施工组织设计下载简介

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北京名都园四期建筑工程施工组织设计

砂为干砂，在使用前进行充分晾晒，不得含有水分和冰碴。此项工作现在就可进行，晒完后将其袋装以便备用。

粘贴前，基层表面先刷一遍防冻剂，粘贴砂浆厚度为3~4mm。

使用前防冻剂搅拌均匀，砂浆一次不宜配置过多，且不宜过夜使用。

2）镶帖面砖前，外架迎风面用彩条布封闭，面砖镶帖后用塑料布固定于墙面，以防受冻。

冬季施工模板一律采用木模板，以减少传热系数，模板支完验收后JBT 13881-2020标准下载，外包阻燃草帘，增加其保护性能。

制定的冬施措施必须严格执行，不得随意更改。

必须做好冬施的有关技术资料的收集和整理工作。

各种外加剂应选用公司中心试验室下发的产品型号。

电气系统管线采用BV500型导线穿焊接钢管暗敷，A型户有功

负荷10.42KW，B型户有功负荷8.49KW，C型户有功负荷6.13KW。

消防报警系统采用二总线制，每户为一个报警点引至会所内消

防控制中心集中监控。管线为穿焊接钢管暗敷，报警设备信号传输距离不小于2km。

给水管采用镀钢管丝接，埋地部分外刷石油沥青两道。热水管

采用铜管丝扣连接。给水防结露保温采用δ=5mm聚乙稀泡沫塑料缠紧，外包白塑料布。热水管采用岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布刷防火漆。

采暖系统为双管下供下回程式，采用钢制管串片式散热器，由

熟悉图纸资料，弄清设计图的设计内容，对图中选用的电气

设备和主要材料等进行统计，注意图纸提出的施工要求。

考虑与主体工程和其它工程的配合问题，确定施工方法，为

了工程施工，不要破坏建筑物的强度和损害建造物的美观。

技术交底。施工前要认真听取工程技术人员的技术交底，弄

清技术要求、技术标准和施工方法。

必须熟悉有关电力工程的技术规范。

看图→图纸会审→提出设备、材料、加工件计划→验收入库和

保管→提出设备、材料费用→编制施工技术方案→施工机具的准备。

电气专业施工程序在整个大程序的安排下，原则上是先配合土

建预埋，后设备安装和预埋配线同步进行。预埋工作紧跟土建施工进度。

开工准备→配合土建结构预埋→墙内及顶板内线管敷设→各系

统配线、敷设电缆→配电箱、控制箱安装→器具安装→调试→→交工验收。

管路敷设中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程

作好预埋或预留孔洞。电箱的位置处应与土建配合预留好，注意加强检查，绝不能有遗漏。钢管暗敷设必须填写隐蔽工程记录，必保施工技术资料及记录和工程进度同步完成，由栋号工长在自检、互检合格后向监理公司、建设单位各报一份存档，隐蔽工程必须经监理工程师复查确认合格后，再找甲方签字，分项工程完毕后，我方要向监理公司、建设单位填报各一份存档。

