DBJ51／T 092-2018 标准规范下载简介

DBJ51／T 092-2018 四川省绿色建筑运行维护标准

上述水量损失，可采取加天集水盘、设置平衡管或平水箱等方 式，相对加大冷却塔集水盘浮球阀至溢流口段的容积，避免停泵 时的泄水和启泵时的补水浪费。

5.3.8目前我国现行国家标准《建筑给水排水设计规范》中

出了三种热水循环方式：干管循环、立管循环、支管循环；同时， 允许热水供应系统较小、使用要求不高的定时供应系统，如公共 室等可不设循环管。有调香查表明：支管循环方式最节水，立管 盾环方式的节水量虽比支管循环少但投资回收期较短，具有较明 显的经济优势。而十管循环方式无论从节水的角度还是从工程成 本回收的角度看均无优势。无循环系统会产生大量的无效冷水量 不符合节水要求，对局部热水供应系统在设计住宅厨房和卫生间 立置时除考虑建筑功能和建筑布局外，应尽量减少其热水管线的 长度，并进行管道保温。 热水供水水温对节能的影响主要是热水管道的热损失。因此 在满足配水点处最低温度要求的条件下，根据热水供水管线长短 管道保温情况等适当采用低的供水温度，以缩小管内外温差，减 少热量的损失，节约能源。 热水的供水水质对节能的影响主要是冷水的硬度。硬度天， 易在设备及供水管道内形成水垢，大大降低热交换效果，导致热 能损失。因此，对硬度天的冷水应根据实际情况采取适当的水质 软化或实质稳定措施

5.3.9夏季空调在制冷时，伴有除湿作用，空气

氏于露点的室内机翅片表面时，会凝结成液态水GTCC-087-2018 电气化铁路用70mm2～150mm2铜合金绞线-铁路专用产品质量监督抽查检验实施细则，而 水盘被排出室内。而且，对于湿负荷大的环境，冷凝

空调冷凝水的无序排放，对建筑外墙造成污梁和破环，影响建筑 外观，同时引发邻里矛盾。

5.4 电气与控制系统

5.4.1变压器运行时自身存在铁损和铜损，所以造成变压器输 出功率永远小于输入功率。铁损是由变压器自身结构和一次电压 决定的，数值基本不变，铜损则随着负荷电流的变化而发生变化， 部分建筑变压器的负载率设计值看似理想，但在实际运营中发现 限多变压器的实际负载率只有10%～30%，可根据实际负荷，调 配合适容量的变压器

5.4.2在民用建筑中，由于大量使用了单相负荷，如照明、办

5.4.3合理补偿无功功率，不仅可以提供功率因数，而且可

缩小电压偏差范围，对于设备运行的安全和高效节能均有好处。 就地补偿即将补偿设备安装在用电设备附近，可以最大限度地减 少线损和释放系统容量，在某些情况下还可以缩小馈电线路的截 面积，减少有色金属消耗，但初投资和维护费用都会增加。因此 从提高补偿设备的利用率出发，首先选择在容量较大的长期连续 云行的用电设备上装设就地补偿。

5.4.4电力电子元件在建筑内广泛应用，如各种

整流器、逆变器、变频器）、相控调速、调压装置、大容量的电 力晶管可控开关设备等，由于其非线性、不平衡性的用电特性 导致电能质量恶化。谐波的存在会导致电气设备及导线发热、 动，增加线路损失，缩短使用寿命，还会导致电子设备工作不止 常、增加测量仪表误差，增加了电网中出现谐振的可能性。

常、增加测量仪表误差，增加了电网中出现谐振的可能性。 谐波测量判断和治理方法为： 现行国家标准《电能质量公共电网谐波》GB/T14549中谐波 电压限值和谐波电流允许值进行了规定，超出规定要求须对谐波 井行治理。谐波治理前需对电能质量进行测量，了解各次谐波的 含量，可采用电容器事联适当参数的电抗器治理谐波。对于电能 贡量要求较高的系统可采用有源电力滤波器对谐波进行治理。 5.4.5蓄能装置是在电网低谷时段储存冷量或热量，在电网高 峰时段供冷或供热的装置。蓄能装置具有降低运行费用、移峰填 谷等作用。合理调整蓄能装置的运行时间及运行策略不仅可以通 寸峰谷电价差，给企业带来可观的经济效益，而目可以缓解高峰 时段的电网压力，为经济社会的平稳发展做出贡献。 5.4.6当人员流动量不大时，系统查出候梯时间低于预定值， 即将闲置电梯停止运行，关闭灯和风扇：或限速运行，进入节能

