DB37／T 5157-2020 标准规范下载简介

DB37／T 5157-2020 住宅工程质量常见问题防控技术标准(完整正版、清晰无水印).pdf

环节，均应严格遵循施工及验收规范和操作标准的规定，施工人 员要对施工质量高标准、严要求，做到思想重视、组织严密、措 施落实、施工精细。 螺栓设止水环可以延长渗水线路，减小渗水压力坡降。 施工缝是防水薄弱部位之一，应不留或少留施工缝。底板的 混凝土应连续浇筑，取消后浇带，墙体上尽量留垂直施工缝，应 与变形缝统一考虑，但严格按施工缝的要求处理

5.2柔性防水质量缺陷控制

5.2柔性防水质量缺陷控制 5.2.1~5.2.3柔性防水指相对于防水砂浆和防水混凝土等刚性 防水而言的一种防水材料形态，柔性防水通过卷材防水、涂膜防 水等柔性防水材料来阻断水的通路，以达到建筑防水的目的或增 加抗渗漏的能力。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量 轻、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不 如刚性材料，故在设计、施工和材料选用上应注意

也下室外墙穿墙套管节点防水质量

5.3.1~5.3.2地下室外墙穿墙套管节点处容易产生渗漏黑龙江某住宅消防、通风施工组织设计，要认 真做好该处的细部构造设计与施工工作。设止水钢板可以延长渗 水线路，减小渗水压力坡降。

5.4屋面防水质量缺陷控制

5.4.1~5.4.7一般来讲，屋面做法主要有找坡层、找平层、保 温层、隔热层、防水层等。屋面积水与渗漏控制，主要是使屋面 顺利排水、不致渗漏，尤其要注意女儿墙、高低跨、上人孔、变 形缝和出屋面管道、井道、烟道等节点的处理，注意刚性防水防 裂，防止水或汽进入保温层、隔汽层内部。 刚性防水层施工防控措施主要从防止开裂的角度考虑。防止 开裂有提高抗力和应力释放两种措施，其中配筋、压光等属于提 高抗力措施，设分隔缝并用柔性材料嵌填属于应力释放措施。柔 生防水层施工应注意防腐、搭接宽度、铺设方向，在伸出屋面管 道、井道等高出屋面的结构处应做好细部处理

现浇混凝土结构外观质量缺陷的规定和处理方法，应按照现 行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204 执行。

5.4.8天沟檐沟处容易积水和渗漏，应加强防水措施

5.4.8天沟檐沟处容易积水和渗漏，

5.4.9屋面防水工程完工后，平屋面进行蓄水检验，

行淋水检验，用以检验防水效果。

行淋水检验，用以检验防水效果。

本标准所述的砌体工程，包含承重砌体和非承重砌体。 6.1.1~6.1.11本节对体工程的设计、材料和施工进行了 般规定。

6.2.1国家标准《砌体结构设计规范》GB50003一2011第6.5 节为防止或减轻墙体开裂的主要措施，主要规定了砌体房屋伸缩 逢最大间距、房屋顶层和底层墙体宜采取的措施、门窗洞口位置 的构造措施、填充墙与主体结构的连接措施等。 5.2.2砌筑用砂浆的和易性、强度和粘结力均应满足要求；混 疑土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型空心砌块等块材，在出 金前期自身收缩较快，养护28d以后趋于稳定，此时才能用于墙 体砌筑。

凝土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型空心砌块等块材，在出 金前期自身收缩较快，养护28d以后趋于稳定，此时才能用于墙 体砌筑。

6.2.3规定砌筑高度的主要原因是砂浆凝结硬化需要时间。每

筑高度过高，则砖墙累加到底层的自重大，砂浆会被挤出，砖墙容 易变形倾斜，破坏砖与砂浆的粘合，进而影响砖墙的整体强度 水平方向开槽，对砌体的竖向承载力和抗震都有影响，应予 避免。 不同基体材料因收缩不一致，容易在交接处开裂，可采取钉 钢丝网等抗裂措施。

