标准规范下载简介
DB29-22-2007 天津市住宅设计标准.pdf6.5.1为保障用户的安全，防止火灾、爆炸灾害的发生，在多层、 中高层和高层住宅的一至二层部位设置商业服务网点等公共用 房，应按照建筑防火规范的有关规定，必须严禁布置存放和使用 火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库；不应布置产生噪 声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施。 6.5.2本条是为防止对住户的干扰，对锅炉房、变压器室、泵房
6.5.3出入口包含平面交通和垂直交通，垂直
梯。当住宅建筑中布置公共用房时JGJ／T12-2019 轻骨料混凝土应用技术标准及条文说明，应将住宅与附建公共用房的 出入口分开布置,互不于扰,并应满足防火安全疏散要求。
6.6.1按照《住宅建筑规范》，首次明确提出住宅设计应按现行 行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（以下简称无障碍 规范）有关要求进行无障碍设计。 6.6.2本条提出对设置电梯及设有无障碍住房的住宅均应根据 无障碍规范进行无障碍设计，并列出了应进行无障碍设计的部 位。对不设置电梯的住宅，将不列为强制执行无障碍设计的对象。 6:6.3本条根据无障碍设计通达性原则，对残障人出行必经部
7.1日照、天然采光、自然通风
7.1.1在居室内部环境中获得充足的日照是保证居者身心健康 的重要条件，同时也是保证居室卫生、提高舒适度等居住环境质 量的重要因素。本条规定在不同套型的住宅中，应有一定数量的 居住空间获得日照。
7.1.3住宅建筑采光应以采光系数最低值为标准。本条应按国
我市为II类光气候区，本条规定适用于侧面采光，其采光面 积以有效采光面积为准计算。离地面高度低于0.80m的窗洞口面 积其光线照射范围低而小，所能获得的有效照度极小，故不计入 采光面积之内，以保证有效的天然光照度；窗洞口上沿离地面高 度不宜低于2.00m，以避免居室窗口上沿过低而限制光照深度， 影响室内照度的均勾性和房间一定深度达到的照度要求；当采光 口上有深度大于1.00m以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采 光面积可按采光面积的70%计算。采用水平天窗采光者，其有效 采光面积应增大，采光口面积按采光标准计算。 7.1.4住宅卧室、起居室（厅）应有良好的自然通风。应合理布置 外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。当 住宅设计不得已采用单朝向型住宅的情况下，应采取户门上方通 风窗、下方通风百页或机械通风装置等有效措施，以保证卧室、起 居室（厅）内良好的通风条件。 7.1.5房间的通风开口大小不等于窗户的面积，采用推拉窗、固定 亮子等形式，都缩小了通风口面积。本条要求确保通风口的面积。 7.1.6本条强调厨房、卫生间的排气道应独立设置。严禁燃气热
外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。 住宅设计不得已采用单朝向型住宅的情况下，应采取户门上方 风窗、下方通风百页或机械通风装置等有效措施，以保证卧室 居室（厅）内良好的通风条件。
7.1.5房间的通风开口大小不等于窗户的面积,采用推拉窗、固
水器通过共用排气道排气，必须单独直接排出室外，以保证安全。
7.2.2楼板的撞击声隔声性能的优劣直接关系到上层居住者的
