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58-创意产业园规划与实践.pdf

西部新区是济南城市“西进”战略的重心，平 衡省城东西产业的重要支点。西部新区的“三片”分 别是西部新城片区、济西湿地公园片区和大学科技园 片区。 大学科技园位于济南西部新城核心区，面积 13km²，区位优越。目前已有九所高校入住。学、 研、产一体化发展，正在进入关键成长期。产业主导

模式正向创新主导产业模式转变，园区函需内生式增 长和持续经营能力。 基地位于大学科技园中部海棠路以西，马鞍山 与徕佛山围合的山谷中，总规划用地208.99hm²。 现状用地以农田为主，地形较为平缓，芙暮路 从基地南侧东西向穿过，道路南侧截洪沟已建设完 毕，现状有110kV高压电力线从芙蓉路南侧东西向穿 过。现状用地均已拆迁清理完毕，完成土地储备。基 地东西方向长2670m，南北方向长1570m。 基地位于两山间地势相对平坦的地区，整体地 势呈西高东低，南北两侧高、中间低的态势。基地内 最低点海拨54m，最高点海拨110m，竖向最大高差 56m。东西方向平均坡度为2.1%，南北方向平均坡 度2.9%。 通过坡康 分用地

（4）生态环保策略上构建生态格局，倡导节能 环保 ①能源生态策略CJJ／T 296-2019 工程建设项目业务协同平台技术标准，生态建筑与太阳能综合利 用； ②水资源生态策略，区域水循环系统，雨水收 集与管理； ③交通生态策略，减少交通运输消耗，鼓励公 共交通； ④资源回收利用生态策略，鼓励废奔物的回收 与利用。

ITO业务，中后期吸引BPO和KPO业务。未来建成山 东省及区域内服务外包产业最集中、技术最先进、资 源最丰富、政策最优惠，面向世界的国际服务外包产 业基地。园区总计将容纳近2.8万名就业人口和6600 名居住人口。 土地使用规划中居住用地22.4hm²，占城市 建设用地的10.82%；公共设施用地85.21hm²，占 41.14%；道路广场用地22.03hm²，占10.64%；绿 化用地77.36hm²，占37.35%；市政公用设施用地 0.12hm²，占0.05%。水域用地1.87hm²。 规划功能结构为"一核三轴九区”：一核是指 彩蝶湾核心商务商办区；三轴分别是城市广场轴、生 态走廊轴、清泉溪谷轴；同时规划共分为九个功能区 块，即商务办公区、东西两个大型服务外包园片区、 中型服务外包园片区、东西两个小型服务外包园片 区、东西两个生态居住区片区及生态绿廊片区。 城市设计从多方面考虑城市形态，创造富有特 色、富有活力与魅力的城市景观。将自然景观与人造

整个园区按现代国际服务外包园的理念规划布 局，环境优美，功能多样，配套齐全，充分发挥大学 科技园区位、政策、人才等优势。园区将引进国内外 流的服务外包企业、重点软件企业，建立完善的配 套服务机制、公共技术平合和投融资体系。前期发展

环境有机结合，塑造有场所感的、具有吸引力的活动 空间。突出重点设计的地标、轴线、通廊、节点、开 放空间等要素，同时注重沿街建筑天际线形态，高层 建筑布点注重节奏与韵律相结合。 规划注重项目运作可行性、通过合理分期使得 本区的开发形成联动的规模效应。分期建设在空间上 遵循“从南向北、从东向西”依次开发的原则。 规划区内可以容纳目前已有意向的五个产业项 目。企业按照规划进行统一建设。在整体规划和拆迁 前提下，建议本项目由园区主导开发。 依据提高土地使用效率、营造良好生态环境的 基本原则，综合考虑不同用地的区位价值、用地性质 和城市设计要求，确定各地块容积率。规划区总建筑 面积为242.55万m²。因上位控规未提出容积率的指 标，本次规划确定的整体容积率1.16，对于土地的集 约利用、周边山体的生态保护、自身绿化景观环境的 营造都是一个可以接受的容积率指标。 规划城市道路系统分为快速道路系统和慢速道路 系统两个层次。城市主干道海棠路红线宽度50m，城 市次干道芙薯路红线宽度30m，城市支路红线宽度 24m。地块内主路红线宽14m，支路宽6m。 规划区内积极倡导步行与公交的出行方式。公

交与慢行做到“无缝衔接”。规划将慢行交通系统分 为二层步行系统、滨水步行道、登山小径、自行车道 四类。规划设置3路公交路线和8对公交站，公交站 500m服务半径的覆盖范围达100%。 为适应小汽车需求迅速增长的趋势，规划针对 不同的用地采用“地面与地下相结合、公共与专用 相结合、造价和土方平衡兼顾”的方式设置停车场 （库），规划区内总停车位12000个，其中地面停车 位1000个，地下停车位11000个。 规划道路标高基于现状地形地貌特征，减少土 方量的开挖，形成南北高，中部低的谷地地形特征。 最高点位于地块西部，海拨为110.2m，最低点位于 东北角，海拨58.0m。 规划区针对服务外包产业的特殊需求配置了高 级别的公共服务设施，分为商务办公、高档商业、 文化休闲、星级酒店、会展中心、幼儿园、社区配 套七类。 规划中将信息技术外包ITO区、商务流程外包 BPO区沿着城市主要道路布局，知识流程外包KPO区 沿着北部山体缓坡布局，以适应各自服务定位需求以 及建设时序的安排。核心CBD为三大区提供服务。 绿化用地分为四类：公共绿地、滨水绿地、公

