施工组织设计下载简介

内容预览随机截取了部分，仅供参考，下载文档齐全完整

[上海]酒店公寓工程施工组织设计(技术标)

对易燃易爆、危险品存放场所的设备、要加强监控、检查工作，发现问题立即整改。

对移动机具及照明的使用应实行三级配电，二级漏电保护，做到“一机、一闸、一漏、一箱”，并经常进行检查、维修和保养；

施工现场大型用电设备、大型机具等，配有专人进行维护和管理。

DBJ43 323-2017 建筑施工承插型轮扣式钢管支架安全技术规程.pdf做好日常用电管理工作。

10.4.4临时用电系统安全制度

本工程临电配电箱及电缆均选用符合规范要求，质保书、合格证及安监部门认证书等齐全。施工现场的配电箱，编号、颜色、必须一致；配电箱须有负荷示意图及负责人姓名。

配电箱开关的进线和出线不得承受外力，严禁与金属尖锐的断口和强腐蚀物质接触。进出线必须设置在配电箱底部。应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、服饰、漏电等隐患，以防突然出事。检查或检修配电箱开关箱，维修时必须可靠停电后再作业，悬挂停电标志牌，严禁带电作业。

配电箱及开关箱的周围应有两人同时工作的足够空间和通道。严禁在箱旁堆放建筑材料和杂草、杂物。所有用电设备严禁直接接入二级配电箱使用，必须达到三级供电二级保护要求，上级配电箱与下级配电保护相匹配，实施“一机一闸”。配电箱内的动力开关与照明开关必须分开使用。所有一级箱必须采用重复接地。

配电箱应保持清洁，门、锁齐全，箱内不得存放无关用品。工作零线及接地保护线必须为蓝色，地线黄绿双色线，符合规范要求。

电缆敷设前应做绝缘耐压试验，其绝缘电阻值不得低于10MΩ，埋地电缆深度不小于0.8m，敷5～10CM细砂或软土，并盖砖，电缆经过施工道路和临建设施需穿钢管保护；架空电缆，固定点符合规范要求禁止直接绑扎在架管、钢构件及树上，必须使用瓷瓶。通过道路的埋地电缆应采取穿管保护措施，管内不允许有电缆接头。

配电线路必须在首端、中间、及未端各做一组重复接地，接地电阻应不大于10Ω。接地极选用φ50镀锌钢管，2.5米长接地线选用40×4镀锌扁钢。

现场埋地的临电线路有明显的走向和标志。

夜间从事电气操作时必须二人，并应有足够的照明设施，严禁带病作业，酒后作业。检查和操作人员必须按规定穿戴绝缘鞋、绝缘手套，必须使用电工专用绝缘工具。必须认真填写好《电工维修工作记录》、《电工值班记录》。

施工现场的配电设施要坚持一个月一检查，一季度复查一次，每天巡查现场临电使用情况。电工应经常检查各相电流，应尽量保证三相电流平衡，产生不平衡现象应立即进行调整。

10.4.5消防及其它安全管理制度

施工现场实行内部动火审报制度。严格执行“十不烧”规章制度，动火必须具“二证一器一监护”才能进行。在建筑物楼层内、脚手架上、临时设施四周应按规定设置足够的灭火器材，并由安全员检查落实到位。灭火机由专人负责责维修、保养，确保灭火机效能正常。

施工中的易燃易爆物（如汽油、油漆、氧气瓶、乙炔瓶等）都必须按规定放置，远离火区，妥善保管。易燃液体（包括燃油）应该用安全的容器存放，并贴有安全警告标志以及清晰合法的标签用以注明存放的物质名称，所有的一切措施都必须遵照法规进行；易燃液体的室内存放必须使用认可的安全的容器箱。在没有获得业主认可前，不能在室内存放易燃液体。

