施工组织设计下载简介

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技师学院二期学生公寓施工组织设计

创建“绿色环保工地”。

1、严格按照四川省现场文明施工标准组织施工，做到施工“标准化”，现场“景观化”。保证施工场地整洁、干净。

2、深入贯彻省市文明工地标准。

3、以公司职能部门经常检查、督促项目经理部的现场文明施工管理，并指导文明施工管理工作，项目负责落实各项文明施工措施。

4、（四）“一图七牌”齐全T／JSQA 007-2020 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋.pdf，分工标志明显。

5、施工现场的临时设施布置，砂、石、砖、钢筋、模板、预制板等材料堆放必须严格遵守本工程《施工组织设计》施工平面图示位置规划，不可随意更改。

6、项目每月按《文明施工中间检查记录》表自检评分，并在每月生产会议上评比总结。

7、凡进入现场的施工管理人员，一律应服从现场及建设单位的有关管理规定。

1、半月召开一次“安全管理委员会”工作例会，总结前一阶段的安全生产情况，布置下一阶段的安全生产工作。

4、建立并执行安全生产技术交底制度。要求各施工项目必须有书面安全技术交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字。

5、建立并执行班前安全生产讲话制度。

6、建立并执行安全生产检查制度。由项目经理部半月组织一次由各施工单位安全生产负责人参加的联合检查，对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象，开出“隐患问题通知单”，各施工单位在收到“隐患问题通知单”后，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。若发现重大不安全隐患问题，检查组有权下达停工指令，待隐患问题排除，并经检查批准后方可施工。

7、建立机械设备、临电设施和各类脚手架工程设置完成后的验收制度。未经过验收和验收不合格的严禁使用。

1、进入施工现场的人员必须按规定戴安全帽，并系下颌带。戴安全帽不系下颌带视同违章。

2、凡从事2米以上无法采用可靠防护设施的高处作业人员必须系安全带。安全带应高挂低用，不得低挂高用，操作中应防止摆动碰撞，避免意外事故发生。

3、参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗，并将证件复印件报项目经理部安全文明部备案。

1、各施工人员，必须接受建筑施工安全生产教育，经考试合格后方可上岗作业，未经建筑施工安全生产教育或考试不合格者，严禁上岗作业。

2、每日上班前，班组负责人，必须召集所辖全体人员，针对当天任务，结合安全技术交底内容和作业环境、设施、设备状况、本队人员技术素质、安全意识、自我保护意识以及思想状态，有针对性地进行班前安全活动提出具体注意事项，跟踪落实，并做好活动记录。

3、强化对外施工人员的管理。用工手续必须齐全有效，严禁私招乱雇，杜绝跨省市违法用工。

1、对现场的预留孔洞，必须进行封闭覆盖，危险处，在边沿处设置两道护身栏杆，并于夜间应设红色标志灯。

2、各类施工脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和支搭规范搭设，脚手架立网统一采用绿色密目网防护，密目网应绷拉平直，封闭严密。钢管脚手架不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。脚手架不得钢木混搭。

3、钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝或其它材料绑扎。

4、脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4米，水平距离不得超过6米。拉接所用的材料强度不得低于双股8#铅丝的强度。高大脚手架不得使用柔性材料进行拉接。在拉接点处设可靠支顶。

5、脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20厘米，不得有空隙和探头板、飞跳板。施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网。操作面外侧应设两道护身栏和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立挂安全岗，下口封严，防护高度应为1.5米。

8、结构内1.5米×1.5米以下的孔洞，应预埋通长钢筋网或加固定盖板。1.5米×1.5米以上的孔洞，四周必须设两道护身栏杆，中间支挂水平安全网。

9、门洞处必须设高度不低于1.5米的的上翻式金属防护门，下底高20厘米，门两边各宽于门口10厘米，门栏刷涂红白相间的颜色，同色间隔20厘米。安全网应封闭严密。

10、建筑物楼层临边的四周，无围护结构时，必须设两道防护栏杆或一道防护栏杆并立挂安全网封闭。

1、电梯的卷扬机必须搭设防砸、防雨的专用操作棚。固定机身必须设牢固地锚。传动部分必须安装防护罩，导向滑轮不得用开口拉板式滑轮。操作人员离开卷扬机或作业中停电时，应切断电源，并将吊笼防降至地面。