6.3砌体砌筑质量控制

6.3.1砖砌体工程无论采用何种砌筑工艺，均应使砌体厚度方 可有适当的拉结，避免出现厚度方向分层失稳的情况。 6.3.2根据加气混凝土砌块砌筑平、立面排块图可以计算工程 所需各种砌块的数量，保证砌块的订货数量准确：可以根据据小 彻块规格、灰缝厚度和宽度、门窗洞口尺寸、过梁与圈梁或连系 梁的高度、芯柱或构造柱位置、预留洞大小、管线、开关、插座 敷设部位等进行对孔、错缝搭接排列，尽量减少块型：可以根据 彻块排列图和施工进度，组织各种砌块的进场时间，减少砌块在 施工现场的堆放场地；并且可以组织各种砌块的垂直和水平运 输，提高工人的劳动效率。 填充墙砌体砌筑工艺应兼顾防水、防裂、强度、饱满度等各 方面的指标。 构造柱、圈梁应形成砌体的约束体系，并应与砌体有可靠的 连接。

7.1.2优化现浇混凝土剪力墙结构的外墙设计，外墙宜为全现 尧混凝土墙体，可以减少外墙砌筑工程带来的裂缝、渗漏风险。 7.1.5本规程从构件外观质量考虑，钢筋保护层厚度过大或过 小，都可能使构件表面发生开裂，因此对保护层厚度进行了规 定，此项规定的目的与现行国家标准《混凝土结构工程施工质量 验收规范》CB50204略有不同

7.2几何尺寸偏差控制

施工前做好控制线，施工过程中要经常复核构件、模板的位 置。模板自身刚度和平整度也很重要

7.3现浇混凝土楼板裂缝控制

往往是混凝土产生裂缝的重要原因。 现浇板配筋设计采用细而密的配筋方案，可以使混凝土板及 钢筋受力更加均匀，减小裂缝。 7.3.2一般来说，混凝土强度越高，就越需要有较多的胶凝材 料用量，而胶凝材料过多，将引起混凝土收缩加大，对混凝土防 裂不利。 麻刚砂县中麻刚石 为粉磁形成的颜色为黄褐

色或红褐色，因风化程度或氧化程度的差异，麻刚砂强度变化很 天，采用麻刚砂的混凝土强度难以得到保障。 海砂中氯离子含量较高，容易造成钢筋锈蚀并引起混凝土 开裂。 钢渣含有C3S（硅酸三钙），C2S（硅酸二钙）等活性物质 水化后能产生一定的强度，但水化较慢且同时有体积变化，容易 造成已硬化的混凝土开裂。

7.3.3后浇带是为了防止现浇钢筋混凝土结构由于温度、

不均可能产生的有害裂缝，按照设计或施工规范要求，在基础底 板、墙、梁相应位置留设临时施工缝，将结构暂时划分为若十部 分，经过构件内部收缩，在若十时间后再浇捣该施工缝混凝土， 将结构连成整体。 后浇带的浇筑时间宜选择气温较低时，可用浇筑水泥或水泥 中掺微量铝粉的混凝土，其强度等级应比构件强度高一级，防止 新老混凝土之间出现裂缝，造成薄弱部位。设置后浇带的部位还 应该考虑模板等措施不同的消耗因素。 钢筋支架也称马凳，合理设置钢筋支架，可以有效控制负弯 矩钢筋位置。

7.4地下车库顶板质量问题防控

7.4.1~7.4.2本节所述的地下车库质量问题，实际上是有关结 沟安全的。近年来，我国发生多起无梁楼盖珊塌事故。本节提出 了设计、施工方面的防控措施，提醒相关单位加以重视

8装配式混凝士结构工程

8.1.1装配式混凝土结构作为工厂化生产新技术，按

8.1.1装配式混凝士结构作为工厂化生产新技未，按照建设步 骤可以划分为：设计、构件加工、运输和吊装、调节和固定、与 现浇混凝土浇筑连接、质量验收等步骤，均应符合国家、行业和 山东省现行相关标准的规定

