施工组织设计下载简介

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深圳某高层(88.8m)综合楼施工组织设计

   5.3.8.2、为保证施工工期，我司将督促商品混凝土供应站提前储备足量的水泥、砂、石确保工程顺利进行。

5.3.8.3、在施工现场组织消防队，加强对施工人员的防火安全教育和对现场消防器材的管理，消防器材配备齐全，其放位置应符合消防要求，应定期检查、必要时更换灭火的药品，保证消防器材随时处于良好状态。

5.3.8.4、为防止现场因停电造成工期延误，在现场设一台350KWGF发电机，当停电时立即启动发电。

5.3.8.5、项目经理每天必须在现场，确保遇到紧急情况能及时处理解决。

我公司在深圳施工多年复合地板地面施工工艺，企业社会信誉良好，拥有技术精湛的施工工人和一大批实力雄厚、信誉好的建材供应商，在节假日期间均有配合我司施工顺利进行的先例。对本工程，关键是管理组织，如何将节假日对工程的影响降低到最小程度，采取提前存储材料、组织工人等措施确保施工的连续性。

5.4.1施工进度计划完成的条件

5.4.1.1、施工进度计划能否按时完成，存在很多的条件，作为承建单位我们必须对一些客观制约施工的条件进行明确并提请业主，对这些条件应引起充分的重视，并在施工前进行落实解决。

   5.4.1.2、根据编制的施工总进度计划，编制关于图纸、设备、材料等的确定、定货、进场等计划。计划表中时间的确定，是根据以往工程的施工经验而形成的，特别是设备及有些定制的材料有一定的加工期限，在计划表中所表述的是最晚的极限时间，只

有保证了这些时间的要求，就能按施工进度计划完成本工程的施工任务。

5.4.2施工进度计划管理及管理措施

5.4.2.1、以周计划作为实施性计划，在确保周计划按时完成的前提下，保证月计划完成，阶段性计划，直至总进度计划的完成。施工进度计划的控制结果作为我司对项目的重点考核指标以月度检查进行全面考核，并与项目部人员的经济收入挂钩，以确保工期按各节点要求准时完工或提前完工。同时明确项目生产经理主抓落实计划的实施，各施工员落实日计划的实施。项目总工程师监督检查各施工进度计划的落实情况。项目经理对整个过程的施工进度计划，特别是阶段性网络计划进行总控制

5.4.2.2、使用Projiect软件认真编制月、周计划，作好工程进度控制，认真填写施工日志，建立单位工程工期考核记录。坚持合理的施工程序，不打乱仗，力求均衡生产。加强成品、半成品保护，制定保护措施。

5.4.2.3、合理安排混凝土浇筑时间和模板制作时间，是克服环境因素影响、保证工期的重要措施。

5.4.2.4、施工配合及前期施工准备工作，拟定施工准备计划，专人逐项落实，确保后勤保障工作的优质高效。

                                    施工进度计划管理流程图

                                                   

                                           

主要分部分项工程施工方法

在本章中我司将针对本工程的特点所运用的主要施工方法进行阐述。为突出重点，我们将本章节划分为重点分部分项工程施工方法和一般分部分项工程施工方法两大部分。在重点分部分项工程施工方法中将对在本工程施工过程中将要遇到的重点和难点分部分项工程的施工方法进行阐述，其中包括桩基施工方案、护坡施工方案、地下室施工方案（包括承台大体积混凝土的施工）、高支模施工方案、防水及防渗漏施工方案、外脚手架施工方案；一般分部分项工程施工方法主要对施工中的常规施工方法进行阐述。

为了达到我公司在本工程中制定的“杜绝发生死亡及重伤事故,轻伤事故年频率控制在1.5‰以内”的安全目标，根据“安全第一，预防为主”的原则，建立健全针对本工程的安全管理体系和管理制度，制定具体的施工安全保证措施及消防措施。为配合会所、样板房及售楼环境展示开放的要求，安全防护工作也必须跟上。

