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项目开发报批报建管理流程报批报建序号所需资料核准部门核准时间报批时机事项用地规用地规划许规土委规划划许可用地方案图用地预审意见30工作日核发用地方案图后可证科证计划立项核发改委投资核发用地规划许可证2用地规划许可证可研报告10工作日准处后环境评审批建筑面积10万㎡以下编报告人居委员会核发用地规划许可证土地房复（报告书表；建筑面积10万㎡以上编报45工作日评价管理处后或报告表)告书地产证签订土地出用地规划许可证、缴清地价证规土委地政20工作日核发用地规划许可证让合同明、宗地图科后土地房地产44工作日缴清地价及签订土地5土地出让合同、宗地图登记中心证合同后规土委规划核发用地规划许可证6规划命名用地规划许可证10工作日科水土保持方水务局水保核发用地规划许可证7用地规划许可证水土保持方案30工作日案报批处后建筑面积大于8万平米需设计招设计招标备规土委建审核发用地规划许可证8标，提交用地许可证及用地方20工作日案科后案图设计方案报设计方案用地规划许可证土地规土委建审15工作日设计招标备案后批合同工程设计合同科工程规设计方案扩规土委建审划许可10方案审批意见20工作日初报批科设计方案核准后证民防设计报11相关图纸用地规划许可证人防办20工作日出人防设计图纸后建消防设计备核发工程规划许可证12工程规划许可证消防局网20工作日案后13施工图审核用地规划许可证土地合同审图机构10工作日扩初核准后环评、人防、水土、方案设计工程规划许意见、扩初意见审图意见、用规土委建审1420工作日可证科出审图意见后地规划许可证、土地出让合同节能计算书已批总平面图工程规划许可证规土委建审核发工程规划许可证15开工验线15工作日开工验线测量报告科后

备注：若为拍卖用地，则已经有了选址意见书和用地方案图，然后先签订土地出让合同→用地规划 土地房地产证。