5.4.5蓄能装置是在电网低谷时段储存冷量或热量，在电网高

峰时段供冷或供热的装置。蓄能装置具有降低运行费用、移峰填 谷等作用。合理调整蓄能装置的运行时间及运行策略不仅可以通 过峰谷电价差，给企业带来可观的经济效益，而且可以缓解高峰 时段的电网压力，为经济社会的平稳发展做出贡献。 5.4.6当人员流动量不大时，系统查出候梯时间低于预定值

时段的电网压力，为经济社会的平稳发展做出贡献。 5.4.6当人员流动量不大时，系统香查出候梯时间低于预定值， 即将闲置电梯停止运行，关闭灯和风扇：或限速运行，进入节能 云行状态。当人员流动量增大，再陆续启动闲置客梯。 传统的电梯群控系统运送效率较低，人员等待电梯时间较长 电梯将人员运送至目的层的时间较长，如安装目的楼层控制器后 可均匀分配乘客，可缩短停站时间，节约电能，提高运送效率。 乘客只需通过触摸显示屏上选择目标层，则多媒体显示器会显示 而目也会以语音的方式告诉乘客去乘哪台电梯。 由于电梯运行时，有大量的热量需要散出，造成顶层电梯机 房内温度过高。电梯回馈系统节能效果可达到30%。此外使用该

项技术以后，放热电阻不再工作，电梯机房的室内温度大幅度下 降，通常可以下降5～10°C。同时电梯机房的温度下降以后，有 利于对电梯机房设备的安全运行，可延长使用寿命。 5.4.7采用计算机集中采集系统，将各种智能化系统通过接口 和协议开放，进行系统集成，汇总数据库，自动输出统计汇总

和协议开放，进行系统集成，汇总数据库，自动输出统计汇总 报表并以数据数字化储存的方式记录并保存，降低设备维护运 营成本。

5.5.2系统的防冻是太阳能集热系统的一个重要问

具体操作控制策略方法为： 对于首接集热系统，冬李气温低于0°C时，应排空循环系统 的水； 对于间接集热系统，使用传热工质+防冻液混合工质，应在 母年冬李到来之前检香防冻液的成分并及时补充防冻液，也可以 通过技术经济比较采用循环防冻的方式实现集热器防冻的目的。 闷晒是指集热器在其内部传热工质无输人和输出的条件下接 受太阳辐射的状态。处于空晒和闷晒的集热器，由于吸热板温度 过高会损环吸热涂层，并且由于箱体温度过高而发生变形以致造 戎玻璃破裂，以及损环密封材料和保温层等。 具体操作控制策略方法为：在太阳能集热系统运行时，应经 常监视太阳能集热系统的温度变化，当温度超过规定值时，应采 取相应技术措施如补充冷水，释放过热蒸汽，避免集热器空晒， 集热系统停运时可加盖遮挡物避免空晒。 光伏组件的表面积灰等因素会导致系统发电量降低，保持光 伏系统表面清洁，是系统效率的重要保证

具体技术措施和操作方法为： 应定期清洗光伏组件的表面，确保光伏发电系统高效运行， 可以通过在光伏阵列附近预留专用于清洗组件的给水管道。

5.5.3可再生能源系统的独立计量和数据计量可为指导项目运

5.5.4在严寒寒冷地区，太阳能资源丰富，通常

能供暖系统，但由于太阳能的不稳定性，以光热利用为主的可 再生能源供暖空调系统，一般均需要设置常规能源系统作为辅 助能源。 在夏热冬冷地区，当采用地埋管地源热泵系统时，由于空调 冷热负荷不平衡问题，通常还需要采用辅助冷却系统。因此，可 再能源用于空调和供暖系统时，通常会采用常规能源作为辅助 能源。 可再生能源系统具有较大的节能优势，实际运行中，为充分 发挥可再生能源的节能性，应优先开启可再生能源系统。根据负 可和机组容量，制定合理的冷热源后停运行模式，保证可再生能 源系统的实际使用量，使得可再生能源实际应用效果和减排量最 大化。

