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建办标函【2020】539号-装配式建筑工程投资估算指标（征求意见稿）.pdf

屋面防水工程、保温、隔热工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰、天棚工程、 涂料、室内二次装修等达到建筑使用功能和性能的基本要求的建筑装修装饰工 程及电气工程、给排水工程、通风工程、消防工程、电梯工程等施工内容。安 装工程费用一般包括各种需要安装的机械设备和电气设备等工程的安装费用， 如进行各类生产、动力、电讯、起重、医疗、实验等设备的安装，附属于被安 装设备的管线敷设，被安装设备的绝缘、保温、油漆、测定、单体试运转等的 费用。建筑工程费用和安装工程费用由人工费、材料费、机械费、综合费用 税金组成。 （1）单价措施费如大型机械设备进出场及安装拆除、混凝土和钢筋混凝 土模板及支架、脚手架安拆等用费用已并入人工费、材料费、机械费中。 （2）综合费用包括管理费、利润、规费、总价措施费。总价措施费包括 安全文明施工费、夜间施工费、非夜间施工照明费、二次搬运费、冬雨李施工 费、已完工程及设备保护费等。 2.设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。设备运杂费指除设备原价 以外的设备采购、运输、包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 3．工程建设其他费是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目 建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费 用、流动资金以外的费用（不包括建设用地费用）。

八、本指标计算程序见下表。

八、本指标计算程序见下表

九、本指标的综合费用、税金、工程建设其他费用及基本预备费某景区建设-环境工程施工组织设计，费率是 根据现行相关规定收费标准取定。综合费费率为25%，税率为9%，工程建设 其他费费率为15%，基本预备费费率为5%。 十、本指标人工单价按综合工日117.5元/工日计取，除税材料价格采用北 京市发布的2019年《北京工程造价信息》第七辑价格，未发布的相关材料按 除税市场价格确定。 十一、综合指标由主体结构、围护墙和内隔墙、装修与安装工程三个分项 周整指标组成，分项调整指标是综合指标重要组成的详细分解。综合指标适用 于项目建议书与可行性研究阶段，当设计文件进一步明确时，则可选用分项调 整指标。各地区也可以根据本地区的实际情况用分项调整指标对综合指标进行 重新计算。 十二、综合指标可调整人工单价、材料单价、综合费、税金、工程建设其

他费及基本预备费，其中： 1.人工单价按工程所在地工程造价管理部门相关规定调整。 2.本指标中预制构件价格（梁、板、墙、柱、空调板、阳台板等）、钢筋 价格、混凝土价格根据2019年《北京工程造价信息》第七辑材料价格综合取 定，材料价格调整时可按当地发布的价格信息的除税材料价格综合取定。 3.综合费及税金可参照本指标确定，也可按各建设行政主管部门发布的费 率调整。 4.工程建设其他费、基本预备费费率可参照本指标确定，也可按各建设行 政主管部门发布的费率调整。 以上调整因素调整后，按本说明第八条计算形成新的综合指标。 十三、分项调整指标可调整主要工程量、人工单价、材料单价、工程建设 其他费及基本预备费，其中主要工程量可根据实际设计文件调整。其他调整同 综合指标，按本说明第八条计算形成新的分项指标，三项分项指标之和形成新 的综合指标。 十四、本指标按6度设防考虑，所处地区抗震设防烈度不同时可进行调整

指标调整系数仅供参考，已调整人工、主要材料消耗量的不再调整此系

第一章土0以下建筑工程综合参考指标

二章土0以上建筑工程综合指标

兑明 1装配式混凝土结构工程 13 2.1.1居住建筑类 13 2.1.1.1低层或多层居住类（框架结构） 13 2.1.1.2高层居住类(框剪结构、剪力墙结构) 18 2.1.1.3超高层居住类(剪力墙结构) 28 2.1.2公共建筑类 33 2.1.2.1低层或多层公共类(框架结构) 33 2.1.2.2高层公共类(框剪结构、框架结构) 38 2装配式钢结构工程说明.. 48 2.2.1居住建筑类 48 2.2.1.1低层或多层居住类（轻型钢结构、钢框架结构) 48

第三章室外及配套工程综合参考指标

水库除险加固 施工组织设计第四章土0以上建筑工程分项调整指标

四章土0以上建筑工程分项调整指标

附录A人工、主要材料单价取定表．·

人工、主要材料单价取定表

附录B装配式建筑与传统建筑经济指标对比分析说明.， 406 附录B.1装配式混凝土建筑与传统建筑经济指标对比分析 406 附录B.2装配式钢结构建筑与传统建筑经济指标对比分析..．· 407 附录C工业化内装增量成本单项参考指标说明.. 408 附录D预制装配整体式模块化建筑参考指标说明.... 409 附录E术语 411

126.现浇钢筋混凝土水池与管渠通用安全技术交底附录B装配式建筑与传统建筑经济指标对比分析说明. 406 附录B.1装配式混凝土建筑与传统建筑经济指标对比分析 406 附录B.2装配式钢结构建筑与传统建筑经济指标对比分析..· 407 附录C工业化内装增量成本单项参考指标说明. 408 附录D预制装配整体式模块化建筑参考指标说明.. 409 附录E术语 411

、本章综合参考指标为王0以下建筑部分，包括王石方工程、基础工程、 基坑支护及降水工程、地下室工程、人防工程、 二、本章综合参考指标仅供参考，若与该地区实际差异较大时，以当地指 标为准。 三、本指标组成及计算程序同总说明中装配式综合指标及分项调整指标 四、具他有关说明： 1.土石方工程包括：大土（石）方开挖，10KM以内余土外运，按需要挖 掘土（石）方量计算，以94%机械开挖、6%人工开挖的方式考虑，工程量按地 下室建筑面积计算。 2.基础工程（不含地下室）包括：桩基础、承台、独立基础、基础梁、满 堂基础，按地下室建筑面积计算。 3.基坑支护包括：单排钻孔灌注桩、旋挖桩、管桩及冠梁支撑，水泥搅拌 桩止水，混凝土喷锚护坡等，按地下室建筑面积计算。 4.地下室（含基本装修）包括：地下室顶板、墙柱、梁板、防水及保护层 室内墙板抹灰和乳胶漆墙面、地面水泥砂浆或地坪漆、防火门、停车设施及标 线、公共通道等局部墙、地面装饰，按地下室建筑面积计算。 5.人防设施工程包括：人防门、人防安装工程，按人防面积计算

1.1土0以下建筑工程综合参考指标