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《既有住宅适老化改造设计指南》宣贯培训材料（北京市规划和自然资源委员会）涉及章节：4套内空间：5公共空间：6室外公共部分
“上厕所、梳洗、洗澡”是评定老年人生活自理能力的重要三项。经调研发现 老年人对独立使用卫生间的意愿十分强烈，但卫生间是老年人发生居家意外伤害的高 风险空间，是适老化改造的一大重点！
4.5.1对卫生间进行适老 化改造设计时，应考虑老 年人如厕、盟洗、沐浴、 护理、通行等行为的空间 需求。
经广泛调研发现，常见卫生间形式有一件型、两件型、三件型。针对一件型、两 件型卫生间，需完善功能；针对三件型卫生间，需改造出轮椅使用空间及护理/辅助 空间。具体空间布局改造建议见4.5.2。
DB34／T 3264-2018 公路泥岩路基施工及质量检验评定规范空间特点：卫生间内仅设置便器。 针对性改造建议：可采用小尺度洗面池 以便于老年人如厕后使用。
空间特点：卫生间内设置有洗面池、坐 便器。 针对性改造建议：可采用小尺度洗面池 以节约空间，并增设淋浴与折叠式浴凳 增设淋浴时，应合理组织地面排水，可 设置排水沟篦子，以保证水流不外溢。
老年人视觉感知能力下降，在居家环境中获取信息存在一定障碍，甚至易因照明 不合理而发生危险。改善照明成本低、工程量小，可有效改善或解决问题。
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
套内空间一一入户过渡空间 缺乏照明而寻找物品困难、识别鞋子与地毯边缘等 地面障碍困难、忘记关灯等 4.2.9应在开门侧设置照明总开关或全屋智能开 关，以便于老年人离家时一键关闭照明或空调等用 电设备。 4.2.10除设置一般照明外，宜在鞋柜台面及底部 诸物柜内部、穿衣镜、锁孔等部位设置局部照明， 以适应老年人视力衰退的生理特点，辅助老年人顺 畅完成相关动作。
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套内空间一一起居室（厅）、卧室 缺乏不同行为需求下的照明、缺乏照明控制、眩光等 4.3.7除设置一般股照明外，宜根据老年人阅读、看电视、 聚会等不同行为模式下的光环境需求设置局部照明。以高 度750mm的水平面为参考平面，一般活动的照度不宜小于 150lux，书写与阅读照度不宜小于300lux。 4.4.9除设置一般照明外，应根据老年人床头阅读、起夜 等不同行为模式下的光环境需求设置局部照明。以高度 750mm的水平面为参考平面，一般活动的照度不宜小于 100lux，床头与阅读的照度不宜小于200lux。照明开关宜 保证多点控制，其中一处靠近床头，以便于老年人卧姿操 作。
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
套内空间一一卫生间 因背光而视物不清、起夜时不易找到 开关、因灯光突然开启而眩晕等 4.5.16除设置一般照明外，应设置 镜前灯、夜灯等局部照明。卫生间照 明灯具应防雾防水，宜具备智能感应 与延时功能。以高度750mm的水平面为 参考平面，一般活动的照度不宜小于 150lux。洗面台以台面为参考平面， 照度不宜小于200lux。照明开关宜保 证多点控制。
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
既有任宅的改造必然受到空间结构、改造时长、经济预算等因素的影响，使用恰 当的适老部品可以减少现场工作量、提高老年人居家生活的安全性与便捷性，也便于 老年人接受。因此，本指南从适老部品的角度进行了改造规定。
及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
当受空间限制而难以满足 使用需求的空间，为避免改变 墙体位置，避免使用常规尺度 的部品带来的通行障碍，可利 用小尺度部品进行改善，如翻 斗式鞋柜、宽度较窄的洗手盆
→→→表4.2.2、表4.5.2
