施工组织设计下载简介
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卓亭商业广场幕墙工程施工组织设计5.专门安排主材采购二人、零星材料采购一人。
第二节材料检验的程序和手段
1、用于幕墙板片制作的原材料、辅助材料及配套件，必须具有供应商提供的产品质量保证书或产品合格凭证。
2、对材料供应商应货比三家，重要材料应对供应商进考察了解。
3、供应商应提供材料样品Q／GDW 11510-2015 电子式互感器运维导则.pdf，以进行比较。
4、材料到现场后，检验人员应拿到产品质量证书或产品合格证后，方可对原材料进行质量检验。
5、检查材料外包装是否完好，数量是否符合要求。
6、材料检查完毕，报监理进行检验，并提供相关文件。
7、材料到达工地后，按照指定的地点进行堆放。
8、卸货过程中，应轻拿轻放，堆放整齐。
9、各种原材料、辅助材料及配套件，必须符合国家标准以及行业标准。
1、根据投标文件对幕墙门窗的铝型材、玻璃、胶、五金件按照规范要求进行报送。
2、报送时在所选材料上贴示封样标签注明型号、厂家、色号、使用部位等。
3、待业主设计师对所报送的材料选定后，在封样标签上进行签字确认。
4、对签字确认的封样材料要妥善保存，作为以后材料进场的检查依据。
第一节施工中与业主、总包的配合
a.首层内控制点与内控制线。
b.提供首层标高±0.000点。
2.塔吊、人货梯的配合
a.塔吊的配合，在整个幕墙施工过程中，我司需要总包提供塔吊的配合，希望总包能满足我司的要求，
b.人货梯的配合，幕墙施工过程中大多数的材料运输需从人货梯进行上下运输，因而请总包单位密切给予配合，直至幕墙施工完毕。
a.请总包单位每隔三层，搁置二级配电箱一个，以便幕墙施工时使用。
a.提供项目办公室用地及电源线路，建议与总包、监理相邻的区域内，以便工作联络方便。
b.幕墙构配件到工地后，请总包提供材料摆放场地。
c.幕墙有些材料怕雨淋及散失，如角码、铝材配件、五金配件、防火棉、泡沫棒等，因而需提供室内场地存放，能与外界隔断。
d.每个楼层当天堆放待安装材料，距结构边缘2m，（主要堆放立柱、玻璃、铝板等待装料）。
需搭设吊蓝的地方，具体在施工过程中与总包方商议，写出细部施工吊蓝搭设方案。
a.待结构检查完毕，结构偏差超出部分总包单位需要进行剔除。
b.结构偏差大的，与总包等有关单位一起商讨，修改方案。
a.业主和主体施工方应按进度要求提前做好满足我方施工条件的措施以保证我方顺利施工；
b.业主应以书面形式向我方提供进行幕墙施工部位的相关轴线的现场交底；
c.土建达到建筑设计要求，我方按建设单位提供的建筑设计图进行设计．制作和施工，对于土建超差影响门窗、幕墙安装的部位，业主应安排修整至满足安装要求；
d.土建模板拆除，需保证墙面平整，无附加杂物；
e.施工安装部位业主或土建方应提供符合乙方施工要求的临边围护，以保证施工安全；
f.被测量、施工洞口清理干净
g.离作业面２米范围内无杂物，道路畅通
h.在合适位置提供方便．适用的电源接点，负责我方所有施工用电．生活用电．生活用水；
i.总包需配合我方搞好工地现场的安全保卫工作；
j.总包需配合我方搞好成品．半成品的保护
k.单位（分部）工程竣工（隐蔽）验收，甲方、监理和总包应积极配合，及时到现场参加工程的验收工作，以利下道工序的施工
l.在工程施工需要协调时，甲方应积极协调我方与其它单位的关系；
m.主体施工方在幕墙测量放线之前提交合格的安装作业面以及实测资料，轴线标高等，避免因调整安装面影响进度计划的落实；
n.甲方在收到乙方提供的需要、审核签证的工程资料(包括完整竣工资料．竣工验收报告．进场材料报验及增加工程量签证等)，应及时给予审核并签证签收。
第二节我司在施工中的配合内容
我司会严格按建设单位提供的建筑图纸、设计变更、工程洽商、施工通知及有关施工工员等与甲方对口工作。保证进场人员都身体健康；进场施工时，组织设计如实组织实施，依甲方工程总体计划，向甲方提供详细施工计划及单项工程施工组织设计并如实组织实施;在施工进现场，服从甲方的统一协调和管理。遵守甲方施工进场的各项管理制度；使用现场的垂直运输机具，就提前办理手续，以便总包进行协调安排；因工程需要，甲方要求变更作业面顺序时,我方应积极配合；特殊工种，如电焊工、电工等须持证上岗；复核土建方移交的相关轴线，发现与实际不符时及时将信息反馈土建、甲方等相关方；机械安装、操作符合相关规定要求，勤检查、保养，杜绝违章作业。具体内容如下：
一、与监理人员的配合说明
1、积极配合监理人员的质量监督工作，根据施工进度申报检查。
2、随时接受监理的监督检查，按监理要求提供所需各种施工档案资料。
3、对监理提出的质量问题及时、认真处理，并提出解决方案，直到验收合格。
4、在施工过程中遇到的有关技术、质量及现场管理问题及时与监理单位反映。并协商解决。
二、与建筑设计人员的配合说明
1、幕墙设计人员积极与建筑设计师联系、沟通，了解设计师设计意图。
2、工程设计过程中，发现问题或图纸没明确的做法要与设计师联系，提出合理化建议，帮助设计师完善设计。
3、积极配合设计师进行图纸的更改、补充，虚心听取设计师的意见，密切配合，保质保量完成本工程。
4、设计师对我公司提供的施工设计图纸提出审核意见，及时签署。
三、与二次装修单位的配合
1.幕墙施工期间，我司会与二次装修单位密切联系，有关吊顶的标高，室内地坪的标高，以及梁柱之间的节点处理，两家如何进行交接，进行协调。
2.已安装的幕墙产品，我司会采取相应的保护措施，门框部位采取用木扳保护起来，以免损坏产品，为二次装修单位提供便利。
3.考虑到产品保护问题，若二次装修单位进场，我司将安装完毕的楼层移交给其它施工单位（填写移交单），二家当面验证产品完好后进行移交，这样能够加强产品保护的责任性。
4.若在装修过程中碰到问题，我司与二次装修单位能友好协商解决，不给业主、总包方增加麻烦。
5.幕墙与内装修交接处应符合幕墙设计单位的设计要求，有矛盾的地方，由总设计单位建筑师协调解决。
第十一章工程交验后服务措施
整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收优良等级。