骤可以划分为：设计、构件加工、运输和吊装、调节和固定、与 现浇混凝土浇筑连接、质量验收等步骤，均应符合国家、行业和 山东省现行相关标准的规定。 8.1.4 预制构件内部配筋及预埋管线复杂，浇筑前应统一复核 8.1.5 混凝土振捣时，如果碰触到预埋线盒，线管将发生移位 并容易产生裂缝等缺陷

8.1.4预制构件内部配筋及预埋管线复杂，浇筑前应统一复

8.1.5混凝土振时，如果碰触到预埋线盒，线管将发生移

8.1.6脱模剂的作用是将固化成型的制品顺利地从模具上分离

开来，从而得到光滑平整的制品，并保证模具多次使用。油性脱 模剂残留物比较多，相对不容易清洗，影响预制构件与其他构件 的结合和二次浇筑界面质量。

8.1.7预制构件的门窗洞口等位置在吊装和使用时可

集中现象，应设置加强筋。

8.1.9预制构件预埋管

8.2吊装运输存放质量防控

8.2.1吊装运输安装专项施工组织设计，应保证最重的构件在 搭吊的幅度范围内，塔吊的附着安装部位在PC构件部位需经原 设计单位进行受力分析计算合格，并附计算书

8.2.2预制构件体量大、吊装频繁，对吊具的要求较

2预制构件体量大、吊装频繁，对吊具的要求较高。吊索

的角度变化影响吊装过程中吊具、吊索和预制构件的受力情况， 应予以重视

不相同，应进行专门设计，以确保吊装安全。构件漏理吊点或吊 点设计不合理，影响吊装安全，应返回工厂进行处理

加速度的作用，对预制构件的强度、配筋、吊点均有较高的要 求，吊装前应做好临时固定措施，保证成品件不发生损伤

8. 2. 5 ~ 8. 2. 6

口等容易产生应力集中部位，存放时与地面倾斜角度过小，将引 起板墙内部受力变化，容易产生裂缝或损伤 预制板类构件叠放层数过高，或者支垫不实、不对齐等，均 可能造成预制板存放时产生裂缝或损伤

8.3.1~8.3.3装配式混凝土结构在施工前，应充分做好人员、 材料、机械、吊具、场内运输、构件存放及吊装支撑准备等。 D人员准备。主要是对管理人员、吊装工人、灌浆作业等特殊工 字的操作人员进行专项培训，明确工艺操作要点、工序以及施工 操作中的安全要素。②材料准备。主要是指施工中预制构件的安 装支撑体系、模板体系以及构件连接灌浆材料等应在施工前预先 购置或租赁。③装配式混凝土结构以构件吊装为施工的重点环 节，构件吊装过程中吊装设备和吊具的选择至关重要。④装配式 混凝土结构施工前，应根据工程的具体情况，对施工现场的布置

应充分考虑预制构件的场内运输及场内构件的存放地、存放量等 实际要求。5在装配式混凝土结构吊装前，吊装工艺及安装操作 要点均应在预制构件吊装专项施工方案中写明，并在实体工程吊 装前完成所有的施工准备工作

8.3.4不同厂家灌浆料的原材料不同，其配合比、放料顺序

搅拌方法、搅拌时间及操作时间也各有不同，施工时应按照产品 说明书的要求进行。

裂性好、不增加钢筋消耗、节约模板等优点。又因现浇楼板不需 支模，还有大块预制混凝土隔墙板可在结构施工阶段同时吊装， 从而可提前插入装修工程，缩短整个工程的工期。 叠合构件的施工，应实现预制构件与新浇混凝土的良好结 合，达到共同受力的目的

