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广东省建设工程概算编制办法2014-上册.pdf

东省建设工程造价管理总站编著

有关法律、法规和规定，结合我省实际，制定本办法。

本办法所称的建设工程是指房屋建筑工程和市政基础设施工程。 1.0.3国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程的设计概算计价活动应执行本办 法，非国有资金投资的建设工程的设计概算计价活动参照执行。 1.0.4设计概算是确定建设项目全部投资的依据，是编制投资计划、控制施工图设计 和施工图预算的依据，是衡量设计方案经济合理性和优化设计方案的依据，是考核建设 项目投资效果的依据。

知名地产 健康步道模块景观标准化设计.pdf1.0.5设计概算计价活动应遵循客观、科学、合理自

1.0.6本办法是根据适应于我省现行法律、法规和文件规定为依据编制的；执行中如 遇适用的法律、法规和文件变更，概算的费用项目及计算方法、标准应以新颁布的法律， 法规和文件规定为依据

1.0.7设计概算计价活动包括设计概算的计量计价、设计概算文件的编制

1.0.7设计概算计价活动包括设计概算的计量计价、设计概算文件的编制、设计概算 审查、概算调整等。

1.0.8设计概算计价活动除遵守本办法外，尚应遵守国家、省有关设计概算计价的其 他规定。

以初步设计文件为依据，按照本办法、概算定额守从 有时也泛指概算文件或概算价。

2.0.2设计概算计价活动

建设单位或受其委托具有相应资质的设计、工柱定价口 价活动。

概算计价活动中形成的，由具有相应资格的工程造价专业人负编制、签署的并由具 有相应资质的设计、工程造价咨询等单位出具的反映建设项目总投资及其构成的成果文 件

概算计价活动中形成的，在概算文件中载明的建设项目总投资及其构成，包括建设 项目从投资决策开始到峻工投入使用所需的全部费用

由于价格上涨、政策调整、地质条件发生变化等，原批复概算价不能满足工程 安， 按照规定的程序和要求申请并批复调增（减）概算

又称一类费用，是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设 活建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用

2.0.7工程建设其他费

妆 个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单 的工程总和。

具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的 工程项目。

指通过对各类房屋建筑、市政基础设施及其附属设施的建造和与其配套的线路、管 道、设备的安装活动所形成的工程实体。按照专业属性不同可以分为房屋建筑工程和市 政基础设施工程。

指通过对各类生产性设备、工器具、交通运输设备、生产家具的安装（组装）及配 套工程安装而形成的工程实体。

1.3设计概算的建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用、三类费） .1.4本办法列出了建设项目经常发生的工程建设其他费用、三类费用等的 用。设计概算应根据建设项目实际开列费用项目，其费用标准按相关文件规定计 、下限标准的，除另有规定外，应按上限标准计算。

概算编制基准期根据初步设计图纸审校并签署的日期确定。 基准日期后的政策变动、价格变化等不应作为编制设计概算的依据

概算文件应依据下列文件、资料进行编制： 1 1 1本办法； 2 3项目建议书或可行性研究报告； 4初步设计文件（设计概算文件除外）； 5 6 建设项目的有关合同、协议； 工程造价管理机构发布的设备、工料机价故位中

概算文件应依据下列文件、资料进行编制： 2.1 1本办法； 3项目建议书或可行性研究报告； 4初步设计文件（设计概算文件除外）； 5 6 建设项目的有关合同、协议； 工程造价管理机构发布的设备、工料机价格信息， ? 2

8 建设场地的自然条件和施工条件； ）建设项目资金筹措方式； 10其他。

8 建设场地的自然条件和施工条件； 9 建设项目资金筹措方式； 10其他。

3.2.2初步设计图纸应符合初步设计文件深度规定，经审校和有效签署，能够满足编 制设计概算文件的要求。 设计概算的依据。 设卫

3.2.2初步设计图纸应符合初步设计文件深度规定，经审校和有效签署， 制设计概算文件的要求。

.2.4设备及工料机价格应以工程所在地工程造价管理机构发布的概算编制基 介格信息为准；发布价格信息中没有的，编制人可以通过市场询价等方式合理确 主主要材料设备价格表中予以说明。

