施工组织设计下载简介

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[天津]高层住宅幕墙工程施工组织设计

4、与当地政府部门的配合及协调措施

4.1、及时汇同有关部门办理规划、施工、质监、安监、环保、市容、治安、消防等手续，并严格遵守国家和当地有关规章制度。

4.2、自觉接受政府的依法监督和指导，随时了解国家和政府的有关方针、政策，掌握近期的市场信息，熟悉当地的法规和惯例。

4.3、通过经常性的上门咨询和信息发布等形式DZ／T 0276.14-2015 岩石物理力学性质试验规程 第14部分：岩石热导率试验，沟通与政府部门间的关系。

4.4、一切项目管理活动都须遵纪守法。

4.5、主动与质监站、安监站联系，求得他们对于工程质量和施工安全的指导与认可。

4.6、主动与市容监察部门联系，搞好施工现场周围地区的环境卫生。

4.7、主动与交通部门取得联系，求得施工占用道路的批准和运输的畅通。

4.8、主动与公安部门取得联系，及时办理暂住证等必要的手续，搞好现场的治安工作。

4.9、及时与供电局、自来水厂、气象部门取得联系，以便及时掌握供电、供水及天气变化的情况。

5、与当地社区的配合及协调措施

5.1、在进场施工后，和当地社区政府、居委会取得联系，邀请周围单位与居民参加座谈会、联欢会、新闻发布会等，听取周围单位与居民的意见，并通报工程的性质、概况和建设意义，求得周围单位与居民的支持与谅解。

5.2、对受施工的噪声、强光、灰尘影响的单位和居民采取必要的弥补措施。同时也积极采取预防措施减少这些危害，尽可能地保护周围单位和居民们的利益。

5.3、认真执行“门前三包”制度，保持场内外道路清洁。

5.4积极参加社会公益活动，对抗台、抗洪等突发性自然灾害，只要当地需要，项目部义不容辞派人派物支持。

三、与各施工单位的配合及协调措施

1、与内装修单位的配合及协调措施

1.1、如果幕墙与内装公司同时施工，我们将积极与内装公司协调，共同研究收口技术方案及处理方法，以确保内饰效果。

1.2、在收口处施工顺序为先外装后内装，基本原则是互不妨碍，互不影响，确保工程进度。

1.3、如果内装在幕墙施工之后进行，我们将对内装单位进行培训及指导，要求内装公司在施工时要注意保护幕墙成品，不能破坏幕墙外装构件，如需连接，必须经我方同意，可靠连接后必须做好防腐蚀处理，届时我司将派人监督指导。

2、与园林施工单位配合及协调措施

园林施工单位施工范围一般为总平面部分，在园林施工单位进场前必须结束幕墙脚手架拆除及大型吊装设备退场工作，以及总平面临时设施的拆除工作，为此必须全面了解园林施工单位的进场及施工进度计划，以便合理安排幕墙工程施工工作。

3、与机电设备施工单位配合及协调措施

机电设备施工单位与幕墙的交叉施工工作也较多，为此必须与机电设备施工单位密切联系，将幕墙施工进度计划提前交与总包单位和监理单位，共同与机电设备安装单位进行协调，做好幕墙封闭前空调管路的预留工作，并根据预留洞口的大小进行幕墙构件的加工安装工作。

作为建筑物外装修及围护结构的玻璃幕墙已经成为最终装饰成品,故其任何阶段、任何部位的任何程度的损坏都是无法弥补的,为确保饰面质量,减少损耗,特制定如下成品保护措施,各工地须严格遵照执行。该成品保护措施贯穿从幕墙构件加工到工程移交的全过程,参与工程施工和管理的全部人员都负有不可推卸的成品保护责任。

一、施工现场成品保护措施

1、安装上墙的玻璃在未检查验收前不得将其保护膜拆除,除非铝板的保护膜暴露在阳光下超过3个月。

2、贴有保护膜的玻璃在胶缝处注胶时应用手将保护膜揭开,而不允许用小刀直接在玻璃上将保护膜划开,以免利器损伤玻璃镀膜。

3、在玻璃的全部操作过程中均须避免与锋利和坚硬的物品直接以一定的压强接触。

4、在操作过程中若发现砂浆或其它污染了玻璃,应及时用清水冲洗干净,再用干抹布抹干,若冲洗不净时,应采用其它的中性洗洁液清洗或与生产厂商联系,不得用酸性或碱性溶剂清洗。

