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2017太原市城市规划管理规定—建筑工程规划管理并规字【2017】8 号
第一条为加强城市规划管理保障城市规划实施根据《中 华人民共和国城乡规划法》、《山西省城乡规划条例》等法律、 法规、规章及技术规范，结合本市实际，制定本办法。 第二条同一建筑在同时涉及建筑间距和后退红线、绿线、 蓝线、紫线、黑线、黄线等规划控制线要求的情况下，按照最大 的控制距离要求控制
第三条建筑间距是指两幢建筑物外墙表皮之间的最小水平距 离(包括外墙保温层)。外墙表皮线不包括挑檐、阳台、勒脚、装饰构 架等突出部分，但有下列情况之一时建筑间距按如下计算规则执行： （一）建筑屋面挑檐挑出宽度大于或者等于0.6米的，从挑 檐外表皮计算建筑间距； （二）建筑物外悬挑构件（如阳台、设备平台、装饰构架等
突出主体墙面部分累计总长度超过建筑物同侧外墙总长度三分 之一的DB15／T 1637-2019 常温改性沥青及沥青混合料设计与施工技术规范(蒙)，从突出部分外表皮计入计算建筑间距； （三坡屋面建筑应以建筑室外地坪至檐口与屋脊的平均高 度为基准按照本办法相关条款计算建筑间距； （四）退层建筑应当根据退层情况分别确定计算建筑间距。 第四条建筑间距应当综合考虑日照、消防、卫生视距、城 市景观、市政管线敷设和士地集约利用等因素影响确定。其中 住宅间距应以满足日照为基础，综合考虑其他各项因素沿用地 边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力 线路和文物保护区等的建筑物，在满足其他各项因素的同时，应 当突出考虑城市景观的需要。 第五条日照标准一般规定： （一）每套住宅至少应当有一个居室（卧室或者起居室）获 得日照。具有两个或者两个以上接受日照方可窗的居室只考虑日 照王万向的居室的一个万向窗。 二任宅建筑每户至少有一个居室满足天寒日日照2小时的 标准；属于日区改建的，建设项自内部新建住宅可酌情降低，但不 应低干大寒日日照1小时的标准 （三）托儿所、幼儿园生活用房（活动室、寝室、音体室） 应当满定冬至日底层满窗日照不少于3小时要求： （四）老年人居住建筑(专指为老年人服务的建筑如养老院 老年公寓等）应当满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求
（五）医院病房楼、休（疗）养院至少有半数以上的病房和 疗养室应满足冬至日底层满窗日照不少于2小时要求； （六）中、小学的普通教室应当满足冬至日底层满窗日照不 少于2小时要求。 第六条多（低）层住宅建筑间距应当在符合本办法第五条 规定前提下，按下列规定执行。 （一）多（低）层住宅建筑平行布置时的间距 朝向为正南、南偏东或者南偏西≤15°时，其建筑间距在旧 区（指已有任宅建筑改造建设的地区）不应小于影响日照建筑的 建筑高度的1.3倍新区不小于影响日照建筑的建筑高度的1.54 音，同时南侧为多层任宅建筑时其间距不应小于20来，南侧为低 层住宅建筑时其间距不应小于15米。 朝向为其他方向时，其建筑间距应当按照表一不同方位间距 折减系数换算。
表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。
偏东、1 ②L为当地正南向住宅的标准日照间
L为当地正南向住宅的标准日照间距。
（二）多（低）层住宅建筑垂直布置时的间距 1、多（低）层住宅山墙宽度小于等于15米时建筑间距不 应小于15米；多（低）层住宅山墙宽度天于15米时，其间距 按照平行布置时的建筑间距控制；
2、山墙宽度计算按照表二规定控制
（三）多（低）层住宅建筑既非平行也非垂直布置时的间距 1、当两炼建筑重叠布置夹角≤45°时，其建筑间距按照平行 布置的住宅建筑间距控制； 2、当两栋建筑重叠布置夹角>45°时，其建筑间距按照垂 直布置的住宅建筑间距控制： 3、当两栋建筑错位不重叠布置时，水平距离（Ln）大于等于6米 时，甚最小间距(Lx)不应小于9米；水平距离（Ln）小于6米时，甚最 小间距(L)不应小于15米；（表三） 4、当两栋建筑错位重叠布置时，重叠部分(a)大于6米时 重叠部分按照平行布置间距控制；重叠部分（a）小于等于6米时，重 叠部分间距(Lx)不应小于 15 米。（表三)
