DBJ50／T-039-2018 标准规范下载简介

DBJ50／T-039-2018 绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准

10.3.7本条适用于设计，竣工和运行评价。 在小区主出入口及车库出人口等公共区域设置固定电子屏， 显示内容包括但不限于以下信息。 1小区信息：便民信息，应急信息，物业通知，社区公告。 2地下车库空气质量监测值（噪声.CO浓度监测值等）： 3地下车库送排风系统运行情况：地下车库送排风系统运 行情况，包括送排风系统的风机启停控制和运行状态显示：以及 4小区空气质量监测值（温湿度及噪声，FM2.5蓝测值等）。 本条的评价方法为：设计评价查阅电工程或智能化系统相关 设计文件；竣工评价和运行评价在设计评价方法之外查阅智能化 系统竣工图，施工合同（含设备材料表），验收报告，运行记录等， 并现场检验系统运行情况和效果。

10.3.8本条适用于设计，竣工和运行评价。

主上网体验，其主要公共区域包括小区园区·客室内外活动场所 及地下车库等：楼宇入户大厅公共区域包括入楼栋大厅，人户过 道.电梯前室等区域。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅相关工图及 公共区域网络覆盖协议，并现场核实

10.3.10本条适用于设计.竣工和运行评价

为实现为业主服务，对建筑物综合管理和控制的目标，建立 统一的信息集成平台，具有信息汇聚，资源共享及协同管理的综 合应用功能系统。 1小区物业管理集成平台系统包括智能化系统信息共享 2小区物业管理集成平台系统由集成系统网络集成系统 平台应用程序，集成互为关联的客系统通信接口等组成： 3系统应用功能程序应由通用基本管理模块和专业业务 运营管理模块配接构成： 4系统通用基本管理模块应包括安全权限管理.信息集成 集中监视.报警及处理.数据统计和储存文件报表生成和管理 等，宜包括监测和控制，管理及数据分析等； 5系统业务运营模块应具有建筑主体业务专业需求功能 和符合标准化运营管理应用功能 本条的评价方法为：设计评价查阅智能化系统相关设计文 件，物业管理方案等：酸工评价和运行评价在设计评价方法之外 查阅智能化系统竣工图.物业管理制度，物业管理系统服务协议， 系统说明书，运行记录等NB／T 32004-2018 光伏并网逆变器技术规范，并现场核实

0.3.11本条适用于工和运行

信息化应用系统宜包括物业运营管理系统，公共服务管理系 统公众信息服务系统等其他业务功能所需要的应用系统。 1物业运营管理系统应对建筑物内客类设施的资料，数 据，运行和维护进行管理；

2公共服务管理系统应具有进行客类公共服务的计费管 理，电子账务和人员管理等功能： 3公众信息服务系统应具有集合各类公用及业务信息的 接入，采集，分类和汇总的功能，并建立数据资源库，向建筑物内 公众提供信息检索，查询，发布和导弓引等功能。 本条的评价方法为：峻工评价和运行评价查阅系统软件服务 协议使用说明书，系统实施与运行记录等，并现场核实

[11. 1 一般规定

11.1.1~11.1.8提出在创建生态小区中对绿色施工 织要求及管理要点

1.1.1~11.1.8提出在创建生态小区中对绿色施工管理的组

11.2.1本条适用于竣工和运行评价

施工单位成立专门的生态小区施工管理组织机构，完善管理 体系和制度建设，根据预先设定的生态小区施工总目标，进行目 标分解，实施和考核活动。比选优化施工方案，制定相应施工计 划并严格执行，要求措施，进度和人员落实，实行过程和自标双 控。项自经理为绿色施工第一责任人，负责绿色施工的组织实施 及目标实现，并指定生态小区施工各级管理人员和监督人员。 建筑施工过程是对工程场地的一个改造过程，不但改变了场 地的原始状态，而且对周边环境造成影响，包括水土流失，土壤污 染，扬尘，噪音，污水排放，光污染等。为了有效减小施工对环境 的影响，应制定施工全过程的环境保护计划，明确施工中客相关 方应承担的责任，将环境保护措施落实到具体责任人：实施过程 中开展定期审核，保证环境保护计划的实现。 建筑施工过程中应加强对施工人员的健康安全保护。编制 “职业健康安全管理计划”，并组织落实，保障施工人员的健康与 安全。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅项自组织机构