一、清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
二、清洗方法：不锈钢板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1、室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干。
2、室外清洗：外幕墙采用脚手架清洗。
四、清洗时的注意安全事项
1、清洗前做好工人安全技术交底。
2、注意做好操作工人的安全防护工作。
3、对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全。
4、遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作。
5、外墙清洗时，建筑物周围应设有警界线，防止闲杂人等进行清洗范围。
6、所有高处清洗的操作工人需配有安全带，工人的安全带必须与其它牢固的结构相连接。
工程竣工验收是工程完工后把幕墙成品交给业主、监理与当地质检站检查的最后一道工序，也是对幕墙质量进行的最完善的检测，对此项工程的最后考核与结论。
1、工程安装竣工前的最终检验内容及程序
（1）工程安装最终检验前，所有分项、分部工程全部完工并达到合格质量标准。
（2）有齐全的质量凭证、原始记录。
（3）技术质量问题已经得到处理，且手续完备。
（4）竣工检验所用的检验设备、量具、仪器、工装和仪表经检定合格，其精度满足规定的要求。
（5）竣工交验是对工程的全面评定和验收，工程项目负责人逐一自检并达到合格要求。
（6）复查遗留问题，经复查要全部整改完毕。
2、竣工检验的内容和要求
（1）按竣工图及有关技术文件、标准、合同要求等做为竣工验收的依据。
（2）按“分部、分项工程质量检验评定表”中内容，由工程项目经理组织自检，并按要求逐项填好，报质管部检验复查。
（3）工程使用功能的检验。
（4）根据工程项目特点和使用功能要求，进行符合性和适用性验证，为确保使用功能，必要时可做补充试验验证。
（5）征求顾客对工程质量的意见，按照顾客的合理要求，排除故障并达到规定的标准要求，做为进行最终检验的内容之一。
（6）竣工验收后，按当地档案馆的有关规定，整理好竣工资料一套交档案馆。
第二节售后服务机构设置及保修程序
在幕墙工程竣工后，我司将继续为业主提供工程保修及其它售后服务项目。这是整个公司都参与的工作，涉及的部门有售后服务部、市场部、质监部、设计部、材料部、工程部等。
归口责任部门：售后服务部
[售后服务部][市场部]负责信息收集，通过回访及业主直接反馈的方式获取
[售后服务部]负责将获得的信息进行分析，初步形成维修草案，
[售后服务部]组织设计、采购、加工部门、工程部进行维修策划，形成《工程维修策划书》
[售后服务部]负责将《工程维修策划书》报工程总监审批
[档案室]存档，分发设计、采购、加工、售后服务部、公司监理部
[售后服务部]组织工程人员进行维修
[售后服务部]组织内部验收后，报业主验收
1、售后服务部及市场部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
3、根据顾客意见及投诉，迅速作出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
4、记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
5、查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
6、对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
7、对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由售后服务部组织各部门安排维修准备工作。
8、由设计部给出维修方案设计图纸，材料部采购所需材料，生产部进行生产加工。监理部对各种维修材料及维修用加工件进行检查。
9、维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
10、工程部负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
11、维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。由售后服务部将验收单存档。
（一）、机构流程图（见下表）
（1）定期组织对顾客的走访调查，填写业主回访录，处理顾客的反馈意见。
（2）及时发现业主使用过程中出现的问题，并向公司相应部门反映，制定解决方案及维修服务实施计划。
（3）组织实施售后服务工作。
定期回访老客户，收集顾客质量反馈信息，并及时将顾客投诉意见转到售后服务部。
负责售后服务过程的质量检查和监督工作。
设计、材料、生产部、工程部根据售后服务部的维修方案和维修服务实施计划，及时提供设计图纸和维修所需材料。
1、售后服务部及市场部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
3、根据顾客意见及投诉，迅速作出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
4、记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
5、查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
6、对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
7、对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由售后服务部组织各部门安排维修准备工作。
8、由设计部给出维修方案设计图纸，材料部采购所需材料，生产部进行生产加工。质监部对各种维修材料及维修用加工件进行检查。
9、维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