主要参编人员：健水尝

文化创音产业园的规划设计探索

温州汇昌河单元区块概念性规划

彭琼 PengQiong

文化创意产业园拓展了创意产业园的范畴，是 种新型社会经济组织和创意企业发展平台。根据创 意产业园文化重心的不同可以划分为美术类艺术产业 园、设计类产业园、演艺类产业园和文化遗产类产业 园。文化创意产业园通常以某一两种类型为主，并兼 容其它类型。 温州是我国东南沿海重要的金融、商贸、工 业、旅游城市，是具有海滨山水特色的历史文化名 城。温州模式、温州制造成为工商业成功的代名词， 但在新一轮的经济、产业竞争中，温州产业须升 级，升级的方向就是推动创意产业的发展，实现工业 化制造向艺术化制造，温州制造向温州创造的转变。 汇昌河单元位于温州市中心城区，以新桥横 街、金温铁路、永庆街、温州西站货场为界，面积 约48.2hm。汇昌河单元北临的汇昌河是温州母亲 一温瑞塘河的重要组成部分，汇昌河单元也应成 为温州塘河文化弘扬的重恶节点。结合汇昌河单元附

近的温州西站货场的搬迁改造，将规划区打造成为以 南戏艺术、民间工艺为特色的，集创作、工作、生 活、休闭、商业为一体的文化创意产业园。

（1）交通劣势 区块虽具有优良的区位条件，但周边道路交通 系统尚未完善，连接区块与城市的主要道路为六虹 桥路，其余道路均较为狭窄。区块内道路未形成网 络系统。 （2）用地功能布局杂乱，建筑布置无序 现有的部分居住、仓储物流用地混杂，已批用 地零碎，难以统一开发，且存在较多的未批已建用 地，规划区功能效率低下。南侧本片区外的金温铁 路对规划区用地与规划区外南侧用地产生了一定的阻 隔，对规划区用地布局产生一定的不利影响。 规划区内建筑布置无序，日照、消防及景观难 以满足规范要求。居住建筑密度高，且年久失修，生 活环境恶劣。外来低收入人群的大量集聚，造成诸多 卫生、消防和治安等社会隐患。 （3）公建配套设施、市政设施配套不足。 现有的公建配套设施，如社区服务中心等配套 设施配套不足：片区内现有市政管网除给水、电力

（1）区位优势 基地位于老城商业中心、温州市行政中心和瓯海 区新行政中心三心的中间地带，整体区位优势明显。 （2）环境优势 从基地周边环境来看，基地北临会昌河与景山 相望，南枕河湾与牛山相邻，两山夹一岛，河湾环 绕，自然环境十分优越。 (3）人文优势 温州的母亲河——温瑞塘河（汇昌河段）自规划 区北侧蜕蟠而过。温瑞塘河经过漫长的历史演化，催 生出士、工、农、商互补、和谐的历史文化景象。规 划区毗邻会昌河，具有深厚的文化背景和历史渊源。

（1）区位优势 基地位于老城商业中心、温州市行政中心和瓯海 区新行政中心三心的中间地带，整体区位优势明显。 （2）环境优势 从基地周边环境来看，基地北临会昌河与景山 相望，南枕河湾与牛山相邻，两山夹一岛，河湾环 绕，自然环境十分优越。 (3）人文优势 温州的母亲河——温瑞塘河（汇昌河段）自规划 区北侧蜕蟠而过。温瑞塘河经过漫长的历史演化，催 生出士、工、农、商互补、和谐的历史文化景象。规 划区毗邻会昌河，具有深厚的文化背景和历史渊源。

其他污水管线等市政设施缺乏，规划区内的地 地上市政管线需要整合

（3）温州西站资场微迁带来区块内产业变更 升级良机 规划将规划区西侧的温州西站货场搬迁至瓯海 货站，区块内的物流企业也将随之搬迁。区块内的产 业迎来了改造升级的历史性机遇。

原建筑改造的必要性和余地都不大。对其进行整体折 任改造是必然选择。正如其他城市、其他案例一样， 拆迁历来都是城市建设的一大难题，规划区在未来的 改造中同样也面临着这一难题。

（1）整合、提升思路有待厘清 如何整合，提升，充分展现区块的优势，把握 发展机遇是规划区要首先面临的挑战。 (2）建设资金筹措有待落实 规划区的整体改造提升前期需要投入大量的建 设资金。这些建设资金不仅需要政府的公共投资， 也需要民间资本的积极参与。民间资本的参与应保 证其投资收益率，使其在规划区的建设中能共享发展 成果。 (3）拆迁改造的具有一定难度 规划区的西北侧有一部分建筑质量和环境品质 次佳的居住地段。对其进行整治改造难度较大，且在

规划区拥有如此优质资源与区位，应该承担怎 样的功能、展现怎样的空间形态呢？ 功能定位主要从以下四方面进行思考。 （1）有利于温州的未来发展 目前，温州已有浙江创意园、温州市文化创意产 业园等多个产业园区，并在近期重点实施“1030* 文化产业工程，但当前的创意产业园的定位和主导功 能缺乏南戏艺术的体现和民间工艺的挖掘。 (2）区块功能应与三心错位补充 区块功能应与老城商业中心、温州市行政中心 和厨流区行政中心的商业和行政办公功能错位发展，

