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南京市住宅工程质量分户验收管理办法.pdf

南京市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条为加强住宅工程质量管理，落实参建各*主体质量 责任，提高住宅工程质量水平，根据住房和城乡建设部《关于 故好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质【20091291号） 《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》建质规【2020 9号），以及国家和省有关工程质量技术标准等，结合本市实际， 制定本办法。 第二条在本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质 量分户验收（以下简称分户验收），以及相关监督管理活动，适 用本办法。 第三条南京市城乡建设委员会是本市分户验收工作的行政 主管部门，负责本市分户验收的综合监督管理；江北新区、各 区（园区）建设行政主管部门，按照职责分工，负责管辖范围 内分户验收的监督管理工作。建设工程质量监督机构（以下简 称监督机构）根据职责分工，具体实施分户验收日常监督管理 工作。 第四条建设单位承担住宅工程质量的首要责任，是分户验 收的第责任主体，负责组织实施分户验收和质量问题处理。 勐察、设计、施工、监理等单位对住宅工程质量依法承担相应 第五条分户验收包括户内验收和公共部位验收： （一）户内验收内容包括：

1.楼地面、墙面和顶棚质量； 2.门窗工程质量； 3.栏杆、护栏质量； 4.防水工程质量； 5.室内空间尺寸； 6.给水排水工程质量； 7.电气工程质量； 8.建筑节能工程质量： 9.按照有关规定、技术标准，应当验收的其他内容。 全装修住宅工程户内验收除对上述项目进行交接验收外， 还应包括工程涉及的吊顶工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程 细部工程、采暖工程、厨房工程、卫浴工程、通风与空调工程 智能化工程、室内防火工程、室内环境质量等。 （二）公共部位验收内容包括： 屋面、外墙面工程，楼（电）梯、通道、地下室工程等质 量。 第六条分户验收应具备以下条件： （一）已完成设计和工程合同约定的各项内容； （二）主要功能项自的抽查结果均符合要求； （三）安全和使用功能的检测资料完整，工程质量控制资 料完整； （四）分部（子分部）、分项工程的质量验收均合格； （五）室内地面、墙面已标识好暗埋各类管线的走向（附

图）和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回 路已标识清晰； （六）国家和省规定的其他条件。 第七条在住宅工程峻工验收前，建设单位应当会同有关单 位建立分户验收工作小组，实施分户验收工作。分户验收工作 小组应包括下列人员：建设单位项自负责人和专业技术人员， 监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工单位项目负责 人、项目技术负责人、质量员，分包单位项目负责人、项目技 术负责人等有关人员；已选定物业公司的，物业公司相关负责 人应当参与分户验收工作。 第八条分户验收程序与相关规定： （一）分户验收程序： 1.施工单位向建设单位提出分户验收审请。 2.建设单位组织制定《住宅工程质量分户验收*案》。*案 经建设单位项目负责人审核后实施。 3.分户验收前，建设单位应当将分户验收的时间通知监督机 构。 4.实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行 如实、详细填写验收记录。 5.验收发现工程观感质量和使用功能不符合工程质量技术 标准、设计文件和工程合同的，建设单位应当书面责成施工单 立整改干挂石材、铝塑板施工*案，整改后应重新组织分户验收。 6.分户验收合格的，由建设、施工、监理等单位分别在《住

宅工程质量分户验收记录》上按照规定签字、盖章确认，其中， 项经理、总监理工程师还应加盖个人执业注册章。整改后重 新组织分户验收合格的，应附整改复查记录。 （二）分户验收相关要求 1.对于非全装修住宅工程，工程竣工验收前进行分户验收 的，检验记录按照本办法附件1、附件3、附件5表格内容执行， 相关测量点标识保留至工程工。 2.对于全装修住宅工程，在装饰装修施工前，应进行交接验 收，检验记录按照本办法附件1、附件2表格内容执行。待全装 修完成后，工程工验收前进行分户验收，检验记录按照本办 法附件4、附件5表格内容执行。 3.分户验收的检查*法、检查数量应当符合江苏省《住宅工 程质量分户验收规程》（DGJ32/J103）的要求。 4.分户验收时，应当按照本市住宅工程渗漏防控规定进行淋 蓄水试验。 5.住宅工程竣工验收时，峻工验收组应当按照江苏省《住宅 工程质量分户验收规程》（DGJ32/J103）的要求，对分户验收工 作进行复核。 6.未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程工验收。 第九条分户验收应当形成下列资料： （）《住宅工程质量分户验收*案》； （二）《室内净高、净开间尺寸抽测表》（附件1）；

（三）《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》（附件 2）； （四）《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室内）》 （附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室内）》 (附件4); （五《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》附件5）： （六）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件6)； （七）分户验收过程中的整改通知和复查记录等。 以上分户验收资料应及时整理、组卷，并按档案管理规定 妥善保管。 第十条住宅工程峻工验收前，每个单位工程在明显部位应 当安装责任标牌，具体要求按省住建厅《关于统一和规范新竣 工工程设置永久性责任标牌的通知》（苏建质【2012】463号） 执行。 第十一条《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室 内）》（附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室 内）》附件4）《住宅工程质量维修承诺书》（附件11)应作为《住 宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户，并 按规定在入户显著位置（进户门后面）粘贴《住宅工程质量分 户验收标识牌》（附件10）。 第十二条在分户验收全部合格后、组织工程竣工验收一个 月前，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件 5）、《住宅工程质量维修承诺书》（附件11）报送至监督机构。