关，应防止热量在地下堆积，保证地下土壤温度不会逐年升高。 对地源侧的温度进行监测分析，判断地源侧换热情况，保证土壤 有足够的换热能力，系统才能稳定运行。土壤源地源热泵系统 般应用于省内夏热冬冷地区，冷负荷远大于热负荷，系统需设置 辅助散热设备，保持土壤热平衡。在制定控制策略时，系统辅助

散热设备的启停宜根据地理管换热器钻孔壁温度和室外空气湿球 温度的差值来进行控制，以保证系统处于最节能的运行状态。

口宜低于排风口3m以上，当新风引人口和排风口同一高度时， 宜在不同方向设置，且水平距离一般不宜小于10 m。

5.6.2在公共建筑中，禁止吸烟或有效控制吸烟室通风。吸

本条参照美国LEEDTM评价标准的要求，“规定室外吸烟区 与建筑的所用出人口、新风取风口和可开启外窗之间最近点距离 不小于20英尺”

部功能变更情况。小规模局部功能变更（如改为餐饮、厨房等） 需要增设排风时，往往忽视补风措施，造成建筑局部严重负压， 影响门窗正常开启，恶化使用条件。

气功能区颗粒物（粒径小于等于2.5um）年平均浓度低于 35 μg/m²，24小时平均浓度低于75μg/m²。 采用空气净化装置是降低室内（PM2.5）颗粒物浓度，有效 提高空气清洁度，创造健康舒适的办公室和住宅环境十分有效 的方法。

5.7 监测与能源管理

5.7.1能源管理就是在满足使用要求的前提下

5.7.1能源管理就是在满足使用要求的前提下，按照既考虑后 部，更着重总体的节能原则，使各类建筑设备在消耗能量最久、 运行效率最高的状态下达到充分有效地利用能源。 供暖、通风、空调、照明等设备的自动监控系统工作正常。 针对现在我国很多绿色建筑具有能源监测系统，但没有对能源管

理监测系统的实际数据进行专业的分析和挖掘，导致能源管理监 则系统没有起到真正的管理功能，没有真正找到建筑节能潜力和 空间，因此，本条文专门增加了数据挖掘和分析功能的要求，以 期提高我国绿色建筑运行管理分析水平和能力。

则系统没有起到真止的管理功能，没有真止找到建筑节能潜力和 空间，因此，本条文专门增加了数据挖掘和分析功能的要求，以 期提高我国绿色建筑运行管理分析水平和能力。 5.7.2对于公共建筑和采用集中冷热源的居住建筑，其能源消 耗情况较复杂，主要包括空调系统、照明系统、其他动力系统 等。建议以建筑能源管理系统的数据为基础，定期进行能源审 计，调查各部分能耗分布状况和分析节能潜力，提出节能运行 和改造建议。 5.7.3能源计量及数据挖掘的前提条件是计量的数据需要准 确，这就要求计量器具能够进行准确计量，故此建立完整的计量 器具管理制度、计量器具周期检定及源管理是保证数据质量的 基础条件。其中计量器具建档制度中应包括新增、更换、报废、 更用、维护、保养及考核制度。 定期进行计量器具核准是保证数据质量的必要条件，绿色 建筑能源系统运行维护过程中应对计量器具进行定期检定，保 证计量数据的准确性。能源计量器宜定期检定（校准），县体

耗情况较复杂，主要包括空调系统、照明系统、其他动力系统 等。建议以建筑能源管理系统的数据为基础，定期进行能源审 计，调查各部分能耗分布状况和分析节能潜力，提出节能运行 和改造建议。

确，这就要求计量器具能够进行准确计量，故此建立完整的计量 器具管理制度、计量器具周期检定及源管理是保证数据质量的 基础条件。其中计量器具建档制度中应包括新增、更换、报废、 更用、维护、保养及考核制度。 定期进行计量器具核准是保证数据质量的必要条件，绿色 建筑能源系统运行维护过程中应对计量器具进行定期检定，保 证计量数据的准确性。能源计量器具宜定期检定（校准），具体 要求如下： 1）应使用经核定（校准）符合要求的或不超过检定周期 的计量器具： 2）属强制检定的计量器具，其检定周期、检定当时应遵 守有关计量法律法规的规定； 3）非强制检定的计量器具，其鉴定周期可根据不同建筑 用能情况自行安排，但不宜超过5年。

绿色建筑系统维护中应建立能源计量台账，具体要求如下： 1）保证计量数据真实、完整、规范； 2）建立能源计量台账，保证不同能源品种的计量均有原 已录进行查询，保证计量数据真实、完整、规范，为能源系经 居挖掘及数据分析提供基础数据支持。