建筑施工阶段确保消防供水总管、消防栓、消防带，器材完好，进入工地道路保持畅通。

严禁在工地生活区内采用灯泡和明火取暖，烹煮食物，床上吸烟等违法乱纪现象产生，工地上也不允许出现明火，如有发生按规定处罚。

在现场如须使用燃油、柴油或煤气的设备，需得到业主批准。

明确指定一块用于堆放剩余汽油、柴油、煤气等的仓库，并配备灭火器。

加强保安人员岗位职责，现场每天下班后，对工地临时设施进行一次防火巡查，消灭事故隐患。

焊接操作时佩带防护面罩以避免焊花飞溅灼伤；

焊接、切割、燃烧、研磨设施在每天使用前进行检查。在操作这一设备期间作好相应的防火措施。包括移去易燃物的盖子、在相邻区域进行保护、配备灭火器以及相类似的措施。

在每天工作完成后，所有的软管必须从瓶子上移去并且加上盖子。氧气以及乙炔使用防护隔离分开放置在离开一定距离的安全区域内。所有压缩的气瓶在不使用时必须放在右上方加盖盖子。在每天工作结束时，所有空的汽油必须搬离施工现场。

对于危险材料需递交材料安全数量表给业主审核。在使用这些危险材料进行作业时需要预先采取安全措施，并且对操作材料进行培训。

化学危险品在不使用时用安全等容器存放。在没有得到业主的许可之前，不允许在室内存放化学危险品。

10.4.6安全生产检查制度

为了采取有效措施制止违章作业，不断提高项目的安全管理水平，搞好安全生产，根据一司有关规定和实际情况，制定安全生产检查制度。

项目要坚持定期的安全生产检查外，还要根据工作需要不定期地组织一些检查。包括巡回检查、达标检查、自检专业性检查、季节性检查、百日无事故检查等。有些检查也可结合进行。

开展安全生产检查，有明确的目的、要求和具体计划。要有项目经理部生产副经理、技术、工长、安全员、分包单位参加，检查后要认真进行讲评，使每次检查都能达到预期目的。

项目安全生产检查要贯彻边检查边整改的精神。对查出的隐患要下隐患通知单，定人、定措施、定时间进行整改。一时不能整改的要建立登记、整改、检查、消项制度。在隐患没有消除前，必须采取可靠的防护措施。如果危及人身安全的紧急险情和重大隐患，应立即停止作业。

项目经理部、分包单位应做好班前、班中、班后和节假日前后的安全检查，特别是作业前必须对作业环境进行认真检查。发现问题要立即解决或及时上报，解决后方可开始作业。下班后要对作业现场进行清理不得留有任何隐患。

第11章环境保护与文明施工措施

我公司为争创市“安全文明工地”标准，我们将依据ISO14000环境管理系列标准，建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节能减废，绿化美化施工环境，最大限度地减小施工对环境的影响，争作文明公民。