3.动力埋植设计图 5.用地规划图 4.投测结构图 6.总平面图

重点发展文化、休闲等功能，成为三心的重要功能补充。 （3）温州塘河文化打造的重要节点 区块是温州塘河文化着力打造的10节点之一。塘河文化以反映温州民俗文 化为主题，与此关联，规划区应展现温州民俗文化和艺术。 （4）南戏艺术传承发展需要高品质空间场所 南戏是百戏之祖，是温州传统文化艺术的精华，对其传承、创新和发展具有 重要的意义。传统艺术的创新发展不仅需要大师，也需要高品质的空间场所。 （5）民间工艺整合集聚需要发展的空间载体 温州有很多民间手工艺，应该得到整合，形成民间艺术系列，吸引、培养 手工艺术大师，温州应该具有民间工艺创意产业的集聚地，以带动提升手工艺 品设计、制作水平。规划区山水汇聚，高品质的空间环境非常符合创意人士和 文化人士的空间需求。 因此，规划区应规划建设以南戏艺术、民间工艺为特色的，集创作、工 作、生活、休闲、商业为一体的综合时尚空间。核心理念是南戏艺术和民间工 艺。规划区应成为激活南戏艺术的文化道场，创新发展南戏艺术，使之能够像 东北二人转之于沈阳、相声之于北京一样成为城市的金名片；启业民间工艺， 成为温州手工艺术发展的空间支撑；助力温州升级，使温州成为联合国创意城 市网络的“民间艺术之都”

状分析，进行规划区的动力埋植设计，中部核心区为南戏艺术的研发、创作、 表演、体验、教学、培训功能，东北侧区块为民间工艺的研发、创作、制造功 能，这两区是规划区的主导功能，其余各区主要是商业以及为艺术工作者的居 住，包括集市街、商场、酒店、住宅等，是规划区的辅助功能。 在空间布局上，形成一心、一岛、一廊、四区的结构形式。即一个核心开 放空间和景观中心，连接景山和牛山的生态岛、及藉此形成的景观视线通廊、 四个功能组团，滨水集市休闲街、南戏艺术湾、创意天地、艺术创智坊。并通 过水系的改造，形成灵动、活泼的河流水系网络。最终形成特色明显的空间布 局，并按照周边条件和建筑特征，赋予其饱满的功能内涵。 (1）“一心”—开放空间和景观中心 北侧会昌河进入区块的水面开散处不仅是规划区的最重要的开放空间，也 是规划着力打造的景观中心。 (2)“一岛”一生态岛 生态岛：在区块的带状岛上，设置创艺塔、戏剧与艺术图书馆、南戏博物 馆、乐器博物馆、森林戏曲音乐汇。在岛的最北，水面最开阔处，设置区块的 标志性构筑物—创意塔，创意塔造型灵动、通透、其创意来自民族乐器琵琶 的抽象、旋转和解构，又似荷叶上正欲落下的水珠，寓意着区块与水和温瑞塘 河文化的密切关系，成为区块最重要的标志。塔内设置观光电梯，也可供游人 登高游览，俯瞰全岛。戏剧与艺术图书馆、南戏博物馆、乐器博物馆建设成为 形似山体的地景式建筑，建筑屋顶设屋顶花园，不仅起着人行天桥的作用，将 被六虹桥路分割的岛连成一体，成为真正的生态岛，且形如层峦叠蟑的山体将 量山和牛山连成统一的整体，并且其独特的弧形形态成为自六虹桥路进入区块

的标志。缓坡山体式的建筑、郁郁葱葱的屋顶花园， 融入绿色的树林和山体，使得游人从会昌河观望创意 落的背景更为纯粹。花园式屋顶也是观看景山、牛 山、会昌河绝佳的观景平台。 (3）“一廊”—景观视线通廊 规划区北侧的景山和南侧的牛山是规划区依托 的环境本地和视觉远景，规划通过生态岛的打造和建 设，控制建筑高度，保留景山和牛山之间的景观视线 通廊。 (4)“四区 滨水集市休闲街：结合滨水，规划设有南戏艺 术风情街、创意工艺品集市、休闲酒吧、休闲咖啡 屋、创意美食特力屋。柳叶形的街道空间、滨水的特 质，现代简洁宜人的建筑。不仅能吸引创意人士在此 驻留，还可满足城市及周边高等院校的休闲需求。 南戏艺术湾：在区块的核心位置，设置戏剧演 艺中心，戏剧研创、艺术培训的乐理综合楼，华人戏 剧艺术中心，露天小剧场，南戏林，曲艺广场。区内 建筑采用后现代主义风格，简洁、大气、抽象。后现 代主义建筑承载创新发展的的南戏艺术，相得益彰。 三个标志性的球状膜结构建筑，通过屋面种植屋顶花 同的招房联系在一起，围合成一个露天小剧场，不仅

7.日景鸟图 8.夜景岛最图 9.道路系统规划图 10.综合交通规划图

室外的演艺空间，也成为区块 统，形成便捷、高效、宣人的综合交

为艺术人士提供了室内室外的演艺空间，也成为区块 的标志。 创艺天地：在区块的西南侧，结合规划建设的 轨道交通站点，设置高品质居住、酒店和大型超市、 餐饮服务，不仅满足区块的发展需求，也服务于周边 居民和高等院校师生。 艺术创智坊：在区块东北侧，结合现有的仓库 改造，和滨水地带的建设，设置民间工艺研创中心、 工艺品制作工坊、大学生创业创意工坊、艺术大师 村、工艺品创意街、艺术展厅、艺术品交易广场。休 闲消费、生产结合在一起，改变传统的商业街，只有 游客消费，而没有生产的一般模式。通过对水系的改 造，使其作为空间分割和环境营造的绝佳手段，一方 面使艺术大师村环境更加独立、私密、优美，另一方 面，使中间的公共绿地更加开放。