A、管内穿线前必须做到以下四点：

a、混凝土结构工程必须经过验收和核定。

b、砖混结构工程必须初装修完成以后。

c、作好成品保护，箱盒及导线不应破损及被灰浆污染。

d、穿线后线管内不得有积水及潮气浸入，必须保证导线绝缘强

B、考虑导线截面大小、根数多少，将导线与带线进行绑扎，

绑扎处应做成平滑锥型状，便于穿线。

C、穿线前应在管口加装护口，两人配合协调，一拉一送，管

路较长、转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉，截面大、长度长线缆考虑机械引（如倒链）。

D、穿线完毕后，应用摇表测线路，照明回路采用500V摇表绝

缘电阻值不小于0.5MΩ，并做好记录，由责任工长向监理公司填报并经监理工程师抽测确认合格签字找甲方签字后，送甲方及监理公司各一份存档。

这里主要指灯具、开关、插座等的安装，灯具、开关插座的具

体安装方式和接线方法都应严格按产品说明以及规程规范进行，这里强调几点质量要求。

A、灯具、开关插座安装必须牢固端正，位置正确。

B、有吊顶的灯具或重量超过3千克的灯具，必须在顶板上加

独立的吊杆或予埋件，承担灯具全部重量，不应使吊顶龙骨承受灯具荷载。

C、安装开关、插座时必须将预埋盒内填充物清理干净，用湿

D、凡安装距地高度≤2.4m的灯具，其金属外壳必须连接保护

E、安装好器具要认真保护，防止损坏和被盗。

F、探测器安装方式见制造厂使用说明书，预埋86H50接线盒。

电气照明器具试运行前应进行通风安全检查，并应逐个做

电气照明器具应以系统进行电试运行，系统内的全部照明

灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为24小时。

全部照明灯具通电运行开始后，要及时测量系统的电源电

压负荷电流，并做好记录。试运行过程中每隔8小时还需测量记录一次，直到达4小时运行完为止。上述各项测量的数值要填入试运行记录表内。

(4)主要施工技术措施

采用标准固定支架，吊架及吊杆等大部分采用定型加工产品，

事先在工厂加工好备好，以减少现场加工制作，这样既减少了现场作业人员，也能保证质量和工期。

配管阶段采用小流水作业：在未正式配管前，先根据图纸预

制出定尺钢管，两端套好丝，其中一些根据图纸相应煨好来回弯，并与接线盒用锁母牢固，一旦土建条件具备，立即进行配合工作。若预制的定尺钢管配合过程中出现长度不够或稍长时，则用适当的活接头（事先预制）补充。

采用先进的安装工具：配置专用设备的手动、电动工具以提

暗装插座：暗装插座箱和开关的接线盒内必须清扫干净，紧

灯具安装前必须擦试干净。嵌入吊顶内的暗装灯具，其灯罩

的框架与吊顶接缝必须进行密封处理，明装的吸顶日光灯具，其灯架应紧贴吊顶。

接线盒或拉线盒，其盒内不得有灰尘，盒盖必须连接严密。

钢管进入接线盒或配电箱，穿线后必须密封严密。

管道穿越地下室外墙一律预埋刚性防水套管套管比进户管本

身大两号，穿越楼板或剪力墙时，一般均预留孔洞。

会同土建工种进行墙板预留孔洞，在安装后进行孔洞的填补

在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时由专人

按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等物，在浇筑混凝土过程中专人配合校对。

卫生间安装施工时，首先由工人定楼地坪标高基准，装好卫

生洁具及地漏后，土建再作地坪保护措施。

制作安装的主要工作内容有：给排水、采暖、阀件安装、支吊

架的制作安装、设备安装、设备管道的防腐与保温，系统的调试。

管道安装工程各道工序应严格按照施工图纸的技术要求、国家标准图集和91SB建筑设备施工安装通用图集以及施工工艺标准的有关规定进行施工，认真招待公司及分公司《质量手册》及相关程序文件的规定，保证安装施工的顺利进行，具体技术措施如下：

给水采用镀锌钢管、丝扣零件连接。

b、热水采用铜管、丝扣零件连接，外包岩棉管壳外缠玻璃布，

喉管穿越墙身、地板及屋面处应设套管，套管选用应与本管

材料相应，其尺寸大小须符合有关管道的要求，包括保温、防火填料及管道自身膨胀等。

b、套管突出的地板部分应不得小于20mm，卫生间不少于

50mm，过墙部分与墙饰面相平。

管道安装包括管道及管路附近依照图纸执行，并考虑实际施

工时之差异作适当调整。

b、三通、弯头等管道附近应与管道之口径相同。

c、全部管道应无毛刺、铁锈和污垢，在安装前应经清理。工程

过程中开口的那端需用金属或塑料盖盖住。

d、管道的安装坡度应按图纸设计规定执行。

A、管道材料、接口方式及安装要求

采暖管道采用焊接钢管，d≤32为螺纹连接，d>40为焊接。

b、地下室内管道做保温，保温管刷樟丹两道，外包岩棉管壳，

c、管道安装前清除污物，内外表面除锈。

d、散热器及不保温管刷樟丹一道，银粉两道。

e、采暖系统管道安装完毕后，以1.5倍工作压力试压，5分钟

B、采暖管道及散热器安装工艺流程

安装准备→预制加工→卡架安装→干管安装→立管安装→支管

安装→试压→冲洗→防腐→散热器安装→保温→调试。

采暖管道安装的施工必备条件是：所有设备、材料经检验合

格，进入现场，管道穿墙楼板的套管已经预埋好，干管安装前，所有管件要清理干净，刷一道樟丹，安装好托卡，立管安装必须在确定地面标高后进行，支管安装必须在墙面抹灰后进行。