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分 口减少现场工作量
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
表4.2.2摘录（入户过渡空间）
表4.5.2摘录（卫生间）
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
当结构或管道限制而难以改造时，可利用部品满足使用需求。
4.5.8宜将谭便器更换为坐便器，且坐便器高度不宜小于450mm。当无法满足时， 可设置坐便椅、移动马桶等
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
口安全性与便捷性：涉及部品安装、不同功能空间的部品选用等
4.7 关于智能化与电气基础设施
互联网与智能化技未不断发展，必将影响老年人的生活方式，有利于提高老年人 生活质量。因此，既有住宅改造需要具备一定前瞻性，需要从住宅内部及社区两个层 面，为老年人在家使用智能设备提供环境支持与产品建议，避免二次改造，
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
4.7 关于智能化与电气基础设施
4.7 关于智能化与电气基础设施
涉及章节：4套内空间：5公共空间：6室外公共部分
4.7关于智能化与电气基础设施
4.7 关于智能化与电气基础设施
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
6.4.3停车位附近宜设置视频监控系统，以 便于老年人发生突发情况时可及时呼救。
4.7 关于智能化与电气基础设施
4.7 关于智能化与电气基础设施
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
涉及章节：4套内空间：5公共空间：6室外公共部分
5.8.1既有任宅公共空间电气改 造应符合下列规定： 1应进行光纤入户，以满足老年 人使用智能设备的需求。 2应更换电线电缆，适当增大户 用电容量，以避免电气火灾，满 足老年人使用大功率用电器时的 用电负荷。
4.7 关于智能化与电气基础设施
涉及章节：4套内空间；5公共空间；6室外公共部分
随看老年人身体机能退化，上下楼梯，无其是携带重物上下楼梯，对其无疑是一 大难题。无电梯的任宅严重限制了老年人的出行，因此编制组将加装电梯作为的重点 内容之一，综合建筑消防、疏散、日照、结构等影响因素，从“怎样加、加什么样的 加电梯后的空间改造”三方面考虑，开展了一系列调研与技术论证
（1）住宅单元入口为北入口，入口处距离小区内消 防道路距离较近，开楼梯间位于北侧且带采光窗。 （2）住宅单元为一梯两户及一梯多户的单元类型。
宜将电梯厅与电梯横向布置 设置于楼梯休息平台处，下电 梯后需步行半层楼梯再入户， 电梯厅同时兼做单元入口门厅， 单元门开启方向根据各楼距离 消防道路的远近不同确定
（1）住宅单元入口为北入口，入口处距离小 文内消防道路距离较远，并敲楼梯间位于北侧 且带采光窗。 （2）住宅单元为一梯两户及一梯多户的单元 类型。
宜将电梯厅与电梯纵向布 置，设置于楼梯休息平台 处，下电梯后需步行半层 楼梯再入户，电梯厅同时 兼做单元入口门厅，单元 门开启方向垂直于电梯门
（1）住宅单元入口为北入口，入口处距离小区内消防道 路距离较远，开敲楼梯间位于北侧且带采光窗。 （2）住宅单元为一梯两户及一梯多户的单元类型
宜将电梯厅与电梯纵向布置，通过新 建平台，下电梯后可平层入户，电梯 厅同时兼做单元入口门厅，单元门开 启方向垂直于电梯门。人员从电梯走 出后可以通往楼梯间等应急通道， 旦出现乘客被困在轿相内的情况时， 应急救援人员可以到达电梯机房等应 急救援操作位置，且乘客从轿相内走 出，能够通过楼梯间疏散，