（四）多（低）层住宅山墙间距的规定控制 多（低）层住宅建筑山墙之间的间距不应小于9米；山墙均 开窗且至少一侧为居室窗时其间距不应小于 15 米。住宅南向已有 居室窗，山墙面有窗洞的，不考虑遮挡因素。 （五）多（低）层住宅建筑长边不应大于60米， 第七条高（中高）层住宅建筑间距应当在符合本办法第五 条规定前提下，按下列规定执行 （一）高（中高）层与高（中高）层住宅建筑平行布置时的 间距，按照表四规定控制：
注：建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑平行布置时的间距，由规划部门结 方案以及实际情况具体确定。
（二）高（中高）层住宅与多（低）层住宅平行布置时的间距 1、高（中高）层住宅与其南侧多（低）层住宅的间距旧区不 小于南侧建筑高度的1.3倍，新区不小于南侧建筑高度的1.54 倍，同时南侧为多层住宅建筑间距不应小于20米，南侧为低 层任宅建筑其间距不应小于15米。 2、高（中高）层住宅与其北侧、东（西）侧多（低）层住宅的 百距按照第七条第一款规定执行 （三）高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅 垂直布置时的间距 1、高（中高）层住宅山墙宽度小于等于18米时，与多（低 层、高（中高）层住宅的间距不应小于27米（见表五）；
2、高（中高）层住宅山墙宽度大于18米时，其间距按照平 行布置时的建筑间距控制； 3、山墙宽度计算按照表二规定控制 （四）高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅
建筑既非平行也非垂直布置时的间距 1、当两幢建筑重叠布置夹角大于等于0°，小于等于15°时 间距按照平行布置时的间距控制； 2、当两幢建筑重叠布置夹角大于15°，小于等于30°时 间距在第七条第一款（表四）基础上相应折减5米； 3、当两幢建筑重叠布置夹角大于30°，小于等于45°时 间距在第七条第一款（表四）基础上相应折减10米； 4、当两幢建筑重叠布置夹角>45°时，其间距按照垂直布 置时的间距控制； 5、当两幢建筑错位不重叠布置时，与多（低）层住宅间距 不应小于13米，与高（中高）层住宅间距不应小于18米。 （五）高（中高）层住宅与多（低）层、高（中高）层宅 山墙之间间距 1、当高（中高）层任宅山墙宽度小于等于18米时，高（中 高）层住宅与多（低）层住宅山墙之间距离不应小于13米，但 山墙均开窗且至少一侧为居室窗时其间距不应小于20米 ;高中 高）层与高（中高）层住宅山墙之间距离不小于18米，但山墙 均开窗且至少一侧为居室窗时其间距不应小于20米； 2、当高（中高）层住宅山墙宽度大于18米时，高（中高） 层住宅与多（低）层、高（中高）层住宅山墙之间距离均不应小 于20米。 （六）高（中高）层住宅建筑长边不应超过70米。
第八条任宅建筑处于被遮挡位置，且底层为非居任用房时 其建筑间距计算不应扣除底层相应高度，按本办法相关条款执行 第九条非住宅建筑与住宅建筑的间距按照下列规定执行 （一）当建筑高度小于等于24米的非住宅建筑位于住宅建筑南侧 时，建筑间距按照第六条规定执行；当建筑高度大于24米的非住宅建筑 立于住宅建筑南侧时，建筑间距按照第七条规定执行； （一）非住宅建筑位于住宅建筑北侧、东（西）侧时，建筑间距按 照第士条规定执行， 第十条非任宅建筑与非任宅建筑的间距按照下列规定执行 （一）韭住宅建筑平行、垂直（任意一栋建筑短边小于等于18米 与一栋建筑长边大于18米相对）、错位重叠或既非平行也非垂直建筑夹 角小于等于45°布置时其建筑间距按照表六规定控制：
注：建筑高度超过100采（含100采）的高层建筑其建筑间距由规划部门结合规划方案以 情况具体确定。
二）非住宅建筑山墙（任意两栋建筑短边小于等于18米相对） 错位不重叠或既非平行也非垂直建筑夹角大于45°布置时其建筑间距按 照表七规定控制：
注：建筑高度超过100米（含100米）的高层建筑其建筑间距由规划部门结合规划方 实际情况具体确定，
（三）临街非任宅建筑相邻布置，其中一栋山墙无窗户时 两栋建筑最小建筑间距按最小消防间距设置。 （四）非住宅建筑长边均不宜大于70米。非住宅建筑长边 特殊情况超过/0来时，其间距按照长边长度每增加1来（不足 1米的按照四舍五入法计算），其间距在规定建筑间距基础上再 增加1米。 第十一条工业、物流仓储用地范围内的厂房、仓库应按相 应专业规范设计：当工业、物流仓储用地与其他非居住用地部 时，其建筑间距应按照第十条规定执行 第十二条有国家安全、安全防护、环境影响等特殊要求的 建筑除应满足上述规定外，还应满足相应专业规范要求