9.2.1在施工生产过程中贯彻“安全第一，预防为主”的安全工作方针。

9.2.2提高施工人员的安全生产意识，通过经常性的安全生产教育，使施工人员牢固树立“安全为了生产，生产必须安全”和“人人为我，我为人人”的安全工作思想。

9.2.3实行“施工生产安全否决权”，对于影响施工安全的违章指挥及违章作业，施工人员有权进行抵制，安全员有权停止施工并限期进行整改，在整改后，需经安全员检查同意后方能恢复施工。

9.2.4安排施工任务的同时必须进行安全交底，按照安全操作规程及各项规定的要

求进行施工。安全交底要求有书面资料，有交底人和接受交底人签字，并整理归档以备查。

9.2.5对新工人和变换工种工人进行安全教育，使之熟悉本工种的安全操作规程，特殊工种人员要经过专业培训，考试合格后发上岗证并持证上岗。

9.2.6坚持班前安全活动，并做好记录，班前班后进行安全自查，发现现场安全隐患及时处理，报告现场管理人员直至项目经理，待安全隐患处理完后方可施工。

9.2.9塔吊、外用电梯、外架等安装（搭设）完毕须由公司质安科和动力科组织专项验收，合格后投入使用。

9.2.10经常开展安全检查和评比工作。专职安全员天天查，项目经理部一周检查两次，公司每半月检查一次。

9.2.11经常性地检查现场“三宝四口五临边”的执行情况。

9.4.2现场划分用火作业区、易燃易爆材料区、生活区，按规定保持防火间距，因现场条件所限，防火间距部分达不到标准的，采取相应的防火措施方可以适当减少防火距离。另外，还要注意在防火间隔中不得堆放易燃易爆物品。

9.4.3施工现场根据临建布置平面设有消火栓、灭火器、及砂箱，生活区工棚保持防火距离，消防通道畅通，具体见施工总平面布置图。严禁在专用通道内堆放材料。

9.4.5利用地下室正式水池作为现场消防水池，高压水泵作为加压水泵，每幢塔楼各备一套供水设施，并在每幢塔楼各设一消防水箱，楼层设消防竖管，随施工进度接高，

保证消防用水能遍及建筑物的各个部分，消防器材设专人管理，并定期检查。

9.4.6使用明火时应注意的问题有几点：

9.4.6.2现场实行用火许可证制，使用明火必须取得许可证，写明责任人，及用火期限等。

9.4.6.3锅炉房烟囱临近房顶的易燃材料处采取隔离措施，并在烟囱上装防火帽。

9.4.6.4使用木材烧火时，要有人看管，不准用易燃油料点火，用火完毕后要认真熄火，并派专人看守，以防复燃。

9.4.6.5在现场两道大门旁各设一间吸烟室，施工现场除吸烟室外严禁吸烟。

9.4.6.6现场从事电气焊接操作的人员均应受过消防知识教育，持有操作合格证，在作业前要办理用火手续，并应配备适当的看火人员，看火人员随身应有灭火器具，在焊接的过程中不得撤离岗位。

9.4.6.7现场材料堆放的防火要求，木材堆放不宜过多，垛之间应保持一定防火距离。木材加工的废料要及时清理，以防自燃。

9.4.6.8施工用的生石灰应单独存放，不准与易燃、可燃材料放在一起，并应注意防火。

9.4.6.9库存易燃、易爆物品的仓库应设在地势较底处。

9.4.7施工现场不同阶段的防火要点：

9.4.7.1在基础施工阶段，主要应注意保温、养护用的易燃材料的存放，并注意工地上风方向是否有烟囱落下火种的可能，注意焊接钢筋时易燃材料应及时清理。

9.4.7.2在主体施工时，焊接量比较大，焊接火花一落数层，如果场内易燃物多，则应多设看火员，将焊点垂直下方的易燃物清理干净，或作妥善覆盖。电焊火花落点要及时清理，消灭火种。电焊线接头要卡实，焊接绝缘要良好，与脚手架或建筑物接触时要采取保护措施，防止漏电打火。对大面积砼结构保温，要设专人巡视，结构施工时照明、取暖的碘钨灯，要架设牢固，距保温易燃物要保持1M以上距离，照明和动力用胶

