）装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承包方承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。

（6）在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限。

（7）进行工程质量评定。

（8）办理装饰工程档案资料移交。

（9）办理装饰工程移交手续。

第二章配合甲方及物业的交房计划

1、配合甲方及物业的交房计划

（1）装饰工程接交房阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目及一些地方开裂等情况发生。我公司会在本工程移交给甲方后，在一现场预留各个专业施工人员协作甲方及物业处理业主的善后工程。

（2）预留现场的各个专业的工人配合甲方及物业对业主提出需要修改的地方及时修改对已经完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保证业主的正常生活。

（3）现场工人要及时寻找需要修补地方。国此工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部“也会出现一些不完善的缝隙。要尽量感到业主还未入住之前及时处理好。

2、配合甲方及物业的交房及时处理装饰工程常见的问题。

（1）接缝工艺。常见接缝隙有：

1）梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封；

2）梳妆台面与面盆接缝，打防水密封胶；

3）浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶；

（2）修补工艺。常见修补有：木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨光滑，刷油漆即可。

（3）清理工艺。重点清洗项目有：

1）玻璃清洗：用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净；

2）瓷砖、石材清洗：先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与糟；

3）卫生洁具清洗：先用平刀铲净灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净处用去污粉擦洗。

3、我公司保证在甲方及物业在交房过程中绝不会因施工方的原因而出现任何问题。我公司预留现场的施工人员在交房其间一定做到随叫随到，发现问题及时处理，让甲方、物业、业主的满意。

第三章售后服务承诺（售后服务措施及两年保修期内维修保修方案）

全方位、全过程（工程开工前期、工程施工中期、工程保修期、保修期结束后）为甲方提供“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”是我公司的企业宗旨，是工程项目施工管理中始终遵循的原则。目的在于完善产品的质量和售后服务，创造优质、全方位的服务。我公司将以一流的管理、一流的技术、一流的施工、一流的服务去实现我们对甲方的承诺，创建用户完全满意工程。

“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”。

（2）工程施工阶段服务目标：

在工程施工及管理的全过程中，完成甲方对项目明确的和潜在的服务需求，以达到工程预定的工程质量目标，实现对甲方的承诺。（3）工程竣工后服务目标：

保证装修工程的安全和使用功能及装修质量，协助甲方进行全面的维护，并保证甲方对于使用功能的改变而进行装修改造服务。

2.02用户服务工作的原则及标准

站在甲方的立场上考虑问题、解决问题，把甲方的需求和满意放到一切考虑因素之首，同时兼顾企业的利益，使甲方利益与企业利益相得益彰。

服务热情周到；信息交流畅通；反应快速准确；质量保证完善。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：本装修项目及相关的强电安装工程保修期限为2年，保修期自竣工验收合格之日起计算。

2.03用户服务的组织机构和管理体系：

工程竣工后，由公司售后维修部负责对工程竣工后保修期内售后服务的组织工作和保修期结束后为甲方提供服务的计划。

2.04用户服务的管理运行程序

（1）项目开工前期用户服务

(1)向甲方客观介绍我公司的基本情况，使其对我公司的资源、能力、特点、优势有真实的了解和掌握。

(2)协助甲方进行工程前期有关组织工作的具体运作。

(3)帮助甲方对投资立项，市场前景的可行性分析。帮助甲方进行规划报批，办理有关手续等工作。

(4)帮助甲方协调周边及地方关系。

(5)为甲方编制专业施工方案等技术性服务。

（2）项目施工阶段用户服务

(1)施工准备和各项方案的制定，要考虑用户的需要和利益。满足用户潜在的需求。

(2)施工中对甲方提出的要求，做出承诺后一定准时办到。

(3)甲方对施工管理过程中提出的意见，由项目经理部定期汇总分析、传递给有关的部门和单位，作为质量改进和改善管理工作的依据。

(4)各专业工种和公司各部门要为工程项目提供优质服务。

（3）工序要为下道工序创造条件，提供必要的服务。

项目竣工保修期内用户服务

(1)季节性、定期回访；如供冷、供暖期等。

(3)接到甲方来函、来电立刻做出回复，尽快赶到现场处理问题。

(4)向甲方发出“公司用户意见调查表”，征询甲方对我公司用户服务工作的意见和建议。

工程开工前期，向甲方客观的介绍公司的基本情况，使甲方对我公司有真实的了解。同时，我公司可协助甲方进行工程前期有关组织工作的具体运作，帮助甲方协调周边环境等工作的进行。

