标准规范下载简介

DB42／T 1049-2015 房屋测绘技术规程.pdf

变更测绘分为现状变更测绘和权属变更测绘两大类。 a) 现状变更测绘内容 1) 房屋的新建、改建、扩建，房屋建筑及结构、层数发生的变化； 2) 房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，自然倒塌或烧毁： 3) 围墙、栅栏、篱笃、铁丝网等围护物和房屋附属设施的变化； 4) 道路、广场、河流的拓宽改造，河流、湖泊、沟渠、水塘等边界的变化； 5） 房屋坐落（地名、门牌号）的更改： 6) 房屋及其用地分类面积增减变化。 b) 权属变更测绘的内容 1） 产权初始登记后发生房屋的买卖、交换、继承、分析（分割）、兼并、入股、赠与等房 交易活动引起产权转移或变更，需要变更测绘的 2）房屋用地界限、界址点的变化，包括房屋因合并、分析、自然塌引起房屋占地面积范

变更测绘分为现状变更测绘和权属变更测绘两大类

a/ 现状变更测绘内容 1) 房屋的新建、改建、扩建，房屋建筑及结构、层数发生的变化； 2) 房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，自然倒塌或烧毁； 3) 围墙、栅栏、篱芭、铁丝网等围护物和房屋附属设施的变化； 4) 道路、广场、河流的拓宽改造，河流、湖泊、沟渠、水塘等边界的变化； 5） 房屋坐落（地名、门牌号）的更改： 6) 房屋及其用地分类面积增减变化

《江苏省市政工程造价估算指标》（2019年）b）权属变更测绘的内容

1）产权初始登记后发生房屋的买卖、交换、继承、分析（分割）、兼并、入股、赠与等房 交易活动引起产权转移或变更，需要变更测绘的； 2） 房屋用地界限、界址点的变化，包括房屋因合并、分析、自然塌引起房屋占地面积范 的调整； 3） 征（划拨）地、出让或转让土地而引起土地权属界线的变化； 4） 他项权利范围的变化和注销

10. 2变更测绘的程序

根据房产变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址更调查，再进行分户权界和面 识的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房产 面积数据等资料的修正并整理归档。

10.3变更测绘的方法

a 根据现有资料、变更范围及变更调查情况，选择适宜的变更测绘方法； b) 房地产的合并和分割，应根据变更登记文件，在当事人或利害关系人到现场指界下，实地测定 变更后的房地产界址和面积。

10.4变更测绘的要求

a）现有的平面控制点、界址点、房角点经检查无误后，可作为变更测绘的基准点： b）变更测绘的精度应满足相应类别初始测绘的精度要求； c）丘号、界址点号、幢号、户号的调整。丘号、丘支号、界址点号、幢号、户号等变更时不能与 原号重复

1）丘合并时，须重新编立丘号，新增丘号沿房产分区或房地产分幅平面图内最大丘号续编 原有丘拆分，分别设丘支号； 2 用地合并，四周外围界址点维持原点号；用地分割或扩大，新增界址点沿丘内最大界址点 续编； 3 用地单元中房屋被部分拆除或扩建，仍保留原幢号；新建和改建房屋沿丘内最大编号续编 房屋灭失，注销原有幢号； 4）房屋合并、分割，原有户号不再沿用，新编户号在原有层或单元最大户号后续编 已用于登记确权的房产测绘成果不得随意更改，权属变更测绘应以合法的变更文件及相关资料 为依据进行： 变更测绘后，应对原有房产测绘成果（图、卡、册、薄及数据库）进行变更与处理。权属变更测 绘成果应纳入房屋权属与登记档案。