皮线应按规定架设，不准在易燃保温材料上乱堆乱放。

9.4.7.3在装修施工时，易燃材料较多，对所用电气及电线要严加管理，预防短路打火。在室内安装管道时应在吊顶等含易燃物的工作开始以前完成固定或焊接作业，禁止在顶棚内部焊制作业。如果因工程特殊要求必须在易燃顶棚内焊接作业的，应先作好防火措施，方可施工。装修施工时，凡采取明火作业的须制定专门的防火措施和制度，楼内明火炉要设专人管理，并注意燃料的存放和渣土清理及楼内空气的流通，防止煤气中毒。

9.4.7.4在使用易燃油漆时，要注意通风，严禁明火，以防易燃气体燃烧、爆炸，还应注意静电起火及工具碰打。

9.4.8现场出现火害后的注意事项及急救要点：

9.4.8.1现场出现火险或火害时，要立即组织现场人员进行扑救，救火方法要得当。燃油起火时不得用水扑救，可用泡沫灭火器或采用隔离法压灭火，电器设备起火时应尽快切断电源，用二氧化碳灭火器灭火，千万不可盲目向电器设备上泼水，这样容易造成触电、短路、爆炸等并发事故。

9.4.8.2现场出现火险时，施工员要判断准确，当火险不能救的要及时报警，请消防部门协助灭火。

9.4.8.3在消防队到现场后，施工员要及时而准确的向消防人员提供现场电器、易燃、易爆物的情况。火害区如有人时，要尽快组织力量，设法先将人救出，然后再全面组织灭火。

9.4.8.4灭火后要保护火害现场，并设专人巡视，以防死灰复燃，保护火害现场又是查找火灾原因的重要措施。

文明施工管理及环保措施

10.2.1遵守深圳市有关环卫、市容、文明施工的规定，贯彻执行我单位《现场管理文明施工细则》，确保工地达到深圳市安全文明施工示范工地标准。

10.2.2加强现场的质量、安全管理，坚持工程质量、安全生产责任制，坚持挂牌施工制、质量“三检制”；严格执行各种操作规程，严禁违章作业。在主要通道口、楼

面孔洞处及钢筋与木材加工车间设立安全警示牌或安全文明施工操作规程牌。

10.2.3加强现场的技术管理，施工前有经审批的施工组织设计和施工方案作指导，坚持分部分项的技术交底，避免野蛮作业。

10.2.4现场材料管理：按施工组织设计平面布置图放料具，成排成行，大宗材料做到砖成垛、砂石成堆；门窗按分类规格堆放，做到保管妥善，使用方便。执行限额领料或材料包干制度，及时回收落地灰、碎砖块、包装箱及其它余料，做到工完场清，余料堆放整齐。

10.2.6建立现场保卫管理制度，施工人员进入施工现场必须佩戴工作证，材料、器具的进出必须登记，要求卡物相符。

10.2.7建立文明、卫生、安全防火检查制度，除公司每月定期检查一次以外，项目经理部每星期组织二次定期或不定期检查，奖优罚劣，使职工有一个较为舒适的生活和工作环境。

文明施工管理的具体措施

10.3.1为了在根本上解决文明施工问题，并为有较充分的现场加工场地，我司决定另租场地，以作职工生活区，实行生产、生活分离。

10.3.2创建无烟生产现场，目的有二：第一，可净化环境；第二，主要可减少火灾机率。

10.3.3四周围墙严格按照**总公司CI标准进行设置，上配我司企业精神的图案；或按照贵公司要求进行设置。

10.3.4当建筑物施工到一定高度时，在绿色安全网外悬挂反映深圳**通信有限公司和我司精神的图案。

10.3.5现场临建按施工组织设计总平面布置图搭设，严禁乱搭乱建。执行**总公司CI计划，按标准对施工现场作全方位进行形象，创建CI达标现场，树立企业形象，扩大企业影响。

