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义乌市建筑工程质量通病防治措施100条（义乌市住房和城乡建设局2022年9月）.pdf

浙江省义乌市住房和城乡建设局

关于印发《义乌市建筑工程质量通病防治

各镇街、国企、平台，各建设、勘察、设计、施工、监理单 位，各施工图审查机构，市质安站： 为加强建筑工程质量通病防治，进一步提高工程质量， 根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合我市 实际，我局组织编制了《义乌市建筑工程质量通病防治措施 100条》，现予以印发，请遵照执行。

新天地住宅楼1号楼防水工程施工方案义乌市建筑工程质量通病防治措施100条 (2022版)

义乌市住房和城乡建设局 2022年9月

建筑工程常见质量通病是指民用建筑工程中经常发生 的、较为常见的质量问题。例如：墙面空鼓、开裂、脱落、 渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼地面与屋面渗漏；给、排 水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。 这些质量通病，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使 用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命和使用安全。工程 质量通病大多数成型在设计和施工实施阶段，因此从设计源 头、施工过程中加以预防、控制和治理尤为重要。 自2010年我市推行住宅工程分户验收以来，从分户验 收检验通病的统计看：地下室渗漏水，混凝土构件、墙体以 及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接 地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量通病的主 要比例。为了进一步提高我市民用建筑工程质量水平和品质 加强对工程常见质量通病的预防和治理，根据国家有关技术 规范、标准，结合多年来全国各地和我市对防治建筑工程质 量通病的一些先进、成熟经验，义乌市住房和城乡建设局编 制了《义乌市建筑工程质量通病防治措施100条》（以下简 称“防治措施100条”），其中地基与基础7条、主体结构 22条、建筑装饰装修35条、建筑屋面10条、建筑给排水及 采暖18条、建筑电气6条、建筑节能2条等七个分部工程 共100条，涉及建筑设计（红色字体）、结构设计（蓝色字 体）、给排水设计（绿色字体）、电气设计（紫色字体）、 工程施工（黑色字体）6个方面）。 “防治措施100条”应作为我市指导民用建筑工程设计、 施工、监理、建设等单位和施工图审查、工程质量监督部门 进行工程设计、施工质量控制和监督管理之用，其它类型建

筑工程可供参考使用。 各设计企业在工程施工图设计过程中，应严格执行好 “防治措施100条”中关于各专业设计的条文，提倡有利于 工程质量提升的设计创新；施工图设计文件审查机构应把 “防治措施100条”在施工图设计文件中的落实情况作为审 查重点，把好工程质量设计源头关。 各施工企业在项目实施过程中，应按“防治措施100条” 的要求，指导工程项目部推行样板引路制度，在施工前建立 样板间（件）、样板层，对相关施工工艺、关键部位的施工 工序和构造做法逐层解剖，在对应部位粘贴标识牌，标识工 艺做法，便于工程管理人员、一线作业人员了解和掌握，实 现工程施工工艺规范化、操作流程标准化和质量要求直观化 从而达到“提高工程质量水平、减少质量通病发生”的目的。 在“防治措施100条”基础上，各企业应积极主动地开展对 QC小组质量攻关，将各种有成熟经验、有特色的质量控制措 施提升为企业工法。工程质量通病防治必须以事前预防为主 过程跟踪控制，加强事中检验，及时总结经验教训。 “防治措施100条”（2017年版）实施五年多来，对提 高我市民用建筑的工程质量发挥积极的促进作用，五年多来 也收到了建设、设计、施工等单位在实施中的宝贵意见和建 议。本次修订结合了2017年以来颁发的国家和地方设计、 施工规范的有关规定，同时也结合了近几年来省市有关技术 文件要求及各建设方经验，条文下划线部分为本次修改或增 加内容。 “防治措施100条”由义乌市住房和城乡建设局负责管 理和条文解释。

1、地下室顶板应优先采用梁板结构体系，不应设计无 梁楼盖，地下室顶板结构覆土时要充分考虑施工荷载，并在 设计中注明要求。考虑结构安全，地下室顶板土方回填前， 地下室顶板作为运输通道或材料堆场、加工场所时，应设置 顶撑，顶撑施工方案由施工单位编制，监理单位审核，设计 单位复核确认，严禁在地下室顶板上超荷堆载和运输。 2、现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝 土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的早期抗裂性能。地下 室混凝土强度等级不应低于C35，裂缝计算宽度不应大于 0.2mm。 3、地下室底板采用独基+防水现浇板时，在防水现浇板 垫层下宜设置滤水层构造，地下室（底板与土接触部分）沿 外墙一侧宜布置排水盲沟，底板面积较大的中间适当增设； 地下室尽量不设置永久缝：设置盲沟、排水沟、集水井及渗 流并等应形成有效排水体系。对于无桩基、抗浮锚杆设计的 地下室结构，设计应根据施工期间的浮力作用和抗力荷载进 行抗浮验算，并需考虑施工过程中的地下水位变化以及建筑 物自重和压重未能全额计入的不利情况，对地下室开挖施工 工况提出降排水措施，明确终止排降水条件，防止地下室施 工时上浮。施工过程中，应注意地下室基坑四周积水并及时 排除（特别是雨季），也可采用往地下室注水蓄水等抗浮措 施。 4、地下室墙板配筋应细而密，网片间距应不大于150mn 水平分布钢筋应在竖向钢筋外侧。 5、地下室抗浮锚杆钢筋末端采用弯钩或机锚固后，

