施工组织设计下载简介

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清华大学综合体育中心施工组织设计方案

项目经理部所有职工要求统一服装。管理人员统一着装蓝色西服并佩带有企

业标志的领带，工人统一带有企业标志的工作服（服装款式由公司统一）。

塔吊安装后，其平衡臂上挂企业标志，并冠以企业名称字样。塔身随工程进

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NB／T 34005-2020 清洁采暖炉具试验方法.pdf版权所有不得进行刻录和网络上传35

当结构施工到一定阶段，在外脚手架外侧悬挂蓝色广告布，书写如“××公

司承建清华大学综合体育中心工程”字样，其上冠以企业标志，标志和字体为反

14.3现场文明施工管理

14.3.1现场场容管理措施

（1）按现场各部位使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负

责人，实行挂牌制，所辖区域有关人员须健全岗位责任制。

（2）施工现场场地全部采用C20混凝土进行硬化，保证道路坚实畅通，有

排水措施，基础、地下管线等施工完后，及时回填平整，清除积土。

（3）现场施工临时水电设施专人管理，无长流水、常明灯现象。

（4）施工现场的临时设施,包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、临时

上下水管道及动力照明线路，严格按施工组织设计确定的平面图进行布置，并作

（5）工人操作地点和周围必须清洁整齐，作到活完脚下清，工完场地清，

丢洒在楼梯、楼板上的砂浆、混凝土应及时清除,落地灰应回收过筛使用。

外运；外运途中须采取遮盖防范措施以防遗撒。

（8）针对项目不同阶段目标及宣传工作的需要，及时设置宣传标语和黑板

报，切实起到鼓舞士气、表扬先进的作用。

14.3.2现场机械管理

（1）施工机械设备的运输、安装调试和拆除要制定相应的施工方案。提前

做好准备工作，保证施工场所和过程的安全文明状况。

（2）现场使用的机械设备按总平面图设计要求布置，临时使用的机械设备

（3）加强机械设备的保养和维修，遵守机械安全操作规程，做好安全防护

措施，保证机械正常运转。经常保持机身及周围环境的清洁。

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（4）保证各种机械设备的标志明显，编号统一。现场机械管理实行挂牌制，

标牌内容应包括设备名称及基本参数、验收合格标记、管理责任人及安全管理规

（5）临时用电设施的各种电箱式样标准统一，摆放位置合理便于施工和保

持场容整洁。各种线路敷设符合规范规定，并做到整齐简捷，严禁乱扯乱拉。

14.3.3现场料具管理

（1）施工所需的各种材料和工具，应根据施工进度及现场条件有计划地安

排加工和进场，做到既不耽误施工又不造成过于积压，充分发挥材料存放场地的

（2）各种材料的装卸、运输要做到文明施工，根据材料的品种特性选择合

适的机械设施和装卸方法，保证材料、成品、半成品的完好，严禁乱扔乱砸。现

场按规定做好检查验收，并做好检验记录和交接手续。

（3）材料的存放位置必须便于施工和符合总平面布置要求，按照功能分区，

挂牌标识，注明材料品种、规格数量、检验状态和管理责任人。

（4）材料存放方式、条件必须符合施工要求。各种散料堆放必须保证有合

适的容器、包装。各种管件、杆件、散件应搭设架子码放，保证稳固可靠，不产

生安全隐患，并根据材料性能要求做好防雨、防潮、防腐等措施。

（5）加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，防

止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。加强边角余料的收集和堆放管理。

经常清点现场材料存量，根据使用情况做好料具的清退和转场。

14.4环境保护和环卫措施

14.4.1施工现场控制扬尘措施

（2）做好施工道路的规划和设置，可利用设计中永久性的施工道路。临时

施工道路基层要夯实，路面硬化。并随时清扫洒水减少道路扬尘。

（3）出入车辆清洗车轮及挡泥板，不允许带泥、带尘上路，特别是雨期应

在出场路面铺设保护用品，派专人负责清扫干净后方可出场。

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（4）水泥和其他易飞扬的细颗粒散装材料尽量安排库内存放。如露天存放

应采用严密苫盖，运输和装卸时防止遗撒和飞扬，以减少扬尘。石灰的熟化和灰

土施工时要适当配合洒水，以减少扬尘。

（5）现场不得私自乱设食堂，由总包集中建立，统一管理。茶炉、大灶必

须使用清洁燃料或电热。严禁食堂、开水房、洗澡、取暖锅炉燃煤使用有烟煤，

严禁采用烧煤向大气直接排放烟尘。

14.4.2施工现场防止水污染措施

现场搅拌作业和泵送混凝土施工，搅拌机前台及运输车辆清洗处设置沉淀

池，排放的废水要排入沉淀池内，经二次沉淀后，方可排入城市市政污水管线或

（2）现场施工、结构洒水养护等产生的污水，禁止随地排放。作业时严格

控制污水流向，在合理位置设置沉淀池，经沉淀后方可排入市政污水管网

（3）施工现场临时食堂，设置简易有效的隔油池，产生的生活污水经过隔

油池方可排放，平时加强管理，定期掏油，防止污染。

（4）为防止水污染，现场厕所排污管线上设化粪池，定期清淘，污水经沉

淀池，经沉淀后再排入市政污水管网

（5）现场设置专用的油漆油料库，其储存、使用和保管要专人负责，防止

油料的跑、冒、滴、漏污染水体。禁止将有害废弃物用作土方回填，以免污染地

14.4.3施工现场防噪声污染措施

（1）提倡文明施工，加强人为噪声的管理。尽量减少人为的大声喧哗，增

强全体施工人员的防噪声扰民的自觉意识。

（2）牵扯产生强噪声的成品、半成品的加工、制作，尽量放在工厂、车间

完成。最大限度减少施工噪音污染，现场对噪音机械的使用采用有效的隔音措施，

施工现场的强噪声机械（如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）设置封闭的机械棚，

以减少强噪声的扩散；根据现场实际情况可选用低噪声的施工工艺和机械设备含

振捣器等。加强对全体职工的环保教育，防止不必要的噪音产生。

14.4.4施工现场卫生防疫措施

（1）施工现场、办公区、生活区、仓库，应实行责任区管理负责制，责任

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区分片包干、挂牌标示，个人岗位责任制健全，保洁、安全、防火等措施明确有