10、工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
11、维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。由售后服务部将验收单存档。
一、保修期限保修期为三年，保修期从竣工验收合格之日起计算。
1.目的:为了实现所有产品的售后服务，以便对交付使用的竣工工程进行监控，使顾客得到满意的服务。
2.范围:本程序适用于公司对所承接工程的业主或物业管理部门提供服务。
3.工程维修部保持产品的售后服务并对售后服务归口管理。
4.设计部负责编写产品使用说明书，明确产品的特性、用途及使用方法。
5.质检室负责出具交付业主的产品合格证。
(1)工程竣工验收后，由工程项目部及时同业主或物业管理公司签定保修期维修协议。
(2)在保修期内，定期现场检查、访问用户，遇突变情况随时回访，并做好回访服务记录。
(3)在保修期范围内，凡是产品质量问题或施工所造成的问题，由本公司负责免费修理，若产品遇到人为的损坏，工程维修部负责修理，费用由损坏人负责。
(4)保修期内由项目经理组织原项目人员主动对交付使用的工程进行服务和听取顾客对工程的意见，填写质量表，报设计部、质检室备案。
7.工程竣工交付使用后，在合同规定期内定期回访，了解产品使用过程中存在的不足或需改进之处。
(1)遇突变情况，业主来电、来信，工程部应立即组织人员即时回访解决。
a)雨季回访：由工程部组织原项目部人员对工程的防水情况进行抽查；
b)台风季节回访：由工程部组织原项目组人员告知业主台风季节关好门窗；
c)冬季回访：由工程部负责实地抽查幕墙的保暖情况及玻璃日爆情况。
9.对所有回访和保修予以记录，提交书面报告，作为技术资料归档。
1、根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。
2、清洗幕墙时要注意保护，以防碰伤幕墙。
3、清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。
4、型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
5、清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
6、在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。
7、碰到大风天气应将开启扇关闭。
1.当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（业主入住后一个月进行检查）。
2.若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆（半年检查一次，发现应及时修补）。
3.当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（来电来函24小时内赶到）。
4.当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换（每年一次）。
5.当发现幕墙构件及连接件损坏或连接件与主体结构的锚固松动或脱落应及时更换或采取加固措施，加固、修复（发现2小时赶到）。
6.检查幕墙排水系统，当发现堵塞及时疏通，天沟处在雷雨季节应预先检查（每年雷雨季节进行检查）。
7.当五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，我司及时进行更换和修复（来电来函24小时内赶到）。
8.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏情况进行维修加固。
9.幕墙正常使用，每隔五年进行一次全面检查。对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶应在不利的位置进行检查。
1.不得在四级风以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养及维修工作。
2.对幕墙检查情况、保养、维修时所采取的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。
1.禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。
2.在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。
3.表面沾污及清洗方法（见下表）。
先用一块浸过清洗剂的抹布拭去表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。
用一块浸过水的湿抹布拭去油漆表面上的污斑。
按照使用说明书的规定处理
用一块浸过水的湿抹布拭去油漆表面上的污斑。
不可使用溶剂或清洁剂，因为它们会溶解漆料。
先用一块浸过清洗剂的抹布拭去油漆表面上的污斑，再用水清洗表面，最后再用干布抹干。
用浸过清洗剂或中性洗涤剂的ScotchBright沿着剂液挤去或刷子滚动的方向擦去表面的污斑再用水冲洗表面，最后用干布揩干。
沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不宜用力过猛。如表面上有彩色条纹，也用相同方法处理。
用漆面清洁剂清除表面上的污斑。
不可使用溶剂清洁剂，因为这种清洁剂会溶解漆料。
DB341659-2012住宅工程质量通病防治技术规程.pdf严重沾污外加锈蚀（点蚀）
用ScotchBright擦拭表面，清除表面上的污斑和锈蚀，然后再用干布擦拭表面。
沿一定方向擦拭表面，注意边角地方不宜用力过猛。
业主（或物业）代表签证
工程在年月日竣工JCT595-2017 干磨云母粉，于年月日通过质监站验收。
我司宗旨：用户至上，优质服务。已建工程在保修期内，有安全上、质量上和使用上的问题，在24小时之内定出措施，控制安全，及时解决。超过保修期限，根据用户需要，可继续实行售后服务。