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XX新区二三区控制性详细规划

北京大学站进线电力沟工程暗挖隧道注浆加固施工组织设计XX新区二三区控制性详细规划

第1条为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强规划建设管理， 进园区建设合理有序，特制定本规划。 第2条规划范围 "XX新区二三区"是指XX新区中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于 金鸡湖东岸、青秋浦以西，北至娄江、南至斜塘河，共5*.**平方公里， 第3条任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活*必须 遵守本规划，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。 第*条规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、 江苏省现行的有关标准和规范。 第5条本规划自苏州市人民政府批准之日起执行。由XX新区管委会负 责组织实施。 第*条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行

第二章规划依据、原则、发展目标

第一节总体土地利用分配

第11条总体土地利用分配 1．土地利用分配原则为：充分利用自然资源，整治水系，完善河湖网络：构筑完整 的绿地系统，营造富有“水乡”特色的环境景观：强化城市中心轴线空间格局，加强园区 与古城的交通联系，缩短生活区与就业、购物体闲娱乐中心的交通距高离 2、总体士指利用分配为，行政中心、商业区设于中心轴线上，高标准高密度住宝区

X新区二,区制性详况,划大本大本目录沿中心轴线内侧设置：工业区布置在园区的东、北明侧：普通高密度住宅区邻近工业区安表1：XX新区二三区规划用地构成表排：公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置：滨湖地区布置开散绿地，序分类代码用地名称规号面*((ha)比P(%)金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。人均(m人)R居住用地**7. 5*1*, **2*. 0*第12条第二区土地利用分配RI低密度居住用地11*. 12. 2*2. 75其R2中密度居住用地**7. 53*. 7711. 75第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住，金鸡湖中R3高密度居住用地237. *1*. 7*5. 73R223教育设随用地13*. 32. **3. 2*东岸布置体闲风光带：中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共Rb居住、商业混合用地2*0. **0. 5*公共设随用地3**. *7. *5*. 5*服务设施以及市级公建预留用地：北部规划为出口加工区以及以其它工业区；南部布置居CI行政办公用地20. *0. *10. **住区；白塘规划为植物公园。C2商业金融用地107.52. 152. 5*C3文化娱乐用地3*. *0. 7*0. **第13条第三区土地利用分配%C*体育设随用地*7.70. **1. 15C5医疗设随用地1*. 50. 2**. 050. 35第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基地为主要功能，C*教育科研用地1*7. *3. 3*M工业用地1***. 237. 7**5. *0居住为次要功能，北部东沙湖布置水景生态公园，内侧设置软件园：星塘街东侧、星华街其M普通工业用地*7*. 51*, 5323. **中MB科研、工业混合用地*0*. 71*. 2321. *2西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中W仓销用地33. 20. *70. *0心，中段布置商业街以及片区公园：三区东部、北部布置工业区，其中部为信息产业园，T2公路对外交通用地7*.*1. 5*1. *0*. *0. 0*0. 11南部沿吴淞江形成港口、仓储、*输为综合体的物资水陆联*中心，三区南部工业区与居T*港口7*. *1. **1. 7*S道路**用地*5*. 313. 1115. 77住区之间规划为备用地，其S1道路*33. *12. 7015, 27S2停车***10. 20. 200. 25S310. 20. 200. 25市政公用设浦用地1*53. 71*. **其UI市政公用设随用地127. *2. 5*3. 0*中U*市政公用设随预留用地57. 11. 1*1. 3*绿地7*0, 0315. 231*, 31其G1公共绿地(含邻里公园)55*. *311. 1*13. **中G2生产防护绿地201. **. 0**. **小计建设用地****, *7100, 00120. 2*E水域和其它*5*.1*备用地**.2水域7**.**合计携划用地范围5***. 15注：规划*15000万人，

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表2：XX新区二三区片区划分表

第15条土地利用细分目的 为适应快速发展的清要，提高规划管理与建设效率，增强可操作性，解决在用地性质 兼客置换时控制要求失效的问邀，特进行主地利用细分，作为规划建设与管理的控制依据， 第1*条土地利用细分依据 1、大类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》。 2、中类、小类参照《城市用地分类与规划建设用地标准》分以下四种情况进行土地利 用组分 （1）借鉴新如坡先进规划经验，延续XX新区现行规划的用地划分方法，将居准用地 进行重新划分，

