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JD14-057-2021 山东省医院建筑BIM版物业运维指南编制技术导则.pdf

医院建筑BIM版物业运维指南编制技术导则

山东省住房和城乡建设厅

为推动医院建筑信息模型（BIM）从设计、施工、装修阶段向建筑运维、物 业管理延伸，规范相关环节模型和数据内容、格式、责任，编制规范、准确的医 完建筑BIM版物业运维指南50万吨年高等级重交沥青装置及配套设施工程装卸平台施工方案，为建设智慧物业、智慧医院提供支撑，制定本导则 本导则的主要内容是：1、总则；2、术语；3、基本规定；4、医院建筑BII 反物业运维指南基本内容；5、医院建筑BIM版物业运维指南数据要求；6、医院 建筑BIM版物业运维指南功能核验；7、医院建筑BIM版物业运维指南数据责任 3、附表。 本导则由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由山东省建筑设计研究院有限 公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送山东省建筑 设计研究院有限公司（地址：济南市市中区小纬四路二号，邮编：250001）。 本导则主编单位：山东省建筑设计研究院有限公司 本导则参编单位：金云数据科技有限公司 德泰建设有限公司 山东润华物业管理有限公司 银丰智慧物业服务集团有限公司 山东三箭建设工程管理有限公司 山东第一医科大学第一附属医院（山东省千佛山医院） 本导则主要起草人员：李磊刘亚军黄峰李艳艳陈飞谭子龙王宝峰 杨曙光李晓东栾林白正茂刘欣 本导加审香人员：侯朝晖工鑫刘金波

1.0.1为推动医院建筑信息模型（BIM）从设计、施工、装修阶段向建筑运维、物 业管理延伸，规范相关环节模型和数据内容、格式、责任，编制规范、准确的医 院建筑BIM版物业运维指南（以下简称BIM版运维指南），为建设智慧物业、智 慧医院提供支撑，制定本导则。 1.0.2本导则适用于山东省新建医院建筑编制BIM版运维指南。既有医院建筑BIM 版运维指南编制，可参照执行。 1.0.3编制医院建筑BIM版物业运维指南，除应符合本导则的规定外，尚应符合 国家、我省和行业现行有关标准的规定

1.1.1可视化。BIM版运维指南应具备三维动画、建筑漫游等功能，为医院建筑运 行管理提供直观的建筑空间信息，快速优化建筑使用空间布局，能够准确提供设 施设备的三维空间位置，实现故障位置快速定位，提高建筑运维效率。 1.1.2准确性。所交付模型和数据应同真实情况保持一致，避免阶段转换带来的 言息和数据丢失，确保隐蔽工程准确无误，设施设备维修更换的信息和数据及时 更新。 1.1.3全周期。要以医院建筑运维为导向，实现从建筑设计、施工、装饰装修， 到设施设备安装、网络通讯、医疗保障，直至建筑运维辅助等建筑全生命周期所 有信息的集成整合、关联协同。 1.1.4融合性。BIM版运维指南包括了各种机电设备、管线、风道、建筑布局和人 流、车流、设备运行参数等动态信息，涉及到医院业主、建筑参建单位、设施设 备材料供应商等各方主体，具有高度的数据信息、多元主体融合性。同时与医院 管理信息系统等各类信息系统实现人、物、事的深度融合、信息共享、高效实用

基于医院建筑BIM峻工模型，经过现场复勘、资料核查、信息叠加、功能核 验之后，形成完整的物业运维模型与相关文件，再进行BIM与医院管理信息系统 的数据交换，最终满足医院智慧管理需要。本导则所称物业运维指南，原则上界 定在复勘、核验后的阶段