5、当饰面层材料已安装上墙后,各工地应立即成立成品保护小组,责任到人,定人定时值班巡视,加强监督。

6、在施工过程中,各工地项目经理应主动与甲方及其它施工单位取得联系,争取其他工程的积极配合,同时应与甲方一起制定成品保护的有关规定和罚则,以督促各施工单位加强成品保护。

7、已装到墙上的框料或板块，若土建还有混凝土施工，则必须贴保护膜，或采取其它防护措施，防止水泥溅到框面上，型材表面受到腐蚀；

8、手持吸盘和玻璃吸盘机在进行吸附重量和吸附持续时间检测后投入使用；

9、采用塑料薄膜包在幕墙的内面，以防止来自室内其它专业施工时污染和划伤；

10、在施工过程中禁止用锤子直接敲打铝型材表面；

11、在产品安装过程中，指定产品保护人员对已上墙的产品进行保护，以防止产品上墙后遇到任何对产品有破坏或认为造成的损坏；

12、现场焊接、破损等母材外露表面，在最短的时间内进行涂装；

13、在已装完成幕墙进行整改修补，须有产品保护方案，才能进行施工。

14、施工现场临时存放的材料，按公司规定的《产品贮存控制程序》进行贮存和维护。

15、电焊作业过程中须采取遮挡措施,以避免电焊火花溅射擦伤玻璃和铝材。

16、我们根据该工程幕墙特点、采用切实可行的整体保护工艺，木框附在幕墙的内面，以防止来自同一楼层其他分包施工时污染和划伤。这样在保证室内亮度的同时，给室内施工人员设置心理和物质的障碍，同时与型材上的保护膜配合保证成品完好。

17、产品保护是施工过程中一个比较敏感的问题，产品的保护直接管理到建设方与承包方的声誉与利益，为此在产品保护上我们必须要面对现实，加以认真的考虑与研究，采取相应的有力措施，在总体竣工投入使用前，以确保产品的完好。首先我司幕墙施工过程中或施工结束后，将采取保护材料（例如木板、胶板、PVC膜等），将室内暴露部分遮盖，暂时密封保护，以防止其它施工项目破坏幕墙，对于这些临时保护措施，请其它施工人员维护，不得随便拆除这些保护材料。其次，我司将派出专门人员每天进行检查，一是检查这些临时保护措施的完整性，一有破坏马上派人重新维护。二是防止其它人员的人为破坏。

18、在产品安装过程中，指定产品保护人员对已上墙的产品进行保护，以防止产品上墙后遇到任何对产品有破坏或认为造成的损坏，此项工作请建设方，总包方加以配合。

19、每一层的产品安装结束后，请建设方、监理、总包方进行初验，并由现场监理签字，初验的目的是为了对产品安装后的质量有一定保护，并请建设方总包方组织固定人员对这一层的产品进行保护。

20、在幕墙内表面贴示警告标识。派专人在幕墙完工层反复巡视，阻止一些正在进行破坏行为，及时修复已被划破的塑料保护膜。

21、在玻璃安装过程中，对未调整玻璃进行临时加固并贴上醒目标志；在每天收工前对未安装完成玻璃，特别在缺口处四周设置障碍物加以防护，并设置牌块提示。

22、施工过程中随时注意幕墙上方其他对幕墙有可能造成危害的隐患，及时加以制止及进行防护。

.23、经常照会周围其他有关的施工队注意对幕墙的保护工作，注意幕墙上部其它结构对幕墙是否构成危险，加以制止及防护。

24、构件进场堆放整齐，防止变形和损坏，堆放时应放在指定的枕木上，并根据构件的编号和安装顺序来分类。

25、构件堆场应作好排水，防止积水对钢结构件的腐蚀，在拼装、安装作业时，应尽量避免碰撞、重击。

二、交叉作业的保护、保养、使用及维护措施

1、尽可能避免与其它单位交叉作业，外饰工程应放在最后施工，无法避免的交叉作业时，应协调各专业施工队制定有效的协调措施，并保证落实实施，采取安全可靠的措施，严禁钢管、材料、工具等重物下落，经常进行巡查，特殊位置进行旁站监视。