2、氧气瓶不得曝晒、倒置、平入使用，瓶口处禁止沾油。氧气瓶和乙炔瓶工作间距不得小于5米，两瓶同焊炬间的距离不得小于10米。施工现场内严禁使用浮桶式乙炔发生器。如采用二氧化碳气体保护焊焊接，应严格执行各项有关安全规定，应保持通风良好，并不得在密闭场所施工，施工人员与焊接点应保持在安全距离。

3、平面刨（手压刨）安全防护装置必须齐全有效。

通过强化塔机作业的指挥、管理和协调，本工程塔机在施工中，要保证安全、合理使用、提高效率、发挥最大效能，满足生产进度的要求。

1、进入施工作业现场的塔机司机，要严格遵守各项规章制度和现场管理规定，做到严谨自律，一丝不苟，禁止各行其是。

2、为了确保工程进度与塔机安全，各塔机须确保驾驶室内24小时有司机值班。交班、替班人员未当面交接，不得离开驾驶室，交接班时，要认真做好交接班记录。

施工现场总平面管理分三个阶段进行，即基础施工阶段、主体施工阶段、装饰装修阶段。在工程开工前，根据本工程施工总平面图及工程特点绘制施工总平面布置图，各阶段的施工总平面布置图应做到现场材料堆放布置合理，现场施工用电、用水布置合理、现场排污、排水畅通合理、施工道路畅通。垂直运输布置经济合理。尽量做到生活设施与生产分开，互不影响，在各阶段的施工中，严格按照各阶段的施工总平面布置图从以下几个方面对现场总平面进行管理。

1、组织保证上，项目上设立现场总平面管理小组，项目经理亲自挂帅任组长，项目副经理任副组长，主持日常的现场总平面管理工作，组员包括材料管理人员各专业工长及各操作班组班长，以便在管理上协调一致。

2、建立有针对性的规章制度，落实岗位责任制，如现场材料布置管理办法，钢筋房文明施工管理办法等。真正做到有章可循，职责分明。

3、现场材料、周转材料的堆放必须根据施工总平面布置图进行堆放，其中现场材料的布置堆放由现场材料员根据总平面布置图进行协调布置。堆放钢筋由材料员与钢筋工长统一布置。周围材料的布置由材料员和模板工长根据总平面图统一堆放。

5、加强对施工道路的管理，随时对施工道路进行修理，保证道路的畅通，特别在雨期，做好道路的排水工作，保证材料的进场。

6、现场用水、用电管线的布置必须根据施工平面布置进行布置，现场电工每天应对现场的各个配电箱进行检查，做好记录，每隔三个月应对所有的线路进行一次检修，发现损坏的电器应立即换掉。加强对现场水、电管线的保护工作，特别是对穿越道路的水管，电线应达到规范规定的埋置深度，平时应加强保护。

1、对工地大门、围墙、办公室、宿舍及卫生间、食堂等临时设施，按我公司的规范要求进行精心制作，不仅满足并提高了其使用功能，还使其现代化、信息化、艺术化，创造出一个整洁、舒适、美观、文明的施工环境，为工程提供优越的后勤保障，确保该工程安全，按期、保质顺利的竣工。

3、施工机械要做到摆设整齐，机身保持整洁，标记编号明显，安全装置灵敏有效，机棚内外干净，操作方便，搅拌站挂牌搅拌，当日完后清洗。

5、施工工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到工完场清，活完场地净。

6、现场生产、生活用电线路符合安全用电规程，线路电杆排列整齐牢靠。

7、切实加强火源管理，易燃、易爆物品应专人专库存放，防火工具齐全。现场动火应具动火报告，经有关部门检查验收合格行文方许动火。

9、材料要严格定量使用，生产工人在施工过程中除合理耗损外，浪费材料要从奖金中扣除。

十一、噪音粉尘及污水控制措施

由于本工程所处的地理环境，在施工期间尽量减少噪音、粉尘、废水等环境污染及交通堵塞问题，将本工地与其它工地之间的协调纳入现场总体规划。将是我们的责任。按照国家及市有关环保规定，进场后及时与所在区域环保部门取得联系，按要求将各种粉尘、废气、废水排放控制在有关规定之内。