青山、碧水、艺术、工艺、休闲、创业、居 住、购物在这里融为一体，共同存在于一个空间之 中，使人不禁感叹，温州的过去、现在和未来就在此 处交汇。 汇昌河单元见证着时代的发展和城市的变迁： 对其行之有效的改造，对地区文化的传承、城市功能 的补充提高，文化创意产业的发展、地区形态的改善 以及场所精神的确立有着历史性的意义。

根据现状以及上层次规划的道路分析，延续区域 道路系统网络，完善道路系统结构，区内形成构成层 次分明的主干路、次干路和支路三级路网结构体系。 依托道路系统，结合轨道交通站点，公共交通 站点、水上码头的设置，并在区块组织慢性步行系

现代高新科技创意产业园发展模式之探索

梁谦 iang Qian

中关村科技园区，位于首都北京，是中国第 个国家级高新技术产业开发区，第一个国家自主创新 示范区，是我国体制机制创新的试验田，被誉为“中 国的硅谷”。昌平，位于北京北部，北中轴奥林匹克 公园向北的延长线上，是首都生态环境的重要屏障； 中关村科技园区昌平园，是中关村在昌平打造的以高 科技研发，生产，服务为主要功能的又一强力引擎， 是昌平新城的产业组团中心和中关村科技园区的组成 部分，是集高科技产业管理、产业服务、产业研发、 产业示范于一体的新城高科技产业基地。 本城市设计寻求昌平现代城市空间的个性和高 新技术产业特色，力求创造出满足可持续发展要求、 生态环境优良、配套齐全、交通顺畅、生产和生活协 调发展的城市空间，全面展现科技园区的文化价值、 产业特性、功能特征和城市形象。

昌平园研发及生产服务基地位于昌平新城东

土地利用 2.客积率控制图 3.建筑高度控制照 4.交通组织系统图

区南侧，总用地约51.48hm，其中可建设用地约 30hm²。北临十三陵风景区、鳞山森林公园，西临东 沙河水上湿地公园，南靠京密引水渠，东侧为九里山 和孟祖河，依山傍水，自然环境十分优越。 从地理区位来看，规划基地位于昌平新城东区南 北发展轴线的南端，此邻昌平新城的行政中心，体育 中心，医疗综合服务区，教育科研区等各项公共服务 配套设施，未来连接北京主城区的轨道交通也在规划 区内设有站点。其南部是高科技产业园区，地理位置 得天独厚，是承接城市功能向生产性功能过渡的中间 地带。 从产业层面来看，中关村科技园区昌平园研发 及生产服务基地是一个具有产业集聚效应的有机整 体，促进创新型组织的集聚。昌平园建立了研发平台 和一站式服务中心，促进了企业间建立有效的竞争与 合作关系，形成了高度灵活、专业化的生产协作网 络，具有极强的内生发展动力。园内的企业不仅有物 质交流，更有信息和知识的交流，特别是隐含经验类 知识的交流，使该区域发展成为有利于学习和知识溢 出的大环境，从而推动产业技术创新，进而促成创新 型组组的集聚。随着中关村科技园区高科技，文化创

意类产业快速成长企业的进一步发展，其需求将会更 加复杂化，高端人力资源服务、投融资服务、市场网 络服务、商务服务、信息服务、展会服务、财务法律 服务、专家咨询服务等方面都提出更高的个性化的要 求，需要管理运营者从多方面整合社会资源，并在规 划设计之初就予以考虑。

建设成优美协调、务实高效、生态环保的花园 式和谐园区，中关村科技园区昌平园及昌平新城的 科技研发及生产服务业示范基地。 (2）功能定位 研发及生产服务基地的用地性质为多功能混合 用地，多功能用地中的公共设施功能主要安排金融保 险、商务办公、综合商业，用地中的生产功能主要为 高新技术产业及生产性服务业，包括科研开发、技术 转移、成果孵化、测试认证、中试生产等。

（1）功能战略—区域整合 我们按照区域城市的观点，在整个昌平区范围内，充分利用本 次规划地块与周边地区乃至整个昌平区的联系，整合区域内一切有 利因素，整体考虑产业及空间布局。基地位于昌平东部新区的南北 向城市主轴的南端，与轴线北端的人民政府遥遥相望，因此该地段 在满足研发生产功能的同时也必须承载一定的城市功能。 2）生态战略—道法自然 根据规划区域周边的生态景观特色（自然山体及水域的环抱构 架），延用传统道法自然的生态构筑理念，将“水一绿一人”三位 体的生态设计理念贯穿方案的全过程。 昌平自然景观条件良好，在东西向以一条连续的绿化带连接 显地公园与九里山风景区，并在基地内中轴线两侧分别打造景观节 点，提升园区景观品质，并在区域内进一步形成了“山环城，水绕 城，山紫水绕绿串联”的良好生态格局。 （3）交通战略—有机疏散 有机疏散理论主张，要像人的肌体一样有生命地疏散过于拥挤 的城市，成组成团地组织城市生活。 把车行道路分为疏通性道路和服务性道路两类：快速路、主干 道构成疏通性道路，畅通、快捷，跟城市中心有很好的衔接关系； 次干道、支路等构成服务性道路，直接服务于用地，有足够的停车 场地。在规划地块内部设置一条生态走廊，走廊内部规划连续的步 行道体系和自行车路，在满足交通功能的同时，满足人们游憩活动 的需要。 (4）产业战略 一链状结构 引进新的产业类型，振兴地方经济。设计主要是提高知识型企 业和相关机构的竞争力，为所在区域创造财富。规划时应用发展的 思路做设计，为便于相似产业间的物质交流和资源共享，形成相互 促进的产业链结构。 有鉴于中关村科技园的品牌效应，昌平园研发及生产服务基地 作为中关村科技园的延伸部分，且位于昌平新城东区的优越地理位 置，未来引进的产业将主要定位在以电子信息产业的集团总部办公 为主，辅以适当比例的新材料研发，如中试生产等高新技术产业的 现代制造业。 （5）造型战略一 一现代简约 建筑材料均采用金属结构和玻璃幕墙，塑造现代的城市形态， 以体现园区高科技研发办公的功能特色。注重城市边界的塑造，街 道立面完整有序。注重生态绿化景观，建筑形态面对规划区内部的