2、电焊火花要采用接碴（内加防火棉），防止火球下溅；拆除脚手架时，严禁钢管、扣件、工具掉落在玻璃上。

3、经常照会周围其他有关的施工队注意对玻璃幕墙的保护工作，注意幕墙上部其它结构对玻璃幕墙是否构成危险，加以制止及防护。

4、在玻璃安装过程中，对未调整玻璃进行临时加固并贴上醒目标志；在每天收工前对未安装完成玻璃，特别在缺口处四周设置障碍物加以防护，并设置牌块提示。

三、相关单位产品保护措施

1、在幕墙施工时除了保护好自己的产品外，对相关单位的产品也应该妥善保护。为此，我公司特制定如下措施

2、对现场施工人员进行交底，让每一个施工人员明确保护相关单位产品的意义。

3、在进行材料搬运及吊装时，要避免损坏主体结构及室内顶、墙、消防等相关单位的产品。

4、在施工中不得污染、损坏其它单位的半成品、成品。

6、暖通、水电或其它施工单位若有管道或其它构件伸出外墙时应在我司施工幕墙框架前提出，以便于我司充分考虑对其的保护。

四、安装完毕的保护、保养、使用及维护措施

1、在单项工程完成后，根据不同情况采取相应的成品保护措施，以防止对完成面产生损坏。工程施工结束后，大部分施工人员必须撤离现场，管理人员应选择少数技术好，工作细心和责任心强，能胜任的多面手人员，带领他们留守工地，进行工程维护。

2、整个工程幕墙安装完毕后对幕墙进行一次全面彻底的清洁，在幕墙面贴上整齐规一、醒目的标志胶纸。

3、用绳索在玻璃前后拉起隔离区并注意高空下坠物及电焊火花对幕墙破坏的可能并做防护措施。

4、幕墙安装后至交工验收前，应进行保护，设警示标志，并用绳索进行围护严禁非专业施工人员入内。

5、认真检查各施工项目的质量有缺陷的地方，及时安排施工技术人员，限期改正、修整、完善后再进行复核。尤其是水、电隐蔽工程、检查时要十分认真，因为水电工程的隐患，如不及时处理完善，它所产生的后果将会影响已完成的饰面工程，千万不可掉以轻心。

6、现场机具、剩余材料应整理包装，对易损污的材料应加以保护，合理装车，避免造成不应有的经济损失。

第十二章幕墙工程清洗方案及售后服务

第一节竣工验收及清洗方案

工程竣工验收是工程完工后把幕墙成品交给业主、监理与当地质检站检查的最后一道工序，也是对幕墙质量进行的最完善的检测，对此项工程的最后考核与结论。

1、工程安装竣工前的最终检验内容及程序

1.1、工程安装最终检验前，所有分项、分部工程全部完工并达到合格质量标准。

1.2、有齐全的质量凭证、原始记录。

1.3、技术质量问题已经得到处理，且手续完备。

1.4、竣工检验所用的检验设备、量具、仪器、工装和仪表经检定合格，其精度满足规定的要求。

1.5、竣工交验是对工程的全面评定和验收，工程项目负责人逐一自检并达到合格要求。

1.6、复查遗留问题，经复查要全部整改完毕。

2、竣工检验的内容和要求

2.1、按竣工图及有关技术文件、标准、合同要求等做为竣工验收的依据。

2.2、按“分部、分项工程质量检验评定表”中内容，由工程项目经理组织自检，并按要求逐项填好，报质管部检验复查。

2.3、工程使用功能的检验。

2.4、根据工程项目特点和使用功能要求，进行符合性和适用性验证，为确保使用功能，必要时可做补充试验验证。

2.5、征求顾客对工程质量的意见，按照顾客的合理要求，排除故障并达到规定的标准要求，做为进行最终检验的内容之一。

2.6、竣工验收后，按当地档案馆的有关规定，整理好竣工资料一套交档案馆。

整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到质量目标。

1、清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。

2、清洗方法：用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。

清洗主要采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦门窗机，干净的洗洁布、清洗剂、清水、刀片等。