11.2.2本条适用于竣工和运行评价。

施工建设是将绿色设计转化成生态小区的重要过程。施工 前参建各方应对设计文件中生态小区重点内容正确理解与准确 把握，并对客专业施工图纸中相关内容进行读图，形成相应图纸 会审记录。 生态小区设计文件经审查后，在建造过程中往往可能需要进 行变更，这样有可能使生态小区的相关指标发生变化。本条旨在 强调在建造过程中严格执行审批后的设计文件，若在施工过程中 出于整体建筑功能要求，对生态小区设计文件进行变更，但不显 著影响该建筑建筑节能工程质量及生态小区工程质量，其变更可 按照正常的程序进行。设计变更应存留完整的资料档案，作为运 行评价时的依据。 本条的评价方法为：峻工评价和运行评价查阅客专业设计文 牛交底记录，专项图纸会审记录.设计文件变更记录.洽商记录 会议纪要，施工日志记录等。

本条适用于竣工和运行评价 工建设是把生态小区由设计转化为实体的重要过程，在这

一过程中除施工应采取相应措施降低施工生产能耗，保护环境 外，施工前，各专业设计人员，应向建设施工，监理单位就施工图 中应注意的生态小区内容进行专项设计交底，形成交底记录。 方责任主体的专业技术人员都应该认真理解设计文件，以保证生 态小区的设计通过施工得以实现。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅客专业设计文 件交底记录，施工日志记录影像资料，过程管理资料等

1.3.2本条适用于竣工和运行读

施工扬尘是最主要的大气污梁源之一。施工中应采取降尘 借施，降低大气总悬浮颗粒物浓度。施工中的降尘措施包括对易 飞扬物质的酒水覆盖遮挡，对出人车辆的清洗，封闭，对易产生 扬尘施工工艺的降尘措施等。在工地建筑结构脚手架外侧设置 密自防尘网或防尘布，具有很好的扬尘控制效果。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅降尘措施原始 实施记录施工现场空气质量监测记录.施工现场相关影像资料。

11.3.3本条适用于竣工和运行评价。

施工产生的噪声是影响周边居民生活的主要因素之一，也是 居民投诉的主要对象。国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标 准》GB12523对噪声的测量，限值作出了具体的规定，是施工噪声 排放管理的依据。为了减低施工噪声排放，应该采取降低噪声和 噪声传播的有效措施，包括采用低噪声设备，运用吸声，消声，隔 击，隔振等降噪措施，降低施工机械噪声。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅场界噪声测量 记录（每月不少于一次），降噪措施原始记录表等。

1.3.4本条适用于竣工和运行请

钢筋是钢筋混凝土结构建筑的大宗消耗材料。钢筋浪费是 建筑施工中普遍存在的问题，设计施工不合理都会造成钢筋浪 费。我国客地方的工程量预算定额，根据钢筋的规格不同，一般 规定的损耗率为2.5～~4.5%。根据对国内施工项目的初步调查， 施工中实际钢筋浪费率约为6%。因此有必要对钢筋的损耗率提 出要求。 钢筋工厂化加工是指在专业工厂，将钢筋原材料用成套设备 按设计图要求加工成钢筋半成品，并将其运至施工现场进行安 装。钢筋工厂化加工不仅可以通过统筹套裁节约钢筋，还可减少 现场作业，降低加工成本.提高生产效率，改善施工环境和保证工 程质量。

本条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对现场 加工钢筋损耗率分档评分。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅钢筋专业化加 工的合同文件，专业化生产钢筋用量结算清单，成型钢筋进货单 施工单位统计计算的成型钢筋使用率，现场钢筋加工的钢筋工程 量清单.钢筋用量结算清单，钢筋进货单，施工单位统计计算的现 场加工钢筋损耗率。