10.3.6现场办公室、加工区地面全部地面硬化，并设置通畅的排水网，以确保证排水通畅、无积水。

10.3.7在大门口设洗车槽，施工车辆离开工地必须冲洗干净，以保证良好车容及避免影响小区周围环境。

10.3.8进入主体施工时，每区作业层设两个流动厕所，杜绝施工人员在施工层随地大小便的不文明举止。

10.3.10在工地入口处设置“七牌一图”（工程项目简介牌、工程项目组织机构牌、项目思想工作体系牌、安全纪律牌、防火须知牌、卫生须知牌、施工总平面布置图）。

10.3.11加强施工现场的安全保卫工作，完善施工现场的出入管理制度。施工人员在施工现场要佩戴工作证，出入参观人员配发临时通行证及安全帽，离开时交还。严禁赤脚、赤裸上身或穿短裤、拖鞋、高跟鞋在现场作业。严禁非施工人员进入施工区域。

10.3.12施工现场的场容场貌实行分片包干责任制，划分管理区域，明确责任范围，把文明施工的管理落实到具体的人。

10.3.13职工宿舍做到天天清扫，保持室内窗明地净，铺上、铺下做到整洁美观，所有物品堆放整齐。宿舍前无污水、无污物。

10.3.14职工做到服装统一整洁，举止文明，杜绝不文明及违章行为。

10.3.15现场四周修建临时围墙，使整个现场形成全封闭区域，便于管理；现场设置医务室，医务人员进驻现场，防病治病。搞好食堂卫生和室内外卫生，搞好除“四害”工作。

楼周围清洁整齐，于小区周围环境相统一。

10.4.1实行环保目标责任制，建立以项目经理为第一责任人的环保责任制。

10.4.2防止大气污染措施：

10.4.2.1施工现场大气污染主要为粉尘污染，项目将采取有效措施，将飘尘控制在日平均浓度0.15mg/M3标准以内（二级标准）。

10.4.2.2除垫层砼及砖胎模施工（少量）采用现场搅拌外，其余均采用预拌，减少施工现场的粉尘和噪音污染。

10.4.2.3施工现场道路应作硬化处理，并指定专人定期洒水清扫，防止道路扬尘。

10.4.2.5在大门口作一段水沟冲刷进出车辆的车轮，使车辆不带泥砂进出

10.4.2.6现场机动车要安装PCV阀，对那些尾气超标的车辆要安装净化消声器，确保车辆不冒黑烟。

10.4.2.7袋装水泥、白灰、粉煤灰等易飞扬的细颗散体材料，库内存放，室外临时露天存放时，必须下垫上盖，严密遮盖防止扬尘。散装水泥、白灰等细颗散体材料，放在固定密闭容器内。

10.4.2.8严禁施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革等会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。

10.4.2.9在市建设局进行的文明施工检查评定力争达到90分以上，争创“市级示范文明工地”。

防止水污染和噪音污染措施

10.5.1严禁将有毒有害废弃物作土方回填。

10.5.2施工现场的生产废水经沉淀池沉淀后排入附近雨水系统，生活污水经化粪池后排入附近污水系统。

10.5.3现场存放油料，必须对库房地面进行防渗处理。

10.5.4工地临时厕所采用水冲式厕所，化粪池采取防渗漏措施，防止污染水体或环境。

10.5.1严格控制人为噪声，进入施工现场不得高声喊叫，无故甩打模板、乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地减少噪音扰民。