的端头，既服务于研发基地，又为市民提供娱乐休憩场所，是由北 则的生活区向其南侧的科技研发生产区过渡的缓冲带。偏公共配套 服务的多功能设施环绕主题公园布置，周边地块则布置为研发及综 合生产的多功能设施用地。

由南中路分隔的东西 两个片区各在其中心位置设 置了一个绿地公园和研发检测服务中心平台。绿地公 回在提升园区生态品质的同时还为工作的人群提供了 一个欢愉的交流休闲场所，而研发检测中心则为入驻 国区的高科技及创意产业提供方便快捷的一站式服务。 1 规划用地指标表

昌怀路南线，不会进入园区。 为了体现生态优先原则，响应绿色环保的发展 趋追势，将在园区内，乃至整个昌平东区大力鼓励自行 车交通。因此在基地内沿东西向景观主轴布置自行车 道，并设置若干租放自行车站点，方便人们租赁自行 车出行。

中心绿地公园主要为园区使用主体人群量身定 故，分别以多媒体数字休闲集会广场和科技走廊为核 心与骨架向周边延伸与辐射，主要形成文化观览、亲 子休闲、运动健身、雕塑展示等适合各年龄段，不同 文化层次，使用人群多元化的主题活动空间。景观塑 造坚持主要服务大众兼顾精英的“平民、亲民、人 性”的公共景观。整体景观空间动静有序，张驰有 度，以南北轴线控制景观视线的韵律与节奏。景观风 格统一，布点合理，建成后的景观将成为昌平新城东 扩新区南部又一道亮丽的风景线。

参照国内外成功地高科技园区案例，对于引入 中关村科技园区吕平园的产业均有较高的定位，因此 地块规模分配大致在0.5hm²~2hm"之间，便于总部 经济类的企业入驻园区。同时提供合并地块的可能 性，可将相邻的多个地块联合出让给需要用地规模较 大的企业。如此大大提高了土地出让的灵活性。

南中路作为南边从北京城区经沙河组团进入昌 平组团的主要干道，是整个研发及生产基地的门户， 因此将建筑的最高点布置在基地南中路两侧作为基地 的标志性建筑，限高80m。环绕主题公园的公共设 施用地限高60m

建立两套车行道路体系：交通性和服务性道 路。基地道路周边道路系统筒洁明确，昌怀路、何 营路、南丰东路以及南侧的昌怀路南线划定出基地边 界，主干道南中路红线宽度50m贯穿南北，与主题 公园环路一起将基地划分为东西两个片区。 整个园区的货运交通和其他交通实行分流，综 合生产区布置在昌怀路南线北侧，因此货运交通均沿

景观设计延续城市设计理念，重点突出生态、 科技、人文三大主题，结合周边现状优势自然景观资 源，着力打造昌平新城东扩新区的南部节点门户景观。 景观空间以中心绿地公园为市民公共游憩休闲 主体，以科技园区东西两区中心绿地为休闲两翼，以 公园南部环状公共配套区为商业休闲服务纽带，以科 技与生态为主题的文化长廊联接中心公园与园区东西 两片，使整个地块形成一个自然环境优美，文化内涵 丰富，科技主题突出的多功能，高品味，高效率的创 意孵化产业基地以及制造财富与科技神话，成就精英 的创业“乐园”。 景观结构形成： ：“一心、一轴、一廊、两带、三 个片区、若干节点”的系统化树状层级结构，绿地节

项目负责人：渠课 项目审核：孙国伟 主要设计人员：李肿张会永冯露周京来潘东升 规划用地规模：51hm²

1.入口鸟图 2.隆中文化旅游产业园区发展战略 3.打造恩路 “一轴、两带、六区”的结构

TheActivationofThreeKingdomsCulture Xiangfan Longzhong Cultural Industrial Park Planningand Conceptual Design

北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd

古隆中景区是诸葛亮的隐逸圣地，作为襄 樊市唯一的4A级旅游景区，拥有山、水、三国 文化、民俗文化等超级资源，但就目前开发现 状来说，并没有承担起襄樊龙头景区的重任。 一方面，现有旅游以单点开发为主，必然使旅 游产业难以形成产业链，旅游产业集群化无从 谈起。另一方面，诸葛亮与三国等文化的活 化、体验化和延伸不足，缺乏能够形成产业集 聚的吸引核。基于此，甲方要求对以古隆中景 区2km²为核心的54km的隆中旅游新区进行策 和规划，重塑旅游形象，焕发新活力。 如何突破原2km²景区的限制，依托古隆中 文化品牌和诸葛亮文化，做大文化休闲旅游， 形成吸引力强大、支撑项目丰富、收益结构明 确的产品体系，是本案面临的紧追任务。

葛亮隐居生活十年的古隆中核心资源，通过再 现人文情景、创新游憩体验方式，全方位演绎 具有极高体验价值的的诸葛亮文化，打造国内 独树一帜的诸葛亮文化品牌。在该品牌的引领 下构建多元产品体系，多元文化体验结构，在 历史情景氛围下构建文化休闲型经济，打造文 化体阅型的旅游目的地。

