标准规范下载简介

重要整理复习资料实务各层次规划方.doc

道路依山傍水走　相交尽量九十度　净污分置上下游　雨水尽量顺势流

四通八达有出路　抗灾避难易救护　自然人文须借助　城市特色要突出

1、土地资源情况，分析发展方向的土地与土地利用总体规划是否一致，合理利用土地，避开基本农田保护区，少占良田。

2、寻找城市经济发展联系方向，城市发展与区域周边城镇有着密切的联系，它由对外的辐射力，也受更高层次城市的吸引，城市会沿着主要经济联系方向发展。

《建筑施工门式钢管脚手架安全技术标准》JGJ／T128-2019.pdf3、交通联系好的便捷的方向往往是城市发展的主要方向。

4、综合评价结果是城市发展方向的主要决定因素。

1、是否与相关规划有较好的衔接，把握了城市在国家与区域经济社会发展中的地位与作用。

2、城市性质的表达是否准确地体现了城市发展的主要职能,论据是否充分。

3、城市发展目标是否明确，是否与城市的主要职能相匹配，是否从实际出发，进行了可行性论证。

4、城市人口规模是否充分考虑了城市经济发展水平城市化水平，及土地水资源和环境条件的制约，是否运用了多种预测方法作预测研究并经过科学论证，用地规模的确定是否从城市现状用的水平，城市职能需要及资源条件的实际出发，并坚持国家节约合理利用土地及空间资源保护基本农田的原则，是否符合国家规划建设用地标准等有关规定。

5、各类用地的空间布局是否有利于提高环境质量和生活质量有利于繁荣经济有利于交通组织，有利于历史文化地方特色自然景观的保护，有利于分期实施及可持续发展。

6、各项建设用地比例的确定是否科学合理，有利于协调发展。

7、以道路网络为骨干的综合交通是否构成了良好的体系，路网布局形式是否与用地性质和用地条件很好的结合，城市内部交通是否顺畅便捷高效，对外交通是否与区域发展相衔接，对外出入口是否畅通。

9、城市防灾和人防是否有明确的系统和分布实施的可能。

10、上版规划执行中存在的问题是否得到了妥善解决。

11、国土区域江河流域规划和总体规划协调。

12、近期建设的规模内容及政策措施是否具有可操作性。

13、城市建设和发展必须坚持开源于节流并举，和理节约利用水资源：一保护水资源，优先保证居民生活用水，统筹兼顾工业和其他建设用水。二是依据地区水资源状况合理确定城市发展规模。三是根据水资源状况合理确定和调整产业结构缺水城市要限制高耗水型工业的发展，对耗水量高的企业逐步实行关停并转…环境保护是我们的基本国策,市区污染严重的项目要关停迁移。

2、避让有重要开采价值的矿藏区、军事保护区、水源保护区、文物古迹及风景名胜区、自然保护区，基本农田保护区

3、城市新建用地要考虑地形，地形坡度在25度以上的地区不应作为建设用地

4、城市新开发的地区应与旧城区有便捷的交通联系

5、新开发的用地尽量不占或少占用耕地，特别不能占用基本农田保护区

小城市可单独布置在城市边缘，靠近铁路站、公路或河流，便于城乡集散运输。

大、中城市应集中与分散相结合，不宜过分集中 ，按专业将仓库组成各类仓储区，并配相应专用线，按各自特点和要求适当分散在恰当地段，沿河布置仓库时，必须留出一定的生活岸线。