实和灌浆料的强度。本条所规定了灌浆施工的施工步骤、配合比 控制、环境温度、成品初期保护

8.3.8~8.3.9规定了采用灌浆饱满度振动传感器检测

8.4.2~8.4.5预制外墙板现场拼装，会留下大量拼装接缝，这 些接缝很容易成为水流渗透的通道，因此预制装配式建筑在防水 上具有一定的先天弱点。此外，有些预制装配式建筑为了抵抗地 震力的影响，其外墙板设计成为一种可在一定范围内活动的外 墙，墙板可活动更增加了墙板接缝防水的难度。

对于预制装配式建筑的防水，导水由于堵水、排水优于防 水，简单说就是要在设计时就考虑可能有一定的水流会突破外侧 防水层，要通过设计合理的排水路径，将这部分突破而入的水弓 导到排水构造中，将其排除室外，避免进一步渗透到室内。 此外，利用水流自然垂流，设计时将墙板接缝设计成内高外 地的企口形状，结合一定的减压空腔设计，防止水流通过毛细作 用倒爬进室内，除了混凝土构造防水措施以外，还应使用橡胶止 水带和多组分耐候防水胶完善整个预制墙板的防水体系。

装饰装修方面的常见问题主要有开裂、渗漏、空鼓、脱落 等，一般规定从材料、对基材的要求、防开裂、防渗漏等方面提 出了防控措施。

9.2.1~9.2.3楼地面起砂、空鼓、裂缝的主要原因有：混凝土 强度不足、过早上人、未压光、截面高度不足、板内部管线布设 等，本条从分析原因着手，提出了控制措施

9.3墙面及顶棚裂缝空鼓

9.3.1~9.3.4墙面及顶棚裂缝空鼓的主要原因有：①基层清理 不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分会很快 被基层或底灰吸收，影响粘结力。②配置砂浆和原材料质量不 好、使用不当。③基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩较大。 本节各条是针对这些原因，规定了在设计、材料、施工等方面所 采取的措施。

9.4门窗变形、渗漏、脱落控制

9.4.1~9.4.4采用现浇混凝土窗台板的仍可能存在渗漏，其主 要原因是现浇窗台无排水坡度和窗台外的预留缝隙过大，外窗框

安装后需要进行二次浇筑，且外侧排水坡度是靠后期粉刷完成 的，二次浇筑的细石混凝土和过厚的粉刷层均会产生裂缝，雨水 雪水可能通过裂缝渗漏到窗台板，再渗漏到室内。 外窗气密性与密封胶条质量紧密相关，而且密封胶条的质量 还影响外窗的使用寿命，质量差的密封胶条使用一两年后就会出 现收缩、龟裂、发硬等现象，逐步丧失其防水效果。现场对外窗 气密性检测结果发现，不少外窗气密性不符合要求，经分析基本 上都是密封胶条质量差引起的。 对洞口尺寸及标高逐一校核，以保证门窗框与墙体间有适合 的间隙。

9.4.5施打密封胶时做到连续、饱满、均匀不渗漏，表面光滑、

9.4.6外窗淋水检验全面反映了外窗放渗漏性能，施工完毕后 应抽样检验

9.5防水楼地面渗漏控制

9.5.1~9.5.3厨卫间和有防水要求的建筑楼地面要避免混凝土 板、混凝土板与墙体间出现裂缝，需要加强材料、坎台、阻水 台、排水等方面的控制

9.5.4厕浴间楼板混凝土坎台与相连的楼板一次浇筑，可以减 少开裂和渗漏的可能性。

的防水性能，防水隔离层施工完成和工程竣工分别做蓄水试 验，是为了防止防水隔离层施工完成后各道工序对防水性能的 损坏。

9.6低温热辐射地面裂缝控制

9.6.1~9.6.2低温热辐射地面比普通地面温差天，收缩天，设 计及施工中一般采用配钢丝网、设伸缩缝等方式防控地面裂缝

9.7细部节点缺陷控制

9.7.3~9.7.4这两条是从安全角度来考虑的，防止装饰件和灯 具坠落。

9.7.3~9.7.4这两条是从安全角度来考虑的，防止装 具坠落。

9.7.5设置承托措施防止底层烟道受压破坏。

本节从材料、管道设置、防腐等方面进行了宏观规定。

10.2给排水工程质量防控

10.2.1为便于施工操作并符合施工工艺要求，本条文中所列管 道各类参数应在设计文件中明确。 10.2.2目前市场可供选择的管材种类繁多，给水管道应采用与 管材相适应的配件，确保工程质量。生活给水系统所涉及的材料 应达到饮用水卫生标准。 10.2.3不同材质、系统的管道，其使用压力也不一样，为确保 使用的可靠性，本条规定不同种类的塑料管道不得混装