11.1检查验收一般规定

11.2平面控制测量检查验收

11.3房产要素测量检查验收

11.4房产分幅图检查验收

DB42/T1049201F

房产分幅图应从数学基础、平面位置、要素质量、整饰质量、资料完整性等方面进行检查验收。具

11.5房产分丘图检查验收

11.7房产蒲册检查验收

11.9提交成果资料内容

a成果资料索引及说明： b) 技术设计书； c) 控制测量成果资料； d) 房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表： e) 图件数据成果资料： f) 技术报告： g) 检查、验收报告。 10 归档资料内容 归档资料除了11.9条的内容外，还应包括下列内容： a) 房产测绘合同或委托书。 b) 委托单位提供的测绘依据： 1) 建设工程规划许可证； 2) 土地使用证明： 3) 总体规划平面图和单幢建筑施工平面图（含电子文档）； 4) 人防管理部门的批文： 5) 房屋结构、层次、用途及阳台封闭情况的说明； 6) 房屋共有关系的说明： 7) 其他相关资料。 c) 测绘过程资料： 1) 会议纪要等相关文件资料： 2) 成果质量控制资料； 3 调查表、房产测绘草图等外业记录

11.10归档资料内容

4）检查记录、修改记录等。

12数字房产图和房产测绘信息化

12.1数字房产图基本要求

数字房产图：经计算机处理、建库及符号化后，以矢量、栅格等数据方式组织、储存，并可以 式输出，能够支持多种服务发布形式的，包含元数据和数据体的房产测绘成果（包括空间和属性类

数字房产图由分幅、分层数据和辅助文件构成，每一分幅、分层数据由元数据、数据体和整饰数据 等相关文件组成。辅助文件可包括使用说明等，但辅助文件不作为数字房产图的必备部分。 a）元数据作为一个单独文件，用于记录数据源、数据质量、数据结构、定位参考系、成果归属等 方面的信息；数据体用于记录房产图诸要素的几何位置、属性、拓扑关系等内容； b）使用说明用于帮助、解释和指导用户使用数字房产图，可以包括分层规定、要素编码、属性清 单、特殊约定、帮助文件、版权、用户权益等内容。

12.1.2数字房产图基本测量技术要求

12.1.3数字房产图要素分层要求

a）要素分层以12.1.2规定的要素分类标准为依据； b) 应考虑到要素的几何特性和拓扑关系的管理 层名应用汉字命名，实际应用中使用层名代码，层名代码可用拼音或英文的全称或缩写表示并 可以附加使用阿拉伯数字； d 分层以后的要素数据应满足空间分析、统计、决策等合并和分拆图层的需求： e 分层方案应在使用说明和元数据文件中说明； f) 根据需要，同一类要素可向下详细分层； g) 用于图廓整饰的内图廓线以外的所有线划、注记文本、说明、图例等和内图廓线以内的直角坐 标线网、经纬线网等应独立分层。

12.1.4数字房产图的符号表示

12. 1. 5 存储

通过规范的数据服务，实现数字房产图产品的发布和共享

以房产测绘业务数据为基础，以地理信息技术为支撑，通过统一规划、统一标准建立一套高效、可 拓展的房产测绘信息管理平台，对房屋和房屋用地有关信息进行采集、管理及维护更新，实现房产测绘 全流程、全业务、全数据的一体化管理。

a 统一规划、统一标准。应以《房地产市场信息系统技术规范》、《房屋登记办法》、《房地产 市场基础信息数据标准》等规范和标准为依据： 异构协同、信息共享。房产测绘信息化建设应能与政府有关部门实现数据共享，通过中间层的 接口服务实现异构协同办公，并保证各方数据的安全性； C 多级互联、集中存储。实现省、市、县（区）等多级互联，实现各类房屋属性数据、空间GIS 数据、影像数据于一体的集中管理； d 利用GIS，创新管理。以GIS为切入点，采用SOA架构，实现以房产信息查询、统计、分析和 信息发布为核心的云服务，为“以图管房”提供基础服务； 房产测绘信息化建设中可以引入三维GIS等技术，通过三维的直观显示提高用户的体验