10.5.2当工程工期紧张和技术质量要求必须采取昼夜施工时，先申报建设行政主管部门及环境行政主管部门批准，方能施工；施工时，尽量采取降低噪音措施。

10.6.1在工地门口摆放花坛或种植花草。

10.6.2在办公室、会议室内外摆设盆景、花坛或种植花草。

10.7.1我司聘用专业保安公司进行管理，实行“三班作业制”，昼夜值班。

10.7.2保卫人员值班时必须身穿制服、佩带袖章，值勤时必须警容严整，仪表端正。

10.7.3保卫人员必须遵纪守法，文明执勤，不打人骂人，不滥用警械。

10.7.4做好来访车辆和人员的登记，严禁闲杂人员进入施工现场。施工人员凭工作卡出入。

10.7.5无车辆进出时关闭大门，晚上11点以后必须关闭小门，一切人员无正当理由一概不准入内。

10.7.7门卫值班室禁止闲杂人员入内，不准在工作时间谈天闲聊。

成品保护是工程质量管理、工程成本控制和现场文明施工的重要内容，在此作专门的论述：

11.1.1制成品保护

11.1.1.1车间制成品指车间生产的成品

木门、铝合金门窗，按放样单加工断料弯曲成型的钢筋、预埋件、金结制品及其它进场的装饰品、砼构件等。

11.1.1.2场地堆放要求：

▲木门、钢门、铝合金窗、木扶手等木、铝制品、不锈钢制品、装饰用成品应堆放在室内场地，钢筋制品、砼构件及金结制品，预埋件等可堆放在室外。

▲场地要求：地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染。

▲所有成品应按方案指定位置进行堆放，运输方便。

11.1.1.3成品堆放控制

▲分类、分规格，堆放整齐、平直、下垫木；叠层堆放，上、下垫木；水平位置上下应一致，防止变形损坏；侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾覆。

▲成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施。

▲成品上不得堆放其它物件。

11.1.1.4成品运输

要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理；超长构件成品，应配置超长架进行运输。装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。

11.1.2.现浇钢筋砼工程成品保护

11.1.2.1钢筋绑扎成型的成品质量保护

▲接地及预埋等焊接不能有咬口、烧伤钢筋。

▲木工支模及安装预埋、砼浇筑时，不得随意弯曲、拆除钢筋。

▲基础、梁、板绑扎成型完工的钢筋上，后续工种、施工作业人员不能任意踩踏或堆置重物，以免钢筋弯曲变形。

▲模板隔离剂不得污染钢筋，如发现污染应及时清理干净。

▲水平运输车道应按方案铺设，不能直接搁置在楼板钢筋面上。

11.1.2.2.模板保护

▲安装预留、预埋应在支模时配合进行，不得任意拆除模板及重锤敲打模板、支撑，以免影响质量。

▲模板侧模不得堆靠钢筋等重物，以免倾斜、偏位，影响模板质量。

▲禁止平台模板面上集中堆放重物。

▲砼浇筑时，不准用振动棒等撬动模板及埋件，特殊部位砼应反锹入模，以免模板因局部荷载过大造成模板受压变形。

▲水平运输车道，不得直接搁置在侧模上。

▲模板安装成型后，应派专人值班保护，进行检查、校正，以确保模板安装质量。

11.1.2.3砼成品保护

▲砼浇筑完成应将散落在模板上的砼清理干净并按方案要求进行覆盖保护。雨期施工砼，应按雨期要求进行覆盖保护。

▲砼终凝前，不得上人作业，应按规定确保间隔时间和养护期。

▲楼层砼面上应按作业程序分批进场施工作业材料，尽量分散均匀放置，不得集中堆放。

▲下道工序施工的或堆放的油漆、酸类等物品，应用桶装放置，施工操作时，应对砼面进行覆盖保护。

▲不得随意开槽打洞，安装应在砼浇筑前做好预留预埋。

▲砼面上临时安置施工设备应垫板，并应作好防污染覆盖措施，防止机油等污染。

▲不得重锤重物击打砼面。

▲砼承重结构模板应达到规定强度方可拆除。

11.1.3砌体成品质量保护

11.1.3.1需要预留预埋的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。

11.1.3.2砌体完成后按标准要求进行养护。雨期施工按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。