5.8 数据统计分析与利用

5.8.1对用能情况进行详细的记录和统计，有利于分析建筑用 能情况，找到不合理的能源消费，提高管理人员节能管理水平。 已录数据要求尽量详实，没有自动监测系统时，应采取手动记录 的方式，获取相关信息。

成相关成果，用于掌握现场的运行及用能规律、根据负荷变化和 被监控对象的特性调整系统控制模式和控制参数、对节能运行措 施的效果进行评价。对于未设置能源管理系统的工程，管理人员 采用人工分析的办法，也能得到对节能运行有益的数据。附录表 格列出了能耗记录及数据分析表格，管理人员可采用表格对运行 数据进行分析。 依据《民用建筑能耗标准》GB/T51161中的参考值，初步判 断建筑能耗的用能情况，并进行用能分析，根据分析结论制定节 能运行策略，并对建筑设备监控系统进行修正调适。 5.8.3项自用水三级计量仪表设置，既能保证水平衡测试量化 指标的准确性，又为今后的用水计量和考核提供技术保障。在水 平测试工作中，搜集的有关资料，原始记录和实测数据按照有 关要求进行处理分析和迁管形成一春完敕详实的句有图

指标的准确性，又为今后的用水计量和考核提供技术保障。在水 平衡测试工作中，搜集的有关资料，原始记录和实测数据按照有 关要求，进行处理、分析和计算，形成一套完整详实的包括有图

表、文字材料在内的用水文档。通过水平衡测试提高建筑管理人 员的节水意识、节水管理水平和技术水平

员的节水意识、节水管理水平和技术水平。 5.8.4影响设备系统实际耗电量的因素很多，运营管理人员找 出对建筑设备耗电量影响最大的因素，并进行重点管控，是最有 效的节能手段。

出对建筑设备耗电量影响最大的因素，并进行重点管控，是最有 效的节能手段。

6.1.1建筑运行时期需要维护的内容繁杂，大体上可分为日常 维护和故敌障维修两大类，本条列举广绿色建筑需要进行日常巡检 和维护、敬障维修及更新的内容。根据建筑的使用功能，建筑运 行使用中需要进行日常巡检和维护的对象分为暖通空调系统、给 排水系统、照明系统、电气系统、楼宇自控系统等11个系统：对 建筑进行维护时，需做好各系统维护工作的分工管理。对建筑运 行使用中各系统出现故障应及时作出反应机制进行维修和更新， 提高绿色建筑系统运行效率。 暖通空调系统的巡检内容包括： （1）两小时对制冷主机、热泵机组、磁悬浮制冷主机、水 泉、冷却塔、锅炉、热站进行一次巡检，并记录设备运行参数： （2）每周对空调机组、风机盘管、散热设备和热回收装置巡 检一次，并记录运行状况； （3）每月对离心通风机巡检一次，每三个月对轴流风机巡检 一次，并记录运行状况。 制冷主机的巡视内容和顺序包括： （1）检查压缩机的油压、油压差油温及油量；（2）系统探漏 3）检香不正常的声响、振动及高温：（4）检香制冷剂运行中冷 凝器及冷却器的温度、压力；（5）检查阀门开关状态，有无泄漏 6）检查冷水机出人水温度及压力：（7）检查运转部分润滑油情

（2）强电竖井巡检，每周一次，现场测量各相温度、电流、 电压，并做好记录，发现异常及时上报； （3）发电机房和高压配电室巡检，每天两次，记录设备运行 状况； （4）冬季时，管道电伴热巡检，每天晚上一次： （5）弱电间巡检，每周一次，记录设备运行状况； （6）网络间巡检，每周一次，记录设备运行状况： （7）卫星机房巡检，每大一次，记录设备运行状况。 定期对电气弱电系统进行维护，维护内容包括： （1）对门禁系统、速通道闸、安防监控编码器等设备维护保 养，每2月一次； （2）每季度组织维保单位对空调机组各类传感器、风阀执行 器等传感和控制设备校正和保养，每2月一次； （3）每季度组织消防维保单位对消防主机、报警系统、广播 系统等消防设备设施进行保养一次： （4）组织消防维保单位对燃气系统进行联动测试，每月一次 6.1.2设备维护首先应参照制造商的要求进行，在积累足够丰 富维护经验的前提下，可做适当改进，但维护保养操作应制度化 程序化。在涉及安全因素的维护过程中，必须严格操作，确保人 员和设备安全。 6.1.3设备的维修是一项系统工程，应合理安排维修人员、器 材、工具、维修设备、设施、技术资料和资金，合理确定维修方 案并制定维修计划。应保障维修工作的质量，缩短维修时间，减 少维修材料浪费，必要时可请专业的维修团队参与维修任务。