a）房产测绘信息化建设应包括下列6个模块： 1）房产测绘业务办公模块： 2 房产项目测绘管理模块； 3 房产基础测绘管理模块： 4) 房产测绘成果入库模块： 5） 房产测绘成果管理模块： 6 房产测绘成果信息发布利用模块。 房产测绘业务办公模块应实现以测绘受理为起始，统一规范测绘业务流程，涵盖基础测绘和项 目测绘等各项房产测绘业务，并具有统一生成测绘成果和业务统计分析的功能； 项目测绘管理模块应实现房产图绘制及成果输出、房屋面积分摊计算的功能； 基础测绘管理模块应实现分幅分丘图测绘中房产地形要素的采集、房屋调查信息的录入、房屋 编码、房屋图属关联、图形编辑、数据维护的功能； e 测绘成果入库模块应实现房产预测绘、实测绘、变更测绘成果的数据检查、格式转换、数据处 理、数据入库和房屋历史数据建立等功能； 测绘成果管理模块应实现测绘成果的信息浏览、更新、查询、统计等功能； 名） 测绘成果信息发布利用模块应实现内外网业务办公、业务进度查询、相关测绘成果发布和数据 共享的功能，为科学决策提供数据基础。

房产测绘的业务管理和测绘成果数据应包括：测绘业务办公数据、项目测绘数据、空间基础数据 房屋楼盘成果数据、统计数据和发布数据等：

DB42/T1049—2015a)测绘业务办公数据应包括房地产测绘活动中产生的各种必要的收件、流程、文档、收费等业务管理数据；b)项目测绘数据应包括房产图（分丘图、分层图、分户图等）、房屋物理属性、分摊计算表格和说明等的数据：c)空间基础数据应包括基础地形图、数字正射影像图、房产要素图形、数字栅格图等数据；房屋楼盘成果数据应在测绘成果数据的基础上，形成幢、楼层、房屋户及房屋历史数据等楼盘要素数据：e)统计数据和发布数据应包括由测绘成果信息发布利用模块，根据需求所产生的统计成果和发布信息。12.2.5各模块与数据之间的关系各模块与数据之间的关系；如图28所示。统计数据和发布数据测绘成果信息发布利用模块测绘业务数据房产测绘成果入库模块办公流程测绘业务办公模块数据房屋楼盘成果数据测绘成果管理模块项目测绘空间基础项目测绘管理模块数据数据基础测绘管理模块测绘成果数据图28各模块与数据之间的关系房产测绘业务办公模块应基于办公流程数据，生成测绘项目登记信息、收件、案件流程数据和收费数据；项目测绘管理模块应基于项目测绘数据，对接办公流程数据，生成房屋物理楼盘数据；d)基础测绘管理模块应基于房产空间基础数据，对接项目测绘数据，生成符合房产测绘成果管理的基础数据；e)测绘成果入库模块应基于测绘成果数据，提取相应测绘数据更新至房屋楼盘成果数据中；f)测绘成果管理模块应查询和管理房产空间基础数据和房屋楼盘成果数据；g)测绘成果信息发布利用模块应基于测绘业务数据、测绘成果数据进行提炼和分析，生成统计数据和发布数据：h)各模块之间的数据交换宜采用数据库或数据文件方式实现。

12.2.6房产测绘业务办公模块功能要求

房屋预、实测、面积调查、变更测绘等业务应在房产测绘业务办公模块中统一登记管理； b) 各业务节点的操作应能在房产测绘业务办公模块进行记录； C) 房产测绘业务办公模块应提供与项目测绘管理模块和基础测绘管理模块的接口； d) 宜包含业务受理、合同签订、任务分配、质量审核、测绘成果生成，资料归档和查询统计等 能。

12. 2.7项目测绘管理模块的功能要求

a 面积计算、分摊模型建立及自动计算； b) 自动生成分摊计算报表、各种类型统计报表，自动输出房产分层、分户成果图形数据，支持生 成DWF图形数据发布格式，并实现批量打印； C) 支持数据的版本管理，为变更测绘提供历史数据自动对比； d) 提供图形的闭合检查、重复检查、遗漏检查等多种检查方式，并可实现图上自动标记： 应支持幢、层图形数据的导入导出，支持数据交换和重复利用； f 应支持DWG格式数据导入使用，房产成果图格式支持DWG格式输出； 2 应与房产测绘业务办公模块业务数据进行对接