工地内要有安全生产、文明卫生内容的宣传栏或宣传标语等。

本工地设有急救箱并备有有效的药品，该工地设立医务室，配备医务人员及必要的设备，并与当地医院保持联系。

工地必须要有环境卫生及文明施工的各项管理制度，现场要有除“四害”制度和措施(制度与措施要上墙)。

工地现场管理资料中，必须有环境卫生、文明施工的措施要求，并落实责任到人。

11.2施工区卫生管理

（1）环境卫生管理的责任区

（2）环境卫生管理措施

施工现场严禁大小便，发现有随地大小便现象要对责任区负责人进行处罚，施工区、生活区有明确划分，设置标志牌，标牌上注明责任人姓名和管理范围。

卫生区的平面图应按比例绘制，并注明责任区编号和负责人姓名。

办公室内做到天天打扫，保持整洁卫生，做到窗明地净，文具摆砍整齐，达不到要求，对当天卫生值班员罚款。

冬季办公室和职工宿舍取暖炉，必须有验收手续，合格后方可使用。

施工现场的厕所，做到有顶、门窗齐全并有纱．坚持天天打扫．每周撒白灰或打药一二次，消灭蝇蛆，便坑须加盖。

为了广大职工身体健康，施工现场必须设置保温桶(冬季)和开水(水杯自备)，公用杯子必须采取消毒措施，茶水桶必须有盖并加锁。

（3）环境卫生定期检查记录

施工现场的卫生要定期进行检查，发现问题，限期改正。

11.3生活区卫生管理

11.3.1宿舍卫生管理规定

职工宿舍要有卫生管理制度，实行室长负责制，规定一周内每天卫生值日名单并张贴上墙，做到天天有人打扫，保持室内窗明地净，通风良好。

宿舍内各类物品应堆放整齐，不到处乱放，做到整齐美观。

生活废水应有污水池，做到卫生区内无污水、无污物。废水不得乱倒乱流。

冬季取暖炉的防煤气中毒设施必须齐全、有效．建立验收合格证制度。经验收合格发证后，方准使用。

11.3.2办公室的卫生管理规定

办公室的卫生由办公室全体人员轮流值班，负责打扫，排出值班表。

值班人员负责打扫卫生、打水，做好来访记录，整理文具。文具应摆放整齐，做到窗明地净，无蝇、无鼠。

冬季负责取暖炉的看火，落地炉灰及时清扫，炉灰按指定地点堆放，定期清理外运，防止发生火灾。

未经许可一律禁止使用电炉及其他电加热器具。

11.3.3食堂卫生管理

采购外地食品应向供货单位索取县以上食品卫生监督机构开具的检验合格证或检验单。必要时可请当地食品卫生监督机构进行复验。

采购食品使用的车辆、容器要清洁卫生，做到生熟分开，防尘、防蝇、防雨、防晒，不得采购制售腐败变质、霉变、生虫、有异味或<食品卫生法)规定禁止生产经营的食品。

(1)根据《食品卫生法》的规定，食品不得接触有毒物、不洁物。建筑工程使用的防冻盐(亚硝酸钠)等有毒有害物质，各施工单位要设专人专库存放，严禁亚硝酸盐和食盐同仓共贮，要建立健全管理制度。

(2)贮存食品要隔墙、离地，注意做到通风、防潮、防虫、防鼠。食堂内必须设置合格的密封熟食间，有条件的单位应设冷藏设备。主副食品、原料、半成品、成品要分开存放。

(3)盛放酱油、盐等副食调料要做到容器物见本色，加盖存放，清洁卫生。

(4)禁止用铝制品、非食用性塑料制品盛放熟菜：

(1)制作食品的原料要新鲜卫生．做到不用、不卖腐败变质的食品，各种食品要烧熟煮透，以免食物中毒的发生。

(2)制售过程及刀、墩、案板、盆、碗及其他盛器、筐、水池子，抹布和冰箱等工具要严格做到生熟分开，售饭时要用工具销售直接人口食品。

(3)非经过卫生监督管理部门批准，工地食堂禁止供应生吃凉拌桑．以防止肠道传染疾病。剩饭、莱要回锅彻底加热再食用，一旦发现变质，不得食用。

(4)共用食具要洗净消毒，应有上下水洗手和餐具洗涤设备。

(5)使用的代价券必须每天消毒，防止交叉污染。

(6)盛放丢弃食物的桶(缸)必须有盖，并及时清运。

炊管人员操作时必须穿戴好工作服、发帽，做到“三白”(白衣、白帽、白口罩)，并保持清洁整齐，做到文明操作，不赤背，不光脚，禁止随地吐痰。

炊管人员必须做好个人卫生，要坚持做到四勤(勤理发、勤洗澡、勤换衣、勤剪指甲)。

(四)食堂发放卫生许可证验收标准

需有与进餐人数相适应的餐厅、制作间和原料库等辅助用房。餐厅和制作间(含库房)建筑面积比例一般应为1：1．5。其地面和墙裙的建筑材料，要用具有防鼠、防潮和便于洗刷的水泥等。有条件的食堂，制作间灶台及其周围要镶嵌白瓷砖，炉灶应有通风排烟设备。

制作间应分为主食间、副食间、烧火间，有条件的可开设生间、摘莱间、炒菜间、冷荤间、面点间。做到生与熟，原料与成品、半成品，食品与杂物、毒物(亚硝酸盐、农药、化肥等)严格分开。冷荤间应具备“五专”(专人、专室、专容器用具、专消毒、专冷藏)。