11.1.3.3砌体完成后应及时清理干净，保证外观质量。

11.1.3.4不得随意开槽打洞，重物重锤击撞。

11.1.3.5挑、拱、砌体的模板支撑，应保证砌体达到要求强度后方能拆除。

11.1.4楼地面成品保护

11.1.4.2雨期施工要求做好防雨措施，以确保楼地面质量。

11.1.4.3水泥砂浆、广场砖及地砖等硬块料贴在楼地面，不允许放带棱角硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。

11.1.4.4下道工序进场施工，应对施工范围楼地面进行覆盖保护，对油漆料、砂浆操作面下，楼面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板，钢质扶手挡板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。

11.1.4.5注意清洁卫生，高层建筑应在楼层内指定位置设置临时厕所，以确保清洁卫生。

11.1.4.6严禁在楼地面敲钉、生火。

11.1.5门窗成品质量保护

11.1.5.1木门框安装后，应按规定设置拉档，以免门框变形。

11.1.5.2运输车道进出口的门框两边应钉槽型防护挡板，同小车高度一致，以免小车碰坏门框。

11.1.5.3铝合金门窗框塑料保护膜完好，不得随意拆除。

11.1.5.4不得利用门窗框销头，作架子横挡使用。

11.1.5.5窗口进出材料应设置保护挡板，覆盖塑料布防止压坏、碰伤、污染。

11.1.5.6施工墙面油漆涂料时，应对门窗进行覆盖保护。作业脚手架搭设与拆除，不得碰撞挤压门窗。不得随意在门窗上敲击、涂写，或打钉、挂物。门窗开启，应按规定扣好风钩、门碰。

11.1.6装饰成品质量保护

11.1.6.1所有室内外，楼上楼下、厅堂、房间，每一装饰面成活后，均应按规定清理干净，进行成品质量保护工作。

11.1.6.2不得在装饰成品上涂写、敲击、刻划。

11.1.6.3作业架子拆除时应注意防止钢管碰撞，脚手板应轻放。

11.1.6.4门窗及时关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天门窗应关严，防止装饰后霉变。

11.1.6.5严禁用火、用水，防止装饰成品污染受潮变色。

11.1.6.6对室外、厅堂、雕塑装饰品设置防护栏杆保护。

11.1.6.7高层建筑应按层对装饰成品进行专人值班保管。

11.1.6.8因工作需要进房检查、测试、调试时，应换穿工作鞋，防止泥浆污染。

11.1.7屋面防水成品保护

11.1.7.1屋面防水施工完工后应清理干净，做到屋面干净，排水畅通。

11.1.7.2不得在防水屋面上堆放材料、杂物、机具。

11.1.7.3不得在防水屋面上用火及敲踩。

11.1.7.5因设计变更，在已完防水屋面上增加或换型安装设备，必须事先做好防水屋面成品质量保护措施方能施工。作业完毕后应及时清理现场，并进行质量检查复验。如有损坏及时修补，确保防水质量。

11.1.8交工前成品保护措施

11.1.8.1为确保工程质量，达到业主满意，项目施工管理班子应根据楼层高低，在装饰安装分区或分层完成成活后，应专门组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。

11.1.8.3成品保护专职人员，必须按照质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法，做好保护范围内的所有成品检查工作。