第三节建筑退让第十三条沿用地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路轨道交通两侧以及电力线路和文物保护区等的建筑物，其退界距离应综合考虑消防、防汛、环保、交通、安全、市政设施和空间环境等因素。第十四条GTCC-069-2018 高速铁路扣件-弹条-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则，沿用地边界的建筑物，其退界距离按照下列规定控制（一）非住宅建筑应当从用地边界线退让相应距离，退让的最小距离不应小于表八规定，同时满足退相应建筑间距的要求。表八退地界 (米)建筑高度非住宅非住宅非住宅类别(米)H≤2424 第十五条毗邻用地其退界距离按照下列规定控制 （一）毗邻用地已统一编制详细规划（总平面）的，建筑退 界距离按照核准的规划执行； （二）毗邻用地的建设项目，考虑沿街景观、土地利用等因 素，在满足消防、交通、建筑功能等要求，直双方同意的前 提下，可充许其在用地边界处接建； （三）毗邻用地为非规则线型或者与建筑长轴方向不平行 经邻双方同意的前提下，建筑布置可结合方案分摊合理的退界 用地（或调整用地）。 第十六条危险品库、油库、液化气瓶库及其他危及四邻安 全或自身有保护要求的建筑物、构筑物，超出正常建筑退距的 安全防护距离应当留在其用地范围内，并征用相应用地 如果库区或区内建筑物、构筑物采用国家规范充许的安全技 术措施，可保障周围相令建筑的安全时，安全防护距离可适当减 小。 第十七条在城市道路两侧新建、改建、扩建建（构）筑物 不得压占红线，并进行退让，退让最小距离按照表十规定控制 第十八条临城市道路新建有较大人流、车流集散的影剧 院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业建筑（含高层建筑中作 为大型商场的裙房)等，以及在步行街、历史文化街区、历史文 化风貌区等特殊区域布置的建筑，其退让道路红线距离在按照表 十执行的基础上，根据专业技术、城市设计、场地交通组织、停 车等要求综合确定， 第十九条沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建建筑物 其沿高架道路主线边缘线后退距离不应小于30米：沿高架道路 巾道边缘线后退距离不应小于15米。 第二十条沿城市规划的地下轨道交通两侧新建、改建、扩 建建筑物，后退遂道外边线外侧距离应当符合轨道交通管理的 有关规定。 第二十一条建筑退城市绿线的距离不应小于5米。 第二十二条沿河道两侧新建、改建、扩建各类建筑物的 当河道两侧为城市道路时建筑退距按照退道路红线标准热行，当 河道两侧为绿化带时建筑距离按照退绿线标准热行，当河道两侧 无绿化带、道路时建筑退河道蓝线距离应按相关规定执行。 沿公路两侧新建、改建、扩建建筑物（公路专用设施除外） 公路两侧有防护绿化带时距离按照退绿线的标准执行无防护绿 化带时按照退道路红线的标准热行。 第二十三条沿铁路两侧新建、改建、扩建建筑物，其退界 距离按照下列规定控制 （一）高速铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小 于30米; （二)城市干线铁路两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不 得小于20米； （三）铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距 离不得小于15 米; （四铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于10米 韦围墙的高度不得大于3米。 第二十四条建筑物的基础、台阶、阳台、雨逢、挑檐、招 牌、灯饰和附属设施（用地范围内连接城市的管线除外）突出列 墙部分不应大于规定建筑后退距离的0.3倍。传达室、警卫室， 公共厕则所等小型建筑退道路红线距离不应小于3米。 第二十五条地下建（构）筑物退让用地红线、道路红线、 绿线等规划控制线时，其距离不应小于5来，用地紧张特殊情况 其距离不应小于3米。 第二十六条、建筑物退让以上未涉及的紫线、黑线、黄线等 规划控制线时，其退让距离应按照该规划控制线关规定控制 TB 10415-2018 铁路桥涵工程施工质量验收标准第四节建筑高度和空间景观 第二十七条‧新建住宅建筑不宜建设为东西向。 第二十八条建筑高度必须符合日照、建筑间距、城市景观 节地等方面的要求。