活动对下层居住者的影响程度；撞击声压级越大，对下层居住者 的影响就越大。计权标准化撞击声压级75dB是一个较低的要 求，大致相当于现浇钢筋混凝土楼板的撞击声隔声性能。 为避免上层居住者的活动对下层居住者造成影响，应采取有 效的构造措施，降低楼板的计权标准化撞击声压级。例如，在楼板 的上表面敷设柔性材料，或采用浮筑楼板等。
通过缝隙传递，大大降低楼板和墙体的隔声性能。对管线孔洞的 周边进行密封，属于施工细节问题，几乎不增加成本，但对提高楼 板和墙体的空气声隔声性能很有好处。
7.2.5电梯运行不可避免地会引起振动，这种振动对相邻房间 的影响比较大，因此不应将卧室、起居室紧邻电梯井布置。但在住 宅设计时，有时会受平面布局的限制，不得不将卧室、起居室紧邻 电梯井布置。在这种情况下，为保证卧室、起居室的安静，应采取 一些隔声和减振的技术措施，例如提高电梯井壁的隔声量、在电 梯轨道和井壁之间设置减振垫等。 7.2.6住宅建筑内的水泵房、风机房等都是噪声源、振动源，有 时管道并也会成为噪声源。从源头人手是最有效的降低振动和治 理噪声的方式。因此，给水泵、风机设置减振装置是降低振动、减 弱噪声的有效措施。同时，还应注意水泵房、风机房以及管道并的 左效痧闭坦亨水泵良风机房和管道井的空气声隔声性能
乙.2.5电梯运行不可避免地会引起振动，这种振动对相邻房间
7.2.6住宅建筑内的水泵房、风机房等都是噪声源、振动源，有 时管道井也会成为噪声源。从源头人手是最有效的降低振动和治 理噪声的方式。因此，给水泵、风机设置减振装置是降低振动、减 弱噪声的有效措施。同时，还应注意水泵房、风机房以及管道井的 有效密闭提高水泵房、风机房和管道井的空气声隔声性能，
7.3.1本条是为避免住户二次装修、拆改造成资源浪费、对环境 污染以及对邻居的干扰而提出的要求。 7.3.2室内装修必须保证建筑物的安全性和整体性，确保住宅 的使用年限。 7.3.3不得选用产生空气污染、影响居住者生活环境和质量的 装修材料。
8.0.4围护结构的保温、隔热性能的优劣对住宅采暖、空调
设计住宅的围护结构时，应进行水蒸气渗透和冷凝计算；根 据计算结果，判定在正常情况下围护结构内部保温材料的潮湿程 度是否在可接受的范围内；必要时，应在保温材料层的表面设置 隔汽层。
8.0.5建筑节能的目的是降低建筑在使用过程中的能耗,其中最
主要的是降低采暖、空调和照明能耗。降低采暖、空调能耗有三条 技术途径：一是提高建筑围护结构的保温和气密性能：二是提高 采暖、空调设备和系统的用能效率；三是利用可再生能源来替代 常规能源。利用可再生能源是一种更高层次的“节能”技术途径
8.0.6住宅建筑内配置电梯、水泵、风机等机电设备已较为普 遍，应该注重机电设备的合理选型及节能问题。机电设备消耗的 电能较大，节电的潜力也很大，并且技术成熟。例如电梯的智能控 制，水泵、风机的变频控制等都是可以采用的节电措施，并且能收 到很好的效果，
8.0.7.建筑电气的节能
1在住宅建筑能耗中，照明能耗占有较大的比例，因此要注 重照明节能。考虑到住宅建筑的特殊性，套内空间的照明受居住 者的控制，不对套内空间照明做出规定。住宅公共部位的照明主 要受设计和物业管理的控制，因此本条明确要求采用高效光源和 高效灯具并采取节能控制措施。 2住宅建筑的许多公共部位是有天然采光的，例如住宅的楼 梯间都有外窗。在天然采光的区域为照明系统配置定时或光电控 制装置，可以合理控制照明系统的开关，在保证使用的前提下达 到节能的自的。 310kV变电站在保证供电安全的前提下靠近负荷中心，是 节电的重要措施。
9.1.5住宅在设计使用年限内应有足够的安全性、适用性和面
缝时，除需仔细分析地基的沉降变形外，还由于不同地基在地震 作用下变形的差异及上部结构各部分地震反应差异的影响目前 尚较难准确分析，故应慎重对待。
9.3.3住宅抗震结构体系要求受力明确，传力合理，且传力