2）据文文新区工业主势为一类业的情况，将业用地授行业类别进行主地利用 细分 （3）依据软件园的发展需要，将软件园用地进行土地利用细分。 （*）其它用地的中小类土地利用细分执行（城市用地分类与规划建设用地标准》 第17条土地利用细分原则 1、满足控制道路红线、建筑退让红线、绿地控制线、河道蓝线、高压走廊控制线、文 物古迹保护控制线的要求，保证地块使用性质单一，杜绝不相容使用， 2、开发规模适宜、出入方便、环境条件均衡、分隔与合并灵活、利于分期实施 第1*条中心区土地利用细分 1、中心区土地利用细分参见下表：

表3：中心区士地利用细分表

2、中心区土地利用组分参见图件：中心区I土地利用规划图、中心区IⅡ土地利用规划 图中心区ⅢI士地利用规划图

2、中心区土地利用组分参见图件：中心区I土地利用规划图、中心区I土地利用规划 图中心区Ⅲ士地利用规划图

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表*：居住区土地利用细分表

表：工业区土地利用细分表

2、工业区土地利用细分参见图件：工业区土地利用规划图

第21条软件园土地利用细分

展*：软件园士地利用细分表

连园十地利用细分参见图件：软件园土地利用规划图、软件园土地利用规划图。

第四章指标体系和要素控制

第四章指标体系和要素控制

第22条控制指标体系 KX新区二三区控制指标体系参见下表：

表7：XX新区二三区控制指标体系表

地利用我 图、中心区II土地利用规划图、居住区土地利用规划图、工业区土地利用规划图、软件园 土地利用规划图、软件园II土地利用规划图， 2.用地适建性应符合《江苏智越市规划管理技术规定》的规定

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第2*条容积率、建筑密度、建筑高度、 球地学、 配建停车泊位控制 、客积率、建筑密度、建放高度、经抛率、配建停车泊位控制参见下表：

：主地m确分密摄流表

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第27条建筑物退让规定

第2*条河追骏冲带 1、河道缓冲带构成 包括青坎和绿化缓冲带。青坎靠近河道，只允许绿化，绿化缓冲带用于植树、铺设草 地，可布置小型变配电设施等， 2、河道级冲带宝度规定

表10、领冲带宽度规定表

第30条文物古迹、传统风貌地段保

1、县级文物保护单位 张士诚基、琼姬墩均为县级文物保护单位，现状道到破坏，应予以就地修复， 文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者媒破、钻探、挖据等作业，确 因特殊情况需要的，必须依据《中华人民共和国文物法》的规定进行， 文物保护单位的保护范围周边30米的距离划为建设控制区，在此区域内应主要布置绿 化，各项建设不得影响文物保护单位安全及其环境， 2、传统风貌地段 群贴老街具有浓厚的地域特色，以保护和修复为主。对其设确和环境如以整治，形成 居商业相结合的、具有地方文化特色的商业街区，结合设置邻里中心并对游人开放， 注重保持原住区的文化特征，对现状基础设施和建筑内部设施加以改造，使之满足现 代生活的需要

第31条交通设施 规划汽车客*站(城东汽车站)一处，占地*.5公项：规划内河港两处，分别为青秋浦港 东满，占地15公项和5*.2公原。

第31条交通设施 规划汽车客*站(城东汽车站)一处，占地*.5公项：规划内河港两处，分别为青秋浦港 和城东港，占推15公顾和5*.2公原。

表11：园区对外交通设施规划一览表

表12：XX新区二、三区规划值路一临

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第33条道路横断[面控制 参见道路横断面规划图， 第3*条道路交叉口控制 1、主干道相交、次干道相交、主次干道相交的交叉口道路红线转弯半径为15米。 2、支路相交、支路与其它等级道路相交的交叉口道路红线转弯半径为10米。 3、与主次干道相交的主干道、与主干道相交的次干道、有公交线路*行的路段的交叉 进口路段进行展宽处理，展审尽寸参考下图