主、副食应分开存放。易腐食品应有冷藏设备(冷藏库或冰箱)。

食品加工机械、用具、炊具、容器应有防蝇、防尘设备。用具、容器和食用苫布(棉被)要有生、熟及反、正面标记，防止食品污染。

采购运输要有专用食品容器及专用车。

食堂应有相应的更衣、消毒、盥洗、采光、照明、通风和防蝇、防尘设备，以及通畅的上下水管道。

餐厅设有洗碗池、残渣桶和洗手设备。

公用餐具应有专用洗刷、消毒和存放设备。

食堂炊管人员(包括合同工、临时工)必须按有关规定进行健康检查和卫生知识培训并取得健康合格证和培训证。

(五)职工饮水卫生规定

施工现场应供应开水，饮水器具要卫生。夏季要确保施工现场的凉开水或清凉饮料供应，暑伏天可增加绿豆汤，防止中暑脱水现象发生。

11.3.4厕所卫生管理

施工现场要按规定设置厕所，厕所的合理设置方案：厕所的设置要离食堂30m以外，屋顶墙壁要严密，门窗齐全有效，便槽内必须铺设瓷砖。厕所要有专人管理，应有化粪池，严禁将粪便直接排入下水道或河流沟渠中，露天粪池必须加盖。

厕所灭蝇蛆措施：厕所按规定采取冲水或加盖措施。定期打药或撤白灰粉，消灭蝇蛆。

11.3.5尘埃控制措施

为降低施工现场扬尘发生，施工现场路面硬化率要达到100%。

为减少尾气排放，减少漏油对土地的污染，提倡使用电动机械、工具。

木工车间地面要进行撒水防尘，及时清理木屑、锯末，保证作业面的清洁。

仓库地面硬化，封闭严密，设有专人负责管理。物品堆放严格执行公司有关对材料堆放的要求，严禁烟火，定期检查。散装材料设专门的封闭式库房，对物品加以遮盖。

在施工现场的工作区、作业区施工时，事先有人交底，事后有人检查验收，各工种按作业指导书进行工作。

对施工现场以外的区域，门前“三包”有专人负责。

施工现场按分包单位的施工区域划分管理区，管理区内有专人负责，责任到人，项目管理部对各区域定期检查和随时抽查，如有问题下书面整改书。

使用油漆时，按照操作规章进行施工，减少挥发，杜绝浪费，严禁烟火。

在吊装有扬尘的物品时，必须将扬尘处理后方能施工。

施工现场的砌筑和抹灰，必须注意节约用料，完工后，做到场清无污染。

在吊装或清运物品时，注意扬尘工作。如有扬尘，先降尘，后清运。

11.4文明施工专项措施

施工区利用围墙进行封闭隔离，群楼脚手架和爬升脚手架四周用绿色密目安全网全封闭施工。大门口设保安值班防止闲杂人员进入。

需进入工地的车辆要事先到交通部门办理通行证，大门口两边100米范围内有专人负责指挥疏导，卡车上覆盖棚布以免扬尘和影响观览，出工地时要对轮胎进行清洗。

对模板专用的木材等，一定要按实际用量计划使用。

梁板、模板内清洁采用大功率吸尘器，避免扬尘。

进入现场的钢筋机械在使用前，必须经项目工程部、安全部检查验收，合格后方可使用。操作人员需持证上岗作业，并在机械旁挂牌注明安全操作规定。

钢筋机械必须设置在平整、坚实的场地上，设置机棚和排水沟，防雨雪、防砸、防水浸泡。焊机必须接地，焊工必须穿戴防护衣具，以保证操作人员安全；

钢筋加工机械要设专人维护维修，定期检查各种机械的零部件，特别是易损部件，出现有磨损的必须更换。现场加工的成品、半成品堆放整齐。

11.4.5安全防护网

施工建筑物外围立面采用密目安全网全封闭，降低楼层内风的流速，阻挡灰尘影响建筑物周围的社区环境。同时减少噪音对社区的影响。

对拆装各种安全网和各种施工中的材料时，注意先降尘，后拆装。