基础测绘管理模块的功能

a）应含有数据汇总、数据清理、质量控制、格式转换和数据入库等功能： b） 支持各种项目测绘生产成果的数据导入导出及数据的同步复制，依据相关测绘成果数据标准对 导入的数据进行数据指标的遗漏、错误检查： C 满足预测绘、实测绘、变更测绘各类测绘业务的数据入库要求，同时保留房屋预测绘、实测绘 前后完整信息，对变更测绘，则应记载房屋变更历史信息。

12.2.10测绘成果管理模块功能和数据要求

12. 2. 10. 1 功能要求

a）在系统建设初期应实现基础数据中的房产图数据的数字化建库工作。初始建库应符合下列 求： 1）初始建库工作应包括数据汇总、数据清理、质量控制、格式转换和数据入库等功能：

2）对房产图物理图形数据和物理属性数据应建立关联关系； 应实现对基础数据中的房产图数据进行测绘成果更新管理的功能应符合下列要求： 1） 应制定房产图数据更新规则，保证数据的现势性； 应能提供数据下载和上传接口，同时应能根据提交的变更信息进行数据的更新处理； 3） 测绘成果更新管理应能支持对数据的版本管理，对不同时期的变更数据建立相应的版本， 记录变更过程的历史数据，保证数据的可追溯性。 c 房地产物理图形和属性数据管理应符合下列要求： 1）应具有地理信息系统(GIS)的基本功能，与基础测绘管理模块相应功能相同； 2）通过图属互查、定位楼幢、显示楼盘表，查看分层分户图、房屋物理基本属性信息等。 1 应根据相应的数据指标及空间位置分析，完成测绘成果数据的统计和输出： 应提供房产业务管理系统对接接口。

12.2. 10.2°数据要求

a）房地产物理图形数据包括房产分幅分丘平面图、房屋 括丘、幢和户的描述信息； ) 房产分幅分丘平面图形数据应按要素分层存储； C 房屋层幢数据应以幢为单位管理； d) 房屋分户平面图和户属性数据应符合下列要求： 1） 户属性数据应与房屋分户平面图关联； 2） 户的编号应在本系统的管理范围内具有唯一值； 3） 户应能通过与幢的关联关系确定其地理位置。 e) 房屋分层平面图和层属性数据应符合下列要求： 层属性数据应与房屋分层平面图关联； 层应能通过与幢的关联关系确定其地理位置： 3） 实际层名应与层次的自然序号建立关联。 测绘成果管理模块宜增加地形数据，地形数据一般 正射影像图（DOM)）或数字栅格图（DRG)：地形数据应

12.2.11测绘成果信息发布利用模块功能要求

a）可通过互联网地理信息系统（WebGIS)技术实现房屋的空间数据、属性数据发布，同时预 其它房产业务系统服务的数据接口； D 可建立网上收件工作模式，与内网业务办公系统自动对接，进行业务受理； c 可实时发布房产测绘业务案件办理进度信息，委托单位可通过授权登录方式浏览测绘成 息。

DB42/T1049—2015注日备月年日表调房(音)层数X及界标X四至关系地XXX土地情况意见调查测绘房屋情调查测绘况调查测绘测绘单位全称47

DB42/T1049—2015附录B（资料性附录）分幅图图廓的整饰样式与示例图B.1至图B.2给出了房产分幅图图廓的整饰样式和局部图示例。K测绘机关全称48

DB42/T1049—2015(1)飞6682()OELOET100200XXX房产测绘中心51

附录D （资料性附录） 房产分层图、分户图图廊与示例

房屋整个生命周期中因各阶段管理要求不同， 需绘制相对应的分层图、分户图，包括房产面积实测 预测和变更修测三个阶段的分层图、分户图

a）房产分户平面图简称分户图，以各楼层各基本单元权界线的水平投影绘制。 b） 分户图应与分层图绘制的方向一致标准楼层，可以用一个层次表示，但图形正上方应标注为： “X层（X层一X层同）”：复式（跃式）房屋分户图应在同一幅面上绘制；层高低于2.20m 的部分用虚线表示并标注边长，在其范围内注记“H<2.20m”，用文字标注产权归属。 c 分户图幅面一般与分层图一致。