新区二三区教制性详况划大本录第六章绿地、河湖系统表13：XX新区二三区公园设置一览表类个名称位置规模或控制要求功能及项目设置建议别第*0条绿地系统数区3金鸡湖湖滨金鸡湖沿湖控制*0~具有旅游、生态、文化、休闲的1、绿地系统规划目标级公园200米，总面积功能，兼为城市服务，公3*0公项，其中在园金鸡湖湖滨公园西岸以城市*把握地域文脉特点，展现江南水多独具的自然风光精华，提供高质量的生活体闲*地，二区范围内共*、湖滨大道形成开故式体闲公创造优美、舒适的人居环境：通过绿地、河溯系统的整体性构建，实现“城在园中”、“再*0.*公项.园，东岸以低密度、高绿地率的文白蜡植物园白塘*0公项化水席、混地景观组成水上公园，现自然”，获得良好的空间景观和较高的生态效益；通过有机联系、分等级、充足的开放空东沙湖水景东沙湖105公项南岸设置生态公园。间、水体空间平衡园区环境质量，提高周围土地素质和使用价值，公园白植物园以自然风光为主，突出植物群落的多样化。公共绿地总量不低于人均10平方米，小区内部公共绿地不低于每人1.5平方米，东沙湖水景公园突出营造丰富的水景空间，形成高品质的专类公2、绿地系统建构以两条“十”字型的生态廊道、三个生态绿园以及一条绿化轴、五条绿化景观路为骨项目设置依据主愿安排。片横泾巷公园横泾巷12公项.具有观赏，游乐、休闲健身、交往干，以单位附属绿地为补充，通过水系、滨河绿地、道路景观绿地将一系列公园、**等区东段的功能。绿化景观节点联系起来，形成具有现代水多特色的生态绿地系统公星塘街公园星塘街11公项布置多样化的空间*所，满足园中段居民多种需求，3、生态道控制金鸡湖生态廊道：以金鸡湖水域为主要生志空间，湖滨控制为开散绿地；北部风凰泾邻11邻里公园各邻里1~*公项/个，服结合邻里中心布置，具有体闲、里中心务半径250米。游憩、健身、交往的功能。控制100米绿化分隔带，其中风凰泾东侧控制*7米；金鸡湖南部用地控制为康乐休闲绿化及便设置**、网球*、门球*及用地。利老人、儿童活**所。中*工业区街头各便利1~*公项/个结合便利中心、职工宿舍布置，斜磐河生态廊道：斜塘河内侧沿岸各控制200米，布置绿化林带。心绿地中心具有体息、健身等功能。*、中心轴线绿化带控制小设置球*、**等活**所。公在中心轴线中央河两侧布置绿带，形成申联公共活*中心和三大湖滨公园的绿化景观园体园区体育中苏胜路*2公项轴。绿带宽度在商业中心区内每侧控制10米，局部节点每侧控制*0米，其它地块每侧控园区综合性体育中心，现代化育心以南、的体育公园。制30米。公星塘街园以东设置3000人多功能体育馆、30000人体育*、1000人游泳馆各5、公园设置与控制要求参见下表：一座（个）以及其它**体闲设施。

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*、沿路绿化带控制 沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地，主要沿现代大道、苏胜路、星湖街、星 糖街、星华街五条景观路设置，绿化带控制宽度参见下表

*、沿路绿化带控制 沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地，主要沿现代大道、苏胜路、星湖街、星 糖街、星华街五条景观路设置，绿化带控制宽度参见下表

表1*：量观造路超化带商磨控表

器属绿地指各类越市建设用地中的经化用地，备类建设用地经地配置必须符合第2*

校舍扩建项目钢筋工程施工方案表1*：X新区二三区河规划探表

第*2条中心轴线景观控制 中心轴线走向 中心轴线是苏州市贯穿苏州新区，古城、XX新区的一条东西向轴线，将新区、古城

第*2条中心轴线无观控制

表17：景观节点和地标设置一监表

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第*5条*所环境与公共空间建设 1、主要绿色开散空间控制 沿金鸡湖、白塘、东沙湖形成开散式生态公园，沿中央河布置体闲绿化带，一区、三 区、三区之间布置分隔绿化带，沿斜塘河、青秋浦布置较宽的分隔绿带。生态公园、休闲 绿化带、分隔绿化带构成绿色开敏空间的主体，应严格控制，并布置连续的可自由通行的 步行空间， 2、公共空间控制 为适应现代人社会生活的频繁与多样GB／T 35*12-2017标准下载，必须努力创造丰富、变化的外部空间，提供尽 可能多的各种层次和形式的“人性化”的公共、半公共*所空间。在滨水地区体现现代水 乡特色，注重营造亲水，交往，观赏，**休闲的空间；在文化中心、公共建筑群体，邻 里中心注意塑造外部空间，形成展示、交往和集会的*所：在商业区选择适当的区域作为 步行空间，在街道两侧结合缓冲带、建筑布局创造局部可停留空间，通过*所环境与公共 密间的塑造，使城市环境亲切，宜人，易识别