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《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材.pdf

建筑工程建筑面积计算规范宣贯辅导教材住房和城乡建设部标准定额研究所主编中国计划出版社

《建筑工程建筑面积计算规范》

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《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教权 住房和城乡建设部标准定额研究所主编

编写单位及编写人员名单

2013年12月19日，住房城乡建设部发布第269号公告， 批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/I 50353一2013，自2014年7月1日起实施。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353一2013（以下 简称“本规范”）是在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353一2005（以下简称“05版规范”）的基础上，认真总结“05 版规范”的实践经验，广泛征求意见，经过反复讨论修改而形成， 为了帮助广大使用者深入理解和掌握“本规范”的内容和具 体的计算范围、计算方法，确保实施效果，我们组织“本规范 编制组编写了《建筑工程建筑面积计算规范》的宣贯辅导教材 本宣贯辅导教材比较详细地介绍了规范的修编工作情况、修编的 总体原则、修订的内容以及条文详解。条文详解中将“本规范” 与“05版规范”作了对比，叙述了“本规范”执行中应注意的问 题，部分条文列举了案例。本宣贯辅导教材有助于工程造价专业 人员、设计人员以及规划部门有关管理人员准确理解和掌握“本 现范”，可供工程造价管理机构宣贯培训使用，也可以为发承包 双方在建筑面积计算中提供参考。

住房和城乡建设部标准定额司 2014年11月

第一部分 修编概况 第二部分 主要术语 第三部分 条文详解

根据住房城乡建设部《关于印发《2012年工程建设标准规范制订修订计划》的通知》 （建标（2012）5号），由住房和城乡建设部标准定额研究所主编，北京市建设工程造价管 理处、辽宁省建设工程造价管理总站、黑龙江省建设工程造价管理总站、浙江省建设工程 造价管理总站、四川省建设工程造价管理总站、陕西省建设工程造价总站参编，经过两年 的努力工作，共同完成了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353一2013）的修订工作。 在此对参加此次修订的单位和专家表示感谢

1.征集执行情况 2011年4月2日住房和城乡建设部标准定额研究所印发了《关于征集《建筑工程建 筑面积计算规范》（GB/T50353一2005）有关意见的通知》（建标造（2011）102号），对“05 版规范”面向全社会征求意见。9月底收集到各省、自治区、直辖市造价管理部门以及设 计院、建设单位和个人的意见共341条。 2.修编准备 2011年10月17日～2011年10月20日住房和城乡建设部标准定额研究所组织北京市、 辽宁省、黑龙江省、浙江省、四川省、陕西省造价管理部门的专家成立修编组，在北京召 开了规范修订会议。会议对“05版规范”中建筑面积术语、计算建筑面积的规定等内容 进行了讨论，提出了规范修订的初步意见。 3.初稿形成 2012年2月27日～2012年3月4日住房和城乡建设部标准定额研究所再次组织修 编专家对规范修订进行论证，召开了规范初稿讨论会。会议对“05版规范”修订的反馈 意见逐条梳理，明确了修订标准，对规范中意见相对集中、争议较多的条款进行了重点讨 论，最终完成初稿。 4.征求意见 初稿讨论会后，修编组按讨论意见修改，形成征求意见稿。2012年6月13日住房和 城乡建设部标准定额研究所印发了《关于征求《建筑工程建筑面积计算规范》（征求意见稿） 意见的函》（建标造（2012）93号），面向各省级造价管理机构征求意见，各地及有关单 位十分重视，广泛收集来自各建设单位、施工企业和设计院的意见，并及时反馈给我们， 共收到反馈意见356条。 5.送审 2012年11月19日～2012年11月20日住房和城乡建设部标准定额研究所组织召开《建 筑工程建筑面积计算规范》（送审稿）编制会。将收集到的意见进行了梳理， 重点过论

建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材

、《规范》修订的总体原则

本次修订是在“05版规范”的基础上，对一些提出问题较多的条款进行修订，确定 了建筑面积计算的总体原则： （1）适用范围。“本规范”适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过 程的建筑面积计算。适用范围增加了“建设全过程”。“05版规范”中强调规范主要为满 足工程造价计价工作的需要，而实际建设过程中，规划、设计等阶段均在使用“本规范” 因此，本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计可以使用“本规范”。但房屋 产权面积计算不适用于“本规范”。 （2）阳台面积计算以主体结构为主的原则。按照属于主体结构内的部分计算全面积， 附属设施计算半面积的原则（在不考虑层高的前提下）。例如，在阳台的规定中，无论 图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都应计算全面积，不考虑是否 封闭。 （3）可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以 利用的说法。 （4）一般计算原则。“本规范”中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构 计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不 利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。“05 规范”中错层阳台、架空走廊、直行楼梯等按是否有顶盖考虑是否计算面积，“本规范” 中有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，因为阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板， 顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。 （5）“本规范”涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等 规范的要求。

