施工组织设计下载简介

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某大楼裙房装饰工程施工组织设计

4、所有采购计划、合同、订单应对订货产品、材料的资料描述清楚，并填写《材料采购计划表》，必要时要附带样板标本，甚至明确提供检验方法。

5、现场必须按照程序，依据己确定的检验和试验计划进行全数或抽样验收或复试，并且还须设置见证取样。经过自检及报验检查，确己满足相应的质量标准，才可发放使用。

二、室内装饰工程主要材料清单及进场时间计划表：

某钢筋工程施工方案1220*2440*18

1220*2440*3

其它部分的材料在施工前进场，满足工程施工进度的要求。

第七部分工程资料管理、工程验收、竣工后保修服务

一、竣工资料编制的主要措施

1.项目部主任工程师组织有关员按的关文件规定和按公司《质量记录控制工作程序》进行竣工验收资料的收集，汇总组卷工作。

2、施工前认真学习和掌握国家有关工程竣工档案资料收集整理的规定的规范。

3、施工技术资料随施工进度及时汇集整理。

4、按施上技术文件、施上材料质量保证文件、施工管理文件、设计变更依据文件等四个方面，落实计划、编制情况登记表，明确责任人。

5、上级主管部门的有关文件，如施工证、开工证、各种报批报建所要办理的手续、文件等。

6、建设单位和施工单位签订的工程合同。

7、设计图纸会审记录，图纸变更记录及确认签证。

8、施工组织设计方案。

二、施工过程中档案资料收集

1、做好甲方、设计单位、监理公司有关文件的收到和发放登记工作，并保留原件一套存档。

2、根据工程进度和施工情况，联系有关部门收集下列有关原资料(原件)：

(1)与技术部联系，收集施工技术文件资料。

(2)与材料部联系，收集施工材料质量保证文件。

(3)与设计部联系，收集设计变更依据性文件。

3、所有资料必须符合要求，做到齐全。

4、根据建设单位需要，随时拍摄有关工程照片或录像。

三、施工过程中档案资料的收集整理

1、根据竣工资料收集整理办法，做好归档、整理工作。

2、施土中、施工后阶段穿插绘制上程竣工文件，如收集工程竣工报告、工程决算签证、编制全套竣工图，并根据建设单位需要，收集拍摄建筑物有关照片。

2、工程例会记录及工程整改意见联系单。

3、采购的工程材料的合格证、商检证及测验报告。

4、隐蔽工程验收报告。

6、竣工验收申请报告。

装饰工程项日的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双力签订的合同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。

竣工日期：由业主或监理单位核试验为合格工程的签字日期。

装饰工程交工是指竣工办理手续，交付业主使用。

交工日期：指竣工工程办理手续，交付业主使用的签字日期。

3、交工验收的准备工作

(2)收集整理竣工验收资料；

(3)交工工程的预验收。

4、装饰工程的收尾工作

装饰工程接近交工阶段，小可避免会存在一些零散、分散、量小、面广的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后下作共称为收尾工作。

(1)组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查；

(2)保护成品和进行封闭。对己经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每一个房间的装修和设备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管；

(4)有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施工现场转移和进行处理工作；

(5)做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验；

(6)修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部“也会出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时，必须进行修补；

(7)清理工作。装饰工程的目的之一，就是给业主以美的感观，清洁、整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容之一。

收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。为了保证按时交工，在组织收尾工程时应注意：

(1)强计划的预见性，提前安排“结合部“工作；

(2)接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对己完成工程，列出未完成项目；

(3)交工前组织预检，逐个房间查明所有末完成项目，并用“即时贴“在现场标明其部位；

(4)争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因业主供料延误引起“甩项”，工程变更早作决定，要临时追加；

各班组，按收尾项月不同类型分别扫尾。

6、收尾工作的有关丁一艺

(1)接缝工艺。常见接缝隙有：

1)镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶密封；

2)台面与面盆接缝，打防水密封胶；

(2)修补工艺。常见修补有：木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨光滑，刷油漆即可。

石材顺裂纹折断，用石材专用胶与石材粉调和，顺裂纹粘合石材。

(3)清理工艺。重点清洗项目有：

1)玻璃清洗：用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦净；

2)瓷砖、石材清洗：用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别注意清理砖缝与糟；

3)卫生洁具清洗：用平刀铲净灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净处用去污粉擦洗。

二、工程项目竣工验收的依据

1、工程竣工验收的依据

工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定国家的竣土标准之外，在进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据：

