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农村危房改造基本安全技术导则（建办村函[2018]172号 住房和城乡建设部办公厅2018年3月28日）.pdf

农村危房改造基本安全技术导则

第七条重建农房应保证场地安全。不应在可能发生滑坡、崩塌、

地陷、地裂、*石流的危险地段或采空沉陷区、洪水主流区、山洪易 发地段建房。 第八条在严重湿陷性黄土、膨胀土、分布较厚的杂填土、其他 软弱土等不良场地建房，应进行地基处理，并设置钢筋混凝土地圈梁。 第九条重建农房必须设置基础。基础宽度、埋深可按当地经验 确定，且埋深不得小于500mml。 第十条重建农房应满足基本的功能要求，建筑平、立面应简单 规整，结构传力明确。 第十一条承重墙体最小厚度，混凝土砌块墙不应小于190mm， 砖墙不应小于240mm。不应米用空斗砖墙承重。不应米用独立砖柱、 砌块柱、石柱承重。 第十二条承重窗间墙最小宽度及承重外墙尽端至门窗洞边的最 小距离不应小于900mm。 第十三条6度、7度抗震设防地区的砌体结构，宜在房屋四角和 纵横墙交接部位设置拉结钢筋，承重墙顶或檐口高度处宜设置钢筋混 疑土圈梁、配筋砂浆带圈梁或钢筋砖圈梁。8度及以上抗震设防地区 的砖混、砖木结构，应设置钢筋混凝土构造柱，承重墙顶或檐口高度处 应设置钢筋混凝土圈梁。现浇钢筋混凝土楼板可兼做圈梁。（注：以下 6度、7度、8度抗震设防地区简称为6度、7度、8度地区） 第十四条：传统预制钢筋混凝土楼板（空心板或槽型板）宜限制 使用，使用时应采取措施保证可靠支承和连接。8度及以上地区禁止 使用。 第十五条6度、7度地区采用硬山搁標屋盖时，应采取措施保证 支承处稳固，加强擦条之间、条与墙体的连接，提高山墙的抗倒塌

能力。8度及以上地区，不宜米用硬山搁標屋盖。 第十六条木结构房屋木柱应设置柱脚石，柱脚石顶部应高出地 面不小于100mm。柱脚与柱脚石之间宜设置管脚裤等限位装置。 第十七条木构架、木屋盖构件之间应加强节点连接。8度及以 上地区，木构（屋）架间应设置竖向剪刀撑。 第十八条木结构房屋的砖、砌块、石围护墙与木柱、木梁、屋 架下弦等构件之间应采取拉结措施。 第十九条突出屋面无锚固的烟窗、女儿墙等易倒塌构件的出屋 面高度，不宜大于500mm。超出时应采取设置构造柱、墙体拉结等措 施。

第二十条通过加固维修，应消除农房正常使用危险点，明显改 善危房存在的结构体系不合理、传力不明确、构造措施不完备等问题。 第二十一条对墙根积水、渗水房屋，应对散水、外墙勒脚进行 维修处理T／ZZB 1739-2020 便携式电子设备用数据传输线.pdf，保持房屋周边排水通畅。 第二十二条对基础不均匀沉降农房，可采用生石灰挤密桩、扩 大基底面积、压力注浆等方式加固地基基础，也可通过加强上部结构 整体性的措施提高房屋抵抗不均匀沉降的能力。 第二十三条砌筑质量较差的砖、砌块、石墙体应采用水*砂浆 面层或配筋砂浆带等方法加固。承重墙体出现的受力裂缝、纵横墙体 脱闪形成的竖向裂缝应修复补强。墙厚不满足要求或高厚比较大的墙 体应采取增设扶壁柱等方法加固。 第二十四条宜采用内嵌构造柱、配筋砂浆带等措施加强生土墙