工的合同文件，专业化生产钢筋用量结算清单，成型钢筋进货单 施工单位统计计算的成型钢筋使用率，现场钢筋加工的钢筋工程 量清单，钢筋用量结算清单，钢筋进货单，施工单位统计计算的现 场加工钢筋损耗率。 11.3.6本条适用于竣工和运行评价。 减少混凝土损耗，降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国客地方的工程量预算定额，一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%，但在很多工程施工中超过了1.5%，甚至达到了 2～3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗率提出要求。本条参考 有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对损耗率分档评分。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅预拌混凝土用 量结算清单，预拌混凝土进货单，施工单位统计计算的预拌混凝 土损耗率。 11.3.7本条适用于竣工和运行评价。 建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具，散装，散拆的 木（竹）胶合板模板施工技术落后，模板周转次数少，费工费料，造 成资源的大量浪费。同时废模板形成大量的废弃物，对环境造成 负面影响。 工具式定型模板，采用模数制设计，可以通过定型单元，包括 平面模板，内角，外角模板以及连接件等，在施工现场拼装成多种 形式的混凝土模板。它既可以一次拼装，多次重复使用：文可以 灵活拼装，随时变化拼装模板的尺寸。定型模板的使用，提高了

1.3.6本条适用于竣工和运行

车荣用数 减少混凝土损耗.降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内 容之一。我国各地方的工程量预算定额，一般规定预拌混凝土的 损耗率是1.5%，但在很多工程施工中超过了1.5%，甚至达到了 2～3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗率提出要求。本条参考 有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对损耗率分档评分。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅预拌混凝土用 量结算清单，预拌混凝土进货单，施工单位统计计算的预拌混凝 土损耗率。 11.3.7本条适用于竣工和运行评价。

1.3.7本条适用于竣工和运行

建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具，散装，散拆的 木（竹）胶合板模板施工技术落后，模板周转次数少，费工费料，造 成资源的大量浪费。同时废模板形成大量的废弃物，对环境造成 负面影响。 工其式定型模板，采用模数制设计，可以通过定型单元，包括 平面模板，内角，外角模板以及连接件等，在施工现场拼装成多种 形式的混凝土模板。它既可以一次拼装，多次重复使用：文可以 灵活拼装，随时变化拼装模板的尺寸。定型模板的使用，提高了 周转次数，减少了废弃物的产出，是模板工程绿色技术的发展 方向。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅模板工程施工 方案，定型模板进货单或租赁合同模板工程量清单以及施工单

位统计计算的定型模板使用率

3.8本条适用于竣工和运行评

王建装修一体化作为工业化的生产方式，可以促进全过程的 生产效率提高，对节约能源资源，绿色环保等方面有重要作用。 将BIM技术应用于建装修一体化的设计过程，应用BIM技术 的协同设计，可视化，设施管理，分析模拟等功能，方便快捷地进 行土建装修一体化的个性化设计。在施工阶段的应用，将施工进 度计划写入BIM信息模型，将空间信息与时间信息整合在一个可 视的4D模型中，直观，精确地反映整个建筑的施工过程，提前预 知项目主要施工的控制方法.施工安排是否均衡，总体计划、场地 布置是否合理，工序是否正确，并进行及时优化：同时通过碰撞检 测分析，可以对传统二维模式下不易察觉的“错漏碰缺”进行收集 更正，通过施工模拟对复杂部位和关键施工节点进行提前预演， 增加工人对施工环境和施工措施的熟悉度，提高施工效率。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅土建装修一体 化施工BIM模型及报告.施工图.效果图，竣工验收时主要功能空 间的实景照片及说明，装修材料机电设备检测报告，性能复试报 告，建筑竣工验收证明建筑质量保修书.使用说明书。

11.3.9本条适用于竣工和运行评价。

11.3.9本条适用于竣工和运

施工过程中的用水，是建筑全寿命期水耗的组成部分。由于 建筑结构.高度所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用水量 有显著的差异。施工中应制定节水和用水方案，提出建成每平方 来建筑水耗自标值。为此应该做好水耗监测，记录，用于指导瓶 工过程中的节水。竣工时提供施工过程水耗记录和建成每平方 米建筑实际水耗值，为施工过程的水耗统计提供基础数据 基坑降水抽取的地下水量大，要合理设计基坑开挖，减少基 坑水排放。配备地下水存荐储设备，合理利用抽取的基坑水。记录 基坑降水的抽敢量，排放量和利用量数据。对于洗刷，降尘，绿 化，设备冷却等用水，应尽量采用循环水。循环水是指非城市市