（三）《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》（附件 2）； （四）《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室内） （附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室内） （附件4）; （五《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》附件5）； （六）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件6)； （七）分户验收过程中的整改通知和复查记录等。 以上分户验收资料应及时整理、组卷，并按档案管理规定 妥善保管。 第十条住宅工程竣工验收前，每个单位工程在明显部位应 当安装责任标牌，具体要求按省住建厅《关于统一和规范新竣 工工程设置永久性责任标牌的通知》（苏建质【2012】463号） 执行。 第十一条《住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室 内）》（附件3）或《住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室 内）》附件4）《住宅工程质量维修承诺书》（附件11)应作为《住 宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户，并 按规定在入户显著位置（进户门后面）粘贴《住宅工程质量分 户验收标识牌》（附件10）。 第十二条在分户验收全部合格后、组织工程竣工验收一个 月前，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件 5）、《住宅工程质量维修承诺书》（附件11）报送至监督机构。

第十三条监督机构应当加强对分户验收工作的监督抽查， 重点抽查分户验收人员配备是否符合要求、分户验收*案的执 行情况、工程实体质量、分户验收记录是否存在异常、质量问 题是否整改完毕等。监督机构还应当随机抽取房号和公共部位 开展抽查工作，以检验建设单位分户验收工作质量。单位工程 户数100户（含）以下的，抽查2户；单位工程户数每增加50 户，相应增加抽查1户（不足50户以50户计算）。抽查过程中 应当合理考虑所抽查房号的户型及楼层，其中顶层至少抽查1 户。每个单位工程公共部位抽查不少于1个单元。监督抽查前 应当通知建设单位提前做好抽查措施保障和功能性检验的准备 工作。监督抽查后应填写相应的分户验收监督抽查记录（附件7 或附件8、附件9），经抽查人员签学确认后归入工程监督档案。 监督抽查过程中发现所抽查内容存在不合格情形的，经项 自整改后按双倍抽取数量再次抽查；再次抽查发现仍存在不合 格情形的，责令建设单位按全数重新组织分户验收。 监督机构可采取**服务或邀请专家等**，加强分户验 收监督抽查工作。 第十四条市、区建设行政主管部门应当加强对各监督机构 执法检查的监督管理，可视情形组织实施分户验收再抽查。再 抽查情况纳入市对区的相应考核。 第十五条各级建设主管部门及监督机构发现分户验收中 存在弄虚作假、降低标准、偷工减料、未按图施工、将不合格

工程按合格工程验收等违法违规行为的，对有关责任单位和责 任人依法进行处理。 第十六条本办法所称住宅是指普通住宅、公寓、别墅。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施 工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收 合格的基础上，住宅工程峻工验收前，依据国家、省、市有关 规定、工程质量技术标准、设计文件和工程合同等，对每户住 宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并 出具验收合格证明的活动。 本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为 明确各*责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组 织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和装修交 接工作。 第十七条本办法自2021年9月1日起施行。原《南京市 主宅工程质量分户验收管理办法（试行）》（宁建工字【2006） 51号文）和《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试 行2》（宁建工字【2008」106号文）同时废止。

6.住宅工程质量分户验收汇总表 7.住宅工程（非全装修）质量分户验收监督抽查记录 (室内） 8.住宅工程（全装修）质量分户验收监督抽查记录（室 内） 9.住宅工程质量分户验收监督抽查记录（公共部位） 10.住宅工程质量分户验收标识 11，住宅工程质量维修承诺书

6.住宅工程质量分户验收汇总表 7.住宅工程（非全装修）质量分户验收监督抽查记录 (室内） 8.住宅工程（全装修）质量分户验收监督抽查记录（室 内） 9.住宅工程质量分户验收监督抽查记录（公共部位） 10.住宅工程质量分户验收标识 11.住宅工程质量维修承诺书

附件3住宅工程（非全装修）质量分户验收记录（室内

物业及住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份

住宅工程（全装修）质量分户验收记录（室内）

装修施工、物业及住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份； 2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除； 3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收 记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员：

2、工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加或删除； 3、对分户验收前可能提前专项验收的项目如吊顶内管道、通风与空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收 记录的备注栏中记录过程验收时间以及建设、施工、监理单位参加验收人员：

07援萨摩亚游泳馆工程施工组织设计下（第七章至第十二章）住宅工程质量分户验收汇总

写，相关单位及人员签章，公章为法人章

牛8住宅工程（全装修）质量分户验收监督抽查记录（室内）

：工程中增加或不包含的装修项目应在验收记录中增加

件9 住宅工程质量分户验收监督抽查记录

生：公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一 每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道 台）为一个检查单元：地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

YD／T 3351-2018 通信电缆数字通信用平行双导线电缆及组件.pdf主宅工程质量分户验收标识片

住宅工程质量分户验收标识牌

住宅工程质量维修承诺书