古隆中景区位于襄城区与谷城交接处， 距离襄阳古城约15km，向西北距离武当山 182km，向西距离神农架210km。不管是从城 市发展层面，还是从区域旅游架构层面，隆中都 具有联动发展的优势。毗邻裹阳城，使其在与 古城实现旅游联动和成为城市发展新区方面有 极大的潜力；独特的区位特点与便利的交通条 件，隆中可以通过差异化的产品开发，与武当 山、神农架、大洪山等湖北重点景区进行借势 和联动。 整体上来说，项目的生态景观本底良好， 水域、生物、文化等资源比较丰富，组合度较 好，历史文化资源品位很高，并具有突出的特 色性，适合开发综合性的旅游产品，而且目前 旅游开发处于初级阶段，开发的潜力较大。

古隆中景区积淀近两干年的诸葛亮文化和 国文化元素是本案的文化本源所在。

1.发展战略 发展战略见图2。

我们将项目总体定位为“以诸葛亮文化品 重为依托的文化休闲型旅游目的地”。依托诸

我们将项目总体定位为“以诸葛亮文化品 为依托的文化体困型旅游目的地”。依托诸

间的矛盾，绿维以古隆中文化为核心，延伸文 化内涵，实现产业联动，提出了打造以“三国 文化”为主题的“隆中文化旅游产业园区”的 大隆中概念。 （1）以三国文化及诸葛亮文化为主题，创 新休闲旅游产品 以三国时期的人物故事、军事战争为背景， 将历史文化与景观、各种休闲业态相结合，打造 文化观光、风情休闲、湿地生态休闲、郊野休 闲等；与现代高科技手段进行结合，打造动感 娱乐性的文化主题公园及娱乐园。 （2）开发诸葛亮文化深度体验区，打造休 闲业态聚集群 以古隆中清幽的山水环境、风水环境和 文化情境为依托，再现诸葛亮在隆中的生活情 景，展现诸葛亮作为中华智慧之神在修身、齐 家、治国、平天下等各个方面的成就，构造以 展现和体验诸葛亮文化为特色的旅游景区。 ①截取古隆中最具影响力的片段一 “三 国”，以三顾茅庐为线索，运用情境化的手法 再现诸葛亮在襄阳与隆中时修身、隐居、齐 家、学习、交友的生活情境，重塑诸葛亮生活 情境和古隆中清曲环境。 ②以诸葛草庐为核心，以隆中山、乐山为依 托还原诸葛亮努耕陇亩的生活情境；以武侯祠、 三顾堂、“隆中对”以及诸葛武侯的突出成就 为核心内容，运用情景化、博览馆化以及动态 参与化的手法，构造对诸葛亮以及诸葛亮文化 的深入体验结构，展现诸葛武侯无上功德。 （3）延伸会议会展、艺术表演等文化创意 产业 以三国文化为背景，选取三国文化中具有 代表性的文化成就，与创意产业相结合，通过文 化旅游、会议会展、研修教育、艺术表演以及数 字娱乐五个方面，依靠科技、文化、市场等名

个方面的整体创新来推动襄樊市的经济、社会和文化 的协调发展，同时提升传统产业的全面优化升级。 （4）带动周边高端休闲地产开发 配合整个区域内整体功能性的打造，设置度假 酒店、乡村客栈、庄园、风情商街等住宿、商业、娱 乐接待设施，通过整体区域内的项目互动，带动文化 地产的开发。其中高端度假接待和度假地产，以体现 山野隐逸的世外桃源风格为主调，通过竹海、花海、 田园、湖泊、溪流、水车的景观效果体现隐居仙境的 度假氛围，并将风水理念融于度假村布局之中，打造 卧龙深处的世外桃源度假片区。 (5）结合新型城镇化，推动区域综合发展 借力城镇化、新农村建设等契机，结合当地农 民利益，吸引当地村民积极参与基础设施建设，整理 现有村庄的建筑格局，发展乡村民俗旅游。以新农村 改造带动周边农村共同发展，对农产品进行深加工来 增加时加值。开发蔬果采摘、乡村垂钓等乡村游乐项

目。通过旅游带动农村发展，解决三农问题

1.空间结构 以“构建吸引核心、形成旅游结构、配置产业要 素、落实功能布局”为分区原则，从区域整体结构考 虑，结合场地现状和未来旅游发展需要，将整个项目 地块在空间上划分为“一轴、两带、六区”的结构。