效。工地大门两侧街道500m随时清扫、保洁，为保证该路段清洁干净，我公司

（2）施工现场按总平面规划设置临时厕所，并有符合有关规定的保洁措施，

设专人打扫。厕所、明沟每天清扫，保证畅通，化粪池定期抽运。现场临时厕所

作到有顶有盖，门窗齐全并安装纱网，作到天天清扫杀毒。施工现场严禁大小便，

发现随地便溺现象要深究严罚。

（3）办公区、宿舍要作到整齐、美观、窗明地净，及时打扫和清洗脏物。

（4）工地食堂必须办理食品卫生许可证，炊事人员必须办理健康证，并保

证身体健康和卫生状况良好。食堂内外干净、卫生，炊具经常洗刷，生熟食品分

开存放，食物保管无变质，防止发生食物中毒现象。

15.工程交付、服务及保修

为保证建设单位的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我公司把工程

交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后10d内完成

现撤场，及时恢复占用建设单位场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交

付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，本着“对

用户服务，向建设单位负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，

以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

15.2.1保修期限与承诺

15.2.1.1保修期限自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起

15.2.1.2本工程承诺保修期限∶

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序号保修部位北京市规定保修年限(年)承诺保修年限(年)

2供热及供冷一个采暖及供冷期10

3屋面、地下室防水3长期保修

4电气管线及给排水0.510

5卫生间防水1长期保修

15.2.2定期回访制度

在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小

组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、

质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对建设单位提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，

认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决

办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心

为建设单位提出解决办法。

在回访过程中，对建设单位提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门

认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以

免类似质量问题的出现。

15.2.3保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商

所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

15.2.3.1屋面渗漏，地下室渗漏；

15.2.3.2烟道、排气孔道、风道不通；

15.2.3.3室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面渗水；

15.2.3.4内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱

15.2.3.5门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；

15.2.3.6厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡、积水、渗漏；

15.2.3.7外墙板渗漏，阳台积水；

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15.2.3.8水池、有防水要求的地下管漏水；

15.2.3.9室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电；

15.2.3.10室外上下水管道漏水、堵塞；

15.2.3.11钢筋混凝土、砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范

15.2.3.12因施工单位造成的其他质量问题。

建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写《建筑工程质

如4h后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行组织返修，所发生的

15.2.5.1工程交付后，与建设单位签订工程保修合同，并建立保修业务档案。

保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理

问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员

组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单

位做好各种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助

建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工程科的直接管理，并接受公司项目工程部、质安监

15.2.5.2工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即到达故障现场与建

设单位商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3d内给予解决。不能

自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。

15.2.5.3对于一般质量问题，保修工作将在24h内完成，较大的质量问题，

保修工作将在3～5个工作日内完成。

15.2.5.4在保修期间，保修小组将充分听取建设单位意见。对建设单位提出

的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等

容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问

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题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护

公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。

公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保

修中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的保修要求与合同规定有出入

时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。

15.2.5.5屋面、卫生间、地下室防水的保修措施

对屋面、卫生间、地下室防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工

中作为关键工序对待，采取“预防为主”的方针，在施工过程中严格按照ISO9002

标准、施工验收规范及验评标准施工，严格执行工程质量责任制和施工工序“三

检制”。同时我们也考虑屋面、卫生间、地下室防水承诺保修期限的延长，对施

工方法、建筑材料寿命期等方面的要求，确保竣工交付时为优质品。也能保证在

承诺保修期甚至在更长的时间里不会出现大的质量问题。假如出现质量问题，

(1)找出渗漏点及范围。

(2)分析渗漏的原因，是施工方法的原因还是防水材料的原因，还是其他因

(3)针对渗漏原因制定专项保修方案，经公司总工批准后执行。

(4)公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具，随时发生

问题，随时进行解决，确保维修质量。

(5)保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，工完必须场清。

(6)公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，公司质检科监督保

修小组工作并做好保修的验收工作。

5.5.2建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经

营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。

15.2.5.6工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施

工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，

处处为用户着想，以优质的服务赢得建设单位信赖的现场维修人员，公司将给予

一定的物质奖励(奖励当月奖金的30％～50％)。对待用户态度生硬冷淡，工作

不负责任，经用户两次以上投诉的现场维修人员，公司将给予一定的罚款(扣发

当月奖金的50％～100％)，情节特别严重的Q／CR 578-2017标准下载，除罚款外，将解聘维修人员劳动合

15.2.6保修抵押金

15.2.6.1我方将按本工程结算造价扣除建设单位供应的设备、成品价后的金

额的1.0％向建设单位支付保修抵押金。

15.2.6.2工程保修期满1年，建设单位向我方返还保修抵押金(含保修抵押

金存款利息)的40％。；保修期满5年，返还保修抵押金(含保修抵押金存款利息)

维修工作完毕后，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记

大学教学楼施工组织设计工程保修小组名单在签订建设工程保修合同后提供。