在施工过程中，要考虑用户的需要和利益，尽可能满足用户潜在的要求，以“精品工程”回报用户。同时，我公司可利用技术优势，为工程提供细部结点的深化设计或者提出合理化建议供甲方和设计单位参考。

a.根据用户的要求、设计意图完善我们的施工方案、完善设计内容、设备物资选型。

b.对施工中用户提出的要求及时地办理。

c.对用户在施工管理过程中提出的意见，项目经理部及时分析、汇总。作为质量改进和改善管理工作的依据。

d.各专业工种和公司各部门为工程项目提供优质服务。工序之间，上道工序要为下道工序创造条件，提供必要的服务。

a.保修的内容按建设部《建设工程质量管理办法》和建设部第70号令的规定，以及与用户在合同中约定的保修内容执行。

b.凡未按规程、规范和工程合同规定施工而造成的问题，必须无条件进行保修。

c.由于设计、用户使用不当和指定采购材料，或已超出保修期而出现的问题，按用户认可的工程技术修理方案和费用，予以修理。

d.凡因不可抗力，如地震、台风、洪水等原因对工程造成的问题，另案处理。

e.保修工作要指派具有相应资质的员工进行，并进行全面交底。

f.保修完成需经用户逐项验收，并签字认可，验收记录由公司用户服务部备案。

g.一般工程质量问题当日或两日内到场检查和组织维修；特殊紧急质量问题四小时到场检查和解决。

a.在工程保修期一个月内对用户进行回访，了解用户对使用功能不完善方面的意见和处理急需解决的质量功能问题。

c.中间回访，在工程交用半年时进行，了解建筑安装使用功能和安全寿命方面存在的问题和隐患。

d.保修期结束前一个月进行交接回访，了解用户对建筑产品的全面评价及后期出现的质量缺陷，并及时改正，为结算做好准备。

e.定期召开用户、施工方的座谈会，以便互相交流意见。

保修阶段根据工程情况制订保修计划，并报甲方的物业管理部门备案，以保证保修工作的顺利进行。同时根据甲方的要求及工程特点制订季节性回访计划，及时了解、处理物业管理部门发现的问题，以便更好的为用户服务。该阶段的服务模式为：“一、二、三、四”模式

2.05用户服务质量保证的措施

（1）指定专人负责工程的用户服务工作。项目经理是工程施工阶段用户服务工作的第一责任人；保修期内，用户服务部指定专人负责保修工作。

（3）技术措施保证：我公司有技术含量大，具有技术优势的专业化公司联营，以这些实力雄厚、装备精良的专业化公司作为用户服务的支撑和保障，为用户服务实现质量目标提供了专业化技术手段。充分利用公司及分公司的技术优势，为用户服务实现质量目标提供专业技术保障。

（4）劳务素质保证：公司将选择具有一定资质、信誉好、长期合作的施工队伍参与工程的用户服务工作。同时，我们有一整套对施工单位的管理和考核办法，对施工单位进行严格的管理，从根本上保证劳动者的素质。

2.06用户服务信息管理

建立完善的用户服务信息管理档案，系统的、全面的为甲方服务。

全面系统的记录施工期间的工程内容。在新开工程的前提下，建立工程施工档案，从工程开始就着手进行用户服务。在施工过程中依托经理部同甲方进行沟通，对施工过程中服务工作跟踪调查，摸清甲方思路，为产品的生产过程和产品的使用过程的服务工作明确服务的方式和方法，同时搜集施工过程中有关资料，保证工程保修服务工作连续性和可靠性。工程施工档案的内容包括：

①工程施工的总体进度。

②施工隐蔽部位的照片。

DB12／T 910-2019 高架胶轮有轨电车交通系统设计规范③施工组织设计及专项的施工方案。

④主要分部、分项工程的质量数据。

⑤工程使用的主要材料和设备种类施工用重要材料说明。

（2）建立工程保修档案在工程保修期间记录工程使用情况，对发生问题提出处理意见，真实反映我们工程质量和存在问题，以提高工程在施工过程中的质量管理能力。工程保修档案的内容包括：

②项目工程甲方名单及联系人；

③工程施工各配属单位和保修项目及联系人名单，保修金额；

⑦保修金支付记录（分包的保修金支付）；

（3）建立工程技术信息档案（4）提供甲方有关建筑方面的咨询DB13／T 5013-2019标准下载，如二次装修和再建工程的咨询。（5）收集各类工程质量监控和问题处理方法，以便更好的服务于甲方。