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合院别墅类型及案例总结，62页PDF下载！.pdf

即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是 居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更 主要体现生活品质及享用特点的高级住所。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室， 是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房 屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

YB／T 4817-2020标准下载别墅分为以下5种：独栋别墅 联排别墅、双拼别墅、叠加式 别墅、空中别墅

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别 墅与独栋别墅之间的中间产品

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的 叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅 介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下 叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些， 司时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地 带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃 式住宅。

名企多年力作激起“院墅”生活热

在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋 种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。 目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭 院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦 江新城，万科第五园等。 自前院墅发展更以其“回归本源”的居住文化频繁出世，较之早年的四合院墅，更强 调以邻里共享空间为主，也有自己独户的共享空间，09年起全国名企相继推出旗下院墅新 产品，华侨城在05第一代合院别墅后再次升级，北京院墅鼻祖纳帕率新产品纳帕尔湾进入 大上海区域，别墅专家龙湖亦不甘落后，推出融入上海文化十二合院的新里弄式院墅

院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的 历史，以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立 ? 通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐超于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。 在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等

德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）一L型布局

中国原创家族式居住生活

早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求 敬开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境

GB／T 37019.2-2018标准下载口市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品

对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为 别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于自前的市场而 言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类 独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的 机会，高容积率别墅已成为自前开发商看力探究的课题。

·边界产品涌现和院别墅复兴

规划对低密度的大体标准概念中：别墅容积率不大于0.35

产品组合方式思考合院别墅

·整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六 度空间层层展现，在突出私密性同时，文使园区富于韵律 变化 泰盈·九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统 别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围合出的归属 感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。 ·以2一3层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要 求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排的友居情意

类独栋别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适 院落错落，且多为私密性院落。 建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。

JG∕T 210-2018 建筑内外墙用底漆.pdf别墅下沉式庭院及地下室示意