结构的两个主轴方向的动力特性（指周期和振型）相近，是抗 震概念设计必须注意的。要有目的地控制薄弱部位以提高结构的 总体抗震性能
9.3.7钢结构的防火、防腐蚀是保证钢结构住宅的安全性、耐久 性的基本要求。由于钢结构在高温下其刚度和承载力明显下降 故应特别重视对涂装材料（防腐和防火涂料）的选择及涂装施工 方法的具体要求。
性的基本要求。由于钢结构在高温下其刚度和承载力明显下降， 故应特别重视对涂装材料（防腐和防火涂料）的选择及涂装施工 方法的具体要求。 9.3.9结构材料性能直接影响结构的可靠性，要求材料强度标 准值应具有不低于95%的保证率，并应满足抗震结构材料选用的 最低要求，同时应注意节约资源、降低造价和保护环境。
准值应具有不低于95%的保证率，并应满足抗震结构材料选
9.4楼（屋）盖结构设计
9.4.3~9.4.4因为住宅已成为量大面广的特殊商品.住宅楼（屋）
9.4.6楼屋面活荷载中对高层住宅室内地下室顶板活荷载做出
走廊、门厅和楼梯活荷载标准值一般应按照本条的规定或按 相连通房间的活荷载标准值采用，但对有可能出现密集人流的情
10.1.3为确保居民正常用水条件，提高使用的舒适性，并节
水管和出水管上应设置减振装置：③水泵机组的基础应设置减振 装置：④管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处，应采取防止固体传 声措施：5必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。尽管 在加压泵房内采取了减振防噪措施控制和消除了部分振动和噪 声，但实际运行中还存在有低频噪声的可能，因此生活加压泵房 宜独立建造或设于主体建筑以外的位置。 10.1.10·目前市场上销售的普通塑料排水管存在使用时噪声大 的缺点，为保证住宅良好的居住环境，在标准中强调应采用具有 降噪功能的塑料排水管或机制排水铸铁管，避免对环境产生不必 要的噪声影响。考感塑料排水管与机制排水铸铁管比较抗冲击力 弱、防火性能差、抗震性能低和线膨胀系数大的特点，本条规定高 度超过50m的高层住宅排水立管应采用机制排水铸铁管。机制 排水铸铁管以采用W型连接的方式为最为普通的接口形式。 住宅作为商品进人房地产市场以来，住宅即作为业主的私有 空间，有拒绝他人进入的权利，下排式卫生器具且堵塞，清通即 成问题。为避免排水管道漏水、噪声或因结露产生的凝结水影响 居住者卫生健康，损坏财产，为此住宅排水管道同层布置设计，成 为个研究课题。既要求卫生器具排水管不穿楼层，文满足重力 流排水和排水通畅的要求。此种方法较普通方式布置排水管道的 造价高些，有时地漏的设置位置受限制。当采用楼板降板方式时 对面层的防水层和管道的施工质量要求高，否则楼板降低部分变 成一个污水池，破坏了建筑和环境卫生。故同层排水必须由建筑、 结构、给排水、设计、施工密切配合，才能达到预期的效果。 住宅内除在设淋浴器、洗衣机的部位设置地漏外，卫生间和 厨房的地面可不设地漏。地漏、存水弯的水封深度必须满足一定 的要求，这是建筑给水排水设计安全卫生的重要保证。考虑到水 封蒸发损失、自虹吸损失以及管道内气压变化等因素，国外规范 均规定卫生器具存水弯水封深度为50~100mm。水封深度不得小
不是指每个自然户独立的意思，而是指底部相对的独立，但对多 层住宅而言底层能够做到以每户独立排出为最好。 10.1.12本条要求排水系统在各层立管处均应设检查口的原因 是一且排水系统需要清通时，邻里之间不会造成相互十扰。设有 专用通气立管的排水系统，在专用通气立管的若十层亦应设置检 查口，其自的是保证排水系统施工完毕分层闭水试验的可能性。 10.1.13本条明装管道是指不直接埋在墙体内或地面后浇层的 管道。 10.1.14对层数较多的住宅，其火势蔓延较为迅速，扑救难度 大，必须设置有效的灭火系统。厨房也是火灾多发地之一，有条件 时在厨房配置一些小型灭火器也是必要的，目前南方一些发达城 市的住宅已经实行。在住宅走道或电梯厅布置管道或消火栓的设 施时要考虑不能影响通行、疏散和门的开闭，同时要考虑美观的 需要，做到各类系统既合法文合理