政提供的工业或生活用自来水，具体包括工程项自中使用的中 水基坑降水，工程使用后收集的沉淀水以及雨水等。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅施工节水和用 水方案用水监测原始记录.建成每平方来建筑水耗值，有监理证 明的循环水使用记录以及项自配置的施工现场水循环使用设施 循环水使用照片，影像等证明资料

施工过程中的用能，是建筑全寿命期能耗的组成部分。由于 建筑结构.高度、所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用能量 有显著的差异。施工中应制定节能和用能方案，提出建成每平方 米建筑能耗自标值，预算各施工阶段用电负荷，合理配置临时用 电设备，大型机械和大功率设备在进场前要根据使用范围和负载 的大小选用相匹配的机械设备，避免大功率施工设备低负载长时 间运行，尽量避免多台大型设备同时使用。合理安排工序，提高 各种机械的使用率和满载率，降低客种设备的单位耗能。做好建 筑施工能耗管理，包括现场耗能（包括生产，生活.办公及塔吊·施 工电梯，电焊机和其他施工机具和现场照明等主要耗能施工设备 的能耗）与运输耗能。为此应该做好能耗监测，记录，用于指导施 工过程中的能源节药。 主要建筑材料运输能耗，是指有记录的建筑材料占所有建筑 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅施工节能和用 能方案用能监测记录或运输距离记录.建成每平方米建筑能耗 值计算书。

1.3.11本条适用于工和运行

建筑材料的运输费用是构成建筑工程成本的重要因素。建 筑材料的运量很大，供需关系复杂，运输方式和运输距离的变动 因素较多。因此，同样的建筑材料，往往运输费用和能耗会有较 大差别。如果运输组织得好，不仅可以节约运输费用，降低工程

成本，还可以提高运能，降低能耗。 运输建筑材料有各自不同的交通运输工具，采用不同的运输 方式，发生的运输能耗和运输成本不同：建筑材料每经过一次中 转，都会相应增加一次运输和装卸的费用与能耗。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅材料运输记录 包括材料类型.材料采购地点，运输方式，装卸方法的记录），由 建设方提供材料运输组织相关分析报告，土石方挖填分析报告及 外运记录等。

11.3.12本条适用于竣工和运行评价。

施工现场生产，生活及办公临时设施设置合理，符合下列 要求： 1利用场地自然条件，合理设计生产，生活及办公临时设 施的体形，朝向，间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照，通风 和采光，可根据需要在外窗设置遮阳设施。 2临时设施宜采用可再利用节能材料，墙体，屋面使用隔 热性能好的材料，减少夏天空调冬天供暖设备的使用时间及耗 能量。 3合理配置空调，风扇，供暖设备数量，规定使用时间，实 行分段分时使用，节约用电。 4对有毒有害物品设置专门的存放保管场地，对易产生污 染物的临时设施采敢切实可行的废弃物处理措施。 本条的评价方法为：工评价和运行评价查阅施工组织记录 等相关文件相关技术报告，核查现场。

11.3.13本条适用于竣工和运行评价

对施工场地内良好的表面耕植土进行收集和利用可减少绿 化土壤的运输量，从而减少运输绿化土壤带来的交通能耗。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅申报单位提供 的相关报告或者影像资料等证明文件，证明已对场地内良好的表 面耕植土进行收集和利用

11.3.14本条适用于竣工和运行评价。

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑结 构耐久性指标，决定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿 色生态住宅小区设计文件和有关标准的要求，对保障建筑结构耐 久性的相关措施进行检测。检测结果是工验收及绿色生态住 宅小区评价时的重要依据。 对绿色生态住宅小区的材料，设备应接照相应标准进行检测。 本条规定的检测，可采用实施各专业施工验收规范所进行 的检测结果。也就是说，不必专门为绿色生态住宅小区实施额外 的检测。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅建筑结构耐久 性的施工专项方案和检测报告，有关绿色建筑材料、设备的检测 报告。

