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JGJ／T 398-2017 装配式住宅建筑设计标准(完整正版、清晰无水印).pdf

中华人民共和国行业标准

装配式住宅建筑设计标准

目1总则·222术语·233基本规定·284建筑设计324. 1平面与空间324.2模数协调334.3设计协同355建筑结构体与主体部件··375. 1建筑结构体。375.2主体部件376建筑内装体与内装部品396.1建筑内装体··396.2隔墙、吊顶和楼地面部品416.3整体厨房、整体卫浴和整体收纳417围护结构437. 1一般规定437. 2外墙与门窗·438设备及管线468.1一般规定468.2给水排水468.3供暖、通风和空调478.4电气4821

1.0.1发展装配式住宅是转变住宅建设发展模式、实施住宅产 业现代化、推进新型建筑工业化的重要内容；发展装配式住宅是 全面提高建筑工程质量、效率效益、品质性能及长久价值的必然 要求；发展装配式住宅是实现可持续发展建设、资源节约型环境 友好型社会建设的重要途径。本标准的制定将为规范全国装配式 住宅的建设，保障其健康发展起到重要作用

业现代化、推进新型建筑工业化的重要内容；发展装配式住宅是 全面提高建筑工程质量、效率效益、品质性能及长久价值的必然 要求；发展装配式住宅是实现可持续发展建设、资源节约型环境 友好型社会建设的重要途径。本标准的制定将为规范全国装配式 主宅的建设，保障其健康发展起到重要作用。 1.0.2本标准主要适用手采用装配式混凝士结构、钢结构等工 业化体系的建筑结构体与装配式建筑内装体一体化集成建造的新 建、改建和扩建住宅建筑设计。 同时，本标准既适用建筑结构体采用非装配式、建筑内装体 采用装配式的新建住宅建筑设计，也适用于建筑内装体采用装配 式的改建、扩建住宅建筑设计。 装配式住宅的关键在于技术集成化GB∕T 31488-2015标准下载，装配式住宅不等于传统生 方式和装配化简单相加，用传统的设计、施工和管理模式进行装 配化施工，不是真正的建筑工业化。只有将建筑结构体与装配式建 筑内装体一体化集成为完整的建筑体系，才能体现工业化生产建造 方式的优势，实现提高质量、提升效率，减少人工、减少浪费的自的。 1.0.3本条阐述了装配式住宅建筑设计的基本原则，强调了装 配式住宅建筑设计应符合建筑全寿命期可持续发展原则，除应满 足建筑体系化、设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修部 品化和管理信息化等全产业链工业化生产的要求外，还应满足建

业化体系的建筑结构体与装配式建筑内装体一体化集成建造的新

配式住宅建筑设计应符合建筑全寿命期可持续发展原则，限 足建筑体系化、设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装 品化和管理信息化等全产业链工业化生产的要求外，还应洁 筑全寿命期运维等方面的要求，

的法律法规和相关的标准，全面体现经济效益、社会效益和环境 效益的统一。

.装配式住毛定以建巩产业转型开级为白标，以建巩全产 业链的战略性整合推动建筑产业现代化创新发展，从而全面提升 建筑工程的质量、效率和效益，实现新型城镇化建设模式的根本 性转变，促进社会经济和资源环境的可持续发展。 装配式住宅是以工业化生产方式的系统性建造体系为基础 建筑结构体和建筑内装体中全部或部分部件部品采用装配方式集 成化建造的住宅建筑。按照装配式住宅的建筑结构体和建筑内装 体中全部或部分部件部品采用装配方式建造分类，装配式住宅可 分为3天主要类型：一是建筑结构体和建筑内装体均采用装配式 建造的住宅建筑；二是主要以建筑结构体采用装配式建造的住宅 建筑；三是主要以建筑内装体采用装配式建造的住宅建筑。装配 式住宅按建筑主体结构类型分类，其主要类型也可分为装配式混 凝土结构、钢结构、木结构以及混合结构住宅建筑等。 根据国内外建设经验，装配式住宅围护结构体系通常根据建 筑结构体系确定其是建筑结构体还是建筑内装体的组成部分，在 剪力墙结构体系中，围护结构通常是建筑结构体的组成部分；在 框架结构体系中，围护结构通常是建筑内装体的组成部分。装配 式任宅公共设备及管线体系是建筑结构体的组成内容，套内设备 及管线体系是建筑内装体的组成内容。图1为框架结构建筑结构 体与建箔内装体的建体亥构成示音供会者

都可以使用的通用化体系。住宅建筑通用体系是以建筑产业现代 化发展为目标、以新型建筑工业化生产为基础的开放性住宅建筑 体系，装配式住宅建筑设计宜采用建筑通用体系。采用建筑通用 体系的工业化生产方式主要特征是通过产业化发展起来的系统化