6.1.3设备的维修是一项系统工程，应合理安排维修人员、器

材、工具、维修设备、设施、技术资料和资金，合理确定维修方 案并制定维修计划。应保障维修工作的质量，缩短维修时间，减 少维修材料浪费，必要时可请专业的维修团队参与维修任务。

6.1.4建材本地化是减少运输过程资源和能源消

污染的重要手段之一。本条鼓励使用本地生产的建筑材料，提高 就地取材制成的建筑产品所占的比例

1）日常维护保养：设备操作人员进行的经常性的保养工 作，主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障及时排除，做 好必要的记录等。 2）一级保养：操作人员和设备维修人员按照计划进行的 呆养工作，主要包括对设备进行局部解体，进行清洗、调整，按 照设备的磨损规律进行定期保养。 3）二级保养：设备维修人员对设备进行全面清洗，部分 解体检查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备能挂钩达到完 好状态。

6.1.6各类建筑设备系统需对能耗进行每年不

查，若发现设备的衰减程度已难以满足建筑功能需求，则需对设 备进行维修；若维修后的设备仍无法满足建筑功能需求则需进行 更换。维修和更换的过程需进行记录。

热工性能检查。保证屋面、外墙、外窗等热工性能满足标准的设 计要求。围护结构、门窗等处若有空鼓、渗漏的要及时修复。

6.2.2修补、翻新、改造时，应符合下列规定:

1应严格控制所选用的建筑材料和装饰装修材 新的污染源。现行国家标准GB18580～GB18588和

射性核素限量》GB6566等均对建筑材料有害物质含量进行限定。 2建筑局部修补、翻新和改造时，往往不需按照设计和审 批程序进行，从而也就缺少必要的控制环节，此时必须注意采取 必要的技术控制措施，确保不对建筑结构和外围护结构造成不利 影响，进一步影响建筑功能和安全性。 3在保证室内工作环境不受影响的前提下，在办公、商场 等公共建筑室内空间尽量多地采用可重复使用的灵活隔墙，可 减少室内空间重新布置时对建筑构件的破坏，节约材料，同时 为使用期间构配件的替换和将来建筑拆除后构配件的再利用创 造条件。 4建筑材料的循环利用是建筑节材与材料资源利用的重要 内容。建筑中采用的可再循环建筑材料和可再利用建筑材料，口 以减少生产加工新材料带来的资源、能源消耗和环境污染，具有 艮好的经济、社会和环境效益。有的建筑材料可以在不改变材粒 的物质形态情况下直接进行再利用，或经过简单组合、修复后可 直接再利用，如某些特定材质制成的门、窗等。有的建筑材料需 要通过改变物质形态才能实现循环利用，如钢筋、玻璃等，可以 可炉再生产。有的建筑材料则既可以直接再利用文可以回炉后再 循环利用，例如标准尺寸的钢结构型材等

清洗和验收，去除积尘、污物、铁锈和菌斑等并应符合下列要求： 1）风管检查周期每年不少于2次，空气处理设备检查周 期每年不应少于2次。 2）通风系统存在的污染应在以下情况出现时进行清洗： A．当系统性能下降时; B.对室内空气质量有特殊要求时。 3）清洗效果应进行现场检测，并应达到下列要求： A．目测法：当内表面没有明显碎片和非黏合物质时 可认为达到了视觉清洁。 B．质量法：通过专用器材进行擦拭取样和测量，残 留尘埃量应少于1.0g/m²。

6.3.3公共建筑内部厨房

6.3.3公共建筑内部厨房、厕所和地下车库的排风系统中白

气是遭到污染的空气，很容易溢出，进人到建筑内部，对室内环 竟造成污染，所以，对这三类排风系统，应重点进行系统检查利 维护，根据检查结果清洗或更换，清洗周期宜每月不低于一次。 立聘请具有专业消防资质的清洗单位对厨房烟道清洗