1.3.15本条适用于竣工和运行

建设*智慧工地”，促进信息技术与建筑施工工地管理深度融 合，提升建筑施工工地管理信息化水平，智慧工地建设按《关于印 发“智慧工地”建设工作方案的通知》（渝建L2017］414号）要求，建 设门禁刷卡*智慧应用”.扬尘监控*智慧应用”远程视频监控智 慧应用”.施工升降机“智慧应用”和危大工程“智慧应用”等。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅建设单位提供 的施工方案或者证明文件，智慧技术实施技术使用照片，影像等 证明资料，证明已对施工工地进行智慧管理。

3.16本条适用于竣工和运行评

装配式建筑因生产效率高，节约劳动力，符合四节一环保” 等优点被国家大力提倡。生态小区项目宜采用装配式建筑技术， 提高施工质量和建筑品质，减少环境污染，节药资源。装配式建 筑应综合协调建筑、结构.设备和内装等专业，制定相互协同的施 工组织方案，并应采用装配式施工，保证工程质量，提高劳动效 率。同时利用建筑信息模型（BIM）技术，考愿装配式构件预留钢

筋与现浇部位钢筋的位置关和连接，以减少现场施工过程中构 件的错位和碰撞。 装配化装修是装配式建筑的倡导方向，因此鼓励采用装配化 装修。装配化装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安 装的装修方式，主要包括干式工法楼（地）面集成厨房，集成卫生 间，管线分离等方面的内容。考虑到工程实际，纳入管线分离比 例计算的管线专业包括电气（强电、弱电、通信等）专业、给（排）水 专业和采暖专业，对于裸露于室内空间以及敷设在地面架空层 非承重墙体空腔和吊顶内的管线应认定为管线分离：而对于埋置 在结构构件内部（不含横穿）或敷设在湿作业地面垫层内的管线 立认定为管线未分离；干式工法是采用作业施工的建造方式， 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅建设单位提供 的装配式建筑施工图纸，装配式建筑施工组织方案.施工M模 型和报告.材料进场记录及工程材料决算清单.计算书.部品部件 检测报告，机电设备检测报告，实施影像资料等证明资料，并现场 核

12.1.1~12.1.3提出生态小区运营管理原则及基本要

1～12.1.3提出生态小区运营管理原则及基本要求，

12.2.1本条适用于运行评价

12.2.2 本条适用于运行评价。

12.2.3本条适用于运行评价。

本条的评价方法为：查阅污染物排放管理制度文件，项目运 行期排放废气，污水等污染物的排放检测报告，并现场核实。

12.2.4本条适用于运行评价

绿色建筑设置的节能节水设施，如热能回收设备，地源/水 源热泵.太阳能光伏发电设备，太阳能光热水设备遮阳设备，雨 水收集处理设备等，均应工作正常，才能使预期的自标得以实现。 本标准中对相关设施虽有技术要求，但偏重于技术合理性，有必 要考察其实际运行情况。 本条的评价方法为：查阅节能.节水设施的竣工文件运行记 录，并现场核实设备的工作情况。

12.2.5本条适用于运行评价。

供暖通风、空调、照明系统是建筑物的主要用能设备。本标 准中虽已要求采用自动控制措施进行节能和室内环境保障，但本 条主要考察其实际工作正常，及其运行数据。因此，需对绿色建 筑的上述系统及主要设备进行有效的监测，对主要运行数据进行 实时采集并记录：并对上述设备系统按照设计要求进行自动控 制，通过在客种不同运行工况下的自动调节来降低能耗。对于建 筑面积10万m以下的往宅区公共设施的监控，可以不设建筑设 备自动监控系统，但应设简易有效的控制措施。 本条的评价方法为：查阅设备自控系统竣工文件运行记录， 并现场核实设备及其自控系统的工作情况。设计评价预审时，查 阅建筑设备自动监控系统的监控点数，

12.3.1 本条适用于运行评价

物业管理单位通过IS014001环境管理体系认证，是提高环 境管理水平的需要，可达到节能源，降低消耗，减少环保支出， 降低成本的目的，减少由于污染事故或违反法律，法规所造成的