主体结构设备管线（共用）建筑公共部分结构体装配式住宅+外围护部品集成化部品建筑内装设备（专用）内装体模块化部品图1框架结构建筑结构体与建筑内装体的建筑体系构成示意建筑体系与部材部品、采用通用性互换性的部件部品集成建造，以实现建筑适应性和多样化的可持续发展与建设要求的高品质住宅建筑产品。从国际先进的装配式住宅建造与发展经验来看，装配式住宅采用建筑通用体系，成功解决了住宅建筑批量生产中标准化与多样化需求之间的矛盾，既可以满足住户的多样化与适应性需求，也解决了室内后期维护与改造的浪费问题，保证了建筑全寿命期过程中主体结构安全性和长期使用价值。2.0.3、2.0.5住宅建筑结构体也称住宅建筑支撑体。住宅建筑结构体主要指由主体部件或其他结构构件构成建筑的承重结构体系及共用管线体系，其中主体部件主要指结构部件，包括柱、梁、板、承重墙等主要受力部件以及阳台、楼梯等其他结构构件。2.0.4、2.0.6住宅建筑内装体也称住宅建筑填充体。住宅建筑内装体是主要指内装部品体系和套内管线体系。内装部品是指工业化生产和现场装配的具有独立功能的住宅集成产品，如整体卫浴、整体厨房、整体收纳、装配式隔墙、吊顶和楼地面部品、集成式设备及管线等单元模块化部品或集成化部品。工业化内装部品具有如下特征：①非建筑结构体，相对独立；②工厂制造的集成产品；③标准化系列化；④具有品牌型24

2.0.7装配式内装以工业化生产方式为基础，采用工厂制造的

2.0.8装配式住宅的建筑设计应进行模数协调，以满

集成建造与部件部品标准化和通用化要求。标准化设计是实施装 配式建筑的有效手段，没有标准化就不可能实现主体结构和建筑 部件部品的一体化集成：而模数和模数协调是实现装配式建筑标 化设计的重要基础，涉及装配式建筑产业链上的各个环节。 通过模数及模数协调不仅能协调预制部件部品之间的尺寸关 系，优化部件部品的规格，使设计、生产、安装等环节的配合快 精确：实现土建、机电设备和装修的一体化集成及装修部件部 品的工厂化生产建造；模数协调还有利于实现建筑部件部品的通 用性及互换性：使通用化部件部品适用于不同单体建筑。装配式 住宅通过标准化设计，预制部件的种类相对较少，适合装配式住 宅批量生产，大量的规格化、定型化部件生产可保证质量，降低 成本。

化施工建造的前提。装配式住宅建筑设计应充分考虑建筑结构 与建筑内装体的协同，并应统筹规划设计、部件部品生产、施 建造和运营维护。进行建筑、结构、机电设备、室内装修一体1 集成设计，不仅应加强设计阶段的建设、设计、制作、施工各

之间的关系协同，还应加强建筑、结构、设备、装修等专业之间 的配合。

的配合。 2.0.10整体厨房是由工厂生产、现场装配的模块化集成厨房产 品的统称。整体厨房是住宅建筑中工业化程度比较高的内装部 品，采用工厂化生产现场组装的形式，配置整体橱柜、灶具、排 油烟机等设备及管线。整体厨房采用标准化、模块化的设计方式 设计制造标准单元，通过标准单元的不同组合，适应不同空间大 小，达到标准化、系列化、通用化的目标。 2.0.11整体卫浴是由工厂生产、现场装配的模块化集成卫浴产 品的统称。根据生产工艺，常见整体卫浴的防水托盘材料为航空 树脂（SMC）及玻璃钢（FRP）等；墙壁/顶板材料为航空树脂 （SMC）、镀锌钢板包覆树脂膜以及瓷砖（石材）等铺贴。相比 传统卫生间，整体卫浴具有防滑、防潮、防水、易清洁、安全卫 生、施工方便和品质优良等优点。 整体卫浴是工厂化产品，是系统配套与组合技术的集成。整 体卫浴在工厂预制，采用模具将复合材料一次性压制成型，现场 直接整体安装，适应住宅建筑长寿化的需求，可方便维修更换 另外，与采用传统做法现场施工的卫生间相比，整体卫浴的工厂 生产条件较好，质量管理措施完善，有效提高了建筑质量和施工 效率，降低了建造成本，同时也实现了成品化，将质量责任划 清，便于工程质量管理以及保险制度的实施。

2.0.10整体厨房是由工厂生产、现场装配的模块化集成厨

品的统称。整体厨房是住宅建筑中工业化程度比较高的内装部 品，采用工厂化生产现场组装的形式，配置整体橱柜、灶具、排 油烟机等设备及管线。整体厨房采用标准化、模块化的设计方式 设计制造标准单元，通过标准单元的不同组合，适应不同空间大 小，达到标准化、系列化、通用化的且标

2.0.12整体收纳是工厂生产、现场装配的模块化集成

化装修和内装产业化发展的主要内容。以轻钢龙骨石膏板体系的 装配式隔墙、吊顶为例，其主要特点如下：采用干式工法施工可 实现建造周期缩短60%以上；减少室内墙体占用面积，提高建 筑的得房率；防火、保温、隔声、环保及安全性能全面提升；资 源再生利用率在90%以上：空间重新分割方便：健康环保性能