10.3暖通工程质量防控

10.3.1~10.3.2完整的排水系统不仅要建立在接纳生活废水和 污水的基础上，还应能有效杜绝排水管道中臭气不致散发出来影 问生活环境。因此在安装排水系统时需要注意诸多问题，需要考 怎多种因素。水封高度是卫生器具的出口处存水弯中水量的高 低。水封过浅使气体容易穿透水体散发到室内，但水封过深容易 致使沉积物在水弯处沉积，

10.4供暖系统安装防控

10.4.1~10.4.2在水暖安装过程中，由于受到许多因素影响

造成管道与承插口不密实、管道出现渗漏等现象，导致住宅工程 水暖安装质量降低。在设计和施工中应进行专项防控。 10.4.3系统试压前，应进行逐户试压并合格，以减少试压不合 格对建筑物的不利影响。

5地面低温热辐射供暖质量控制

10.5.1~10.5.2低温热水地板辐射供暖工艺以整个地面作为散 热面，地板在通过对流换热加热周围空气是一种理想的供暖系 统，可以有效地解决散热器供暖存在的散热不均匀等问题，具有 美观、隐形、舒适、卫生、保温隔声、高效节能等优点。 设计及施工时应控制供水回水温度和工作压力。

本节从等电位联结、导管弯头及接头、导管清洁等方面提出 了要求。

11.2等电位联结与接地保护质量缺陷

建筑中的等电位联结，是将建筑物中各电气装置和其他装置 外露的金属及可导电部分与人工或自然接地体用导体连接起来， 以减少电位差。等电位联结包括总等电位联结、局部等电位联结 和辅助等电位联结等。 住宅楼做总等电位联结后，可防止TN系统电源线路中的PE 和PEN线传导引入故障电压导致电击事故，同时可减少电位差 电弧、电火花发生的极率，避免接地故障引起的电气火灾事故和 人身电击事故；同时也是防雷安全所必需。因此，在建筑物的每 电源进线处，一般设有总等电位联结端子板，由总等电位联结 端子板与进入建筑物的金属管道和金属结构构件进行连接。 本节规定了住宅电气工程接地故障保护形式、材料要求、连 结程序、连结操作等。 卫生间、浴室等位置长期处于潮湿状态，应加强等电位联结 和接地保护的质量。

11.3.1本条对设计方面进行了规定。

11.3导管连接、敷设质量缺陷

3建筑物变形缝两侧可能存在相对位移，有必要计 的补偿装置。

1本条的规定，是为了防止金属导管发生开裂或异常变形， 影响线路敷设。 3当镀锌和壁厚过薄时，焊接容易融透金属，故不应进行 焊接。 4金属导管末端的管口及中间连接的管口打磨光滑，防止 穿管线时在管口处造成损伤。 5～6尽早发现引线问题，以免出现后期难以整改的情况。 11.3.4本条是根据现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收 规范》GB50303的相关规定编写的

本节从设计、材料、施工等方面提出了线管配线质量常见问 题防控措施的规定。

11.5配电箱质量缺陷

本节从设计、材料、施工等方面提出了配电箱质量常见问题 防控措施的规定。

11.5.1现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收

50303规定，箱（盘）内宜分别设置中性导体（N）和保护接地导体 （PE）汇流排，汇流排上同一端子不应连接不同回路的N或PE

（PE）汇流排，汇流排上同一端子不应连接不同回路的N或PE

12.1.2设计文件中节能专篇主要有：应明确基层抹灰要求，并 应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件、密封与防水等做好防 水保温细部设计，出具外墙首层、装饰线条、阳台板、凸窗窗台 板、凸窗两侧混凝土板、空调板、空调壁毫、消防走廊以及阳 台、走廊的内隔墙、电梯前室等细部节点详图等。