1.术语 “05版规范”共25条术语，“本规范”增加了建筑面积、建筑空间、结构净而

设施、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶的术语释义。将“05版规范”术语 中的层高修订为结构层高；删除了回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、跳望间、永久性顶盖。“本 规范”的术语解释大部分来源于现行国家标准《民用建筑设计术语标准》GB/T50504，《民 用建筑设计术语标准》GB/T50504中没有的术语，我们查询了一些资料，经过整理后作 为“本规范”的术语解释。例如，层高的概念在《民用建筑设计术语标准》GB/T50504 中为“建筑物各楼层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。对于平屋面，屋顶 层的层高是指该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的高度；对于坡屋面 屋顶层的层高是指该层楼面面层（完成面）至坡屋面的结构面层（上表面）与外墙外皮延 长线的交点计算的垂直距离”。这里，层高是按完成面来定的，而在建筑面积计算中一般 是根据结构来划定，所以“本规范”的层高改为结构层高，避免出现与《民用建筑设计术 语标准》GB/T50504不一致的情况。“本规范”规定阳台是附设于建筑物外墙，设有栏杆 或栏板，可供人活动的室外空间。这个术语定义中强调附设于建筑物外墙，凡不是这种情 况，为阳台单独设计的外墙或阳台在外墙内的均按全面积计算，也就是说，外墙内的阳台 不符合规范术语的规定。 2.建筑面积计算的规定 （1）增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层的面积计算规 定； （2）取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构、有围护设施的面积计 算规定，顶盖不是计算建筑面积的唯一条件，如楼梯，有无顶盖不影响楼梯的垂直交通， 永久性表述也有欠缺，我国不同建筑物有耐久年限的规定； （3）修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； （4）增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求，因为有些落地窗会设计为飘窗，实际和 房间一体： （5）修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； （6）删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； （7）修订了阳台的面积计算规定； （8）修订了外保温层的面积计算规定，按我们计算建筑面积的规则（结构外围），保 温层不应计算建筑面积，而因为设保温层是国家节能要求，为了鼓励设计时加设保温层， 因此给予面积计算，但保温层与外墙之间的空隙不计算建筑面积； （9）修订了设备层、管道层的面积计算规定，设备层和管道层归入常规楼层计算建筑 面积； （10）增加了门廊的面积计算规定； （11）增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 四、测算 规范出版后，我们请南北方两个省份用“本规范”和“05版规范”进行了测算对比， 结果见表1和表2。

《建筑工程建筑面积计算规范》宣贯辅导教材

表1“本规范”与“05版规范”对比测算结果1（北方

测算结果为：按照“本规范”进行面积计算，结果比按“05版规范”计算大0.41%， 采光井、设备层架空层等是结果增加的主要原因，部分减少是因为保温层只计算本身，而 “05版规范”是计算至保温层的外围。本表所涉及的阳台计算遵循地方规定，按主体结构 内计算全面积GB/Z 42007-2022 跨境电子商务交易服务质量评价，所以没有阳台的计算差异，所选测算工程变化幅度不大。

表2“本规范 对比次

第一部分修编概况续表205版规范本规范变化比变化原因17918m17918m²0无变化教学实验楼9181m²9208m²0.0029结构内外阳台12596m²13914m0.1046设备层161726m²162149m²0.0026自动扶梯商场出入口面积减少大于自动扶64738m64492m²0.0038梯面积增加43844m²43844m²0无变化工业厂房24933m25055m²0.0049架空走廊6065m²6076m²0.0018无盖室外楼梯结果511032m513758m0.0053测算结果为：按照“本规范”进行面积计算，结果比按“05版规范”计算大0.53%，设备层、架空层、自动扶梯、结构内阳台等是结果增加的主要原因，南方保温层设置较少，保温层对面积的影响较小。总的测算结果“本规范”比“05版规范”面积增加了0.486%。各地在使用中发现问题请与编制组联系。51

定义为“建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积”。 建筑面积在“05版规范”中未定义，为“本规范”新增术语。面积是所占平面图形的大小 建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，我们首先 以外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、 室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。

定义为“以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所”。 建筑空间在“05版规范”中未定义，“本规范”新增术语。本规范取消“设计加以利用” 的说法，凡是具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使 用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间，均应计算建筑面积。可出入是 指人能够正常出入，即通过门、门洞或楼梯等进出；而必须通过窗、栏杆、人孔、检修孔 等出入的不属于可出入

定义为“围合建筑空间的墙体、门、窗”。 围护结构在“05版规范”中定义为“围合建筑空间四周的墙体、门、窗等”。“本规范” 确了围护结构仅包括三种部件，因此取消了“等”字。墙体不区分材质。 四、围护设施 定义为“为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡”。 围护设施在“05版规范”中未定义，“本规范”新增术语。明确了栏杆、栏板等不属 围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。 五、主体结构 定义为“接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和 全性的有机联系的构造”。 主体结构在“05版规范”中未定义，“本规范”新增术语。主体结构即我们俗称的承 压防减产五保玄自影产“能有上熟益我”的保孩

定义为“接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和 安全性的有机联系的构造”。 主体结构在“05版规范”中未定义GB50265-2022 泵站设计标准（书签+OCR）.pdf，“本规范”新增术语。主体结构即我们俗称的承 重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。

定义为“整体结构体系中承重的楼板层”。 结构层在“05版规范”中未定义，“本规范”新增术语。结构层特指整体结构体系中 承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防 火等起主要作用。