是高，可有效调整湿度增加舒

提高，可有效调整度增加刮适感。 2.0.14现场采用干式工法施工是装配式内装的核心。我国住宅 专统装修行业具有现场湿作业多、施工精度差、工序复杂、建造 周期长、依赖现场工人水平和质量难以保证等问题，装配式内装 与干式工法作业，可实现装修的高精度、高效率和高品质。 2.0.15在传统的住宅建筑设计与施工中，一般均将室内装修用 设备管线预埋在混凝土楼板和墙体等建筑结构中，在后期长时期 的住宅使用维护阶段，天量的住宅虽然建筑结构体仍可满足使用 要求，但预埋在建筑结构体中的设备管线等早已老化无法改造更 新，后期装修剔凿建筑结构体的问题大量出现，也极大地影响了

2.0.15在传统的住宅建筑设计与施工中，一般均将室

设备管线预埋在混凝土楼板和墙体等建筑结构中，在后期长时期 的住宅使用维护阶段，大量的住宅虽然建筑结构体仍可满足使用 要求，但预埋在建筑结构体中的设备管线等早已老化无法改造更 新，后期装修剔凿建筑结构体的问题大量出现，也极大地影响了 住宅建筑使用寿命。因此，装配式住宅鼓励采用室内装修、设备 管线与建筑结构体的分离方式，实现套内空间布置灵活可变，同 时兼备低能耗、高品质和长寿命的可持续住宅建筑产品优势。

3.0.2装配式住宅与非装配式住宝的建筑设计在工作方法及内

容上有明显不同，装配式住宅方案设计的技术策划对项自的顺利 实施发挥着重要作用。装配式住宅应在项目技术策划阶段进行前 期方案策划及经济性分析，对规划设计、部品生产和施工建造各 个环节统筹安排。建筑、结构、内装修、机电、经济、部件生产 等环节应密切配合，对技术选型、技术经济可行性和可建造性进 行评估。技术策划的重点是项目经济合理性的评估，主要包括： 1概念方案和结构选型的合理性。装配式住宅的设计方案 首先，要满足使用功能的需求；其次，符合标准化设计的易建性 和建造效率要求；第三，结构选型的经济性和合理性要求。 2预制构件厂技术水平和生产能力。装配式住宅中预制构 件尺寸与重量、连接方式和集成程度等技术配置，需结合预制构

件厂的实际情况来确定。 3部件运输的可行性与经济性。装配式住宅施工应综合考 虑预制构件厂的合理运输半径和交通条件等。 4施工组织及技术路线。主要包括施工现场的预制构件临 时堆放可行性，构件运输组织方案与吊装方案的确定等。 5造价及经济性评估。按照项目的建设需求、用地条件， 容积率等，结合构件生产能力、装配水平及装配式结构建筑类型 等进行经济性分析，确定项目的技术方案

3.0.3住宅建筑通用体系是适用于多种类型住宅建筑白

重用性的开放性住宅建筑体系。装配式住宅通用体系是以具 性多样性的、工业化生产为基础的住宅建筑体系，通过大 通用部件部品，实现住宅产品批量化生产的集成建造

3.0.4装配式住宅的关键在于完整性体系集成建造，通

体化集成技术，以达到合理的工业化生产建造及其部件部 性要求。

经验来看，装配式住宅通过采用建筑结构体与建筑内装体、设备 及管线相分离的方式，解决了住宅批量化生产中标准化与多样化 需求之间的核心问题，既满足了居住需求的适应性，也提高了工 程质量和居住品质：实现了节能环保，保障了建筑的长久使用 价值。 自前任宅存在使用空间适应性差、反复装修拆改、住宅短寿 化和资源能源浪费等突出问题。另外，后期管线维护和维修常常 决及其他住户，引发的纠纷楼见不鲜。装配式住宅建筑设计倡导 改变传统住宝设计建造模式，注重建筑结构体与建筑内装体、设 备及管线分离和装配式内装技术集成的应用

造集成体系通用化、建筑参数模数化和规格化、住宅套型定型 和系列化及部件部品通用化的实现，既便于组织生产、施工安 装，又可保证质量，为居住者提供多样化的住宅产品。

预制主体部件和内装部品的重复便用率是项自标准化程度的 重要指标。住宅建筑则是以套型为基本单元进行设计，套型单元 的设计通常采用模块化组合的方式。建筑的基本单元、部件部品 重复使用率高、规格少、组合多的要求也决定了装配式住宅必须 采用标准化与多样化设计方法。装配式住宅建筑设计应严格遵守 标准化、模数化相关要求，不能为了多样化而影响标准化设计基 本原则，派生出不符合标准化、模数化要求的空间尺寸和部件部 品尺寸。

3.0.7装配式住宅应采用标准化和通用化部件部品，实现建筑 结构体、建筑内装体、主体部件和内装部品等相互间的模数协 调，并为主体部件和内装部品工厂化生产和装配化施工安装创造 条件。

