施工组织设计下载简介

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框架结构办公楼施工组织设计下载

（2）、水泥、混凝土楼地面保护

施工楼地面的房间、楼梯间应采取必要的封闭措施。在未凝固之前禁止人员行走。

楼地面的施工顺序要合理安排，避免往返施工影响产品质量保护，未硬化的地面四周用红白相间的栏杆围挡，严禁上人行走。

注意保护楼地面面层DA／T 77-2019 纸质档案数字复制件光学字符识别（OCR）工作规范，不得直接在楼地面上拌和砂浆、混凝土等。

所使用的饰面砖、石材应妥善堆放。防止造成碰撞、积压和倒落损坏。

饰面板块地面铺贴前5天，严禁上人行走并做好养护，以免影响表面平整度。

铺好的面砖、石材和板材地面应铺橡胶板加强保护，防止被砸伤，碰伤造成开裂或表面损坏。

楼梯的踏步和面层完成在使用阶段，应使用木板、角钢等材料保护棱角和表面。

塑钢门窗要入库存放，下边垫块，垫平、码入整齐防止变形，对已放好坡水的窗，注意相聚放进的支垫，防止破坏坡水。

塑钢门窗保护膜要封闭好，再进行安装，安装后及时将门框两侧及木条捆绑好，防止碰撞损坏。

抹灰前装门窗用塑料包扎或粘贴保护起来，在门窗安装前以及室内外作业未完成，不能破坏塑料薄膜，防止砂浆对表面的侵蚀。

塑钢门窗的保护膜在交工前撕去，要轻撕，切不可用铲刀铲，防止将其表面划伤，影响美观。

塑钢门窗表面有胶状物时，使用棉丝沾专用溶剂进行擦拭干净。

架子搭设，室内抹灰，龙骨安装，管线施工过程，严禁擦、砸门窗边框，严禁从窗口投掷物品。

木门窗安装后两侧钉ICM厚木板保护，高度为1.2M，要采取措施防止门窗框碰撞或位移变开，防止砸碰门框，破坏裁口，影响安装和装修质量。

及时刷一道油漆，木框靠墙一边刷木材防腐剂进行处理。

调整修理门窗扇时不行硬撬，以免损坏扇面或五金。

安装工具轻拿轻放，不得乱扔，以防损坏成品。

五金的安装要符合图纸要求，严禁丢漏。

门窗安装好后不得在室内再使用手推车。

涂刷油漆时，存放调配油漆的地方应铺垫板材，防止油漆污染地面，并谨慎操作，防止污染其它物品。

刷完油漆的表面应注意保护，防止触摸、撞击操作表面质量，并保持适当环境气温，防止冻坏，浇湿。

防水找平层施工后应加强保护，防止损坏其表面的平整光洁，并保护干燥。

防水层施工时加强现场保护，保护基层、下层的清洁，做好防水的房间应及时封闭，防止穿带铁钉鞋进入。

防水层做完试水检验后及时施工保护层，防水做完后的楼面、屋面不准打凿破坏。

5、安装配合交叉作业成品保护

（1）、安装对土建的成品保护

安装水电管道时，不得随意开凿楼板、墙体混凝土结构和切断钢筋。如因设计变更增设，应采取必要的补强措施（须经项目总工批准）。

装饰好的墙面、顶棚不得随意打眼、开凿、管件安装应尽量安排在装饰前进行。

吊顶施工前应做好相关管道的试水和堵漏，并在上层楼面、屋面防水完成后方可进行，以防漏水污染顶棚。

有吊顶的地方应防止电气焊烧坏和人为损坏，轻钢龙骨不得上人踩踏。

水电安装在运输管材时不得在地面、楼梯、窗口拖拉，以免损坏地面面层、楼梯踏步棱角和窗下口。

（2）、装修对水电设施的保护

装修施工时注意对管道、卫生器具和电气设备的保护，抹灰、喷涂刷漆应估适当的遮盖，防止造成污染。

管道口、地漏应采取适当的临时封闭措施，防止装修作业时掉入异物造成堵塞。

装修作业不得随意移动，拆除水电设施，以免造成损坏。

（3）、设备及贵重金属配件等

待土建门、窗安装完毕，上锁后，方可进行卫生器具、贵重金属配件安装。

大型设备安装完毕后，房间应立即上锁封闭。

（1）、现场保卫工作组织机构

为了加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺进行，根据潍坊市建设工程施工现场保卫工作基本标准的要求，结合本工程实际情况，为预防各类盗窃、破坏案件的发生，特制定本工程的保卫工作方案。

