标准规范下载简介

沪房市场【2022】49号

各区住房保障房屋管理局，各房屋调查成果管理部门、各 房屋调查机构： 为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求， 适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海 市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地 产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测 量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本币 房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规 范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下： 二、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房

屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于 本市房屋管理、房屋交易与产权管理。 二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持， 若房屋面积测算成果错误的DB14／T 1984.1-2020 新型冠状病毒肺炎疫情防控消毒技术指南 第1部分：公共交通工具，纠正时，应按原测算时的房 产测量规定测算房屋面积。 三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积 实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。 四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、 合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测 量规定测算。 五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改护建的， 原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部 分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共 有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。 六、本《规范》自2022年7月1日起施行。原《上海 币房产面积测算规范》（沪建权籍［2017】583号）同时 废止。

件：《上海市房产面积测算规

2022年6月13日

1.1（房产面积测算的内容）

上海市房产面积测算规范

房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中 共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建 筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套 建筑面积）。

1.2（房产面积测算的要求

1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。 房屋边长以米为单位，取值0.01米；房产面积以平方米为单位，取 值0.01平方米。 1.2.2共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应 分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积 摊算结果保留四舍五入的凑整误差。 1.2.3房屋建筑面积测算最大误差按下式计算： △ = 0. 04/S + 0. 002S

2.1.1房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投 影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高（或高度）2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。 2.1.2房屋建筑面积计算应具备以下条件： （1）应具有上盖（独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、 屋檐等上部建筑为盖）和地（楼、底）板； （2）应有围护结构（如：墙、柱、护栏等）； （3）层高或高度在2.2米或2.2米以上； （4）结构牢固，属永久性的建筑物; （5）房屋的附属部位（如：阳台、廊、门斗、雨篷等）应与主 体房屋室内相连通； （6）可作为人们生产或生活或各种活动的场所。 2.1.3按围护结构（如：墙、柱、护栏）水平外围计算房屋建筑面积 应遵循以下规则： （1）房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、 柱、护栏各自水平外围计算。见图2.1. 1

（2）房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般 按墙水平外围计算。 见图 2. 1. 2

（3）房屋空间主要由柱、护栏相连围护或由墙、护栏纵横相连 围护，护栏外围小于柱或墙端外围的，建筑面积应按护栏水平外围计 算；护栏外围大于柱或墙端外围的，建筑面积应按柱或墙端水平外围 计算，若遇阳台或按一半计建筑面积的部位，则按护栏外围计算。见 图2.1.3

（4）房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖外沿小于柱、墙外围 的，建筑面积应按上盖外沿的水平投影计算。当柱（墙）间连有护栏 护栏外围和上盖外沿均小于柱（墙）外围的，建筑面积应按护栏外围 和上盖外沿中小者的水平投影计算。见图2.1.4

（5）房屋不封闭部位的底板外沿小于围护结构外围的，建筑面 积应按底板外沿的水平投影计算。见图2.1.5

（6）房屋不封闭部位有柱、墙围护其上盖和底板外沿均小于柱、 墙外围的，建筑面积应按上盖和底板外沿中小者的水平投影计算。见 图2. 1. 6

2.2（建筑面积计算细则）

2.2.1单层、多层房屋

单层房屋按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和 计算。

2. 2. 2 夹层、插层、技术层

房屋内的夹层、插层、技术层及其井道和连通的楼梯、电梯井等 层高在2.20米以上的部位按其围护结构水平外围计算建筑面积

2.2.3地下室、半地下室

（1）层高在2.20来以上的地下室、半地下室及其相应出入口， 按其外墙（不包括防潮层及保护墙）水平外围计算建筑面积， （2）与室内连通的有透明结构顶盖的地下室采光井，按其围护 结构水平外围计算建筑面积；与室内不连通的有透明结构顶盖的地下 室采光井及露天的地下室采光井不计建筑面积。见图2.2.7

2.2.4突出屋面的建筑

（1）房屋天面上属永久性建筑（如：楼梯间、水箱间、电梯机 房、设备用房等），层高在2.20米以上的，按其外围水平面积计算

（2）突出屋面的电梯机房，当其下方设有缓冲层时，若缓冲层 向天面开门且层高在2.20米以上的，缓冲层应计算建筑面积；若缓 冲层不开门的，则不计建筑面积。 （3）房屋天面上有盖和围护结构的景观或装饰性建筑（如：亭、 阁、塔、装饰柱廊及其他装饰性架空部位等）不计建筑面积，

2.2.5穿过房屋的通道

过房屋的通道，按一层计算建筑面

2.2.6跨层部位、上空部位

房屋内层高跨越两个以上自然层的建筑空间（如：门厅、大厅 等），按其所在层计算一层建筑面积，在其上部被跨楼层内形成的上 空部位按周边围护结构外围不计建筑面积。上空周边的走廊、回廊及 室内阳台（层高≥2.2M）按其围护结构水平外围计算建筑面积。见图 2.2.8