标准化和通用化的基础是模数化，模数协调的目的之一是实 现部件部品的通用性与互换性，使规格化定型化部件部品适用于 各类常规住宅建筑，满足各种要求。同时，大批量的规格化定型 化部件部品生产可保证质量，降低成本。通用化部件部品所具有 的互换功能，可促进市场的竞争和部件部品生产水平的提高

3.0.8从住宅建筑全寿命期的可持续发展理念和装配

设及其后期运维来看，装配式住宅建筑设计应在保证建筑线 使用寿命的同时，建筑内装体也要满足居住者家庭全生命周 用的灵活适应性需求，

3.0.9装配式住宅建筑设计应在满足使用功能、生产

运输等要求的同时，结合装配式技术的可建造性和经济可行性等 因素，合理选择住宅建筑结构体系类型，明确部件部品种类、部 位及材料要求。 装配式混凝土结构住宅建筑按照结构形式，可分为装配式框

（率质量和减少人工的部位。第二是技术上难度不大，可实 ，易于标准化的部位。住宅建筑主体结构适合装配的部位 种类，如楼梯、阳台等在装配式住宅中易于做到标准化， 也是住宅建筑中比较适宜采用装配式部品的部位

高，易于标准化的部位。住宅建筑主体结构适合装配的部位与部 件种类，如楼梯、阳台等在装配式住宅中易于做到标准化，内装 体也是住宅建筑中比较适宜采用装配式部品的部位。 3.0.11装配式住宅内装部品应具有通用性，设计应满足部品装 配化施工的集成建造要求。装配式住宅内装部品应在满足易维护 要求的基础上，具有互换性。装配式住宅内装部品互换性指年限 互换、材料互换、式样互换、安装互换等，实现部品互换的主要 条件是确定部品的尺寸和边界条件。内装部品年限互换主要指因 为功能和使用要求发生改变，要对空间进行改造利用，或者部分 部品已经达到使用年限，需要用新的部品更换。 3.0.12装配式住宅建筑设计是一个系统性建造过程，与施工建 造组织设计密切关联，比如部件生产、运输、存放及吊装施工条 件等，就要求建筑设计与相关生产环节和工艺等密切配合。装配 式住宅大量部件部品在工厂生产，现场安装，其合理的建筑设计 与生产、施工建造的有效衔接能提高效率、提升质量，保证装配 式住宅生产施工顺利实施

3.0.11装配式住宅内装部品应具有通用性，设计应

3.0.11装配式任宅内装部品应具有通用性，设计应满足部品装 配化施工的集成建造要求。装配式住宅内装部品应在满足易维护 要求的基础上，具有互换性。装配式住宅内装部品互换性指年限 互换、材料互换、式样互换、安装互换等，实现部品互换的主要 条件是确定部品的尺寸和边界条件。内装部品年限互换主要指因 为功能和使用要求发生改变，要对空间进行改造利用，或者部分 部品已经达到使用年限，需要用新的部品更换。 3.0.12装配式住宅建筑设计是一个系统性建造过程，与施工建

造组织设计密切关联，比如部件生产、运输、存放及吊装施工条 件等，就要求建筑设计与相关生产环节和工艺等密切配合。装配 式住宅大量部件部品在工厂生产，现场安装，其合理的建筑设计 与生产、施工建造的有效衔接能提高效率、提升质量，保证装配 式住宅生产施工顺利实施。

方向，应立足于住宅建筑全寿命期，优化设计统筹建造，充分考 怎当地气候条件和地域特点，优先采用节能环保的新技术、新工 艺、新材料和新设备。装配式住宅可节约资源、保护环境和减少 污染，为人们提供健康舒适的居住环境。

4.1.1从装配式住宅的可建造性出发，以任宅平面与空间的标 准化为基础，模块化设计方法应将楼栋单元、套型和部品模块等 作为基本模块，确立各层级模块的标准化系列化的尺寸体系。套 型模块由若干个不同功能空间模块或部品模块构成，通过模块组 合可满足多样性与可变性的居住需求。常用部品模块主要有整体 厨房、整体卫浴和整体收纳等。基本模块宜满足下列要求： 1基本模块具有结构独立性，结构体系同一性与可组性： 2基本模块可互换： 3基本模块的设备系统是相对独立的。 标准化和多样化并不对立，二者的有机协调配合能够实现标 准化前提下的多样性和个性化。可以用标准化的套型模块结合核 心筒模块组合出不同的平面形式和建筑形态，创造出多种平面组 合类型，为满足规划设计的多样性和适应性要求提供优化的设计 方案。 西

命周期使用出发，楼栋单元和套型宜优先采用大空间布置方式， 提高空间的灵活性与可变性，满足住户空间多样化需求。同 时，大空间的设计有利于减少预制构件的数量和种类，提高生产 和施工效率，减少人工，降低造价。 在装配式住宅领域，近儿年建筑师引领社会对居住建筑普遍 短寿命的现象进行了反思，现有住宅建筑多为砌体和剪力墙结 沟，其承重墙体系严重限制了居住空间的尺寸和布局，不能满足 居住者家庭结构的变化和居住者对居住品质的更高要求，而大空 间布置方式满足了住宅建筑空间的可变性和适应性要求。钢结构