12.2外墙外保温裂缝、渗漏、脱落控制

12.2.1~12.2.18外墙外保温开裂不仅影响建筑物外观质量， 而且随看裂缝发展，雨水侵入，外墙装饰面层或保温层可能出现 空鼓甚至脱落。同时，裂缝也使雨水渗入室内，造成内墙面发 霉、脱落等问题。 当采用EPS/XPS保温板时，施工完成后及时进行抹面施工 防止由于过度暴晒出现粉化 本标准从设计、材料、施工等各方面规定了防控措施，并针 对聚苯板外墙和硬泡聚氨酯外墙保温系统的施工要求分别进行了 规定。

生能，并引发一系列的问题。

12.2.20外墙淋水试验可以有效检验外墙外保温的防水

12.3墙体结露、霉变控制

12.3.1墙体转角处、过梁或圈梁处、门窗洞口与墙角接处，这

些部位都是热桥最易发生的地方，应进行专门热工计算。 按设计意图有时也给施工带来很大的难度，甚至顾及了结构 就顾及不了墙体的构造。有个别房间的部分角落，采光、通风、 共暖的条件都较差，就更加促成了墙面霉变的发生。厨房、卫生 间等居住方面，设计上往往都是采光、通风条件较差的地方：有 部分细部构造设计深度不够，加上施工上的理解误差，极易造成 执桥通病

12.3.2导致墙体结露、霉变的施工因素主要有：墙体砌筑石

不饱满，尤其是竖向的灰缝不饱满，干砖块上墙；墙抹灰不实， 未面砂浆搅拌不均匀，甚至有空鼓裂缝现象。抹灰的墙体过湿， 通风条件不好，应用时墙体没有干透；抹灰砂浆含有杂质，比如 泥土和有机物等，这些抹灰完毕后，在潮湿及温度适宜的条件 下，就可能产生长毛和霉变现象。

12.4.1~12.4.3建筑外墙保温系统为一种复合构造层，出现脱 落现象一般在不同构造层交界处，如粘结层与基层之间、保温层 与粘结层之间、抹面层与保温层之间，常见的脱落现象主要出现 在保温板脱落和抹面层脱落两种，而引起外墙保温系统脱落的原 因主要有以下几方面：胶粘剂质量太差、布胶方式不正确或布 胶量不够，导致保温板粘贴面积过小、施工因素或基墙原因，导 致保温板虚贴。②保温板面粘结性太差、保温板自身强度太低

保温材料质量不合格。③基层墙体强度太低，或者其表面有浮 灰、油污等影响胶粘剂粘贴的材料，导致保温材料与基层墙体粘 结不牢，在基层墙体表面出现脱落现象，其次墙体表面平整度偏 差较天时，易导致保温板空鼓出现脱落。④未设计镭锚栓或锚栓数 量不够、锚栓锚固深度不够或锚固方式不正确、饰面层设计不合 理，自重过重出现脱落、温度过低或雨雪天气等施工环境因素导 致的保温系统脱落 本节主要从材料、设计和施工三个方面控制JT／T 986-2015标准下载，以降低保温系 统脱落质量隐患。

13质量常见问题防控专项验收

13.1.1~13.1.2质量常见问题防控资料应注意归档文件的签章 完整性，资料的完整性、真实性、可追溯性，签字人身份的合法 性和真实性等。

13.2质量常见问题防控专项验！

13.2.1各单位应重视住宅工程质量常见问题防控。本标准规定 进行专项验收后方可组织竣工验收。 13.2.2质量常见问题防控按分项、分部工程、分户验收和单位 工程验收四个层次进行专项验收，每一层次均应由相关人员签字 确认并对其负责。

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