在施工中尽量减轻扰民噪声，对产生震动噪音的木工机具，安排在场外加工，砼搅拌机、振动器等除必须进行夜间连续施工的砼浇筑外，根据特定环境，一般施工在晚上10点以后及午休时间尽量不施工。必须进行夜间连续施工的各项工程，提前办理《夜间施工许可证》手续，同时与建设单位共同搞好周边单位及得到大家的谅解。

项目经理、主办工长等指挥人员佩带对讲机，缩短指挥距离。

材料装卸采用人工卸料。特别是钢管、钢模，严禁抛掷或汽车一次性下料。

总平面范围及周边场地、道路面设置专人每天２～３次洒水后进行清扫，并对周围绿化地段的花草、树木定期洒水冲洗，保持洁净清秀。

松散颗粒材料砌筑砖墙围挡堆放，表面覆盖竹席，防止刮风粉尘弥漫，影响环境卫生。

现场将设食堂及锅炉房，其燃料采用无烟型煤（或者采用天然气），严禁烧有烟煤。

现场设置专人配合进出车辆，清扫车辆粘带的泥土，运土方的汽车进出场时，本工地大门处20m范围内铺设草垫，并及时清扫，保证市容及周围环境卫生。

随主体工程上升，卫生间每隔层设置临时厕所，临时厕所详临时厕所平面图。临时厕所采用楼层的施工用水进行冲洗，经污水管道排入化粪池并定期清运。

现场施工废水经三次沉淀后经排水沟排入到临近指定场内排水井内，严禁将废水直接排入城市雨水管内。

所有进入施工现场的车辆，由专人指挥通行顺序，对不听指挥者进行处罚。

环境保护，不扰民措施按照政府有关部门对施工现场“景观化”的具体要求，开工后加强施工现场的环境保护，降低施工噪音，真正做到不影响施工现场周围居民的正常生活秩序。拟采取以下措施：

（一）外部环境管理措施

1.实行门前三包，负责工地范围内及出口100米范围内的清洁卫生，设专人每天进门清扫。

2．工地大门采用防锈铁花大门，大门围墙上统一设置规范的“七牌一图”。

3．大门进出口地坪必须进行砼硬化处理，做到施工现场周边安全、整洁、畅通。

（二）内部环境管理措施

1.施工现场采用“硬地法”作业，裸露地面要进行绿化。在办公及生活区内种花栽树，改善办公环境。

2.在施工阶段，对工地进出的车辆在进出大门时需对汽车轮胎和车箱外壁进行冲洗，同时在大门口应满铺草袋，保持道路的清洁。

3.控制尘土飞扬，对建筑尘土。水泥等采取隔离处理。

4.选用低噪音的施工机具，同时合理的安排施工，克服施工噪音对周围居民生活的影响。5.施工中生产的泥浆必须经过沉淀后才能排入市政排水网或河流，泥浆和淤泥要使用封闭的专用车辆进行运输。

6.做好施工现场的排水布置及排水措施，随时保证施工现场内无积水，现场医务人员应加强对现场食堂、民工宿舍、浴室、厕所、下水道卫生的检查，并定期施放药物防止蚊虫、蝇蛆滋生。

8.对工人宿舍实行统一管理，建立完善的规章制度，实行标准化，半军事化管理，同时加强对职工的教育。激发员工的集体荣誉感、使命感，增强企业的凝聚力，从而并发出更高的劳动激情，创造出更高的劳动生产效率。