住宅建筑要求套型设计不再以房间开间为设计要素：而是以框架 柱网为设计要素，且框架柱布置应尽量连续规整，尽量统一轴网 和标准层高，为钢梁、钢柱等钢结构部件的标准化提供条件。钢 结构体系因材料的高强度特性，柱网及钢架适合大跨度、大开间 的布置，尽量按一个结构空间来设计住宅的套型空间。 另外，室内空间划分可采用轻钢龙骨石膏板等轻质隔墙进行 灵活的空间划分，轻钢龙骨石膏板隔墙内还可布置设备管线，方 便检修和改造更新，满足建筑的可持续发展，符合国家工程建设 节能减排、绿色环保的方针政策。装配式住宅的平面宜简单规 整，若平面凹凸过多不仅不利于施工建造，也不利于节能环保和 成本控制。

成本控制。 4.1.3厨房和卫生间是住宅建筑的核心功能空间，其空间与设 施复杂，需要用标准化与集成化的手段来实现。装配式住宅应满 足空间的灵活性与可变性的要求，套内用水空间往往对灵活性与 可变性空间制约较大，要重点考虑厨房和卫生间的标准化，宜将 用水空间相对集中布置，合理确定厨房和卫生间的位置。 4.1.5装配式住宅形体及其部件布置的规则性可以减少预制楼 板与部件的类型，不规则建筑形体及其部件布置会增加预制构件 的规格数量及生产安装的难度，且会出现各种非标准的部件，不 利王降低成本及提高效率

4..3厨房和卫生间是任宅建筑的核心功能空间，其空间与设 施复杂，需要用标准化与集成化的手段来实现。装配式住宅应满 足空间的灵活性与可变性的要求，套内用水空间往往对灵活性与 可变性空间制约较大，要重点考虑厨房和卫生间的标准化，宜将 用水空间相对集中布置，合理确定厨房和卫生间的位置。

4.1.5装配式住宅形体及其部件布置的规则性可以

1.5装配式住宅形体及其部件布置的规则性可以减少预制

板与部件的类型，不规则建筑形体及其部件布置会增加预制构件 的规格数量及生产安装的难度，且会出现各种非标准的部件，不 利于降低成本及提高效率。在建筑平面设计中要从建筑主体结构 和经济性角度优化设计，尽量减少平面的凸凹变化，避免不必要 的不规则和不均匀布置，因此建筑设计应重视平面、立面和竖向 剖面的规则性对抗震性能及经济合理性的影响

4.2.1装配式住宅的建筑结构体和建筑内装体应为整体实施工 业化生产建造创造基础性条件，建筑模数协调的重点首先是建筑 结构体和建筑内装体的协调。为了实现建筑结构体和建筑内装体 的模数及尺寸协调，应符合现行国家标准《建筑模数协调标准 GB/T50002的规定。

4.2.2、4.2.3装配式住宅建筑设计的模数协调涉及生产、运 输、施工、安装及其运维等以工业化生产建造为主的环节，主体 部件和内装部品应符合基本模数或扩大模数的生产建造要求，做 到部件部品设计、生产和安装等相互间尺寸协调，并优化部件部 品尺寸和种类

的住宅开间、进深和层高等主体部件或建筑结构体尺寸。考虑经 齐性与多样性，住宅建筑根据经验开间尺寸多选择3nM、2nM， 进深多选择nM，高度多选用nM/2作为优先尺寸的数列。装配 式住宅的建筑内装体中的装配式隔墙、整体收纳和管井等单元模 块化部品或集成化部品宜采用基本模数，也可插入分模数M/2 或M/5进行调整 目前，我国为适应建筑设计多样化的需求，增加设计的灵活 性，多选择2M（200mm）、3M（300mm）。多高层钢结构任宅 建筑多选择6M（600mm）。 在住宅设计中，根据国内墙体的实际厚度，结合装配整体式 剪力墙住宅建筑的特点，建议采用2M十3M（或1M、2M、3M） 灵活组合的模数网格，承重墙和外围护墙厚度的优先尺寸系列宜 根据1M的倍数及其与M/2的组合确定，宜为150mm 200mm、250mm、300mm，以满足住宅建筑平面功能布局的灵 活性及模数网格的协调。 建筑内装体与内装部品的基本模数和导出模数的准则，适用 于所有的内装部品的设计、生产和施工安装。内装部品在设计初 期，就应遵循模数原则，自前建筑上常见的内装部品种类繁多， 尺寸复杂。规定基本模数和导出模数后，有利于内装部品在建筑 中的应用，并且在施工安装、维修更换时，可方便选用与采购 建筑内部使用空间应按照基本模数1M进行设计与生产，尺寸小 于100mm的内装部品，应按照分模数的规定执行。

