标准规范下载简介

房地产基础知识及投资开发流程培训，56页PDF下载.pdf

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪土O以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室， 室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

层高是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。： 《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米，不超过4米。不过层高包括楼板的厚度和房梁的高度 并不是特指房屋的净高。

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全 等方面的因素综合考虑确定

日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的 满窗日照而保持的最小间隔距离

实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数 =D/H），以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间 距

一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。

一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。

复式 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 错层 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的 面积计算方法参照平面住宅面积计算。

国有土地使用权出让流程

国有土地使用权出让流程

指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过客投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让 人的方式。

标人，应当确定为中标人。

一）主持人点算竞买人； （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关 （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； （四）主持人报出起叫价； （五）竞买人举牌应价或者报价； （六）主持人确认该应价后继续竞价： （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的DB62／T 2990-2019标准下载，主持人落槌表示拍卖成交； （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。

出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的士地交易所挂牌公告，接受竞实人的报价并更新 挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。