（2）观光梯透明结构封闭围护的梯井及不封闭围护结构围护的 梯井，按其穿越的房屋自然层（层高≥2.2M）计算建筑面积。无围护 梯井的观光梯不计建筑面积。见图2.2.10

图 2. 2. 10

）房屋中的并道（包括观光梯井）在仅穿越跨层部位的部分

按一层计算建筑面积。见图2.2.9 （4）房屋井道的坑底高于房屋最下层地坪，坑底至坑上一层层 高小于2.2米的，最下层的并道不计建筑面积。见图2.2.9

（1）全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积。 （2）不封闭的阳台（如：凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳 台等）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。见图2.2.11 阳台常见形式建筑面积计算示例图

图 2. 2. 11

不封闭阳台应具有上盖，上盖高度应≥2.2米且≤2个自然层。 当上盖满遮阳台时，则其下不封闭阳台按其围护结构外围水平投影 半计算建筑面积；当上盖前沿遮盖阳台前护栏而其侧沿未遮盖阳台侧 护栏时，则其下不封闭阳台按上盖侧沿与阳台前护栏外围合围的水平 投影一半计算建筑面积；当上盖前沿未遮盖阳台前护栏时，则其下不

封闭阳台不计建筑面积；水平投影为“凸”形的不封闭阳台，若其上 盖前沿未遮蔽阳台“凸”形前部护栏但遮蔽“凸”形后部护栏的，则 其下不封闭阳台按“凸”形后部分护栏外围水平投影一平计算建筑面 积。无上盖或上盖高度不符规定的不封闭阳台不计建筑面积。见图 212

阳台建筑面积计算对其顶盖的要求示例图

图 2. 2. 12

（3）底层不封闭阳台符合有护栏、上部2层以内有满遮本阳台 的不封闭阳台的，按其围护结构外围水平投影一平计算建筑面积。坐 于下部房屋屋面平台上的不封闭阳台（简称屋面阳台）参照底层不封 闭阳台计算建筑面积。见图2.2.13、

底层不封闭阳台、屋面阳台计算建筑面积的，其护栏中允许开一 出口，阳台横向护栏中开有出口的应余留部分护栏。见图2.2.14

底层不封闭阳台、屋面阳台两侧有竖直围护结构（如柱、墙）、 上盖满遮及护栏围闭的，不论其上部有无类似阳台，按其围护结构外 围水平投影一半计算建筑面积。见图 2.2.15

底层阳台或屋面平台按围护结构外围水平投影 若此类阳台开有出口时，则参照门斗、房屋出入口及有柱雨蓬建 筑面积计算规则计算建筑面积

图 2. 2. 15

（4）不封闭阳台向房屋内延伸，形成部分悬空部分坐于下层屋 顶的阳台，若阳台内延的屋顶部分两侧由竖直围护结构（如墙、柱） 围护或符合屋面阳台建筑面积计算规则的，则整个阳台按不封闭阳台 标准计算建筑面积，否则整个阳台不计建筑面积；不封闭阳台横向延 审坐于下层屋顶上，形成部分悬空部分坐于下层屋顶的阳台，悬空部 分的按不封闭阳台标准计算建筑面积，坐于下层屋顶的部分按屋面阳 合标准计算建筑面积。 见图 2. 2. 16

挤塑板屋面保温隔热工程施工方案图 2. 2. 16

（5）上下层不封闭阳台投影错位的，下层阳台以其上部2个自 然层范围内的阳台（或其他形式的上盖）为上盖（上盖进深≥阳台进 深），按上盖侧沿与阳台前护栏外围合围的水平投影一平计算建筑面 积。 见图 2. 2. 17

图 2. 2. 17

（6）不封闭阳台护栏内倾的，阳台建筑面积按护栏上端水平外 围尺寸起算；不封闭阳台护栏外倾的，阳台建筑面积按护栏下端水平 外围尺寸起算；不封闭阳台护栏超出底板外沿的，阳台建筑面积按底 板水平外围尺寸起算。此类阳台上盖应遮蔽护栏上端外围。见图 2. 2. 18

异形护栏阳台建筑面积计算示例图

GB-50026-2020标准下载2.2.9室外走廊（包括挑廊、檐廊、连廊）

（1）全封闭的走廊按其围护结构水平外围计算建筑面积。 （2）室外无柱有护栏的走廊（简称无柱走廊，其护栏中允许开 有出口）其建筑面积按围护结构外围水平投影一半计算。见图2.2.20 无柱走廊、挑廊、檐廊常见形式建筑面积 算示例图

图 2. 2. 20