(1)建设单位同施工单位签订的工程承包合同；

(2)T种设计文件(包括：工程施工图纸、设计文件、图纸会审记录、

设计变更洽商记录、各种设备说明书、技术核定单、设计施工要求等级)；

(3)国家现行的装饰工程施工及验收规范；

(4)相关的国家现行施工验收规范；

(5)甲、乙双方特别约定的装修施工守则或质量手册；

(6)分部分项工程的质量检验评定表；

(7)有关施下记录和构件、材料合格证明文样：

(8)上级主管部门的有关工程竣工的文件和规定；

(9)凡属施工新技术，还应按照双方签订的合同和提供的文件进行验收。

在发生问题的部位或项日修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录“栏内做好记录，并经业主验收签认，以表示修理工作完结。

竣工验收工作主要分两步：竣工自检和止式验收，其主要验收内容及程序如下：

(1)首先自行组织预验收。一方面检查工程质量，发现问题及时补救，另方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。

(2)自验的标准应与正式验收一样，主要依据是：国家(或地方政府主管部门)规定的竣工标准，工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求和标准等。

(3)参加自验的人员，应由项月经理组织生产、技术、质量、合同、预算以．及有关的施工工长(或施工员、工号负责人)等共同参加。

(4)自验的方式，应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。在检查中要做好记录，并指定专人负责，定期修理完毕，如发现较重大的工程质量问题，无论是设计原因或施工原因，均需在初验会议上研究并提出处理方案。

(5)复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题完全修补完毕以后，通过复验，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分的准备。

(1)发出《竣工验收通知书》，施工单位应于正式竣工验收之日的前10d，向建设单位发送《竣工验收通知书》。

(2)装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。

(3)建设单位组织装饰工程施工单位和设计单位对工程质量进行检查验收。

1)集中会议，介绍工程概况及装饰施工的有关情祝：

2)分组分专业汇报检查情况；

3)再集中分组汇报检查情况；

4)提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

(4)签发《竣土验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，既应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、质量监督站、监理单位、施工单位及其它有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

(5)装饰工程施工单位与建设单位签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理结算于续，除合同注明的由承包方承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。

(6)在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明修竣期限。

(7)进行丁程质量评定。

(8)办理装饰工程档案资料移交。

(9)办理装饰工程移交手续。

第三章竣工后保修服务

为了体现我公司：质量第一，科学管理，信守合同，业主满意的质量方针，并参照公司制定的《竣工上程服务程序》保养服务办法：

(1)组织一支精干的维修保养专业队伍并配备充足的维修材料。

(2)凡在保修期内发生的所有质量问题，我公司都予以保修。维修保养队伍提供24小时优质服务，在接到业主报修后12小时内赶到现场进行维修，一般问题在二天内予以解决，重大问题尽快速度进行处理或答复。

(3)工程竣工验收后，公司技术部门和项口经理与业土签订工程保修合同，按照公司《工程回访保修程序》和合同要求，对工程进行回访或保修。

(4)除正常的保修维护外，公司按月对工程回访，具体回访时间由维修保养队负责人与业主进行联系商定并在专门的回访计划表中注明回访类型(有竣工回访、季节性回访、技术性回访、保修期满回访和临时性回访等)，业主有权要求在保修期内任意时间回访。

(5)质量问题由公司代表和维修保养队负责人进行记录备案，以备逐项进行修理。在完成维修保养后将项目损坏原因以及修复措施的具体安排情况用书面报告形式递交业主。

(6)在维修施工中各项土程都应自检，合格后经业主验证确认。

(7)所有经过都必须进行记录，并按照《质量记录控制》进行控制执行。

(8)维修保养期严格按招标文件规定或合同条款执行。

在保修期内，主动对工程进行回访，发现问题，并及时解次，如出现因质量问题而导致的维修，公司将严格按合同要求及时并免费进行雏修。如因业主使用不当或其它原因导致的维修，首先应进行维修，费用经双方协商后只收取基本的成本费用。

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