4.2.7装配式住宅层高和门窗洞口高度宜采用竖向

列》GB/T5824，考虑住宅建筑的常用尺寸范围， 装配式住宅的层高设计应按照模数协调的要求，采用基本模 数或扩大模数nM的设计方法实现结构部件、建筑部品之间的模 数协调。层高和室内净高的优先尺寸间隔为1M。优先尺寸是从 基本模数、导出模数和模数数列中事先挑选出来的模数数列，它 与地区的经济水平和制造能力密切相关。尺寸越多，则灵活性越 天，部件的可选择性越强；尺寸越少，则部件的标准化程度越 高，但实际应用受到的限制越多，部件的可选择性越低，

4.3.1装配式住宝建筑设计的设计协同方法主要指建造全过程

4.3.1装配式任宅建筑设计的设计协同方法主要指建造全过程 的整体性和系统性的方法和过程，既应满足建筑结构体与建筑内 装体相协调的整体性要求，也应满足装配式住宅建筑设计与部件 部品生产、装配施工、运营维护等各阶段协同工作的系统性 要求，

4.3.2装配式住宅应在建筑、结构、机电设备、室

化设计的同时，通过专业性设计协同实现集成技术应用，如建筑 结构体与建筑内装体的集成技术设计、建筑内装体与设备及管线 的集成技术设计、设备及管线与建筑结构体分离的集成技术设计 等专业性设计协同

4.3.3装配式住宅应以工业化生产建造方式为原则，做

设计、部件部品生产运输、装配施工、运营维护等产业链各阶段 的设计协同，将有利于设计、施工建造的相互衔接，保障生产效 率和工程质量。

4.3.4装配式住宅应结合建筑信息模型技术进行设计协

贯通设计信息与部件部品的生产运输、装配施工和运营维护等各 环节，通过信息化技术设计提高工程建设各阶段各专业之间协同 配合的效率、质量和管理水平。装配式住宅可采用建筑物联网技 术，统筹部件部品设计与生产施工和运营维护，对部件部品进行 质量追溯。

件和内装部品的施工图和详图部分。其图纸应整体反映主体部件 和内装部品的规格、类型、加工尺寸、连接形式和设备及管线种 类与定位尺寸，设计应满足部件部品的生产要求

5建筑结构体与主体部件

准的规定来确定。装配式住宅不仅要确保建筑结构体的设计使用 年限，从住宅的可持续建设发展方向出发，还应提高建筑的耐久 性和长久使用价值

5.1.3装配式住宅建筑设计应结合项目的经济性和可实施

装配式住宅建筑设计应确定合理的装配率、适宜的预制部位 与部件种类。随着装配率的加大，施工安装的精准度要求也逐渐 提高。但是，装配式住宅要根据使用功能、经济能力、构件工厂 生产条件、运输条件等分析可行性，不能片面追求装配率的最大 化。在技术方案合理且系统集成度较高的前提下，较高的装配率 能带来规模化、集成化的生产和安装，可加快生产速度，降低人 工成本，提高产品品质，减少能源消耗。当技术方案不合理且系 统集成度不高，甚至管理水平和生产方式达不到预制装配的技术 要求时，片面追求装配率反而会造成工程质量隐患、降低效率并 曾加造价。

化会造成工业化建造过程中的主体部件生产与安装的难度，也不 利于成本控制及质量效率的提升

5.2.1装配式住宅主体部件及连接受力合理、构造

方便符合工业化生产的要求，装配式住宅宜采用通用性强的标准 化预制构件。

楼梯、阳台、空调板等部位可全部或部分采用工厂生产的标准化 预制构件

支撑简便、湿作业少等生产建造特点，装配式住宅应优先采用叠 合楼板。 叠合楼板为预制楼板通过现场浇筑组合而成，其工序由工厂 预制、现场装配浇筑和建筑构造层施工等组成。建筑构造宜采用 管线分离方式的设计使主体结构与管线分离。同时，要保证叠合 楼板的防火、防腐、隔声和保温等性能

6建筑内装体与内装部品

6.1.1装配式住宅建筑内装体应考虑内装部品的后期运维及其 物权归属问题，由于不同材料、设备、设施具有不同的使用年 限，因此内装部品设计应符合使用维护和维修改造要求。装配式 住宅的部品连接与设计应遵循以下原则：第一，应以套内专用部 品的检修更换不影响共用部品为原则；第二，应以使用年限较短 部品的维修和更换不破坏使用年限较长部品为原则；第三，应以 套内专用部品的维修和更换不影响其他住户为原则