房屋的整体性。表面出现严重剥蚀、开裂的生土墙体应进行护面处理， 墙根碱蚀严重的应进行加固。墙内有较大孔洞或空腔的，应采用** 或砂浆塞填修复。 第二十五条局部金闪墙体应设置可靠支撑进行加固，或拆除重 砌。墙体拆除重砌时，应做好楼屋面的临时支撑。 第二十六条木柱、梁、等主要受力构件或木构架出现明显腐 朽、虫蜓、挠曲变形、端部劈裂、严重纵向干裂、裤卵节点破损或有 拔迹象时，应采取局部剔除修补或增设环箍、扁铁、螺栓、扒钉等 加固补强和加强连接措施。必要时可落架大修，对不具备加固价值的 木构件或木屋架可更换。 第二十七条混凝土柱、梁、板表面剥蚀严重，或出现明显受力 裂缝和变形的，应进行表面处理、裂缝修复或承载力补强。预制板支 承长度不足的，应在板底增设角钢或槽钢支托等措施加强。 第二十八条 屋面出现明显塌陷变形、渗水，或橡条、屋面瓦 防水层等损坏的，应进行维修。 第二十九条 应采取措施加强围护结构、非结构构件与主体结构 的连接。 第三十条7度及以上地区，应采取增设砂浆配筋带、型钢圈梁 型钢（木）支撑、拉杆（索）紧固、墙揽连接等加强整体性与抗倒塌 构造措施。 第三于一条拱券出现变形、开裂等安全隐患的危窑应采取内衬 券或内支撑加固窑体，边窑腿外闪时应增设扶壁柱（墙）加强侧向支 撑。同时，通过维修解决危窑存在的防水、排水、防潮问题。

第三十二条承接农村危房改造工程的建筑工匠或施工单位的 技术人员应经过技术培训。 第三十三条改造户与施工方（施工单位或建筑工匠）应签订施 工协议，根据改造设计方案明确重建技术要点或加固维修范围、内容 等。 第三十四条建筑材料与成品构件应采用质量合格产品。常用材 料应满足以下强度要求： （1）混凝土构件强度等级不应低于C20，基础素混凝土垫层可采 用C10； （2）砌筑砂浆强度等级不应低于M5，加固修复砂浆强度等级不应 低于M10； （3）烧结粘土砖、免烧砖、混凝土砌块强度等级均不应低于MU7.5。 第三十五条施工过程中应有必要的人身安全、用电、防火等安 全保障措施。 第三十六条施工中发现与原检测情况不符，或结构有新的严重 危险点的，应暂停施工，封闭现场，并立即报告相关技术人员，采取 对应处理措施后方可继续施工。 第三干七条砖、砌块、石墙应采用水*砂浆或混合砂浆砌筑。 砌筑时应内外搭砌，上下错缝，灰缝砂浆饱满，纵横墙交接处应咬槎 砌筑。砖块应提前1～2天适度湿润，严禁采用干砖或吸水饱和状态的 砖砌筑墙体。砖、砌块、料石墙体，其墙面垂直度允许偏差不应超过 10mm；毛石墙体，其墙面垂直度允许偏差不应超过20mm。清水墙面应

采用水*砂浆勾缝处理。 第三十八条施工过程中，不应在楼板和屋面大量集中堆载。 第三十九条正常施工条件下，砖、砌块墙每日砌筑高度宜控制 在1500mm或一步脚手架高度内，石墙不宜超过1200mm。现浇混凝土 强度达到要求时方可拆除模板。 第四十条当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃，或当日最 低气温低于0℃时，不应施工。 第四十一条改造工程竣工后，应由危房改造建设方按照相关要 求进行峻工验收，对改造后的农房基本安全做出总体评价，形成验收 意见。 第四十二条验收内容为危房改造技术方案的落实情况和施工 质量，重点检查涉及房屋安全的主要技术措施。验收方法包括现场检 查，问询施工方、改造户及乡镇监管人员，查阅施工过程的记录、证 明材料，核查材料来源、购买渠道等。