9.派专人每天打扫现场临时厕所和工人宿舍，做到基本无臭、卫生、整洁，现场卫生间必须设良好的冲水设备，同时设简易化粪池，加盖并定期清洁。

十三、施工操作现场文明施工管理措施

现场文明施工管理按照建设部15号令标准从以下几个方面进行施工和管理：

1、项目所有进场的操作班组签订文明施工合同，并加强对班组的教育，使人人都养成文明施工的良好习惯。

2、按照文明施工合同及有关的文明施工管理制度，加强对班组施工过程的检查，发现问题及时处理，并做到奖罚分明。

3、加强对工人“落手清”工作的教育，制定相关的奖罚制度，以制度来约束人，真正使每个班组做到工完场清。

4、制定完善的材料领用制度，特别是加强对周转扣件等的管理，并制定相应的奖罚办法，使工人自觉地养成节约材料的习惯。

5、加强对工人的思想素质教育，经常对工人进行法纪和文明教育，并制定相应管理制度，坚决清除在施工现场打架斗殴及进行黄、毒、赌等非法活动。

消防措施，防火管理按照消防及防火的有关规定，加强对施工现场消防及防火的管理，拟采取如下措施：

2、加强对作业班组防火意识的教育，并请专业人员作业班组传授消防及防火方面的知识，做到人人养成自觉防火的习惯。

3、按照有关规定布置足够数量的灭火器，特别是对木工房、材料库房、职工宿舍、食堂重点监控，定期检查，防患于未然。配备一定数量的干、湿灭火器。

4、并利用本工程的水箱作为临时消防水池，随时储备一定数量的消防用水，另在施工作业面配备干湿灭火机。做到一旦火险发生时有水灭火。

5、现场电工定期对所有线路进行检查，特别是对木工房、职工宿舍、钢筋房的线路进行检查，防止因线路老化而发生火灾。

6、加强对材料库房的管理，并制定相应的规章制度并严格执法。

7、加强对易燃品的管理及保存，并建立相应的岗位责任制，及奖罚制度，真正做到各负其责。

8、建立明火审批制度，严禁在现场内生明火取暖及焚烧废弃物。

根据本工程的特点施工期间我项目将遭遇施工最不利的暴雨及高温天气，为此项目部在季节性施工方面将重点对6、7、8月份的高温及暴雨天气进行防控，此时昼夜温差较大，是混凝土容易出现开裂的时期，特别是表面积较大的现浇板上更容易产生裂缝。同时C25及以上混凝土中的水泥用量较多，导致混凝土水化热较大，其自身收缩也比低强度混凝土略大，因此C25及以上混凝土更容易产生表面裂缝。特别是新浇筑的混凝土可能出现凝结速度加快、强度降低等现象，这时进行砼的浇筑、修整和养护等作业时应特别细心。为了减少混凝土开裂的现象应注意做好以下事项。

（一）、砼拌制和运输：

砼拌制时应采取措施控制砼的升温，并一次控制附加水量，减小坍落度损失，减少塑性收缩开裂。在砼拌制、运输过程中可以采取以下措施。

1、使用减水剂或以粉煤灰取代部分水泥以减小水泥用量，同时在砼浇筑条件允许的情况下增大骨料粒径。

2、因混凝土的运输距离较长，可以用缓凝剂控制砼的凝结时间，但应注意缓凝剂的掺量应合理。

3、向骨料堆中洒水，降低砼骨料的温度；如有条件用地下水或井水喷洒，冷却效果更好。

4、在炎热时间或大体积砼施工时，可以用冷水或冰块来代替部分拌合水。

5、在可能时，应作好计划，以避免在日最高气温时浇注混凝土。在干燥的条件下，晚间浇注的混凝土受风和温度的影响相对减少。同时，混凝土可在接近日出时终凝，这时的相对湿度最高，因而早期干燥和开裂的可能性最小。　6、除按设计量加拌合水以调整规定的坍落度外尽量不在工地上另加拌合水

在炎热气候条件下浇筑砼时，要求配备足够的人力、设备和机具，以便及时应付预料不到的不利情况。

1、检测运到工地上的砼的温度，必要时可以要求搅拌站予以调节。

2、夏季砼施工时，振动设备较易发热损坏，故应准备好备用振动器。

3、混凝土要充分振捣均匀及密实，但不能过振，防止出现骨料与浆体分离现象。

4、混凝土经第一次振捣后，表面是不平的，在自身重力作用下，拌和物还要自然下沉，在混凝土初凝前，这种情形会一直下去，到混凝土初凝时可能出现收缩裂缝，在大风和高温环境下特别容易出现。为了解决这个问题，要进行第二次或第三次抹压表面，这种做法可持续到混凝土终凝。通常情况下混凝土振捣后，立即用木抹子碾压一遍。在混凝土初凝时，再进行一次全面抹压。最后在终凝前，再进行选择性的抹压，彻底消除塑性收缩裂缝。