6.3.4设备及管道绝热材料是减少能量浪费的重要保障，设

及管道绝热材料的检查、检测周期每年不应少于两次，确保绝热 没施完好、性能正常。有破损或失效的绝热材料应及时进行修补 或更换。

6.3.5为保证能量回收系统的能量回收效率和效

行检查，宜每年每个运行季节（供暖季、制冷季）不低于一次 行检查及清洗，两个工况运行季节均需检查和清洗，保证热回 效率。

周期每三个月不少于一次

6.3.7因地质原因，成井后井水中含沙量一般达不到设计要求 在实际运行中，会使水源侧水系统的伐门、管件、主机等设备及 附件造成堵塞磨损，影响系统的正常运行。当系统过滤器等堵塞 时，会增加循环泵的能耗，使设备磨损加重，同时水流量减少会 导致机组能耗增加，所以要对除砂器、设备入口过滤器定期进行 清洗，减少系统含沙量。在装有过滤除砂设备的系统中，运行时 仍会有少量的细沙经过系统流到回灌井中，运行一段时间后回灌 的细沙在回灌井中沉淀下来，堵塞并壁，回灌能力下降，影响系 统正常运行，为避免堵塞要定期回扬清洗处理。因此，地下水源 热泵系统应定期对取水和回灌井做清洗回扬处理，并定期对旋流 除砂器及设备入口的过滤器进行清洗

6.3.8为保证空调水系统水质符合相关标准，宜每个运行李节

6.3.8为保证空调水系统水质符合相关标准，宜每个运行李

6.3.9检测内容及周期：

1直饮水按照国家有关规定定期送检； 2每半年聘请具有资质的专业机构对生活水箱进行一次清 洗并对水质进行检测。

保证合理使用非传统水源，应每月不少于一次对出水设施标识牌 和安全隐惠进行检查，发现标识牌有问题并存在安全隐患时需及 时排除；为实现节水目标，每月应对使用的非传统水源进行检测

一次，开准确记录。同时，为便于对非传统水源利用设施进行有 效管理和评估，应对非传统水源供水量进行记录

委员会2001年第5号公告和2003年第12号公告《当前国家鼓励 发展的节水设备（产品）》目录中公布的设备、器材和器具。根据 用水场合的不同，合理选用节水水龙头、节水便器、节水淋浴装 置等。所有用水器具应满足现行标准《节水型生活用水器具》 CJ/T164及《节水型产品通用技术条件》GB/T18870的要求。 物业应做好节水器具更换记录，保留产品说明书、产品节水 性能检测报告等工作。

被浅沟、雨水管截留（又称断接）、渗透设施、雨水塘、雨水湿地 经过水体、多功能调蓄设施等。

6.3.14检测内容及周期应满足下列规定：

热水水质按照国家有关规定每两月一次送检； 2 热水水温按照国家有关规定每两月不低于一次进

次，记录设备运行状况，保证发电设备和高压配电设备安全稳定 运行。

6.3.16低压配电室设备巡检，每班一次，并对设备止常良好 况做好记录。

电梯安全运行的重要保障，需严格按照国家相关技术标准规范要 求进行维护保养工作。 电梯定期检查，至少每半月检查一次。 主要检查内容包括： 1）机房：检查各类动力、制动、减速等设备是否完好； 2）层站设备：井道护围、层门、层数按钮等设备是否完好 3）轿：检查紧急报警装置等安全装置是否完好： 4）井道地坑内设备：检查各开关、轿底导靴、运行电缆 等是否完好。

6.3.18普通照明灯具指民用建筑中日常工作生活中正常使用 的灯具，其检查为每周不低于一次：消防应急灯具指消防应急和 安全需求设置的灯具，其检查为每季度不低于一次；建筑照明功 率密度和质量应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》 GB50034的规定。

日文1口 确，这就要求计量器具能够进行准确计量，故此建立完整的计量 器具管理制度、计量器具周期检定及溯源管理是保证数据质量的 基础条件。其中计量器具建档制度中应包括新增、更换、报废、 使用、维护、保养及考核制度。 绿色建筑能源系统运行维护过程中应对计量器具进行定期自 校，周期不低于每月一次，保证计量数据的准确性，