环境风险。 物业管理具有完善的管理措施，定期进行物业管理人员的培 训。IS09001质量管理体系认证可以促进物业管理单位质量管 理体系的改进和完善，提高其管理水平和工作质量。 《能源管理体系要求》GB/T23331是在组织内建立起完整有 效的.形成文件的能源管理体系，注重过程的控制，优化组织的活 动.过程及其要素，通过管理措施，不断提高能源管理体系持续改 进的有效性，实现能源管理方针和预期的能源消耗或使用自标 本条的评价方法为：查阅相关认证证书和工作文件。

12.3.2 本条适用于运行评价

节能，节水，节材等资源节药与绿化的操作管理制度必须是 指导操作管理人员工作的指南，应挂在客个操作现场的墙上，促 使值班人员严格遵守，以有效保证工作的质量。 可再生能源系统、雨废水回用系统等节能，节水设施的运行 维护技术要求高，维护的工作量大，无论是自行运维还是购买专 业服务，都需要建立完善的管理制度及应急预案。日常运行中应 做好记录。 本条的评价方法为：查阅操作管理制度，操作规程应急预 案.操作人员的专业证书，节能节水系统的运行记录和现场核实。

12.3.3本条适用于运行评价

当被评价项自不存在租用者时，第2款可不参评。 管理是运行节约能源，资源的重要手段，必须在管理业绩上 与节能，节约资源情况挂钩。因此要求物业管理单位在保证建筑 的使用性能要求，投诉率低于规定值的前提下，实现其经济效益 与建筑用能系统的耗能状况，水资源和各类耗材等的使用情况直 接挂钩。采用能源合同管理模式更是节能的有效方式。 本条的评价方法为：查阅物业管理机构的工作考核体系文 件业主和租用者以及管理企业之间的合同，业主反馈意见书等。 134本多活用至运栏证价

12.3.4本条适用于运行评价

在建筑物长期的运行过程中，用户和物业管理人员的意识与 行为，直接影响绿色建筑的目标实现，因此需要坚持倡导绿色理 念与绿色生活方式的教育宣传制度，培训各类人员正确使用绿色 设施，形成良好的绿色行为与风气。 本条的评价方法为：查阅绿色教育宣传的工作记录与报道记 录，绿色设施使用手册，并向建筑使用者核实

12.3.5 本条适用于运行评价。

保持建筑物与居住区的公共设施设备系统运行正常，是绿色 建筑实现各项目标的基础。机电设备系统的调试不仅限于新建 建筑的试运行和竣工验收，而应是一项持续性长期性的工作 因此，物业管理单位有责任定期检查，调试设备系统，标定各类检 测器的准确度，根据运行数据，或第三方检测的数据，不断提升设 备系统的性能，提高建筑物的能效管理水平。 本条的评价方法为：查阅相关设备的检查、调试.运行标定 记录以及能效改进方案等文件，物业管理机构的设备管理措施 检查调试.运行记录，设备能效改造等方案，施工文挡和改造后的 运行记录。

12.3.6本条适用于运行评价。

本条适用于于采用集中空调通风系统的评价。随着国民经 济的发展和人民生活水平的提高，中央空调与通风系统和照明系 统已成为许多建筑中的一项重要设施。对于使用空调可能会造 成疾病转播（如军团菌非典等）的认识也不断提高，从而深刻意 识到了清洗空调系统的重要性。对空调通风系统按照现行国家 标准《空调通风系统清洗规范》GB19210的规定进行定期检查和 清洗。对于照明系统定期清洁灯罩，灯管及灯泡，以免灰尘影响 照明效果，或消耗不必要的电源。 本条的评价方法为：查阅物业管理措施.清洗计划和工作记录。

使用非传统水源的场合，其水质的安全性十分重要。为保证 合理使用非传统水源，实现节水目标，必须定期对使用的非传统 水源进行检测，并对其水质和用水量进行准确记录。所使用的非 专统水源应满足现行国家标准城市污水再生利用城市杂用水水 质》GB/T18920的要求。非传统水源的水质检测间隔应不大于1 个月：同时，应提供非传统水源的供水量记录。 本条的评价方法为：查阅非传统水源的检测，计量记录，定期 的水质和水量蓝测记录报告。设计评价预审时，查阅非传统水源 的水主设计立件