3、与砼接触的各种工具、设备和材料等，如浇筑溜槽、输送机、泵管、砼浇筑导管、钢筋和手推车等，不要直接受到阳光曝晒，必要时应洒水冷却。

4、夏季浇筑砼应精心计划，砼应连续、快速的浇筑。砼表面如有泌水时，要及时进行修整。

5、当根据具体气候条件，发现砼有塑性收缩开裂的可能性时，应采取措施（如喷洒养护剂等），以控制砼表面的水分蒸发。

砼表面水分蒸发速度如超过0.5kg/（m2/h）时就可能出现塑性收缩裂缝；当超过1.0kg/（m2/h）就需要采取适当措施，如冷却砼，向表面喷水或采用防风措施等，以降低表面蒸发速度。

夏季浇筑的砼，如养护不当，会造成砼强度降低或表面出现塑性收缩裂缝等，因此，必须加强对砼的养护。在混凝土接近终凝时即要开始用湿草垫等进行覆盖或浇水养护，应始终保持混凝土表面潮湿。特别注意早晨或上午浇筑的混凝土，在中午或下午时不可让阳光直射到表面上，因为此时混凝土正处于初凝前后，即处于最容易产生表面裂缝的阶段。混凝土脱模后必须洒水保湿养护，浇水养护时间不得少于14天，洞口段应加强养护，养护以混凝土处于湿润状态为准。

（1）加强防暑降温的宣传和教育；

（2）科学的安排职工的劳动和休息时间。调整作业时间，根据现场情况对可以调整作业时间的作业必须调整作业时间，以避开高温，确保施工人员的安全；对必须在高温时间段内连续作业的必须在现场备了防暑降温药品和绿豆汤等；

（3）对现场相以比较固定和有条件的地方搭设遮阳棚；

（4）为施工人员生活区提供必须要的降温措施，如安装风扇等；

（5）发放一些藿香正气液、十滴水、风油精等防中暑药品；

（1）加强夏季作业安全宣传教育。

（2）加强对食堂卫生、剩饭剩菜的检查，确保饭菜质量，严禁出售变质食物。

（3）安排专人进行清扫，保持施工现场和办公、生活场所的清洁卫生。

二、雨期施工的一般措施

1、雨期来临前，对现场施工道路、排水沟进行一次彻底清理和维修，做到有组织排水，保证水流畅通，达到总平面雨后不积水，施工道路不陷车的要求。

2、所有机械棚和工地其它临设屋盖搭设严密，防止漏雨。机电设备要安装接地接零装置。电箱的漏电保护器要灵敏有效。雨期到来前对所有机电设备的接地接零装置进行一次检测。3、雨期期间应及时测定砂石含水率，掌握其变化幅度，及时调整配合比。

4、浇砼前，要了解近两天的天气变化情况，尽量避免大风大雨，现场操作面应预备塑料布，以备浇筑过程中突然下雨进行覆盖。

5、结构浇筑后，遇低温天气，顶板面需用草包加塑料薄膜覆盖2层，外墙的外侧面应张挂麻袋或草包，砼强度低于12MP以前，砼不能受冻。

6、外墙抹灰，砖砌体砌筑时，应作好基底和砖体的湿润工作，同时应采取遮阳措施，避免阳光直接照在抹灰层上。

7、大风季节塔吊应停止使用，并做好锚固工作，免遭意外。

（一）屋面工程雨期施工措施

1、雨期影响屋面防水施工，所以要密切注意天气变化，抓住施工时机，避开雨天施工，并及时做找平层和防水层，以免保温层含水过多，影响保温隔热效果。如做防水前遇雨，应将保温层或找平层覆盖。雨后继续施工时，必须对保温层进行取样测含水率，含水率低于9%方可施工。