3.2.5初步设计文件未具体明确的、但对工程造价影响较大的材料、设备等，应依据

3.2.6设计概算应按照正常的施工组织设计进行编制，并考虑施工现场的自然条件和 施工条件。

3.3.1设计概算编制人应根据项目组成情况和本办法第3.1.5条的规定，确定采用二 级概算编制形式或者三级概算编制形式。

1编制建设项目分解清单表； 2计算各单位工程的费用，编制建筑（安装）分项工程费用计算表、单位建筑（安 装）工程费用计算表； 3计算设备及工器具购置费，编制设备及工器具购置费用表； 4汇总工程费用； 什算表；

6汇总设计概算，编制总概算表； 7编写编制说明； 8装订成册、签署。 3.3.4三级概算按照下列顺序进行： 1编制建设项目分解清单表； 装）工程费用计算表； 3计算设备及工器具购置费，编制设备及工器具购置费用表; 4汇总每一单项工程的单位工程费用，编制单项工程综合概算表; 5汇总单项工程费用，计算建设项目的工程费用； 6计算工程建设其他费用、三类费用，编制工程建设其他费用计算表、三类费用 计算表； 7计算总概算价，编制总概算表； 8编写编制说明； 9装订成册、签署。 .3.5编制人应对建设项目进行逐级分解，直至单位工程为基本原则，列出建设项目 分解清单表。建设项目分解清单表示例如下。

建设项目分解清单表（示例）

注：“（）”表示采用三级概算编制形式的，单位工程概算书已经含在单项工程综合概算书

3.4.2概算文件的编制说明应对建设项目的基本情况，概算编制的主要依据、主要经 济指标等进行说明，具体应包括以下内容： 1工程概况。建设项目设计资料的依据及有关问题、建设规模、工程范围，总概 算中所包括和不包括的工程项目（费用）。由几个单位共同设计和编制概算的，应说明 分工编制情况。 2编制依据。项目建议书或可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制 所依据的设计图纸及有关文件，采用的定额、人工、主要材料和机械费用的依据或来源， 各项费用取定的依据及编制方法。 3主要技术经济指标。单位面积（功能）经济参数，钢材、木材、水泥、商品混 凝土等主要材料的总用量。 及外汇的使用条件。

3.4.4单位工程概算书是计算单项工程中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建 筑（安装）工程概算书、设备及工器具购置费概算书两类。 1单位建筑（安装）工程概算书的内容主要包括：单位工程主要经济指标表、建 筑(安装)工程费用计算表、建筑(安装)分项工程费用计算表、单位工程主要材料设备及 价格表； 2设备及工器具购置费概算书的内容主要包括：设备及工器具购置费用表、设备 及工器具购置费原价证明文件

项工程综合概算书由单项工程内各个专业的单位工程概算书汇总编制而成，包括： 1单项工程综合概算表； 2单项工程主要经济指标表； 3单位工程概算书。 3.4.6单位工程主要经济指标表应能满足反映各分项工程的造价及占比、各计价元素 的造价及占比、主要工料消耗的总用量及单方用量等指标。单项工程主要经济指标表应 能满足反映各单项工程的造价及占比、各计价元素的造价及占比、主要工料消耗的总用 量及单方用量等指标。

东省建设工程概算定额计算。如没有规定的概算定额时，按规定的预算定额计算或按概 算指标法计算确定。

4.1.5建筑工程费应根据初步设计图纸、工程所在地的自然条件和施工条件，按照广

东省建设工程概算定额计算。如没有规定的概算定额时，按规定的预算定额计算或按概 算指标法计算确定。 据广东省建设工程概算定额确定。 标估算建筑安装工程费用的方法。 筑工程其他项目费中

0 程其他项目费中。

工程优质费的概算标准依据广东省建设工程概算定额确定。

工程优质费的概算标准依据厂东省建设工程概算定额确定。 1.7 建设单位对文明工地有要求的，应按要求的标准计算文明工地增加费，列入 筑工程其他项目费中。

4.1.8除定额子目已直接用到的节能材料、工艺等外，广东省建设工程概算定额暂末

4.1.8除定额子目已直接用到的节能材料、工艺等外，广东省建设工程概算定额暂术 节能增加费，列入建筑工程其他项目费中。 星级节能增加费的概算标准依据广东省建设工程概算定额确定。