一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。

设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。

如属农副产品当地土产收购的仓库，应设在货源来向的郊区入城干道口或水

4、供应仓库或一般性综合仓库

要求接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区内或附近地段，并具有方便的市内交通运输条件。

如易爆和剧毒等危险品仓库，要布置在城市远郊的独立特殊专门用地上，但是要注意应与使用单位所在位置方向一致，避免运输时穿越城市。

设备多，容量大，需要大量运输，往往结合有屠宰场、加工厂、毛皮处理厂、活口仓库等布置，有一定气味与污水的污染，多设于郊区河流沿岸，建有码头或专用线。

应设于城市市区边缘通向四郊的干道出入口，不宜过分集中，以免运输线太长，损耗太大。

4）木材仓库、建筑材料仓库

运输量大、用地大，常设于城郊对外交通运输线或河流附近。

5）燃料及易燃材料仓库

如（石油、煤炭、木柴等），满足防火要求，设在郊区独立地段，在气候干燥、风速大的城市还必须布置在大风季节城市的下风向或侧风向。

油库选址：离开居住区、变电所、重要交通枢纽、机场、大型水库及水利

工程、电站、重要桥梁、大中型企业、矿区、军事目标和其它

重要设施，并最好在城市地形的低处，并有防护林带。

● 仓库用地比例不宜过大，过小。

● 物流中心在城市外围环路与通往其它城市的高速公路。

居住小区修建性详细规划的分析和综合评价

一、居住小区修建性详细规划的评析要点

1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。

2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。

3。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

4。居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。

5。居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。

6。公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。

7。居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。

8。是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。

9。是否具有邻里公共生活的共享空间。

10。是否满足家庭私密性生活要求。

1。建筑应体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化。

2。合理设置公共服务设施，避免烟、气、尘及噪音对居民的污染和干扰。

3。精心设置建筑小品，丰富与美化生活。

4。注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排。

5。供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。

6。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小区之间及其与人的活动之间的相互关系。

一、居住小区方案评析的要点:

1、出入口的数量、位置及距离交叉口的距离；

2、小区道路交通组织方面：

（1）是否存在穿越现象；

（2）交通组织是否合理，路面的宽度是否符合规划要求（尤其是那些已经注明宽度的）

（3）是否留有停车场用地（是否存在扰民现象），位置是否合理；

（4）人车分流组织的如何；

3、整体布局是否合理，包括中心绿地的位置，绿化均布，是否有相应的公建及物业管理；

4、留心是否存在个别楼房的东西朝向，超长（沿街长度超过150米），高层住宅是否单独布置，与小区的空间景观是否协调；

5、小区的幼儿园与小学是否齐全、服务半径是否合理，是否存在穿越主要交通，小学的运动场地，跑道的方向，托幼的南向活动场动是否够用；周围是否存在影其使用的用房（如锅炉房等）；

6、公共绿地是否居中，小区的绿地均布如何；

7、如在山地则要注意是否有必要建截洪沟；

8、注意小区的布局手法是否单调、如简单的采用对称、大型公建的布局手法；

9、其它的一些小细节如：小区中部的绿地内布局变电所；

10、滨江地区是否存在高层与多层的防火间距问题，及高层建筑位置是否影响多层住宅用户欣赏江景。

二、控制性详细规划的考试方案评析要点：

1、规定性控制指标是否齐全：

（3）、建筑密度

（4）、建筑控制高度

（5）、建筑红线后退距离

（6）、容积率

（7）、绿地率

（8）、交通出入口方位（车、人）

尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一般每个地块应设1—2个出人口。禁止机动车开口地段

（9）、停车泊位及其他需要配置的公共设施

其它的：历史文化保护地区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的控制指标；

2、注意下色彩、建筑形式、体量与周边环境的关系即可

这类题型一般般考的重点是补全设计条件，近年来有与法规综合的趋势。

消防工程施工组织设计（施工方案）三、总体规划方案评析要点：

1、从用地条件及环境来看，采用的是分散式还是紧凑式的城市格局，规划布置成几个组团，结构是否合理；一般情况下由于集中紧凑式的布局便于集中设置公共服务设施和市政公程设施，只要条件许可，中、小城市大多采取该种形式；分散式布局通常是受地形、自然条件的限制，若处理得当，能形成别具特色的城市景观。

2、城市主要功能用地分区是否明确；城市的发展方向是否与经济发展方向相协调，城市的发展方向是否与土地利用规划协调，是否侵占基本农田。

3、道理网布置是否清晰，功能明确，特别是结合地形布置；

4、城市的绿地景观系统的组织是否有特色，有河流时是否留出了充足的滨河景观带；

5、工业用地布局的上下风向问题：

工业用地重点考虑二类工业与三类工业： 二类：有一定干扰和污染（食品、医药、纺织）布置在城市边缘的独立地段上

三类：严重干扰和污染（化学工业、冶金工业、放射性、剧毒性、有爆炸危险性） 与城市保持一定距离，设较宽绿化防护带；只要出现三类工业应该注意以下几个方面的问题：

与其它用地是否有隔离及卫生防护带；当图纸出现风向玫瑰图时就应观察上下风向的问题，工业用地的位置是否合理DBJ50／T-416-2022标准下载，是否过于分散。