2.0.1建筑信息模型（BuildingInformationModeling）：在建设工程及设施全 生命期内，对其物理特征、功能特性及管理要素进行数字化表达，并依此设计、 施工、运营的过程和结果的总称。简称BIM或模型。 2.0.2医院建筑（Hospitalarchitecture）：主要包括急诊部、门诊部、住院部 医技科室、保障系统、业务管理和院内生活等公共建筑。 2.0.3物业运维指南（PropertyMaintenanceGuide）：指供物业服务人开展建 筑运行维护业务过程中使用的，能够准确反映建筑各方面信息数据、使用要求的 情况说明和技术指引。 2.0.4能耗管理（EnergyManagement）：指对能源消耗的全过程进行科学的计划 组织、检查、控制、计量、收集、分析和监督工作的总称。 2.0.5医院管理信息系统（Hospitalmanagementinformationsystem）：指利 用计算机软硬件技术、网络通信技术等现代化手段，对医院及其所属各部门的人 流、物流、财流进行综合管理，对在医疗活动各阶段产生的数据进行采集、储存， 处理、提取、传输、汇总、加工生成各种信息，从而为医院的整体运行提供全面 的、自动化的管理及各种服务的信息系统。 2.0.6建筑信息集成管理平台（BuildingInformationIntegratedManagement platform）：信息集成管理平台（又称协同平台）是BIM有效实施的基础，涵盖 多阶段、多专业、多行业、多部门、多环节的工作，包括流程及其数据传递和交 换。该平台是从项目初期根据项目BIM应用需求方案构建的，直到建筑运维阶 段。主要任务是根据业主要求及项目实施相关方的需要进行项目权限规划及各参 与方权限分配，制定统一的协同管理要求及多方协同机制，划分各专业的文件位 置等。

3.1.1医院建筑BIM版运维模型是在承继建筑竣工模型信息基础上，通过现场复 勘，增加或删减相关构件和数据形成的，使实体建筑和模型一致而形成，应保证 模型数据的延续性、准确性、完整性、一致性。医院建筑BIM数据交付约定中应 统一数据格式、明确将使用的平台和软件等，并应约定各种数据交付时间、交付 方式和标准要求及违约责任等。 3.1.2医院建筑BIM版运维指南在满足建筑运维需要的基础上，应满足医院整体 运行管理的相关要求。 3.1.3建筑峻工验收交付物应包含工程图纸、建筑峻工BIM模型及其他文件。工 程图纸应与模型一致，电子版工程图纸并有电子签章。其他文件应按照竣工验收 备案资料、建筑工BIM模型使用说明书、报告文档等分类交付。

3.2医院建筑竣工BIM模型要求

3.2.1应当包含建筑的场地、地基与基础、结构、空间、配电、照明、给排水、 消防、空调、供热、医用气、负压吸引、升降、逃生、安防、网络、通讯、环境 能源计量、物流等系统的模型与数据。 3.2.2建筑峻工BIM模型数据应通过一致性比对，是经过确认的最终版本。模型 数据内容和格式应符合数据互用要求，模型内所有模型单元应按照一定层级的逻 辑关系进行组合。 3.2.3建筑工验收信息模型数据应按项目信息、文件管理信息、几何信息、各 专业元素属性信息、关联关系、枚举字典等数据类进行交付

3.3医院建筑BIM版物业运维指南基本要求

3.3.1医院建筑B1M版物业运维指南的成果组成：B1M版物业运维模型、模型使用 兑明、基础资料和图纸文件等，其中文件中应包括物业运维委托合同、专业设施 运维委托合同。综合成果可以集成管理平台的形式呈现。 3.3.2医院建筑BIM版物业运维指南包含多个任务模块，但不限于：工程基本信 息、建筑空间管理、结构构件与装饰装修材料维护、给水排水设施运行维护、供 暖通风与空调设施运行维护、电气设施运行维护、智能化设施运行维护、大型医 用设备机房管理、消防设施运行维护、环境卫生与园林绿化维护、建筑能耗管理 安保安防管理、日常维保管理、资产管理、物流管理等任务信息。 3.3.3医院建筑BIM版运维指南编制工作内容应包含：补充建筑竣工后新增设施 设备情况、建筑关键结构和设施设备使用要求、图纸资料和运维文件等，同时按 照物业服务合同约定，对运维需求、模型交付、功能和数据核验、数据责任等作 出规定，在此基础上搭建建筑运维集成管理平台

4BIM版物业运维指南内容

4.1.1属于承继建筑工BIM模型的信息包括：建筑基本信息、图纸文档资料、 竣工模型使用说明。 4.1.2属于补充、增加的数据、信息包括：建筑峻工备案资料和文件、建筑使用 说明与注意事项，物业运维合同、专业设施设备运维合同约定的相关内容 4.1.3属于新编制的模型、文件包括：建筑运维模型、模型使用说明