10.2 采暖、空调与通风
10.2.4本标准规定的冬季采暖和夏季空调设计室内计
应符合表10.2.4的规定，主要是用来计算采暖和空调能耗，并不 等于实际的室温。实际设计均留有裕量，室内温度住户自己可以 控制。
10.2.5为了节约能源，住宅建筑应能实现按用热量计量收费。 住宅建筑集中供热系统设计和管道材质等，现行天津市工程建设 标准《集中供热住宅计量供热设计规程》做出了详细规定，应参照 热行
计算，并按120m²计算（120x2.8x0.6=202mh），从而可取新风量150~ 200m/h。 当有条件时，新风和排风之间宜采用带热回收的机械换气装 置。
热水器不应用于住宅内。多台设备合用一个烟道时，不论是竖向 还是横向连接，都不允许相互干扰和串烟。烹饪操作时，厨房灶具 排气罩排出的烟气中含有油雾，若与热水器或采暖炉排出的高温 烟气混合，可能引起火灾或爆炸事故，因此两者不得合用烟道。
10.4.1用电负荷标准
住宅用电负荷，根据我市多年的住宅用电情况，每套住宅最 小不应低于4kW。对较大面积的住宅，每套住宅用电负荷一般按 50W/m²（建筑面积）计算，如每套建筑面积大于120m²小于等于 160m²时，用电负荷为8kW，电能表选用10（40）A；用电负荷再 大，应相应增大电能表的量程,单相电能表一般不超过15(60)A。
10.4.2进线方式及配电间设置
3当公用变电站在高层、中高层住宅建筑内或与其毗邻建设 时，若变电站的低压出线回路不多于6路时，居民生活用电允许 由公用变电站直接出线，经楼内换线箱与表前母线槽或电缆连 接。若变电站的低压出线回路大于6路时，居民生活用电应由楼 内配电间出线，经楼内换线箱与表前母线槽或电缆连接。在低压 配电间内，动力、公共照明分别计量，底层公建电能计量表具集中 设置，居民照明分户计量。按照电缆安装要求，进线电源柜应配置 进线电缆间隔。
10.4.3低压配电系统及线路保
3电能表箱内每具电能表后安装的断路器应具有过电压保 护功能，主要是当供电线路出现过电压时能可靠保护家用电器不 受到损坏。 4每户住宅用电量超过13kW时，可由三相供电，因为目前 使用的单相电能表最大量程为15(60）A。
10.4.4住宅单元内标准
各住宅单元内的配电箱设总隔离开关为住户切断电源及维 修提供方便。配电箱的出线开关不少于6个，主要考照明、空 调、厨房、卫生间及一般插座配电回路分开设置。
0.4.7高层住宅供电及配电于线
5楼内母线槽电流太大超过1600A时，对配电和变压器的设 置都会带来困难。 735层及35层以上的高层住宅的供配电。 1）35层及35层以上的高层住宅中的消防电梯、消防泵 消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、事 致照明、疏散指示照明等均应按一级负荷供电。消防控制室、消防 电梯、消防泵、防烟排烟风机等的供电，应在最末一级配电箱处设 置电源自动切换装置。要求其供电电源至少由两个独立的10kV 电源供电。必要时应设置自备第三电源。
道路交通管理设施抢修及完善工程施工技术规范（试行）（深圳市交通运输委员会2016年6月）10.4.8底层商业网点的供电
本条款规定了按照底商的用电设备容量划分其供电电压等 级。当其用电容量确定时，按照其装接的用电设备总容量计算；当 其用电设备容量不确定时，按照不低于50W/m（建筑面积）计算 其设备装接容量。一般底商的商业网点分布密集时，宜采用计量 装置集中设置，有条件时，宜设在低压配电间内。无低压配电间 时，为降低大量底商用户户外计量箱对人身安全的影响，宜设置 集中计量室（建筑面积根据需要确定）。