D.4分层图、分户图图框及图样

DB42/T1049—2015数层层然总自共图（）（）XXXXxx:Y禁XXX:Y鲁愿测绘机关全称.57.

DB42/T1049—2015数层层然自SesJS图XXXXXXX:Y图Xx区XXX:Y喜退禁虚XX测绘有限公司59

DB42/T1049—2015306%o.sw..g.59图06%6106（）房X06%06XX06XXXXXX:屏XXXXXX:Y国XXXXXXXX测绘有限公司61

DB42/T1049—2015页0'6063第数层层6共SES别021产钢BH图平房XXXXX（）XXXCUEXXXxxx:丫图XXX区XXXXXX:Y喜腿XX测绘有限公司63

DB42/T1049—2015198图室附4证层权2产房XXXXX:Y鲁（乡）区XxX推XX住房保障和房屋管理局66·

DB42/T1049—2015821图2(xXX：Y圈房XXXXX：丫丽（今）果XXX区XXXXX住房保障和房屋管理局67

DB42/T104920152900L'Lt图室附1 / 64证层权层产41XXX：丫围房XXXXX：丫善區（）XXX区XXXXXXXXXXX住房保障和房屋管理局

69测绘单位：XXX坐落该房产权利归属于：第X栋XXXXX建筑物名称测量人：XXXXE2.4XXXX栋单元权属范围内局部层高低于2.20米的房屋房产权证附图样式X层X制图人：XXX1单元XXX单元h<2.20(2)4.352层夹层6.60X比例尺：1：.300X國2单元分幅图编号房地产编码分摊建筑面积户内建筑面积权属建筑面积测绘日期：2012年04月17日用地面积院地面积占地面积单位：m

02测绘单位：XXX座落XX)XXX5.35XXX4.48Ld建筑物名称街(乡镇)20测丈人：XXX5.38E2.53.102.604.80长江广场1栋整幢为一个基本单元的房屋房产权证附图样式2.20XHaX制图人：XXX3.3产7.101.653.303.0g2.20比例尺：1:4002.20131820112.604.908315.584.485.383.00分幅图编号房地产编码分摊建筑面积户内建筑面积 12386.94院地面积权属建筑面积14813.78占地面积909.2测绘日期：#2011年09月13日用地面积单位：m/

DB42/T1049—2015街上庙图公附证权XXX：Y图佛产房XXXXX·Y鲁區层（分）街XXX区XXX：XX)XX住房保障与房屋管理局71

（资料性附录） 房产面积测量技术报告书的编制

房产面积测量技术报告书的编制

测绘技术报告书是在测绘任务完成后，对技术标准执行情况、技术方案、作业方法、新技术的应用 成果质量和主要问题的处理等进行分析研究，并作出客观的评价与说明的技术总结。以利于用户（或下 工序）的合理使用和生产技术、理论水平的提高，为制、修订技术标准和有关规定积累资料。房产测绘 技术报告书是与房产测绘成果有直接关系的技术性文件，是长期保存的重要技术档案。

a）技术报告书由承担生产任务的项目负责人编写。单位的技术负责人或法人代表对技术报告书的 客观性、完整性等进行审核并签字，并对编写质量负责； 内容要真实、完整。对技术方案、工作方法和成果质量应作出客观的分析和评价。对应用的新 技术、新方法、新材料和生产的新品种要认真细致地加以总结； C 文字要简明扼要，公式、数据和图表应准确，名词、术语、符号、代号和计量单位等应与有关 法规、标准一致： 项目名称应与相应的技术设计书及检查、验收报告一致。 e）技术报告书由正封面、副封面、目录、正文内容、附件组成。

