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湘潭市“第四代住宅”规划管理技术规定(试行)（湘潭市自然资源和规划局办公室2020年12月31日）.pdf

相潭市“第四代住宅”规划管理技术规定 (试行)

湘潭市“第四代住宅”规划管理技术规定

于水平投影面积60%的开式户内绿化阳台时，该绿化阳台投影 面积60%不计入容积率和产权面积，其余40%按投影面积的一半 计入容积率和产权面积。 2.开敞式公共平台。第四代住宅设两个自然层高且不小于6 米、无围护墙、有围护设施、临室外面种植连续绿化、连接4 户及以上住户的供业主共享的开敞式公共平台时，该平台可不计 入容积率和产权面积。 3.开敞式公共绿化及停车平台。第四代住宅设两个自然层高 且不小于6米、有车载电梯、车道及停车位、无围护墙、有围护 设施、绿化覆土深度不低于0.5米、连接4户及以上住户的供业 主共享的开式公共绿化及停车平台时，该平台可不计入容积率 和产权面积。 ： 4、特殊功能空间。因设置室内游泳池等特殊空间需要，局 部层高≤4.5米的楼层，按标准层计入容积率。． （二）建筑密度计算 第四代住宅建筑密度按首层建筑物基底面积进行计算。 （三）绿地率计算 第四代住宅首层设置的架空花园，高度达到4.5米、覆土深 度≥1.0米，该架空花园绿化面积可计入绿地率，第四代住宅其 余部分绿化面积不计入绿地率。 （四）建筑间距 第四代住宅南侧户内绿化阳台可不计入建筑间距（防火间距 仍须按含绿化阳台的建筑外轮廓线计算),但住宅北侧、东侧、西 则的绿化阳台应计入建筑间距；第四代住宅建筑日照等必须满足 国家规范要求。

（五）建筑面宽控制 第四代住宅建筑主体部分（不含户内绿化阳台）面宽不得超 适当放宽。 四、监督管理 （一）第四代住宅项目绿化种植方案应严格按照《湘潭市城 市绿化条例》要求，报市绿化行政主管部门审批。 （二）第四代住宅项目须对防风、防火、防灾等进行安全专 项设计，报相关主管部门审批。 （三）项目空中花园、空中园林街巷、空中停车园林街巷等 内容，必须与主体工程同步竣工、同步验收。开发建设单位应将 第四代住宅的绿化空间及停车平台用途纳入房屋销售合同，严禁 业主私自改变用途。： （四）相关部门负责对项目进行批后监管，峻工后绿化空间 实行统一物业管理和维护，相关执法部门对于验收后改变绿化空 间用途等违法违规建设行为必须严格监管。 五、其他 （一）第四代住宅其他阳台以及相关附属设施的设置与计 算，按照《湘潭市城市规划管理技术规定》（2018年修订版） 执行。 （二）本规定最终解释权为湘潭市自然资源和规划局。 （三）本规定自2021年1月1日起施行。

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