其在混凝土构件内的锚固长度（投影长度）在满足总的锚固 长度前提下，不得小于0.61ab。锚杆和孔桩伸入承台或底板 内钢筋形状、位置、锚固长度应符合设计要求。 6、地下室外墙拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水、 覆盖湿润或喷涂养护剂养护，养护时间不少于14天。地下 室外墙外防水层宜采用砌体保护，土方回填时应严格执行分 层回填，同时应留足时间间歇，且应控制外墙的侧压力，严 禁一次回填到位

图6混凝土墙喷涂养护剂

7、地下室地面内设有滤水层，与滤水层相邻砌块墙体 底部应做混凝土翻口，翻口高度距完成地面不少于200mm; 地下室墙体粉刷批灰，地面交接处上部不少于100mm位置， 应采用防水型材料并与墙体上部装饰层隔开。 二、主体结构工程 （一）混凝土结构工程 8、为了杜绝结构配筋过度优化，减少结构裂缝，住宅 工程高度32米以上，其标准层的结构面积用钢量每平方米 不得少于40KG。结构完成后，屋面、楼面有防水要求部位进 行蓄水试验，其他部位进行泼水试验或蓄水试验，用来检查

（3）住宅（含宿舍、公寓）、综合楼（含办公楼）的 下列部位的钢筋混凝土现浇板内上部应配置45°斜向防裂 构造钢筋（应采用Φ8150，长度为板短向净跨的1/4)： a当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； b建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； C建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相 邻的楼板； d板短向净跨不小于4.2m

（4）混凝土现浇板内预理管线尽量安装板中间，混凝 土现浇板内管线集中部位，应增设抗裂分布筋或放射筋，管 线直径超板厚1/3时，应考虑增加板厚等防范措施

（5）非预应力框架梁高度不应小于梁净跨十五分之一； 主次梁交接处除主梁上、次梁两侧设置附加箍筋外，还需增 加附加吊筋，吊筋直径比计算值至少加一个钢筋直径级别： 当次梁高度不少于400且计算不需要设置吊筋时，应设2根 Φ12的吊筋；当主梁在支座边（梁高2倍范围）与净跨度大 于等于3.6M单根次梁或连续梁相交时，该主梁箍筋加密长 不宜少于2倍梁高，箍筋直径比计算设计加大一个等级， 在梁的两侧沿高度配置纵向构造钢筋（腰筋），其间距不宜 大于150mm，直径不小于Φ10。 （6）剪力墙配筋率不少于0.25%，竖向和水平筋直径不 少于10mm，间距不大于200mm，顶层剪力墙水平分布筋不应 大于150mm；剪力墙平面外与跨度大于4米的梁相连时，应 设置扶壁柱或在墙内设置暗柱。 11、楼面钢筋安装时，应保证受力筋位置符合设计要求 推荐采用成品线撑，控制双层板筋间距，保障钢筋网片不下 沉变形（必须采取措施防止布料机放置位置钢筋网珊塌）； 板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎；墙、柱、梁钢筋骨架中 各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎；剪力墙、柱、梁钢筋安 装时，监理单位应派人旁站

图12板厚控制示意图

13、在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土 落度。混凝土入模落度：高层住宅不应大于180mm，其它住 宅不应大于150mm。当采用预拌混凝土施工时，应对混凝土 进行交接检验，严控施工落度，严禁现场加水；控制混凝 土运输及入模时间，超过规范要求的，一律退场。现浇楼板 浇筑混凝土时，泵管不得直接铺设在板面钢筋上，应在主要 通道架设施工平台或布料机。强化混凝土强度自查自测工作 自测结果要上墙

图13混凝土珊落度检测

图15混凝土现浇板抹面施工及养护

16、楼层后浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开 浇筑前不得拆除。后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。 封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；后 浇带的混凝土施工宜采用微膨胀混凝土（大型混凝土后浇带 纵横向应错时分段浇筑）。混凝土浇筑完毕应养护不少于14