与土建施工配合，保证立管预留口和地面标高的准确性，以

避免造成散热器安装困难，避免出现锯、卧、垫炉腿现象。

采暖管道安装时，管道坡度应均匀，这就要求安装干管后要

开口，接口后应调直，吊卡松紧应一致，立管卡子要拧紧，灯叉弯平直。

采暖立管必须垂直，这就要求支管尺寸准确，避免其推拉立

管，分层立管上下应对正，剔板洞时必须吊线。

支管灯叉弯上下要一致，这就要求煨弯大小相同，角度均匀，

管道安装好后应将阀门的手轮卸下保管，等竣工时统一装

好，并对整个采暖系统采取有效的保护措施。

采暖管道安装完毕后，应做试压检验，并做好试压记录，请

通暖时应向系统内充软化水。开始先打开系统最高点的放风

阀，安装专人看管，慢慢打系统回水干管的阀门，等最高点放风阀见水后即关闭放风阀，再开总进口的供水管阀门，高点放风阀要反复开放几次，使系统中的冷风排净为止。

需冲洗检修时，则关闭供回水阀门泄水，然后分先后开关供

回水阀门放水冲洗，冲净后再通暖运行直到正常。

水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。

明确责任，正确划分利益关系。为便于配合施工，机电依据绘制机电与土建综合施工图，并提供给土建施工队，为保证预留位置的准确性，机电负责预埋盒留洞。

一切从大局出发，互谅互让，土建要为水电、通风安装创造条件，水电安装要注意土建成品及半成品的保护。

第四章质量目标、质量保证体系及质量预控措

本工程按国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》

我公司的质量方针是：“用我们的承诺和智慧，雕塑时代的艺术品”。在这一方针指导下。在工程具体实施中。我公司运用先进的技术、科学的管理、严谨的作风，精心组织、精心施工，以有竞争力的优良产品满足业主的愿望和要求。根据ISO9002质量标准的要求建立文件化质量保证体系——《质量保证手册》，体系有效运行以通过中国质量管理协会质量保证中心的第三方认证。广泛开展质量职能分析和健全质量保证体系，大力推行“一案三工序管理措施”即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”。

2．项目质量管理工作指导思想“创过程精品、建用户满意工程”，这一理念贯穿名都园工程始终，并且我们将向业主提供100%满意的售后服务。

1、根据质量体系保证图建立岗位责任制及质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任。

2、严格按工序质量执行程序进行施工，明确施工质量。

4、根据本工程特点制定质量计划文件，以质量计划文件为依据，客观控制项目各项质量管理工作。

5、加强施工过程质量计划，每道工序完成后及时检查验收，严格坚持隐蔽工程检查验收制度。

6、施工过程建立有效的质量信息及定期质量检查制度，项目经理部对施工中出现的问题，以质量整改单的形式下发分包，同时报现场经理、工程技术部备案，并对整改单上的内容进行跟踪调查。

1、楼层标高及平面测量放线，严格控制标高及轴线、标高和尺寸；砼工程必须用水平仪和经纬仪检查轴线后浇筑砼。

2、建筑物大角全高垂直度控制。将经纬仪安置建筑物附近竖向投射，发现垂直偏差超过1‰时，及时调整。

3、楼层施工中，要求墙钢筋上设置足够的标高控制点。具体做法：用钢筋插入顶板的底层钢筋焊牢，测出标高控制标志，保证砼板、墙标高。

4、模板及支架必须具有足够的刚度、强度和稳定性。

5．质量预控措施（见附表）

（1）模板质量预控措施

（2）钢筋质量预控措施

第五章安全措施与文明施工

“安全第一，预防为主”

安全技术交底制：根据安全措施要求和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。

班前检查制：区域责任工程师和专业监理工程师必须督促与检查施工方、专业分公司安全防护措施是否得到落实。

周一安全活动制：经理部每周一要组织施工人员进行安全教育，对上周安全方面存在的问题进行总结，对本周安全重点和注意事项做必要的交底，使施工人员心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