2、新做的防水层遇有天气有雨时，应用塑料薄膜盖，不得使新做的防水层遭到冲刷。

3、屋面尽可能在雨期前施工，并安好水落管，如果排水口不能及时安装，应在此处先铺一层卷材。

4、屋面卷材防水施工要注意检查防水基层的干燥程度，如含水率大于9%时，禁止防水层的施工。

（二）脚手架工程雨期施工措施

1、由于本工程外架采用双排钢管脚手架，雨期前要对脚手架进行全面检查，脚手架立杆底座必须牢固，并加扫地杆，外用脚手架要与墙体拉接牢固。

2、外架立杆基础应牢固，在雨期要随时进行检查，如有下陷或变形，应立即处理。

1、整个现场道路采用砼硬化地面，在场区设循环道路，并设排水坡度。在循环道路两侧设排水沟和集水井，排水沟通过沉淀池与市政管网连通，保证雨水能及时排入市政管网。

雨期前防水尚未施工的屋面，拟暂时采用临时排水措施，即利用屋面雨水管作临时排水。雨水口四周用聚苯板封堵，雨水口上面用铁丝网封住，防止杂物进入雨水管而引起堵塞，其它一些出屋面管子四周用红砖砌200mm高挡水坎。

3、凡结构首层所有出入口均搭设防雨棚，并用砖墙砌挡水坎。

第四节汛期安全文明施工措施

1一、现场组织施工人员、安全员、技术人员雨期来临前对现场进行雨期安全检查，发现问题及时处理。并在雨期施工期间定期检查。

2、设专人负责检查基坑的边坡情况，特别是材料堆场除近的边坡。如有边坡裂缝、倾斜等可能出现塌方的迹象，必须及时采取有效措施。

3、雨天应停止在外脚手架上施工，大雨后应对道路、外脚手架、外用塔吊和提升架等进行全面检查，确认无沉陷和松动后方可使用。

4、雨期要经常检查现场电气设备的接地、接零保护装置是否灵敏，雨期使用电气设备和平时使用的电动工具应采取双重保护措施（漏电保护和绝缘劳保工具），注意检查电线绝缘是否良好，接头是否包好，不要把线浸泡在水中。

5、要做好塔吊、提升架等设备等防雷接地工作，并注意进行全面检查，各项接地指标应符合安全规程要求，并做好检查记录。

6、塔吊操作人员班前作业必须检查机身是否带电，漏电装置是否灵敏，各种操纵机构是否灵活、安全、可靠。

7、每日下班时塔吊塔臂应停在顺风方向，松开回转制动装置；将吊钩收回至大臂最上端，将小车行至大臂根部。大臂在回转过程中，与障碍物干涉的，必须将塔吊吊钩固定在地锚上；关好驾驶室门窗，卡紧、卡牢轨钳，切断配电箱内的电源开关，关好箱门上好锁。如遇暴雨或6级以上强风等恶劣天气时，应停止塔吊、提升架的起重和露天作业。提升架作业完毕后，吊笼必须降至地面。

8、机动车辆在雨期行驶，要注意防滑，在基坑旁卸料要有止档装置。

9、大雨过后4小时之内，不得进行塔机以及提升架的拆装作业，如遇特殊情况，必须做好专项安全技术交底。

10、出入施工现场的车辆应保持清洁干净，不得将泥土带出工地，污染市政道路。

11、保证现场干净整洁，防止蚊蝇滋生，避免传染病的发生，为此应经常对办公室、宿舍、食堂、厕所等地打药、消毒。

13、夜间设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。

14、组织相关人员进行一次全面检查施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防雨、防护等项工作，检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。

第十三章工程技术档案资料管理

建筑安装工程施工技术资料在施工企业依据有关管理规定，在施工过程中形成的应当归档保存的各种图纸、表格、文字、音像材料等技术文件的总称。它是工程建设及竣工交付使用的必备条件，也是对工程进行检查验收、管理、使用、维护、改建和扩建的依据。施工技术资料的形成与工程质量有着密不可分的关系。

第一节建筑施工技术资料的管理

一、技术资料的管理职责

2、工程施工技术资料必须真实地反映工程的实际情况，保证完整、准确，必须由各级施工技术负责人及时审核。

3、项目经理部实行项目经理、技术负责人负责制。项目必须建立健全岗位责任制，明确各部门及专业责任技术人员的职责。

二、项目技术资料管理的实施办法

项目经理部根据工程需要分阶段、定期制定自查计划，进行自查。自查由技术负责人负责。组织项目施工人员、技术人员、材料人员对项目所有施工技术资料、质量保证资料、分包方资料进行全面检查，出现问题及时整改。

工程在进行分阶段验收及竣工验收前必须先对施工技术资料进行项目内部自查，由技术负责人签认后，报本公司有关主管部门审查。

工程施工技术资料应随施工进度及时整理，应按专业系统归类，认真进行填写，做到字迹清楚，项目齐全、记录准确、真实，且无未了事项，必须由各级施工技术负责人审核，表格按四川省规定建档。