职工宿舍要有卫生管理制度，实行室长负责制，规定一周内每天卫生值日名单并张贴上墙，做到天天有人打扫，保持室内窗明地净，通风良好。

如违反上述规定，对当天卫生值班员罚款300元，工地负责人罚款500元。

11.6防施工扰民措施

为保证让施工现场周围的单位、居民有一个良好的工作、学习和生活环境，在施工过程中要严格执行以下防扰民措施： 

1.合理进行现场的布置，并增加必要的环保措施及环境防护，以减少对周边环境产生危害。

2.晚上十点至早上六点，原则上停止一切建筑施工活动，特别是噪声较大的施工活动，以免影响周围的单位、居民的休息。不可避免要在该时段内施工作业，施工前要先取得周围的单位、居民或居委会的同意，并到政府有关部门办理相应施工许可手续。

3.在项目体制上成立公关协调部门，加强与社区居委的合作，并设专人处理扰民及纠纷问题，做到及时发现问题、解决问题。

5.施工现场车辆进出场时，要避开每日上、下班（学）时段，不要造成施工现场周围交通不畅或发生事故。 

6.施工现场材料的运输车辆要冲洗干净，方可进出现场，运送散装材料的车辆要有防止散落、飘落的措施，防止污染周围地面。运送砂、石的车辆在卸车时，要避开居民休息时段，以免卸料噪音影响他人休息。 

7.施工过程中若造成周围环境地面及空气污染，应及时中止施工并采取有力措施及时清理、整改。 

8.施工现场周围设置安全警示牌，提醒路人注意施工可能对其造成影响。若施工需要破附近的路面或在路边挖坑，一定要设防护，夜间要设照明和警示灯。在近行人出入的附近施工，应设置封闭的防高空坠物走道，并悬挂安全警示牌。 

9.教育好工人要遵纪守法，严禁施工人员骚扰附近单位、居民。 

11.要经常与当地单位、居委会保持联系、交流情况，经常征求其意见，及时消除施工给带来的扰民隐患，切实做好文明施工。

第12章总包管理及施工配合措施

12.1总承包对各分包管理措施

1、做好合同谈判准备工作：一是招标阶段档案资料齐全；二是合同文本相关的法律、法规文件资料齐全；三是成立有权决策、专业知情、包括项目总经理在内的合同洽商临时组织；四是明确合同文稿审核，谈判代表、主谈人员、补充解释人员等工作分工和工作程序。

2、制定合同洽谈方案：确定本方的目标和热点。

3、真诚合作、顾全大局：以诚实信用、真诚合作、友好协商的态度，积极参加合同谈判，珍惜业主信任的机遇，顾全工程建设大局。

4、建立工程项目合同管理保证体系：由项目总经理、项目副经理、项目工程师、专业施工员、班组长等组成合同管理工作保证体系，以保证合同实施处于受控状态，保证实施过程中的一切事务性工作有秩序地进行，保证合同目标得以实现。

5、在项目总经理协调下，组织建立问题处理工作制度和特殊专项工作程序，以统一思路、提高效率、保证效果。

1)建立定期协商会办工制度。时间以每半月为期，议题由合同情况变化为由，效果以问题提全、分析透彻、措施得力可行为要。

2)建立特殊专项问题处理工作程序。时间不定、随时磋商、因果清楚、说法确定。

3)建立特殊事项工作程序。如图纸批准、图纸会审、技术交底、工程变更、成品保护、中间验收、交工验收、质量控制、物资交验等。

12.2总承包对指定分包的协调要点

（1） 塔吊未拆除时，施工总承包应主动了解各分包单位物资、设备、构件的重量，吊运时间，以便于总承包合理安排塔吊工作量，充分利用塔吊的吊运，周转能力，及时将各分包单位的物资、设备、构件运往所在楼层。