4、清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。

5.1、室内清洗：首先将铝合金门窗边框保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干。

5.2、室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦门窗机进行清洗。

6、清洗时的注意安全事项

6.1、清洗前做好工人安全技术交底。

6.2、注意做好操作工人的安全防护工作。

6.3、对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。

6.4、遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。

6.5、外墙清洗时，建筑物周围应设有警界线，防止闲杂人等进行清洗范围。

6.6、所有高处清洗的操作工人需配有安全带，工人的安全带必须与其它牢固的结构相连接。

6.7、在最后工序时揭开保护膜胶纸，若已产生污染，应用中性溶剂清洗后，用清水冲洗干净，若洗不净则应通知供应商寻求其它办法解决。

第二节售后服务流程及承诺

我公司的所有产品售出后，对用户都有进行售后服务的义务。为此我们特别制定一整套完善的售后服务及质量保修措施，售后服务流程图如下：

归口责任部门：售后服务部

[售后服务部][市场部]负责信息收集，通过回访及业主直接反馈的方式获取

[售后服务部]负责将获得的信息进行分析，初步形成维修草案

[售后服务部]组织设计、采购、加工部门、工程部进行维修策划，形成《工程维修策划书》

[售后服务部]负责将《工程维修策划书》报工程总监审批

[档案室]存档，分发设计、采购、加工、售后服务部、公司监理部

[售后服务部]组织工程人员进行维修

[售后服务部]组织内部验收后，报业主验收

1.1、我公司对本工程从竣工验收合格交付使用后，施行保修,保修期按招标文件要求，门窗及幕墙工程保修期为2年，渗漏为5年。在保修期内发生因我司施工质量原因及移交前因我司保管不力等原因造成工程范围内各部位、部件、整件或单件的损坏、脱落、变形、丢失、开裂、渗漏、划破、结构破坏、玻璃表面剥落、严重变色、腐蚀变形、五金配件损坏等现象等，均属我司保修责任范围。我方应及时提供免费维修或更换。

1.2、我方有义务无偿为甲方培训幕墙维修及安装人员，无偿提供铝合金门窗系统的技术资料。

1.3、该铝合金门窗工程在正常使用中，我司每隔一个季度对其进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮胶等最易出现问题的位置进行耐老化性检查。

1.5、工程竣工后免费清洗一次。

2.1、定期组织对顾客的走访调查，处理顾客的反馈意见；

2.2、制定解决方案及维修服务实施计划；

2.3、组织实施售后服务工作。

2.4、收集顾客质量反馈信息。制定维修方案和维修服务实施计划。

2.5、协调相关部门：计调、设计、供应、生产部、工程部根据售后服务部的维修方案和维修服务实施计划，及时提供设计图纸和维修所需材料。

2.6、负责售后服务过程的质量检查和监督工作。

3.1、回访顾客，了解产品使用信息。

(1)遇突变情况，业主来电、来信，工程部应立即组织人员即时回访解决。

a.雨季回访：由工程部组织原项目部人员对工程的防水情况进行抽查；

b.台风季节回访：由工程部组织原项目组人员告知业主台风季节关好门窗；

c.冬季回访：由工程部负责实地抽查铝合金门窗的保暖情况及玻璃自爆情况。

3.2、收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。

3.3、根据顾客意见及投诉，迅速作出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。

3.4、记录问题种类、存在部位、产生原因，并写明解决方案。

3.5、查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。

3.6、对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。

3.7、对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，交计调中心，由计调中心组织安排维修准备工作。

3.8、由设计部给出维修方案设计图纸，供应部采购所需材料，生产部进行生产加工。质管部对各种维修材料及维修用加工件进行检查。

3.9、维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。

3.10、工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。

3.11、维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。由计调中心将验收单返回售后服务部存档。

4.1、保修期内的产品，如属非用户使用损坏或因产品本身质量原因而造成的损坏，由本公司免费更换修理；如属用户使用不当，保管不善或人为造成的损坏，公司只收取成本费。

4.2、过保修期的产品出现损坏，如属特殊原因造成的损坏，由双方协商解决。

5、对售后服务人员的要求

5.1、售后服务人员要树立急用户之所急，想用户之所想的思想，积极主动为用户排忧解难。

5.2、接到用户意见后，服务人员必须在24小时内赶到现场。

5.3、服务人员在维修过程中，不得有任何刁难用户的行为，否则将严肃处理。

5.5、服务人员在用户现场，要对现场环境、安全负责，不得随意翻动、踩踏、损坏现场物件。维修服务结束要对现场进行清理。

6、售后维修服务的验收

6.1、每次售后服务工作结束后，必须用户出面进行验收，出具验收合格证明书。同时维修服务工作人员，用书面形式做出评价，将此材料返回公司存档，做为公司对每项工程的考核依据之一。