4.2.1参建单位信息。建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、 材料设备供应商的相关信息电动自行车消防安全综合治理实施方案（苏安办[2018]39号 江苏省安全生产委员会办公室2018年6月）， 4.2.2建筑概况信息。建筑类别、建筑规模、建筑面积、层数、层高、房屋规划 设计用途、建筑四邻等相关信息。 4.2.3建筑结构体系信息。地基与基础类型、建筑主体结构、建筑抗震设防烈度 等相关信息。 4.2.4建筑构造与性能信息。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构 部分；公共走道、楼梯、电梯、大厅、诊室、病房、医技科室等公共通行和活动 部分；避难层、设备层或者设备间等结构部分；建筑区划内的道路、绿地和其他 公共场所、公用设施和物业服务用房。 4.2.5医院建筑特殊功能空间信息。主要包括洁净功能用房、临床放射检验功能 用房、核医学功能用房、污水处理站、医疗废弃物暂存处等功能设施和空间。 4.2.6建筑设施设备信息。建筑物的消防、公共照明、空调通风、大型设备等附 属设施的基本信息、使用说明、空间参数、维保信息、设备图纸、报废管理（设 计使用寿命）等。

4.3.1建筑、结构、暖通、给排水、强电、弱电、消防、安防、内装等所有专业 图纸； 4.3.2建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工 许可证等建设项审批手续； 4.3.3建筑及各配套工程分部（项）、综合验收报告， 4.3.4图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图： 4.3.5建筑设备系统的设备明细表和台账； 4.3.6主要材料、设备的技术资料、出厂合格证及进场检验报告； 4.3.7仪器仪表的出厂合格证明、使用说明书和校正记录： 4.3.8隐蔽部位和内容检查验收记录和必要的图像资料： 4.3.9综合调适全过程工作记录； 4.3.10单机调试报告； 4.3.11系统联合调适报告； 4.3.12系统综合调适报告； 4.3.13设备操作说明书与系统运行维护手册： 4.3.14控制系统和能源管理系统使用手册

4.4建筑使用说明和注意事项

4.4.1建筑、结构安全。对在大型医疗仪器设备运输及安装等场景中有可能影响 建筑主体结构安全的问题，以及所有改变原有建筑设施可能对建筑室内墙面、天 棚抹灰层和地面找平层造成冲击等情况，作出安全警示。对各类门窗的设计风格 式样和开启方向（涉及消防防火分区），外墙预留洞、外墙门窗洞口周边的维折 作出安排。 4.4.2防水工程。对卫生间、建筑地下室、各类机房泵房，以及屋面和外墙面等 部位防水系统的保护作出说明

4.4.12建筑配套设施。建筑区划内道路、绿地、照明、机动车及非机动车停车和 充电等方面的使用说明和注意事项

5BIM版运维指南数据技术要求

5.1.1医院建筑B1M运维交付数据应满足医院智慧运维各参与方协作时的数据关 享要求。 5.1.2医院建筑BIM运维交付数据应以几何图形、属性信息、关联文档、数据库 等可识别、检索的结构化或非结构化形式存在。 5.1.3交付的数据在满足格式、命名、分类与编码、深度等技术要求的基础上工程施工组织设计汇编， 还应综合考虑医院后勤管理部门具体的应用需求。

医院建筑BIM运维交付数据属于电子文件范畴，宜采用结构化数据进行交 付，在没有相应的结构化数据时，可使用源文件或电子图片格式。不同类别文件 的交付格式如下表所示，表中为例举格式，不限于以下格式。具体交付数据格式 以书面约定为准

5.3.1医院建筑BIM运维交付数据应遵循规范统一的规则进行命名。例如模型文 件命名，项目名称一子项名称一一专业名称一一自定义名称，格式为IFC。示例： XXX项目一门诊医技楼一一建筑一一地上.IFC。 5.3.2对于BIM模型文件，除了交付各专业底层BIM模型，还应交付按照工程区 域、专业、部位等规则进行组织组装的BIM模型，底层模型和总装模型的命名规 则需协调统一。 5.3.3对于除BIM模型之外的交付数据，包括图纸、图像、图形、视频、音频、 数据库、地理信息数据等文件的命名可遵循企业相关规范执行，以清晰表述文件 内容、方便其他人员识别为原则。