6.4.1绿化管理制度主要包括：对绿化用水进行计量，建立并 完善节水型灌溉系统：规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学 约品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 绿化的操作管理制度不能仅摆在文件柜里，必须成为指导操 作管理人员工作的指南，应挂在各个操作现场的墙上，促使值班 人员严格遵守规定，以有效保证工作的质量。 6.4.2绿化是城市环境建设的重要内容。大面积的草坪不但维 护费用昂贵，态效果也不理想，其生态效益也远远小于灌木、 乔木。因此，合理搭配乔木、灌木和草坪，以乔木为主，能够提 高绿地的空间利用率、增加绿量，使有限的绿地发挥更天的生态 效益和景观效益。 绿化植物应满足以下条件： 1种植多种适应当地气候和土壤条件的乡土植物，并采用 乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域有足够的覆土深度和排 水能力；

6.4.1绿化管理制度主要包括：对绿化用水进行

1种植多种适应当地气候和土壤条件的乡土植物，并采用 乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域有足够的覆土深度和排 水能力；

2居住建筑小区每 100 m~绿地上种植不少于3 株乔木。 对行道树、花灌木、绿篱定期修剪，草坪及时修剪。及时做 好树木病虫害预测、防治工作，做到树木无爆发性病虫害，保持 草坪、地被的完整，保证树木有较高的成活率。发现危树、枯死 树木应及时处理补栽，

6.4.3无公害病虫害防治是降低城市环境污染

平衡的一项重要举措，对于病虫害坚持以物理防治、生物防治为 主，化学防治为辅，并加强预测预报。因此，一方面提倡采用生 物制剂、仿生制剂等无公害防治技术，另一方面规范杀虫剂、除 草剂、化肥、农药等化学药品的使用，防止环境污染，促进生态 可持续发展。

植工程、屋顶绿植工程等技术。植物枝条应做好牵引工作，使其 合依附物向指定方向生长。依擎缘植物种类、时期不同，应采用 不同的方法，如捆绑设置铁丝网（攀缘网）等。另外，为改善植 物光照、增进其观赏性或促使花果生产，在植物生长李节应进行 理藤、造型，使枝条均匀分布，以逐步达到满铺的效果。

6.4.5检查内容包括自动化控制系统的感应装置的有效性

6.4.5检查内容包括自动

6.4.6检查建设用地中绿地的覆盖情况，不得改变该绿地性

作他用，应能保证建设用地范围内的绿地比例不变；已建成的透 水地面不得改变为硬化地面，以保证该区域内的透水量满足原有 设计要求。

6.4.7建筑小品如雕塑、壁画、艺术装置等应每

建筑小品如雕塑、壁画、艺术装置等应每周不低

进行全面检查，并进行清洗，保证建筑小品无缺损；水池景观每 周对水质进行清理，保证水池水体不发臭。

周对水质进行清理，保证水池水体不发臭。 6.4.8草坪春、秋、冬每 2月修剪一次，夏季每月修剪一次; 大乔木及树木一年修剪两次；另景观植物需根据植物性质每月 进行一次检查，如发现枯枝或者长势破坏观赏性则需及时进行 修剪。

6.4.9采用屋顶绿化的建筑，需对绿化范围内的

温性能每年不低于一次进行检查，保证屋面绿化的蓄水、排水和 防水性能满足使用要求，保证屋面保温性能符合原有设计要求。

7.1.1运行维护管理单位是业主单位选评出来的

7.1.1运行维护管理单位是业主单位选评出来的单位，主要负 责建筑的基础建设和重要系统设备的运行维护管理工作。运行维 泸管理单位的接管验收的接管主体为建筑所属业主单位，由业主 提供建筑基础建设和重要系统设备等相关技术材料。根据四川省 王房和城乡建设厅（川建房发【2011」133号】《四川省物业承接 查验办法》对绿色建筑物业的共用部位和共用设施设备进行承接 查验与验收。 运行维护管理单位的接管验收是运行维护管理的基础工作和 前提条件，也是运行维护管理工作真止升始的首要环节。物业接 管验收有助于促进提高施工单位建设质量，加强物业建设和管理 的衔接，提供物业管理的必备条件，确保物业管理的安全和使用 功能。在接管验收过程中应把握原则性与灵活性相结合、细致人 微与整体把握的原则，灵活应对非原则性不一致问题，严格检查 工程质量。接管验收的内容不仅限于建筑工程，还应包括附属设 备、配套设施、道路、场地、环境绿化等综合功能。为确保物业 管理工作的顺利开展，在规划、设计、施工阶段可以征求运行组 护管理人员的意见。