此部分对有线电视的规定考虑到数字电视及网络传输的要 求。 10.6.4若采用双向HFC网（光纤/同轴电缆混合网）时，有线电 视宜每层采用星形联结，应按双向传输线路设计。
10.7.2住宅区宽带接人网的形式及要求:
0.7.2住宅区宽带接入网的形式及要求： 1XDSL为数字用户线； ADSL为不对称数字用户线； HDSL为高速数字用户线； VDSL为甚高速数字用户线。 3住宅工程设计开始前应确定宽带接入方式，使工程设计与 使用紧密结合。
10.8.1本条是对建筑设计专业的要求，住宅的建筑设计应综合 考虑建筑设备和管线的配置，并提供必要的空间条件。 10.8.2本条是对建筑设备设计各专业的要求，建筑设备设计除 应满足各系统和功能有效、运行安全、维修方便外，还应有建筑空 间合理布局的整体观念。 10.8.3本条提出了应进行详细综合布置的主要部位和设施。 10.8.4计量仪表的选择和安装方式，应符合安全可靠、便于计 量和减少扰民的原则。计量仪表的设置位置，与仪表的种类有关。 住宅的分户水表宜相对集中读数，且宜设置在户外：对设置在户 内的水表，应采用远传水表或IC卡水表等智能化水表。其他计量 仪表也宜设置在户外；当设置在户内时，应优先采用可靠的电子 计量仪表。无论设置在户外还是户内，计量仪表的设置应便于直 接读数、维修和管理。 10.8.5本条给出了套外水表井参考安装尺寸，目的便于住宅水 表的读数和检修。 10.8.6为便于给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总 立管的维修和管理，不影响套内空间的使用，本条规定上述管线
不应布置在套内。 实践中，公共功能的管道、阀门、设备或部件设在套内，住户 在装修时加以隐敲，给维修和管理带来不便；在其他住户发生事 故需要关闭检修阀门时，因设置阀门的住户无人而无法进人，不 能正常维护DB35／T 717-2018 防雷装置设计、施工及维护规范，这样的事例较多。本条据此规定上述设备和部件应 设在公共部位。 给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管应设置 在套外的管井内或公共部位。对于分区供水横干管，也应布置在 其服务的住宅套内，而不应布置在其他无关的套内；当采用远传 水表或IC水表而将供水立管设在套内时，供检修用的阀门应设 在公用部位的横管上，而不应设在套内的立管顶部。 10.8.7考虑电气设备和管线的设置、敷设及保证各系统运行安 全、维修方便需要提供必要的空间条件。 10.8.8为计量装置提供合理位置，并符合安全可靠、便于计量 等原则。 1电能计量表箱设在电气竖井外主要考虑居民的用电安全。 由于线路敷设及保护的需要不能将电能表箱离电气竖井太远 有条件的一类高层住宅，宜将数层电能计量装置集中安装在 单独的计量间内，其尺寸参照10.8.8第2条。 235层及35层以上的高层住宅应设单独的计量间。其尺寸 一般不小于2.50mx1.60m，高度不低于2.20m，计量间可安装电能 表的数量最多不超过32具
主编单位：天津市建设管理委员会 编制委员会： 主 任：李全喜 副 主任：张连选 严定中 张顺民 员：刘瑞光 郑玉昕 王文红 王建康 主要起草人：张菲菲 赵元祥 王殿池 王建康 钟玉洁 文礼彬 张桂茹刘建华 杜家林 尹秀伟 沈酒文 士其 李建华 王磊 参加编制人员：王俊河胡彦明王金鹏赵辉 参编单位：天津市建筑标准设计办公室 天津市建筑设计院 天津中怡建筑设计有限公司 天津建科建筑节能环境检测有限公司 天津市电力公司 天津市通讯管理局 天津广播电视电影局