2.3.8本条适用于运行评价。

信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化，精细化的重要 手段，对保障建筑的安全.舒适，高效及节能环保的运行效果，提 高物业管理水平和效率，有重要作用。采用信息化手段建立完 善的建筑工程及设备能耗蓝管.配件档案及维修记录是极为重 要的。本条第3款要求相关的运行记录数据均为智能化系统输 出的电子文档。应提供至少1年的用水量.用电量，用气量用冷 热量的数据，作为评价的依据。7 本条的评价方法为：查阅建筑物及设备的配件档案和维修的 信息记录，能耗分项计量和蓝管的数据，并现场核实物业信息管 理系统。

12.3.9本条适用于运行评价

无公害病虫害防治是降低城市环境污染，维护城市生态平衡 的一项重要举措，对于病虫害坚持以物理防治、生物防治为主，化 学防治为辅，并加强预测预报。因此，一方面提倡采用生物制剂 防生制剂等无公害防治技术，另一方面规范杀虫剂，除草剂，化肥 衣药等化学药品的使用，防止环境污染，促进生态可持续发展。 本条的评价方法为：查阅化学药品的进货清单与使用记录， 农药和化肥管理帐册和管理责任制度，并现场核实。

2.3.10 本条适用于运行评价。

对绿化区做好日常养护，保证新裁种和移植的树木有较高的 次成活率。发现危树.枯死树木应及时处理。 本条的评价方法为：查阅绿化管理报告，并现场核实和用户 抽样调查。

12.3.11本条适用于运行评价

12.3.12本条适用于运行评价

12.3.13本条适用于运行评价

13.1.1生态小区全寿命期内客环节和阶段，都有可能在技术， 产品选用和管理方式上进行性能提升和创新。为鼓励性能提升 和创新，在各环节和阶段采用先进、适用，经济的技术、产品和管 理方式，本次修订增设了相应的评价项目比照“控制项”和评 分项”，本标准中将此类评价项目称为“加分项”。 加分项内容有的属于质量提升如装配式建筑技术.高星级 绿色建材、墙体自保温系统、建筑信息模型（BIM）等，鼓励采用高 性能的技术.设备或材料；有的属于品质提升，如土建与装修一体 化.集中供暖供冷.高星级绿色建筑等，鼓励在技术，管理，生产方 式等方面的创新。 13.1.2加分项的评定结果为某得分值或不得分。考虑到与生 态小区总得分要求的平衡，以及加分项对建筑四节一环保性能的 贡献，本标准对加分项总分作了不大于10分的限制。加分项与 加权得分相加后得到生态小区总得分。某些加分项是对前面章 节中评分项的提高，加分项得分时，不影响相应评分项的得分。

件中未明确要求采用装配式建筑项自的设计，竣工和运

鼓励重庆市装配式建筑产业发展规划和管理文件中未明确 要求采用装配式建筑的项自采用装配式建筑技术。本条加分的

前提要求是住宅小区中建筑单体采用装配式技术的数量不低于 建筑单体总量的80%，装配率的计算按照《重庆市装配式建筑装 配率计算细则（试行）》执行。 本条的评价方法为：设计评价查阅设计文件，工程材料用量 概预算清单，装配率和预制构件比例计算书：竣工评价和运行评 价在设计评价方法之外查阅材料进场记录.工程材料用量决算清 单，装配率和预制构件比例计算书

2.2本条适用于设计，竣工和运

本条为第8.3.3条技术要求的提升项。 本条的评价方法为：设计评价查阅土建.装修客专业施工图 及其它证明材料：竣工评价和运行评价在设计评价方法之外还应 现场核实。

13.2.3本条适用于设计竣工和运行评价。

同第6.3.4条。鼓励生态小区项目采用墙体自保温系统。 本条的评价方法为：设计评价查阅节能计算书，设计文件等 竣工评价和运行评价在设计评价方法之外查阅竣工验收资料等