4.1.9安装工程费应根据初步设计图纸、工程所在地的自然条件和施工条件，按照下 述方式之一计算： 1有规定的概算定额时，按规定的概算定额计算；没有规定的概算定额但有规定 可适用预算定额时，按照预算定额计算。按规定的预算定额计算的，应计算零星项目费， 零星项目费的计算方法和标准依据广东省建设工程概算定额确定。 2没有规定概算定额和可适用的预算定额时，可以根据实际情况采用设备原价百 分比法、综合吨位指标法等计算确定。 设备原价百分比法是指以拟建项目主要设备购置费为基数，按照安装工程费与主要 设备购置费的比例计算安装工程费的方法。 综合吨位指标法是指更具设计文件提供的设备重量和每吨设备安装费指标，估算安 装工程费的方法。

4.1.10安装工程发生的配套工程费，按照配套工程的属性和相应的计价依 算，并入安装工程费中。已经包含在设备及工器具购置费中的辅助材料等费用 计算。

4.1.11安装工程费不包括设备及工器具购置费，但应计算现场保管费

现场保管费是指购置的设备及工器具在运至施工现场后、安装前进行保护、保管等 发生的费用，包括保护措施、保管人员、仓库等费用。

4.2设备及工器具购且负

4.2.4国内采购设备及工器具的购置费按照下式计算，设务运杂费费玄控日

门诊住院楼室内装修及外墙装饰工程施工方案工程建设其他费用计算方法

5.1.1按照工程建设其他费用的内容和性质不同，工程建设其他费用分为： 1与土地使用权有关的费用； 2与整个工程建设有关的各类其他费用； 3与未来生产经营有关的其他费用。 5.1.2工程建设其他费用计算表应按照规定的项目编码、项目名称进行编制。 5.1.3项目编码为9位阿拉伯数字，分为四级。前两位02代表二类费用，随后两位为 工程建设其他费的类别，五、六位为细类，后三位为项目顺序码。 5.1.4发生附表未列明的费用项目，由编制人依据有关规定进行补充，补充费用项目 编码前标注“B”并应符合第5.1.3条的原则，如B020101001，代表以划拨方式取得农 村土地使用权的第一个补充项目。

1以划拨方式取得土地使用权的，包括农村土地征用费或城市用地拆迁补偿费和 相关税费等； 2以出让方式取得土地使用权的，包括土地使用权出让金和相关税费等。 5.2.2建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租用土地 费用计入建设用地费，在生产经营中支付的租用土地使用费应计入营运成本中核算。 5.2.3建设用地费用应按概算编制时国家和广东省政府的现行规定计算。建设项目工 程所在地另有规定的，从其规定。

划拨方式取得农民集体制土地使用权

下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 国家机关用地和军事用地；

国家机关用地和军事用地：

国家机关用地和军事用地：

2城市基础设施用地和公益事业用地； 4法律、行政法规规定的其他用地。 1征地管理费； 2征地拆迁劳务费； 3征收耕地补偿费； 4被征地农民社会保障费； 5留用地安置或补偿费； 6耕地开垦费； 7耕地占用税； 8新菜地开发建设基金； 9新增建设用地土地有偿使用费； 10土地使用税。 管理费减免范围： 1党政机关、全额预算管理的事业单位、中小学校、幼儿园、福利院、敬老院、 孤儿园、妇幼保健、防疫站、残疾人企业征用土地，免收征地管理费。 2差额预算管理和自收自支管理的事业单位为修建办公楼、宿舍楼征用土地，减 半收取征地管理费。 3抢险救灾使用土地DB11T 1977-2022 绿色村庄评价标准.pdf，免收征地管理费。 音物和拆迁补偿费等费用组成。 偿费和安置补助费的标准计算。

5.2.9被征地农民社会保障费根据应纳入养老保险人数和当地被征用农民取低缴资标 准缴纳15年的数额计算，应纳入养老保险人数根据人力资源管理的有关规定确定，具 体可以参见附录。