定期检查与隐患整改制：由现场经理组织每周组织一次安全生产大检查，对查处的安全隐患必须定措施、定时间、定专人整改，并做好安全隐患整改消项记录。

管理人员和特殊作业人员实行年审制：每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。

实行安全生产奖罚制与事故报告制。

实行持证上岗制：特殊工种必须持证上岗，严禁无证操作。

危机情况停工制：一旦出现危机职工生命安全险情，立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。

生产经理负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工。

项目专业监理工程师要求检查分承包、专业公司，认真作好分部分项工程安全技术交底工作，被交底人要签字认可。

冬施前作好冬施安全技术交底，配备好安全防护及劳保用品。

现场氧气瓶、乙炔瓶存放符合安全要求，并加强管理。其余易燃物品堆放间距要符合防火要求。

栋期施工，必须采取必要的防滑防冻措施，脚手板必须绑扎防滑条。

大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，及时进行处理，防止高空坠落事故发生。

现场火源要加强管理，使用煤炉取暖，注意通风换气，防止煤气中毒。

电源、电箱设电工负责维护和管理，雪后必须检查，防止漏电触电。严禁非电工人员随意拆改。

严格控制明火作业，现场配备足够的消防器材。

文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的始终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境，文明施工尤为重要。我公司结合以往工程的施工经验，并按“北京市安全工地检查方法”规定内容执行，把该工程建成文明工程。

在施工过程中，自觉地形成环保意识要创造良好的生产工作环境，最大限度地施工所生产的躁声与环境污染。

实行与国际接轨的CI战略与形象策划。

现场经理是施工管理的第一责任者，项目工程管理部制定出文明施工计划。

区域责任工程师直接负责责任区域的文明施工。

设专职文明施工管理人员，专门负责现场文明施工。

明确表示临电、临水、消防管线、排水系统及道路的位置。

材料、构件、成品、半成品等随到随用，每天做到工完场清。

按CI形象策划要求标准统筹对施工现场进行设计和规划，以确保文明工地的实现。

（二）加强现场管理，保持场地周边环境卫生

运输散装材料，车厢后封闭，避免洒落；砼罐车撤离现场前，派人用水将下料斗及车身冲洗干净。

建立有效的排污设施，保证现场和周围环境整洁文明。

严格遵守有关消防、保卫方面的法令、法规、制定有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消防事故隐患。佩戴统一印制的出入证，加强现场保卫工作。

现场的厕所、排水沟及阴暗潮湿地带要经常进行消毒以防蚊蝇滋生。

合理安排作业时间，在夜间避免进行噪音较大的工作，如砼浇筑安排在白天，减少噪音扰民。

按业主要求时间施工早7：00到晚10：00。

与三期住户围墙做采条布封闭。

严格执行北京市1989年“20号令”（96年北京市消防条例）及消防工作十五项标准，确定防火责任人，设立防火标志牌、防火制度、义务消防人员名单，灭火重点计划要上墙，明确责任。

坚持消防检查制度，发现隐患立即清除。

施工现场明火作业要持用火证JJG(交通) 143-2020 桥梁挠度检测仪，现场电气焊执行“清”（清理易燃物）；“看”（接位火花）；“浇”（不能清理的可燃物用水浇湿）；“严”（严格执行用火制度）六字方针。

现场道路通畅，场内布置消防栓，现场设置消防器材，严禁任何人挪动。

消防栓周围3m内不准埋压、圈占，要有明显标志。

施工中在使用易燃、易爆物品要进行危险作业及明火作业时要进行防火安全交底。

防火材料、烯料等化学危险易燃、易爆物品要设置专库存放。

防火施工制定专项方案，施工时并报保安部门，施工中加强防火。

对施工人员进行遵纪守法教育，提高法制意识，举行定期不定期安全、保卫消防大检查，查处隐患，督促修改。

施工现场设置围墙，建立材料管理制定和门卫管理制度JGJ 48-2014 商店建筑设计规范(完整正版、清晰无水印).pdf，严防被盗丢失，所有保卫制度都公布于众，违者根据奖罚制度处理。

现场内限制随意出入，实行通行证制。