套内专用部品的维修和更换不影响具他任户为原则。 6.1.2装配式内装集成化是指部品体系宜实现以集成化为特征 的成套供应及规模生产，实现内装部品、厨卫部品和设备部品等 的产业化集成。通用化是指内装部品体系应符合模数化的工艺设 计，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其 互换性和通用性。 6.1.5装配式住宅内装部品宜采用体系集成化成套供应、标准 化接口，主要是为实现不同部品系列接口的兼容性。 6.1.6装配式隔墙、吊顶和楼地面等集成化部品是内装体实现 法施工工艺的基础，既可满足管线分离的设计要求，也有利于 装配式内装生产方式的集成化建造与管理。 1装配式隔墙：隔墙应为集成产品，并便于现场安装。目 前采用的隔墙有：轻质条板类、轻钢龙骨类、木骨架组合墙体类 等隔墙应在满足建筑益裁隔声等功能要求的其础上、合理利

成套供应及规模生产，实现内装部品、厨卫部品和设备部品 产业化集成。通用化是指内装部品体系应符合模数化的工艺 执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高 换性和通用性

十法施工工艺的基础，既可满足管线分离的设计要求，也有利于 装配式内装生产方式的集成化建造与管理。 1装配式隔墙：隔墙应为集成产品，并便于现场安装。目 前采用的隔墙有：轻质条板类、轻钢龙骨类、木骨架组合墙体类 等。隔墙应在满足建筑荷载、隔声等功能要求的基础上，合理利 用其空腔敷设电气管线、开关、插座、面板等电气元件。 2装配式吊顶：吊顶宜采用集成吊顶，设置集成吊顶是在 保证装修质量和效果的前提下，便于维修，减少剔凿，保证建筑 结构体在全寿命期内安全可靠。吊顶内宜设置可敷设管线的吊顶

空间吊顶宜设有检修口。 3楼地面宜采用集成化部品，宜采用可敷设管线的架空地 板系统集成化部品。集成化的楼地面符合装配式住宅的要求，集 成化的楼地面架空地板系统部品主要是为实现管线与结构主体分 离，管线维修与更换不破坏主体结构，同时架空地板系统也有良 好的隔声性能，可提高室内声环境质量。架空地板系统应设置地 面检修口，方便管道检查和维修。当采用地暖供暖时，地暖系统 宜采用干式地暖系统部品。干式低温热水地面辐射供暖系统一般 由绝热层、传热板、地热管、承压板组成，其构造做法宜按照相 关产品技术标准执行。

6.1.7整体厨房、整体卫浴和整体收纳是装配式住宅建

体的核心部品，其制作和加工可全部实现装配化。采用现场模块 化拼装完成的建造方式，有利于建筑内装体的集成化建造

6.1.8装配式住宅内装部品、设备及管线设计，应考虑月

造更新时不影响建筑结构体的结构安全性，并保证住宅的长期使 用价值。

GB18581、《室内装饰装修材米 18582、《室内装饰装修材料 18583、《室内装饰装修材料

内墙涂料中有害物质限量》GB 胶粘剂中有害物质限量》GB 木家具中有害物质限量》GB

《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》GB 18586、《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害 物质释放限量》GB18587、《室内装饰装修材料混凝土外加剂 中释放氨的限量》GB18588、《建筑材料放射性核素限量》GB 6566和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325中关 于室内建筑装饰装修材料有害物质限量的相关规定，应选用健康 环保的材料和工艺。

.2隔墙、吊顶和楼地面部品

.2.1 装配式隔墙、吊顶和楼地面部品应分别满足任宅建筑抗 震、防火、隔声和保温等性能要求。其中，室内分户隔墙应满足 防火和隔声要求；厨房及卫生间等隔墙、吊顶和楼地面部品应满 足防水、防火要求

管理，也有利于后期空间的灵活改造和使用维护。电气管 在吊顶空间时，应采用专用吊件固定在结构楼板上。在楼机 预先设置吊杆安装件，不宜在楼板上钻孔、打眼和射钉

装配式住宅宜采用工厂化生产的架空地板系统的集成化

6.2.4装配式住宅宜采用工厂

品，可实现管线与建筑结构体分离，保证管线维修与更换不 建筑结构体。架空地板系统的集成化部品具有良好性能，可 室内环境质量。

高室内环境质量。 采用同层排水方式进行结构降板的区域应采用架空地板系统 的集成化部品。架空地板内敷设给水排水或供暖管道时，其高度 应根据排水管线的长度、坡度进行计算。

6.3整体厨房、整体卫浴和整体收纳

6.3.1～6.3.5为装配式内装的生产建造方式技术转型升级，应 大力普及和应用装配式住宅建筑内装体的单元模块化部品。装配

式住宅建筑内装体的单元模块化部品主要包括整体厨房、整体卫 浴和整体收纳等。整体厨房、整体卫浴和整体收纳采用标准化设 计和模块化部品尺寸，便于工业化生产和管理，既可为居住者提 供更为多样化的选择，也具有环保节能优、质量品质高等优点。 工厂化生产的模块化整体厨房、整体卫浴和整体收纳单元部 品通过整体集成、整体设计、整体安装，从而集约实施标准化设 计工业化建造，其生产安装可避免传统设计与施工方式造成的各 种质量隐惠，全面提升建设综合效益。整体厨房、整体卫浴和整 体收纳设计时，应与部品厂家协调土建预留净尺寸、设备及管线 的安装位置和要求，协调预留标准化接口，还要考虑这些模块化 部品的后期运维问题