（2） 塔吊拆除后，各分包单位若要吊运物资、构件，施工总承包应帮助各分包单位共同协商，考虑合适的运输方案。

2、施工脚手架使用及搭设协调

（1） 在施工脚手尚未拆除前，施工总承包有义务为各分包单位提供施工脚手架。

（2） 在施工脚手拆除后，各分包单位若要求施工总承包帮助搭设脚手架以书面方式向施工总承包提出申请，并提供审批后的施工方案，由总包统一进行搭设。

各分包单位进场施工前，应向施工总承包单位提供其施工及构件堆放所需场地面积、部位，以便于施工总承包合理安排施工场地。

施工总承包有义务合理安排各分包单位（特别是总体管道分包单位）的施工顺序，设备、材料进场时间，车辆流量控制，以确保现场施工道路畅通。

施工总承包在每个施工楼层开设供水接口，以便于各分包单位用水方便。

6、施工用电使用管理协调

（1） 从现场箱式变电箱接至各分电箱的接电工作，由施工总承包直接管理，各分包单位不得私自接电。

（2） 各分电箱内总包应考虑各分包单位的用电插口，确保正常供电。

（3） 施工总承包在各楼层均安设分电箱，以确保各分包单位用电方便。

7、工程轴线及水准点的管理

（1） 提供各楼层结构基准轴线及“50线”。

（2） 提供电梯安装基准轴线及电梯安装与门洞、洞口、地面、墙面、装饰相互关系尺寸图。

（3） 提供各楼层结构必要的辅助基准轴线，供分包商投测安装基线用。

（4） 遇特殊情况，分包商要求施工总承包另行提供相关轴线，施工总承包应积极配合，及时完成。

（5） 提供施工现场水准基准高程测量点。

（6） 提供结构体内±0.000水准标高测量点。

（7） 提供各层楼地面最终完成地坪面标高（便于电梯设备等安装）。

12.3对设计院、监理单位的协调、配合措施

1、为了保质按期完成本工程，本着为业主着想的宗旨，在施工全过程中，加强与设计院、监理方的密切联系。

2、组织设计图纸会审和设计优化，技术咨询工作，及时将政府部门和市政配套部门的审核意见以及专家技术咨询结论提供业主，并反馈给设计单位。

4、组织设计院和施工单位进行设计交底，代表业主进行设计、施工方面的工程技术协调，负责审查施工方案，并提出书面意见。

5、及时向设计单位书面提出就施工图设计可能出现的疏漏缺陷，或尺寸差异，或资料不足（如施工所需之节点图等），及时报请监理及设计单位确认后按设计单位修正或补充的施工图指导施工单位进行施工。

6、由项目经理根据现场施工的情况不定期召开由设计、监理参加的协调会，及时解决设计变更或施工搭接中出现的疑难问题，以保证施工顺利进行。

7、由项目部技术员、质量员按有关技术和质量标准、设计要求进行工程的测量定位、轴线、标高的复测和验收，并按要求及时通知设计方共同参与验收。

8、按照项目部的检验与试验计划，由项目施工员开具隐蔽工程验收记录单，专职质量员会同监理单位共同进行验收签字盖章，不经验收，不得进行下道工序施工。

9、对于施工过程中出现的质量问题，首先查明质量产生的原因，督促和检查各施工单位处理方案的实施，及时向设计、监理反馈，坚决做到不留隐患，不影响工程质量等级。

10、每月组织一次由监理方参加的工程质量抽查和质量管理考评，并针对施工现场存在的质量问题进行会诊。

11、根据合同和图纸要求，审查各分包单位提供的材料、设备清单及质保书，并对工程中使用的原材料、构件及设备进行必要抽检，对施工单位提交的各类材料样品经复核后，送监理方人员审定，并及时采取相应保护措施。

12、与周边环境的协调措施

我公司进场以后，主动及时与地方各级主管部门取得联系（质监、安监、公安、市政、环保等）办妥有关手续，并明确与之对口人员，定期召开协调会，加强沟通，为今后施工期间及时解决各种问题，创造良好的条件，打下扎实的基础。