技术报告书正文的主要口

技术报告书正文应包含概述、技术设计执行的情况、测绘成果质量情况、上交测绘成果和资 内容。 F.2.1概述 a 测绘项目名称、任务来源、测绘任务的内容、任务量和目标、成果交付与接收情况等； b 实际作业人员的组成、实际完成的情况； ) 作业区、房屋概况和已有资料的利用情况。 F.2.2技术设计执行的情况 a) 作业依据：有关的技术性标准和规范、技术设计文件、技术设计更改文件； b) 测绘生产过程中执行技术性文件的情况，按测绘作业内容及方法分别表述； C 测绘生产过程中出现的主要技术问题和处理方法、特殊情况的处理及达到的效果等； d) 测绘生产过程中采用新技术、新方法、新工艺时，详细描述和总结其应用情况； e) 生产过程中的经验、教训（包括重大缺陷和失败）和遗留问题，并对今后生产提出改进 建议。

F.2.3测绘成果质量情况

项目名称 （房产测绘类型）专业技术报告书

DB42/T1049—2015F. 3. 2《房产测绘技术报告书》副封面格式项目名称（房产测绘类型）专业技术报告书编写单位（盖章）：编写人：年月日审核意见：审核人：年月日75

DB42/T1049—2015 F.3.3《房产面积实测技术报告书》样式

XX市XX区世纪花园 房产面积实测技术报告书 (样式）

苏J16-2003(一) 建筑外保温构造图集(一) ZL胶粉聚苯颗粒外保温系统XXX房产测绘有限公司 2013年7月

编写单位（盖章）： 编写人：XXX（手签） 2013年7月9日

审核意见：本报告书所述的测绘流程符合有关技术规定，各项精度指标满 相关要求，可作为成果提交。（手签） 审核人： XXX

五、共有建筑面积的分摊计算

五、共有建筑面积的分摊计算 以栋为基本单元，即本栋的共有共用建筑面积，按比例分摊到本栋的各个套内建筑面 积上。 1、该项目1至4号合院为异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有部位，各户建筑 面积在各自范围内单独计算，其房屋外墙体全部计入各户房屋建筑面积内。 2、合院地下室为地下一层多栋连通地下室，仅车库一个功能区，采用一级分摊，将 栋共用部位（外半墙、井道、公用楼梯）面积分摊到地下室每个权属单元上。 3、3号楼地下室为地下二层多栋连通地下室，地下一层为车库及为多栋服务的公共用 房（配电房、水泵房、消防水池、空调主机房），地下二层为车库和人防两个功能区。采 用一级分摊计算，将栋共用部位（外半墙、水平垂直通道、排烟机房、气瓶间、井道）面 积分摊到地下室每个权属单元上。 4、共有建筑面积，按与共有建筑相关的房屋建筑面积比例进行分摊，其通用公式按 下式计算：

T／ASC28-2022 建筑物及电子信息系统隔离防雷技术标准及条文说明.pdf5S;=K·Si K= 28 S:/2S

其中：K一一为面积的分摊系数； S一为各单元参加分摊的建筑面积，m； 8S一一为各单元参加分摊所得的分摊面积，m； Z8S一一为需要分摊的分摊面积总和，㎡ ZS；一一为参加分摊的各单元建筑面积总和，m。具体计算详见各栋房屋共有 建面分摊计算表。 六、特殊情况说明 1、楼栋单元、房号编写方式：以“合院”号编写为栋号，单元号编写为“／”，户号 编写为设计总平面图上合院内栋号（如1号合院4号楼编写为第4户）。 2、每权属单元一层均有两端无维护不封闭且连接前后庭院，类似“走道”部位的计 算面积方法：以二层底板为界认定为户室内走廊计算全面积，计入户室套内面积。 3、合院各栋下地下室的梯间作为不被分摊的共用面积，列为权属单元。