3、公司对项目经理部实行总部服务控制管理制。

三、资料的编排、组卷规范，必须符合城建档案的要求

竣工资料收集齐全后由内业及时按城建档案的要求分类整理成册，装订，送有关部门归档。

第二节施工技术资料的组成及要求

一、主要原材料、成品、半成品、构配件出厂质量证明和质量试（检）验报告

应有出厂质量合格证或按批量要求提供试验报告。不合格的产品不准使用并注明去向，需采取技术处理措施的产品，应满足技术要求，并经有关技术负责人的批准后方可使用。合格证、试验（检）报告或记录的抄件（复印件）应注明原件存放单位，并有抄件人、抄件（复印件）单位的签字和盖章。

需提供以下材料的资料：1、水泥2、钢筋3、焊条、焊剂和焊药4、砖和砌块5、砂、石6、轻集料7、外加剂8、掺和料9、防水材料10、保温材料11、预制混凝土构件12、门窗13、轻质隔墙材料

回填土、灰土、砂和砂石；砌筑砂浆；混凝土；钢筋连接

地基处理记录；桩基施工记录；防水工程试水试验检查记录；质量事故处理记录；施工测温记录

工程定位测量；基槽验线；模板；楼层放线；楼层50cm水平控制线、轴线竖向投测控制线；节点做法、放样检查；预制构件安装；设备基础；混凝土工程结构施工缝留置方法、位置和接槎和处理等

隐蔽工程验收记录；基础、结构验收；建筑采暖卫生与燃气安装工程；建筑电气安装工程；通风与空调工程

六、施工组织设计、技术交底

九、设计变更、洽商记录

1、“竣工图”标志应具有明显的“竣工图”字样，并包括有编制单位名称、制图人、审核人和编制日期等基本内容。

2、凡在施工时按图施工没有变更的，在新的原施工图上加盖“竣工图”标志后，可作为竣工图。

3、无大变更的，将修改内容如实的改绘在蓝图上。

4、对于结构形式、工艺、平面部局和项目等改变及其他重大改变，或者原图上改动部分超过40%，以及修改后图面混乱、分辨不清的图纸必须重新绘制竣工图。

5、竣工图不能在残旧的原施工图绘制。竣工图图面必须整洁。

6、竣工图上技术负责人和编制人必须签名，标明编制日期。

第三节档案资料的管理措施

1、认真贯彻执行国家和成都市计委、档案局、建委关于工程档案资料管理的通知、规定，对工程从开工到竣工全过程必须按档案资料管理的具体内容、整理方法、填写顺序、纸张规格等执行，作到规范化、标准化。

2、负责工程施工的土建和安装单位均应同建设单位、设计院、质检站、建材生产厂家等密切配合，使工程施工的各类技术资料能及时、准确、完善的按规定归档。

4、项目技术负责人指导内业技术员按归档资料的规定作好工程各类施工质量的办理、收集、汇编工作，隐蔽验收技术核定签证等资料做到及时办理，所有资料必须作到字迹清楚，图样清晰。

5、对分部分项工程和单位工程的质量检查评定必须由专职质检员逐项填写，经工程技术负责人签字后及时归档。

6、必须作到工程竣工验收与工程资料验收同步进行，并按四川省及成都市档案管理规定整理备卷，交有关部门审查。

第十四章质量回访和维修

自工程竣工验收交付使用，严格执行建筑工程的质量回访和保修制度，树立“用户至上”的思想。

一、主要分部工程保修期限

1、地基基础和主体结构工程桩基础施工方案2，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、电气系统、给排水管道、设备安装为2年。 

4、装修工程为2年。 

对建设单位在本工程投入使用后发现的土建工程质量方面的问题，在接到通知后48小时内及时派专人接洽及时处理，对其它专业施工质量问题的处理，也积极配合，尽力保证工程的正常使用。

根据回访结果，如属于施工原因造成的质量问题DB11／T 1609-2018标准下载，施工单位要实行无偿保修服务。如属于设计或使用不当造成的质量问题，施工单位应协助建设单位解决并提供技术服务。