7.1.2通过参照ISO9001质量管理体系、ISO14

体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系、现行国家标准 能源管理体系要求》GB/T23331等标准管理体系建立起的物业 管理机制，有利于吸取国际上先进的物业管理做法，在建筑运行 过程中达到节约能源，降低能耗，降低环境破坏风险，减少环保 支出，降低运行成本。

7.1.3绿色建筑的运营与维护

7.1.3绿色建筑的运营与维护需要现代化、专业化的物业管

模式，其中最主要的内容就是建立起一套完整的管理制度。管理 制度应从技术、人员两方面作为主要管理内容。对于物业设施设 备，应建立运行维护操作规程、工作管理制度。人员方面，应建 立完善的责任制度和物业设施设备岗位管理制度。 运行维护操作规程主要规范物业管理人员对物业设备设施的 操作与维修，应包含安全操作规程、保养维护规程。 工作管理制度主要规范常规运行管理及物资管理，包括设备 运行管理制度、预防性计划维修制度、物资工具及保管制度、人 员责任制度等。 经济管理制度包括对资金筹集运用的管理，固定资产和经租 房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿 服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管 理，财务收支汇总平衡等。

的意识与行为，直接影响绿色建筑的目标实现，因此需要坚持倡 导绿色理念与绿色生活方式的教育宣传制度，培训各类人员正确 使用绿色设施，形成良好的绿色行为与风气。

倡导建筑使用者按照节能用电原则规范使用行为。集中空调 的运行管理涉及很多方面，首先要加强对空调末端使用者的宣传 昌导用户合理使用空调，提高空调区的密团性从而减少冷量浪费 比外要通过加强现有空调设备的运行管理以及加强运行人员的管 理来达到节能的自的。对于绿色建筑的节能维护，应杜绝窗运 行空调、无人照明、无人空调等不良习惯 运行维护管理单位有义务对用户行为绿色化进行盲传教育， 可以根据用户入任情况采用定期或不定期方式集中开展行为节 能、环保盲传教育。

7.1.5物业接管验收管理档案的建立有利于物业

全过程中对建筑总体情况进行把控，便于事后追溯，可作为管理 证据。档案的管理应制定严格明确、完整严密、便于操作的管理 办法，做到对档案统一编号、分类归档、电子化存诸、使用有则 责任明确。

的遗留问题等。人员的交接班制度的完善，有利于操作人员对设 备状态的持续性了解，可以更好地执行设备操作规程，并及时处 理遗留问题

7.2.2绿色建筑的运行管理除了常

具有特殊的绿色技术的实施运行，在运行过程中人员的操作水平 也会影响其实施效果，因此绿色建筑的运行，应当对操作人员针 对绿色技术相关的专业知识进行培训 具有专业知识的工作人员，对于工作内容具有一定的了解与 操作能力。对于工作人员还应定期开展业务培训工作，提高其专 业技术能力、实际应对能力，以应对实际操作中不断发现的新问 题和技术的不断发展所带来的新挑战。

系统、给排水系统、防雷接地系统等。 物业设施设备的维护保养管理制度主要应包括维修养护方 式、日常维护、定期维护、定期检查、精度检查、巡检制度、故 障与事故管理方案等内容。 制定合理的巡检制度及计划，对设施设备运行应日常巡检和 计划巡检，核查运行情况并形成巡检记录。巡检计划应明确巡检 日期、巡检人T／CHSLA50008-2021 公园城市评价标准及条文说明.pdf，包含巡检内容、巡检周期、巡检要求等内容，并 应记录巡检结果、处理意见等相关内容，以方便交接班人员对设

设施的运行和维护情况的

7.3.2日常保养作为物业

YD／T 3396-2018 宽带网络接入服务器支持 WLAN 接入的Portal 认证协议技术要求.pdf7.3.2日常保养作为物业设施设备的基础保养内容

有着最基本的保障，建立定时定期的养护方案，对设备长期运行 伏态保持良好起看至关重要的作用。故障和事故敌的发生往往是口 积月累的结果，日保养、周保养等不同周期的保养，可层层降低 故障与事故的发生率。

跟上时代大发展的脚步，利用高效管理软件预先制定维护保养方 案、明确人员职责，提高维护保养的实际效果，提高管理水平和 管理效率。运行维护管理单位应对物业设施设备的运行、操作、 维护形成完整的技术档案，作为设施设备管理证据，便于实施管 理以及优化今后运行维护方案，