11.1.8.4专职成品保护值班人员工作到竣工验收，办理移交手续后终止。

11.1.8.5在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得在工程内使用任何设施。

11.1.8.6对于原材料、制成品、工序产品、最终产品的特殊保护方法由现场在施工时编制详细方案。

11.1.8.7当修改成品保护措施，或成品保护不当需整改时，由原措施编制人制定新的保护措施，交项目技术负责人审定后交成品保护负责人执行。

深圳地处亚热带地区，温湿多雷雨，更处于沿海地区，容易受台风袭击，为保证施工安全，塔吊、井架不倾覆，施工质量不受影响，现场文明施工能做好，施工中采取以下措施：

11.2.1做好现场排水工作，及时将地面积水排出场外。

11.2.2砼浇捣时，如遇到暴雨，应用蓬布将施工处加以覆盖，并按规范要求留设施工缝。

11.2.3施工中作好塔吊、井架等防雷工作，作好防雷接地，利用结构钢筋作为接地引下线，现场机具设备必须有可靠接地，雨天机具设备应加以覆盖，做好防雨防漏电措施。

11.2.4雷暴雨及台风来临前，必须先检查现场机具及外架，加固大型机具及施工外架，作好防台风工作。

11.2.5六级及六级以上大风，塔吊暂停使用，塔吊要放松旋转动刹，使伸臂能随风自由转动。

11.2.6大雨或大风来临时，现场必须设人员值班，发现险情，立即采取应急措施，大雨或大风后应对现场所有设备、设施进行全面细致的检查、整修，合格后方能投入使用。

11.2.7大雨台风来临前，现场要储备足够的物资以便大雨台风后，迅速投入施工，保证施工继续进行。

11.2.8进入装修阶段后，做好天气预报工作，在风雨来临之前关闭好门窗，以放雨水进入室内，特别是在交工阶段，楼层保卫人员必须进行巡视，以确保受损。

工程的交验、保修和回访

工程竣工交验是实现项目的最终目标，组织配合好竣工交付是工程完整性的一个标志，工程的保修，回访是我司质量方针的完整体现。同时也是我们对业主不断提升的服务质量的体现。

13.1.1竣工验收程序

13.1.2竣工预验：项目部按深圳市城建档案管理的有关规定，整理好竣工资料，同时相应的按照拟报的竣工情况和条件，根据施工图的要求，合同条件和验收标准规定，进行检查验收，验收分二级进行，一是项目经理部组织自验，二是公司及预验。

13.1.3提交验收申请报告，公司级预验完成，经预验达标后，填写竣工申请报告；根据申请报告，积极主动配合监理作现场初验及最后的核验。

13.1.4积极配合监理公司组织的有业主、设计单位、质检站参加的竣工验收，核定工程质量等级，签订工程竣工验收证明书。

13.1.5竣工验收后向业主办理手续和其它固定资产移交手续交通安全设施投标施工组织设计(交通标线、交通标志、护栏)，并签认交接验收证书，办理移交**大厦档案资料，办理结算手续。

工程的保修和回访是我公司“追求卓越管理、创找完美品质、奉献至诚服务”的质量方针、在工程竣工后的具体现。13.2.1保修范围根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》、深圳市有关规定及贵公司的招标文件要求，对我司承建的**大厦土建和安装工程由于施工原因、材料选用不当、工程验收后移交前由于保管不力造成的工程范各部位、部件、整体或单体整件或单件的损坏、脱落变质丢失开裂等，我司将按照要求进行保修；另不属我司原因而产生的质量问题，我们将根据贵司要求积极提供技术服务。

根据贵司招标文件要求，体现我司对建筑工程质量终身制的原则，对以下**大厦以下项目提出具体保修时间：

屋面防水、卫生间、厨房间和外墙防渗漏

13.2.3保修方法             

13.2.3.2检查修理和验收：在保修期内我司接到建设单位的要求或通知后，将立即派人检查，会同建设单位共同签定、提出维修方案，并根据物业管理要求办理好各项准备工作，进行处理；处理完比后，请有关人员验收。

回访由我公司的质量经理组织生产质量技术水电等有关方面的人员进行回访，主要了解建筑物的使用情况和设备运转情况，即时的发现问题和处理问题。

14.3.1季节性回访：雨季回访屋面和墙面的防水情况；夏季回访制冷系统，全面发现问题及时解决。

14.3.2保修期满回访：保修期满之前回访某县土地整理工程施工方案，即可解决保修内发生的问题，又标志着保修期结束，使建设单位注意建筑物的使用和维护。