7.2.1装配式住宅外墙的设计关键在于连接节点的构造设计。

7.2.1装配式住宅外墙的设计关键在于连接节点的构造设计。

7.2.2供暖地区的装配式住宅外墙外保温或内保温的

及构造与结构主体连接时，其连接应注意避免形成热桥。对于规 模生产的预制构件，应要求厂家提供主体传热系数的测试数据。 应保持墙体保温的连续性，保温材料可选用岩棉、玻璃棉等。预 制外墙板与梁、板、柱、墙的结合处，如使用发泡材料填补缝 隙，须为不燃材料。

2.3装配式住宅钢筋混凝土结构预制夹心保温外墙应保

温层的连续性并避免热桥，穿透保温层的连接件应采取可靠的防 腐、防结露措施，避免其对保温层的破坏

求，应采取材料防水、构造防水和结构防水相结合的防水设计措 施。根据目前我国工程实践经验，装配式住宅垂直缝一般选用结 构防水与材料防水结合的两道防水构造，水平缝一般选用构造防 水与材料防水结合的两道防水构造，经实际验证其防水性能比较 可靠。

的湿式工法的后贴工艺是传统工艺做法，其耐久性、施工质量及 粘结性能较差，不宜采用。根据国内外工程实践经验，采用工厂 预制的面砖、石材等反打工艺能减少工序，其质量及外贴面砖等 的粘结性能较好，耐候性好。

构造做法，能较好地满足装配式住宅的建筑防水性能要求

8.1.1装配式住宅建筑设计应保证建筑耐久性和可维护性的要 求，给水排水，供暖、通风和空调及电气管线宜采用与建筑结构 体分离的设计方式，并满足装配式内装生产建造方式的施工及其 管理要求。

8.1.2装配式住宅建筑设计应注重部品通用性和互换性的

给水排水，供暖、通风和空调及电气管线等及各种接口应采用标 准化产品。

8.1.3给水排水，供暖、通风和空调及电气管线等的

和管线综合设计是装配式住宅建筑设计的重要内容，其管线综合 设计应符合各专业之间、各种设备及管线间安装施工的精细化设 计及系统性布线的要求。管线宜集中布置、避免交叉。

8.1.4预制结构构件应避免穿洞。如必须穿洞时，则应预留孔 洞或预埋套管GB／T 37580-2019 聚乙烯（PE）埋地燃气管道腐蚀控制工程全生命周期要求，不应在预制结构构件上凿剔沟、槽、孔、洞、

8.2.2住宅卫生间采用同层排水，

管不宜穿越楼板进入他户。当采用同层排水设计时，应协调厨房和卫生间位置、给水排水管道位置和走向，使其距离公共管井较近，并合理确定降板高度。图4为整体浴室同层排水构造示意，供参考。浴室外浴室内装饰层过门石整体浴室底盘污水立管图4整体浴室同层排水构造示意8.2.5装配式住宅太阳能热水系统宜采用一体化的集成部品，除应考虑其管道和设备设计及其运维要求外，同时尚需满足预制构件的施工安装要求。8.3供暖、通风和空调8.3.3装配式住宅室内供暖系统优先采用干式工法施工的、低温热水地面辐射供暖系统。装配式住宅外墙一般采用预制外墙板，采用散热器供暖时，需要在实体墙上准确预埋为安装散热器使用的支架或挂件，并且散热器的安装应在外墙的内表面装饰完毕后才能进行，施工难度大周期长；而采用地板辐射供暖，其安装施工可以在土建施工完毕后即可施工，也减少了预埋工作量。此外，地板辐射供暖的舒适度优于散热器供暖。另外，传统的湿式地暖系统产品及施工技术，其楼板荷载较大，施工工艺复杂，管道损坏后无法更换，而工厂化生产的装配式干式地暖系统的集47

成化部品具有施工工期短、楼板负载小、易于维修改造等优点。 装配式住宅采用地面供暖辐射供暖系统时，宜采用干式地暖系统 的集成部品或干式工法施工工艺。 干式地暖的集成化部品常见的有两种模式，一种是装配式地 板供暖的集成化部品，是由基板、加热管、龙骨和管线接口等组 成的地暖系统；另一种是现场铺装模式，是在传统湿式地暖做法 的基础上进行改良，无混凝土垫层施工工序。

管道井的方式，存在各楼层厨房或卫生间使用串味、物权不清和 不利于标准化模块化设计建造上的许多问题，根据国内外装配式 住宅的建造和使用经验，厨卫设置水平式排气系统有利于解决上 述问题。

8.4.5电气设备应采用安全可靠、高效节能的产品，

的照明系统应符合节能设计控制原则DB31／T 1196-2019 城市轨道交通卫生规范，走廊、楼梯间和门厅等公 共部位的照明应设置声控、光控、定时、感应等自控装置。电气 控制系统、计量仪表及其控制管理等应符合相关节能设计标准的 规定。

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