5.5.1电梯I门应设置缓慢关闭程序或加装感应装置。轿 厢内宜采用音频报站。 5.5.2应选用带盲文的大面板电梯操作按钮，宜在轿厢 内部两侧高低位设置，且距前后壁不应小于400mm。 5.5.3电梯报警装置应易识别，并与电梯操作按钮相区 别。距地高度宜为900mm1100mm。轿厢内部三侧轿厢壁 均应安装扶手，扶手距地高度宜为800mm~900mm。 5.5.4正对电梯厂的电梯轿一面，应在距地面高度 900mm至顶部安装镜子或有镜面效果的材料，镜子下方 宜安装防撞板。 5.5.5有条件时，可在轿中设置置物平台、座椅等， 但不应影响电梯按钮、电梯门的正常使用。
3加装电梯时，电梯宜符合下列规定： 1加装电梯额定载重量宜满足一个乘坐轮椅的老年人和一个站立的陪护人员共 司乘梯所需空间大小要求，宜采用450kg或630kg，轿相尺寸宜为1100mm× （1000~1400）mm。有条件的住宅楼宜采用可容纳担架的电梯，以便于老年人 紧急情况下的抢救。 2加装的电梯运行速度不宜大于1.00m/s。 3电梯开门形式及方向宜根据既有住宅单元入口形式及现场条件进行选择，宜 采用单向开门、双向开门、三向开门等形式。电梯轿厢门尺寸不应小于800mm， 有条件宜加装容纳担架电梯的轿相门尺寸不宜小于900mm。加装电梯的候梯厅 深度不宜小于电梯轿相的深度。 6电梯内距地1100mm高度范围内的墙体宜为不透明材料，以增加老年人的心理 安全感。
住宅公共空间出入口缺乏适老性设计也是造成老年人出门难的一大因素，比如， 未设置坡道、夜晚看不清台阶边缘、开启单元门时需要较大力气、轮椅通过单元门时 易发生碰撞等等。指南主要针对楼栋出入口的坡道、台阶、单元门、雨篷及加装电梯 后楼栋出入口的改造提出技术措施
涉及章节：5公共空间：6室外公共部分
5.2.2出入口坡道的适老化改造设计应符合下列规定
1坡面应平整、防滑、无反光。 2坡面上不宜加设百出的防滑条或将坡面做成 形式。 3当坡口与地面有高差时，高差不应大于5mm
.2.3出入口台阶的适老化改造设计应符合下列规定： 1台阶踏步宽度不宜小于300mmm，踏步高度不宜大于150mm。踏步宽度和高 度应均匀一致。 2台阶踏步数不应小于两级，三级及三级以上的台阶应在两侧设置连续的 扶手。 3当出入口平台与周围地面高差小于150mm时，宜设置坡道相连。 4台阶上行及下行的第一阶宜在颜色或材质上与其他阶有明显区别，或设 置提示色带。 5台阶踏面前缘应设置防滑提示条。 6台阶处宜设置照明设施。
5.2.4单元的适老化改造设计宜符合下列规定：
宜采用平开门或推拉门，不宜采用旋转门、力度大的弹簧门。 2 宜设置电动开门辅助装置或感应开门装置。设置平开门时，应设置闭门器 不宜采用玻璃门。针对已有的玻璃门吉林2019版造价文件汇编，应设置醒目的提示标志
4单扇门开启后的通行净宽不应小于800mm；双扇 门一侧门扇开启后的通行净宽度不应小于800mm。 5门把手一侧的墙垛宽度不应小于400mm。 6出入口内外应设置直径不小于1500mm的轮椅回转 空间，以便于乘坐轮椅的老年人回转和调整方向。
5.2.5应在出入口处增设雨篷。雨逢的宽度应能够覆盖出入口的平台，并宜覆盖 所有台阶踏步和坡道。雨篷的排水管应避开下方坡道、台阶。
加装电梯会对既有住宅楼栋出入口产生影响，应进行相应改造。【6.1.5、6.1. 6.1.5既有任宅应根据现有条件及加装电梯后的单元入口形式选择不同形式的 无障碍出入口，宜符合下列规定： 1当无轮椅坡道，出入口前道路宽敲，室内外高差小时，可改为平坡出入口 2当无轮椅坡道，出入口前道路窄且入口处有空间做轮椅坡道，室内外高差 大时，可改为司时设置台阶和轮椅坡道的出入口。 3针对加装电梯后被遮挡的公共空间，应增加照明，以保证通行及活动时的 视物需求。 6.1.6既有住宝加装电梯后应满足既有住宝公共空间的适老化改造要求
6，1，6既有任宇加装梯后应满定既有任公共空回间的适老化改造要求。
4.10关于室外环境
室外环境是老年人与其他人员的生活交叉点，也是老年人进行锻炼与交往的重要 空间。改造时，需要注重通用性与无障碍，以保证各类人群的使用。
涉及章节：6室外公共部分
TB 10415-2018 铁路桥涵工程施工质量验收标准安全：标识、照明、紧急呼救、救护车通行 可达：无障碍人行路线、无障碍停车 交往、休憩、活动：场地、设施