工地设门卫值班室，由保安员昼夜轮流值班，白天对外来人和进出车辆及所有物资进行登记，夜间值班巡逻护场。重点仓库、木工棚、办公室、塔吊及成品、半成品重点保卫。

加强对劳务分包人员的管理，掌握人员底数，掌握每个人的思想动态，及时进行教育，把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在现场，特殊情况必须经项目保卫负责人批准。

每月对职工进行一次治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查，并将会议检查整改记录存入内业资料内备查。

对易燃易爆有毒品设立专库、专管、非经项目负责人批准，任何人不得动用。不按此执行，造成后查追究当事人刑事责任。

变电室、泵房、大型机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，加强保卫，确保安全。

加强成品保卫工作，严格执行保卫措施，严防被盗、破坏和治安灾害事故发生。

施工现场发生各类案件和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。

由保卫小组负责人组织，定期对职工进行治安保卫教育，提高思想认识，一旦发生灾害事故，作到召之既来，团结奋斗。

每月对职工进行治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查。

现场重要出入口应设警卫室，昼夜有值班人和记录。

施工现场禁止吸烟，吸烟必须出场。

现场所有人员必须服从和支持值班人员按规定行使管理。

每次对职工进行保卫教育的记录存档，以备核查。

（4）、现场保卫定期检查

为了维护社会治安，加强对施工现场保卫工作的管理，保护国家财产和职工人身安全，确保施工现场保卫工作的正常有序，促进建设工程顺利进行，按时交工，根据本项目实际每周对现场保卫工作进行一次检查，对现场保卫定期检查提出的问题限期整改，并按期进行复查。检查内容如下：

各施工队伍人员底数及各队的职式“三证“是否齐全，无证人员立即退场，并对施工队负责人进行处罚。

施工现场保卫值班人员必须戴袖标上岗，门卫及值班人员记录完整明确。

易燃易爆物品有专库，专人负责管理体制，进出料记录明确。

门卫值班每天记录完整清楚，值班人员上班时不得睡觉、喝酒、不得随意离开岗位。

进入工地的材料，门卫值班人员必须进行登记，材料规格、品种、数量、车的种类和车号。

砼输送中的污水、冲洗水及其它施工用水要排入临时沉淀池沉淀处理后，再排入下水道。为防止施工污水污染，施工临时道路要洒水。

防止施工噪声污染，尽量减少施工噪声，风动转机要装消声器。压缩机要性能良好并要尽可能低音运转，并尽可能安装在远离临近房屋的地方。

要设临时厕所，禁止在现场随地大小便。

防止施工车辆运送中的随地散落，派专人打扫。落实施工现场“门前三包”。车辆出门在现场排水沟处将轮胎清洗干净，防止污染公路。

施工过程中少用或不用组合钢模板，采用覆膜竹胶板和钢框竹胶模板，最大限度降低因拆除模板带来的撞击噪声。

尽量减少夜间施工作业时间，夜间施工不得晚于10点钟。

在现场内设一个降噪观测点，采用专业噪音测量仪进行噪音测量。

对主体工程采用密目安全网进行围档，以减少污染及噪音。

对搅拌站进行全封闭围档。砼浇注采用低噪音振捣设备。

搭设屋棚封闭木工房减少设备噪音，空压机等大噪音设备装消声器。

主动与当地政府联系，申请政府予以协助，处理好噪音污染问题。

在现场内近居中区设一降噪观测点，采用专业噪音测量仪进行噪音测量。

对主体工程采用密目安全网进行围档，以减少污染及噪音。

搭设屋棚封闭设备噪音，空压机等大噪音设备装消声器。

采用扣式早拆支撑体系，申请政府予以协助，处理好噪音污染问题。

对消防员进行培训，熟练掌握消防的操作规程。请专职消防员对现场所有管理人员进行消防常识教育，演习灭火器的操作。

在施工现场，每层设大容量灭火器，确保消防安全。

施工现场可燃气体及助燃气体不得混乱堆放，防止露天曝晒。按施工现场有关规定配备消防器材，对易燃、易爆、剧毒物品不得理入现场，少量存入要专人管理，楼层采用低压型灯变压器，不准使用碘钨灯。