6.2、对于大型工程的维修服务除需上述材料外，同时还必须有公司质监部出具的验收合格单，才能认为合格，准予维修服务工作结束。

1、为了使幕墙在使用过程中不发生安全事故，确保在正常运行条件下达到预期的使用年限，必须对幕墙进行必要的维护维修并形成有效的监控系统。为此我司特别制定了对幕墙进行保修、维修的基本方法和要求：

2、幕墙的维修和保养工作，主要分为三个方面：

2.1、经常性维护与保养

2.2、定期检查与维修

2.3、灾后检查与维修

二、幕墙的经常性维护与保养

1.1、幕墙玻璃的镀层，结构胶的损坏是由于暴露在大气中的结果，例如石油化学烟雾、臭氧、潮气及紫外光辐射的作用。部件损坏的速度和它的化学成份、物理结构与有害作用的剧烈程度有关，查明原因后，确定更换的时间及方法。

1.2、幕墙部件的损坏，可以用目视检查的方法进行检测，应特别强调以下各项：

（1）铝型材颜色有无变化；

（2）硅胶是否开裂可出现裂缝；

（4）镀膜是否变成粉末（粉末喷涂、氟炭处理）；

（5）硅胶粘结性能有无变化；

（6）目视检查，可以按需要进行。一般与幕墙的清洗周期相重合，建议至少一年两次并且应由具有熟悉硅酮密封胶技术的合格工程师的公司派人进行。凡发现其可启闭部分有密封性差、漏水、零件脱落或操作不灵活等情况，应随时修复或更换零件。

2、应根据灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗两次；

3、清洗外墙面的机械设备（如清洗机或吊蓝等）和工具，应安全可靠、操作灵活方便，以免擦伤和碰坏幕墙表面。

4、清洗幕墙应选用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗，最后用清水洗刷干净。

注意：清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。禁止用有腐蚀性的清洁剂清洗！中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。

三、幕墙的定期检查与维修

1、本幕墙竣工验收后，在保修期间，如有不符合质量要求及不能正常运行之处，我司有义务将其修复。但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的，不在保修范围之内。固此在保用期内，使用单位应会同门窗工程承包单位进行一次全面性的检查。此后，每隔二年全面检查一次。

2、在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。

3、定期检查与维修应按下列要求进行：

3.1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

3.2、当发现玻璃松动、脱落及破损应及时修复或更换；

3.3、当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修补与更换；

3.4、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动有脱落，应及时更换或采取措施回固修复；

3.5、当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；

3.6、在正常使用时，每隔二年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

4、幕墙的定期检查与维修，除上述内容外，还应包括以下几个项目：

4.1、防火、防雷措施是否正常可靠；

4.2、清洗装置有无运行故障；

4.3、活动部件是否灵活，有无变形、损坏等。

5、幕墙的灾后检查与维修

5.1、幕墙的灾后检查与维修应按下列要求进行：

5.2、当幕墙遇到自然灾害或意外灾害时，在灾后应当对幕墙进行全面的检查，并按损坏程序对幕墙进行全面评价及提出处理意见。

5.3、根据灾后检查结果提出修复加固方案，报经有关专业部门审批后，选由幕墙专业施工队伍进行施工。

1、确定需更换的玻璃位置，核对设计图纸，明确其四周边框情况。

2、清洁所需更换的玻璃边框局部；

3、清洁所需更换的玻璃边框局部

4、除去玻璃之间的密封胶等填塞物；

5、取下压块及需更换的玻璃组装件；

6、清理并检查铝框局部状况及其它配件状况，确定是否需同时更换；

7、装上新玻璃组装件；

五、幕墙维修操作时注意安全事项

1、在对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定：

浙江省宁波某广场河坎工程钻孔灌注桩桩基施工组织设计_secret(1)不得在4级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、维护与保养工作；

(2)幕墙进行检查、清洗、保养维修时采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作灵活方便、安全可靠；

(3)在幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。

业主（或物业）代表签证

工程在年月日竣工，于年月日通过质监站验收。

我司宗旨：用户至上周口市建筑工程建筑面积计算规则(试行)（周政[2018]35号 周口市政府2018年10月），优质服务。已建工程在保修期内，有安全上、质量上和使用上的问题，在24小时之内定出措施，控制安全，及时解决。超过保修期限，根据用户需要，可继续实行售后服务。