四、分区规划及项目策划

本功能分区以古隆中景区为核心 原古隆中景区实际游览范围只有2km²，游览苑 围过小，有效旅游空间严重不足。 且景区游线散乱

通过隆中文化旅游区（文化原点）、三国文化 创意产业区（文化延伸）两个重点分区，来说明三国

程短，旅游消费难以释放。通过对原有门区 的重新选择及游线的重新设计等，扩大景区范 国，实现景区整体空间的突破，最终将原有的 km"的隆中核心景区转变为14km"的“隆中文 旅游区”。 以三顾茅庐为线索，依托隆中山、乐山， 还原诸葛亮躬耕龙亩的生活情境；以武侯祠、 三顾堂、“隆中对”以及诸葛武侯的突出成就 内核心内容，运用六大打造手法做活做大诸葛 亮文化，形成文化体验的核心结构。 诸葛亮生活场景化一—还原诸葛亮的隆中 主活场景：通过古村古镇、弱耕田园、卧龙溪 谷、诸葛草庐等一系列项目的改造与提升，构 完整的诸葛亮隆中隐居情景，使游客在古隆 中充分感受到诸葛亮在隆中生活十年的气息。 诸葛亮故事情境化 “三顾茅庐”情景 再现：以《三国演义》中的三顾茅庐为主线， 通过场景复原、硅胶真人、雕塑、浮雕等多种 手段，构造完整的“刘玄德三顾茅庐、诸葛亮 肇中对三分天下”的经典场景。 诸葛亮文化祈福化 中华智圣祈福朝 拜：在隆中山顶，建设智慧堂、智圣坛、诸葛 亮铜像，打造诸葛亮作为中华智慧之神的祈福 朝拜体验，以诸葛亮的诞辰、出山、仙逝三大 阶段，在隆中举办针对诸葛亮文化的大型祭祀 期拜活动。 诸葛亮文化游乐化一 诸葛亮文化游乐新 辑：通过七星灯阵互动体验、木牛流马特色交 通及对弃、射箭、投壶等古代游乐项目，使游 客在游乐中回味三国印象，体验诸葛童年。 诸葛亮文化博览化 诸葛亮主题博览 馆：延伸诸葛募亮文化体验，打造古琴博览馆、围 棋博览馆等多个跟诸葛亮文化体验相关的主题博 览馆，通过博览馆体验，感受诸葛亮文化。 诸葛亮文化创意与参与 创意工坊与 COSPLAY：游客可以自己动手，在孔明九坊 中，以诸葛亮题材制作相关工艺品。也可以亲 自妆扮自己，经过自己的精工戏琢之后方能领 悟创作的意义，才能感受亲历亲为的乐趣，感 受汉代文化魅力。 项目设置： 2个重点项目：卧龙古镇、孔明九坊； 3个核心项目：隆中古村、隆中风水堂、隆 中论坛； 5个配套项目：入口大门、文化停车场、游 安服多中心、诺营亮文化长座、广德寺。

2.三国文化创意产业区

本区结合襄樊市的产业情况，以创意产业的整 体功能分类形成会展、教育、艺术以及娱乐等方面， 通过创意性景观小品、植被绿化构成各个组团之间的 连接，达到时代与文化融合的效果。 (1)核心项目 大话三国文化园：借鉴大唐美蓉园或杭州宋城 的模式，以三国时期的文化背景为依托，通过建筑文 化、表演文化、园艺文化、商业文化、景观小品相结 合，创造一个有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉 感的游乐空间；在传统的山水园林的艺术上，再现园 区的古朴、凝重、严谨，又带有现代的开放、飘逸的 感觉，整体打造大型的集历史文化、人文体验、休闲 娱乐为一体的综合性展现三国文化的主题公园。 襄樊国际会展中心：是国际交流会议、教育培 训结构、企事业单位、社会团体，举行培训、讲座、 沙龙、会议、产品展览的场所。创意在于，将会展中 心举行的各种文化交流会议、企业培训、战略研究等 内容与三国时期的军事、政治谋略等方式方法相结 合，形成“谋略文化”的浓厚底蕴。 (2）支撑项目 三国文化研修苑：集培训教育、文化交流、

8.卧龙棋局鸟瞰图 9.中华智堂效果

释放规模效应，还造成景区发展的局限，使旅游产立 难以形成产业链，旅游产业聚集区无从谈起。从而， 也使得整个区域始终处点状开花，结果甚少的发展境 地中。 因此，设计融入泛旅游产业的新概念，依托三 国文化，整合“生态、土地、文化、市场、区位”5 大资源优势，构建旅游核心吸引力，对三国文化进行 复活与延伸，形成产业聚集，实现多产联动发展，打 造吸引力强大的、支撑项目丰富的、收益结构明确的 三国文化产业园

研讨会议、拓展训练以及文化体验为一体的综合性 区域。以三国时期的军事谋略、智慧计谋、发明创 造、政治手段等为研究背景，延伸到现代的管理理 念、管理方式以及工作态度等方面，通过教育与实 际体验的形式，打造文化传承以及应用的功能。 襄汉文化艺术中心：是当地居民重要文化艺术 活动场所，通过举办大量内容丰富、形式各异的文化 艺术互动，发挥综合文化功能；另一方面，也是进行 艺术交流、艺术培训的场所。 梦幻三国数字娱乐园：动感、时尚的现代高科 技的数字娱乐园，主要包括动漫制作、娱乐软件开 发、娱乐网站经营等数字娱乐项目，是一个低密度 高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园。 (3）配套项目 为适应度假、居住、购物的需求，还设置了谋 略亦庄、创意家园等居住区，以及逍遥休闲商业街。

运营顾问，国家旅游规划设计“甲级资质”，集“产业研究、项目 策划、工程咨询、城市规划、建筑设计、景现设计、投融资服务、托 管经营”八位一体，首创以旋游与文化引导区城综合开发及新型城镇

运营顾问），国家族游规划设计“甲级资质”，集“产业研究、项目 策划、工程咨询、城市规划、建筑设计、景现设计、投融资服务、托 管经营”八位一体，首创以旋游与文化引导区域综合开发及新型城

通过上文，可以看出本项目的吸引核无疑是古 隆中景区。但古隆中景区一直以来都是以单点为主进 行旅游开发，不仅未能实现旅游景区的集群化，无法

以旅游为杠杆，撬动文化创意产业园“快热”开发

一桂林接力数码动漫产业园概念性规划

TourismasaLever,Leverage

北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd

桂林接力数码动漫中心，是国内领先的青少年 读物出版机构一一接力出版社运作的一个数码动漫产 业园区项目。该项目紧邻桂磨高速公路，距离竹江码 头和磨盘山码头仅爬尺之遥，每年路经此地的国内外 游漓江客源达到300万人次。运作主体有文化产业资 源和优势，有着良好的管理运作经验，但如何突破传 统动漫产业园“慢热”的经营现状和招商效果，进行 成功的项目设计和商业模式设计？接力出版社选择了 具有跨产业运作视野、强调商业模式的北京绿维创景 规划设计院。