在施工过程中，必须采取一切必需的预防措施保护公众(包括车辆及行人)。

维修及保护所有公共财产、道路及公共设施。

保护和修复损坏的邻近房地产、道路、公用事业设备等

3）保护以及在各方面支持，维持及修复所有邻近工地、建筑物、道路、栅栏、电缆、煤气管、输水管、污水管、热力、通信等，及其它私人或公用事业设备等在施工过程中可能受到干扰或损坏的其它房地产或事物。

4）对周围建筑物的沉降观测，采取必要措施避免对周围建筑物造成损害。

5）负责保证工作人员不会损坏邻近房地产、道路、公共设施等。

6)开工前在有关部门审阅显示公用事业和通讯设备的线路和位置的图纸。

12.4对档案信息管理

1、我们将在施工过程中积累的原始记录和资料，并及时整理。

2、对于控制点、观测记录要详尽完整，不得中断，并做到会签到齐全，并注明观测日期；开工报告、竣工报告、图纸会审或专业技术交底等重要资料的各项内容要填写完全，并加盖建设单位单位、监理单位和施工（项目部）等参与单位公章。

3、文件、材料、图纸和有价值的信息资料收集内容齐全，能反映基建活动的全过程和结果，与施工过程的实际相一致，准确真实；在工程竣工后，向甲方提供完整的工程档案资料。资料的分类、排列、组合具有逻辑性和整体性，保持相互间的有机联系。

4、加强档案基础工作的建设，建立健全资料收集的组织管理网络，为竣工资料的完整准确提供条件。

5、项目部安排专职档案管理员，要求各专业分包单位配备专（兼）职档案资料员，按照要求和有关制度，同步收集日常资料和有关信息，并做好竣工归档资料。

6、资料员平时就要做好预立卷工作，及时收发各项在施工、管理中形成的文件、资料、图纸、照片等，建立分台帐，借、查、阅资料有签收制度。

7、竣工档案的封面、卷内目录、备考表、案卷目录、装册盒子都由项目部统一规定，对资料的分类编号，我公司将采用计算机编号系统进行统一编目，以便查询和调阅。

8、每月组织检查考核，以保证各专业分包单位的档案和信息管理工作的正确有效。在单位工程结束以前，分包单位项目负责人、技术负责人和档案管理员，应对工程档案资料认真自检，并按甲方的统一规定写出档案自检报告，为单位工程竣工验收做好准备工作。

9、施工过程资料管理、竣工资料归档要求应严格按照保密协议规定办理，必须对施工图纸及有关本项目的所有资料承担保密责任，工程结束后将所有有关本项目资料均返还于业主。

第13章工程保修及交付后服务

根据业主及中华人民共和国建设部第279号令，对本工程我公司承诺终身保修。属我公司施工的土建部分按照有关规定在双方签订的合同规定保修期内免费保修，超过此期限只收取业主认为可以接受的成本费（即人工、成本费）进行保修。并可对工程的重点部位如屋面、卫生间防水等适当延长其保修期，其具体事宜由我司与业主双方协商确定。

在本工程施工管理过程中始终将“顾客满意度”放在首位，工程交付使用后，在工程保修期内或合同约定期内进行回访，我司将严格按照国家要求及ISO9000质量保证体系，切实保证工程的保修及质量回访工作，并每月回访不少于二次。

在国家规定的保修期内派出常驻维修小组定期对本工程各分部分项进行质量检查，对于在质量检查中发现质量问题及时予以整改，并根据业主的书面通知，随叫随到江苏某办公楼装饰施工组织设计方案.doc，对分包质量保修期间发生的问题，应积极主动督促分包进行整改，切实做好工程保修。

13.3技术维护资料编制及移交

我公司将成立由项目总工程师任组长，系统责任工程师和专业分承包商的技术人员组成的技术维护资料编制小组，负责编制《用户使用维护技术手册》。内容包括：

系统使用功能说明，技术参数；

系统选用设备、材料种类、名称、规格、材质和设备技术参数；

珠海建筑水电安装施工组织设计系统使用步骤、说明及注意事项；

系统日常维护事项、说明及注意事项；

常用备配件种类、名称、规格、材质数量及更换方法和注意事项。