（4）、现场文明施工管理

建立总平面管理及文明施工责任制，实行划区负责制。

严格按总平面规划布置临时建筑和施工机具，堆放材料、成品、半成品、搭设临时线和电路，未经审批不得任意变更。

严格按程序组织施工，以正确的施工程序，协调和平衡土建与安装、内部与外部关系，保证工程紧张有序的顺利进行。

现场材料堆放要砖成垛，砂成方。原材料及成品要堆放整齐，分类、分规格标志清楚，不占用施工道路和作业区。

坚持文明施工，提高施工现场标准化、规范化、科学化管理水平，设置标准的“六牌、二图”，工地四周封闭，出入口设专人指挥车辆进出。

安全标志、防火标志和安全牌要配齐，“三保”使用严肃认真。“四口”防护严密周到，施工现场按规定设消防器材，易燃、易爆、剧毒物品专人专库保管。

经常保持施工现场场地平整及道路排水畅通，照明充足，无长流水、长明灯和路障。生活区设立堆放点，经常清理；施工现场保持工完场清。

CI战略目标：创建文明卫生施工现场，争创名牌工程。

CI战略作为工程项目管理的一项重要内容，从树立企业形象整体出发，规范员工行为，促进施工过程中的质量、安全、文明及卫生等方面的管理标准化，保证项目管理目标实现。现场CI策划卫生等方面的管理标准化，保证项目管理目标实现。现场CI策划从企业整体出了，对项目工程全过程按照MI（理念识别）、BI（行为识别）、VI（视觉识别）三方面要求系统地进行运作。同时在CI战略基础上积极导入全新的CS（消费者满意）理念，牢固树立“业主至上，质量第一”的思想，在为主满意目标中突出为业主提供优质产品、优质服务及规范施工行为，推动“创建优质工程，争创名牌工程”目标的实现，树立良好企业形象，为业主打出好的招牌。

现场CI策划围绕总目标，分为规划阶段、实施阶段和检查验收阶段三部进行：

现场CI实施阶段：现场CI工作实施由CI执行小组按照现场CI策划总体设计要求落实责任具体实施，工作内容主要包括：施工平面CI总体策划，员工行为规范，办公及着装要求，现场外貌宣传牌，导向牌及标志牌设计，施工机械、机具标志，材料堆码要求等方面，把CI实施与施工质量、安全、文明及卫生结合起来抓，并注意随着施工进度改变宣传形式。

现场CI检查验收阶段：CI工作检查分局部和整体效果进行质量目标检查验收，从理念、行为到视觉识别，深化到用户满意理念，提高内在素质，保证外在效果。推动“创建优质工程，争创名牌工程”目标的实现。

（六）、农忙季节施工措施

对于项目部、队主要管理人员取消节假日坚守生产岗位。

（1）、对工期有直接影响的施工人员，从公司：劳务市场“中根据南方和北方劳动力农忙季节的时间差，有计划的选择作业人员，并对不能离开施工岗位的关键人员提高其生活待遇。（2）、对少部分家庭劳力负担重、又因施工岗位重要脱不开身的施工人员，项目部另安排人员协助其农忙并补发一定数额的农忙补助。

（七）、工程交付与保修

为保证业主的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后十日内完成现场，及时恢复占用业主场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。

我公司不仅重视施工过程的质量控制上，而且也同样重视工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

（1）、保修期限与承诺

保修期限自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。

本工程承诺保修期：按建设部房屋建筑工程保修办法执行。

在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决方法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决方法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处量解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。

（3）、保修项目内容及范围

我公司认为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方一责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

屋面渗漏，地下室渗漏：

室内地坪空鼓、面砖、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面渗水；

内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落交通部东海救助局连云港基地工程施工组织设计(修改稿)，墙面起碱脱皮；

门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；

厕所、盥洗室地面泛水倒坡、积水、渗漏；

水池、有防水要求的地下管漏水；

室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电；

室外上下水管道漏水、堵塞；

钢筋混凝土、砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；

某玻璃及花岗岩幕墙工程施工组织设计因施工单位造成的其他质量问题。