超级玩家人气为基础的动漫体验世界，带动动漫节 庆、行业商务集会及对外商业配套等效益的提升， 推进动漫体验、动漫旅游、动漫培训、研发、生产 及网络动漫业务之间的良性互动，打造桂林接力动 漫产业发展的特有模式，成为具有核心竞争力的动漫 产业基地品牌，同时成为桂林旅游格局中的重要组成 部分，为桂林山水注入新的创意元素，带来新的活力 和生机！

通过动漫产业的现状及市场前景、同类竞争项 目等的系统分析，项目定位为“桂林接力数码动浸中 心一奇幻动漫世界”，以创新体验式动漫游乐为发展 战略，利用良好的旅游市场资源、环境资源和人文资 源，把握动漫市场井喷的大好机遇，打造以体验式游 玉、山水景观环境、休闲生活方式、个性品牌影响、

3.区块联动 动漫中心所处位置北有奥林苑大型别墅区，南

动漫中心所处位置北有奥林苑大型别墅区，南

有漓江高尔夫、磨盘山蜜月度假村等大型项目，应该 说动漫中心有承南启北作用，区块联动应该是动漫中 心生存发展、效应释放的最佳途径。联动方式如下。 （1）与周边项目联手发展，进行功能互补，等 值参与项目或消费可以互相优惠； (2）为周边高端业主提供便利的商业配套服务 （动漫特色的，独特休闲有了方式的），如购物、会 所、游乐休闲等； (3）吸收本地区动漫爱好者或家庭类会员，体 现动漫家园概念，组织动漫体验专场、亲子动漫游等 活动等。

三、重点收益性项目及主题活动策划

.重点收益性项目策划 重点收益性项目策划详见表1

四、动漫产业园运营模式创新

在本项目中，提出了以旅游为杠杆，撬动动漫 与泛旅游产业整合的“快热”发展模式。这一模式盈

.总平面 2.超级动漫数码城效果图 3.动漫泽站房阅效晶图

利的突破，在于“体验式动漫旅游”的项目设计，以 比为整个产业园区的“先期盈利终端、先期品牌终 瑞”，使得整个项目的一期市场引爆、人气聚集难题 得以求解，形成了以旅游产业带动文化创意产业开发 的跨产业运营创新

“慢热”模式的症结和“快热”模式的创新 传统动漫基地，是产、学、研一体化的工业 区，整体项目的启动、实施和发展，需要几年的时 间，前期投入较大，投资回报期长， “慢热”发展模 式一般让投资商望而却步。其症结在于：第一，就动 漫而做动漫，靠政府扶持补贴，在自身没有强大品牌 影响力和财力支撑的情况下，无法在短期形成突破； 第二，产品单一，多数仅仅依靠研发、加工、培训等 业务生存，造成同质低价竞争；第三，模式不清，没 有清晰的商业模式作为依托，就不能立足市场。 如何缩短投资回报期？如何实现快速人气聚集 和盈利支撑点？如何实现前期稳定经营，中期扩大研 发，远期可观回报的运作目标？创新设计了动漫产业 园区的“快热”发展模式 个前期由体验式旅游 及产业效应整合形成的快速盈利结构，进而通过品牌 的树立和进一步的包装融资，实现园区资金、研发力 量、生产技术和创意能力的大幅提升，结合投资主体 的自身优势，逐步实现核心产品，如卡通片、动漫读 物、影视作品、国终游戏等的直接盈利：这个阶段也

项目以体验式旅游为切入的实施带来了便利！

项目以体验式旅游为切人的实施带来了便利。

3.“体验式动漫旅游”

DB32／T 4042-2021 制药工业大气污染物排放标准.pdf4.招商也动漫投资决策的助推器

动漫产业规划的表达，不能仅仅依靠图纸和文 字，一定要符合动漫产业自身特点，制作足够震撼， 有强烈冲击力的三维动画多媒体演示，将规划理念转 化成为能够传递体验式动漫旅游特色和特点视觉符 号，便于企业和投资商具象项目的设计精髓，能较为 清晰认识项目的盈利和风险所在，为决策提供强有力 参者支持。

是体验式旅游和动漫产业互动的高速发展期，产品的 市场效应带来大量玩家和游客，同时带动了相关衍 生品的生产和销售，这就是启动、提升和相互提升的 “快热启动”动漫园区发展模式。

2.跨越动漫，多产业链动整合

慢热是传统动漫产业园区的共同特点，这种慢 热无论对于招商引资，还是市场生存，都是致命的崴 胁，而以旅游作为杠杆，撬动与之关联的地产业、泛 旅游业及其他商业的发展，可以在短期内形成良好的 投资环境，形成竞争力及品牌效应，以此带动新一轮 的融资和产业升级，最终实现项目前期稳定经营，中 期扩大研发，远期可观回报的运作目标。

北京绿维创景规刘设计院（旅游与城市规划设计 运营顾问）国家旅游规划设计“甲级资质”。集“产业研究、项目 策划、工程咨询、城市规划、建筑设计、景观设计、投融资服务、托 管经营”八位一体，首创以族游与文化引导区坡综合开发及新型城镇

JB／T 13749-2020 天然酯绝缘油电力变压器.pdf北京绿维创景规刘设计院（旅游与城市规划设计