鼓励生态小区项自采用所有已通过备案或评价的二星级及 以上的绿色建材类别，且每类绿色建材的重量占同类建材总重量 的60%以上。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅工程材料决算 清单，绿色建材的认证文（标识证书）或备案材料，采购合同，计 算书。

13.2.5本条适用于竣工和运行评价

鼓励生态小区项自创建绿色施工示范工程。 本条的评价方法为：竣工评价和运行评价查阅相关认证文件。

DB36／T 1153-2019 公路水运工程混凝土用机制砂生产与应用技术规程13.2.6本条适用于设计,峻工和运行评价。

可再生能源供能是实施民生工程，治理大气污染，落实能源 生产和消费革命的重要内容，对实现能源转型和建设生态文明具

有重要意义。可再生能源区域集中供暖供冷系统是建设集中供 能系统，利用水资源余热资源，太阳能等自然资源，在区域能源 中心集中制备冷热水或冷热风，并通过能源输配管网集中供给， 以满足特定区域内建筑群落供冷.供热需求的中央空调冷热源。 本条的评价方法为：设计评价查阅暖通空调专业设计图和专 项计算分析论证报告：竣工评价在设计评价方法之外查阅系统竣 工图、主要产品型式检验报告.第三方检测报告，专项计算分析报 告等，并现场核实：运行评价在竣工评价方法之外还应查阅运行 服告等，并现场核查运行情况，

13.2.7本条适用于设计，竣工和运行评价。

本条主要是对前面未提及的其他技求和管理创新予以鼓励。 对于不在前面评估体系包含范畴内，对在保护自然资源和生态环 境，节能，节材，节水，节地，减少环境污染与智能化系统建设等方 面实现杰出性能的项目进行引导，通过各类项目对创新项的追求 以提高生态小区技术水平。 当某项自采敢了创新的技术措施，并提供了足够证据表明该 技术措施可有效提高环境友好性，提高资源与能源利用效率，实 现可持续发展或有较大的社会效益时，可参与评审。项目的创 新点应较大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显著 降低成本或提高工效等优点。本条未列出所有的创新项内容，只 要审报方能够提供足够相关证明，并通过专家组的评审即可认为 满足要求。 本条的评价方法为：设计评价时查阅设计文件，设计说明书 审核相关分析论证报告：竣工评价和运行评价在设计评价方法之 外查阅相关检验报告，审核相关分析论证报告，并现场核实

建筑信息模型（BIM)是建筑业信息化的重要支撑技术。BIMI 是在CAD技术基础上发展起来的多维模型信息集成技术。BIMI 以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目客种相关信息的工

程数据模型，是对工程项自设施实体和功能特性的数字化表达， 更设计人员和工程技术人员能够对客种建筑信息做出正确的应 对，并为协同工作提供坚实的基础。BIM的作用是使建筑项目信 息在规划.设计，建造和运行维护全过程充分共享，无损传递，并 为建筑从概念到拆除的全寿命期中所有决策提供可靠依据。 BIM技术对建筑行业技术革新的作用和意义已在全球范围内得 到了业界的广泛认可。 BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和利用。在建 筑工程建设的各阶段支持基于BIM的交换数据和共享GTCC-111-2019 合金钢组合辙叉-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则，可以极天 地提升建筑工程信息化整体水平，工程建设阶段，各专业之间 的协作配合可以在更高层次上充分利用客自资源，有效地避免由 于数据不通畅带来的重复性劳动，大天提高整个工程的质量和效 率，显著降低成本。 本条的评价方法为：设计评价查阅规划设计阶段的BIM技术 应用报告及模型文件：竣T评价在设计评价方法之外查阅施.T建 造阶段的BIM技术应用报告及模型文件：运行评价在竣工评价方 法之外查阅运行管理阶段的BIM技术应用报告及模型文件。

13.2.9本条适用于设计竣工和运行评价。

鼓励生态小区项目内居住建筑按照国家三星级绿色建筑及 重庆市铂金级绿色建筑技术要求进行建设，并通过评价。 本条的评价方法为设计评价查阅设计文件及绿色建筑设计 评价标识证书，竣工评价和运行评价在设计评价方法之外查阅相 关竣工图及绿色建筑评价标识证书，