17、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如 墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录， 并确保现场控制线标识清楚

（二）砌体结构工程 18、墙体砌块组砌方式应正确，灰缝砂浆应密实饱满， 灰缝应随砌随双面勾缝；当墙体采用蒸压加气混凝土砌块、 淘粒混凝土砌块等新型砌体材料时，应采用与之配套的专用 砂浆（或粘结剂）砌筑，禁止使用其他不配套砂浆砌筑。 19、填充墙构造要求： （1）施工图中应明确填充墙与主体结构的具体连接方 式（采用脱开或不脱开的做法）。 （3）墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m，或墙厚大于 150mm且墙体净高大于4m，应在墙高中部或门窗洞上设置与 柱连接且沿墙全长贯通的圈梁（或水平系梁），梁的截面高 度不小于100mm。 （4）墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置间距不大 于4米的钢筋混凝土构造柱：施工图中应明确构造柱竖向钢 筋与上部结构连接方式、柱顶节点做法。 （5）采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压 加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块等墙体，外墙和分户墙每 层墙高的中部应增设高度不少于100mm的腰梁。窗台压顶可 结合腰梁设置，或与腰梁连成一体。当门窗洞口宽度大于2m 洞口两侧应采设置钢筋混凝土边框。

图20窗台施工示意图

21、不同砌体转换处应设置构造柱。独立墙肢端部应增 设构造柱。混凝土墙或柱边门窗垛宽度不大于240mm时应采 用楼层结构同标号钢筋混凝土浇筑，窗间墙宽度不大于 100mm时应采用钢筋混凝土浇筑。 22、房屋顶层墙体构造要求： （1）顶层屋面板（或檐口）下应设置现浇钢筋混凝土 圈梁，并沿内外墙拉通。 （2）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5 （3）斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形，上部砌体 斜砌顶紧

图21斜屋面砌体施工示意图

（4）屋面女儿墙应优先采用现浇钢筋混凝土结构，不 导采用灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土空心砌 块等材料。屋面女儿墙采用普通烧结砖砌筑时，底部应采用

图26构造柱施工示意图

27、框架填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填 充墙砌筑完成至少间隔14d后，且上一层墙体已完成砌筑但 未封顶，用柔性材料（如聚氨酯发泡材料）填充，或用斜砖 补砌挤紧（自上而下完成），其倾斜度宜为60°，墙长大于 1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）。 （1）常规砌体填充墙补砌材料宜采用现浇细石砼或加 工定做，多孔砖不得用于斜砌，斜砌时两侧、中间必须用预 制三角形块砌筑，并用同级砂浆填满挤实。 （2）当填充墙采用蒸压加气混凝土砌块、陶粒混凝土 坳块等大型砌块时，梁、板底应预留宽15一25mm缝隙（每段 墙身从实际梁（板）底往下排砖，调整下面导墙高度，确保 上面缝宽），填缝要求：墙顶部位与梁（板）底铁件拉结时， 采用聚氨酯发泡材料填缝、弹性密封材料封缝；墙顶部位与

梁（板）底无拉结时，采用聚合物水泥砂浆加防腐木楔（间 距≤600mm）填缝、弹性材料封缝；当设计对预留空隙和缝 隙充填有要求时，应按设计要求施工。

某深层水泥搅拌桩施工方案-secret图27填充砌体施工示意图

28、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在 切筑时预留或预埋：砌体中竖向管道（线）较多的部位，应 预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线） 理设完毕后，用细石砼进行浇筑补强。当必须在砌筑完成的 墙体上升洞、升槽时，应须弹线，采用专用机具钻洞、切槽 （管槽宽度比管外径大10mm，槽深为D+15mm），禁止人工 锤击、打凿开槽；管线开槽封堵后不得外露，洞槽修补时应

采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网 等防裂措施

图28墙体中管线安装示意图

29、砌体上空调孔洞、排气孔洞应采用混凝土预制构件 预制构件上孔洞须向室外形成倒坡

JCT2091-2011 预制混凝土井壁.pdf30、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 发现超标时及时处理

图30室内几何尺寸控制

(一）抹灰工程 31、墙面抹灰提倡预拌砂浆技术。混凝土墙面和蒸压加 气混凝土砌块、陶粒加气混凝土等大型砌块墙面粉刷抹灰施 工前应采取界面处理剂处理。顶层墙面抹灰砂浆中宜掺入抗 裂纤维。室内粉刷抹灰推荐采用抹灰石膏砂浆（潮湿环境、 采用饰面砖材料的墙面不宜采用）。现浇板的板底（顶棚） 宜采用免粉刷直接批腻子的做法，施工前应清除板底的铁钉