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DBJ50／T-378-2021 既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准(附条文说明).pdf

既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准

Technical standard for rentalhousingretrofitting of

主编单位：重庆市建设技术发展中心 董庆嘛嘛公寓管理有限公司 批准部门：重庆市住房和城乡建设委员会 施行日期：2021年4月1日

重庆市住房和城乡建设委员会文件 渝建标C2021]3号

某公司中水工程施工方案渝建标[2021]3号

重庆市住房和城乡建设委员会

重庆市住房和城乡建设委员会

标准主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位：重庆市建设技术发展中心 重庆嘛嘛公寓管理有限公司 参编单位：中机中联工程有限公司 重庆科逸装配式建筑科技有限公司 建融住房服务（重庆）有限责任公司 董庆市建标工程技术有限公司 重庆现代建筑产业发展研究院 主要起草人：郭唐勇陈拥军李玉洁赵 辉杨修明 陈杰王永超王金伟黄伦熊昌荣 薛尚铃刘健郭长春 余 周管 雷丹妮 毛伟杨文杰谷军 1T 黄 沁 张智强 阳东李怀玉陈忠义袁玮黄龙飞 王天玉李让恩艾治学 田晓季唐亚飞 曾鹏 龚舒张清 ? 李青峰 1 陈珉和 董学伟何介川刘长兵周晓菡 商刘婷 张浩楠李昌彬朱文瑞王国俊 主要审查人：段晓丹汤启明龚文璞钟勇 5 张勇 阳邵春刘宏斌

总则 Z 术语 基本规定 心 评估与策划 5 4.1一般规定 L 4.2改造评估 6 4.3改造策划 12 场地与建筑 13 5.1 一般规定 13 5.2 场地 13 5.3 套型与套内功能空间 15 5.4 室内公共空间 16 5.5 室内环境 19 5.6 室内装修 20 5.7 外立面 22 结构 23 6.1 一般规定 23 6.2 场地与地基基础 23 6.3 上部结构 24 6.4结构材料 25 建筑设备 27 7.1一般规定 27 7.2给水排水 27 7.3 电气 29

总则 术语 基本规定 评估与策划 5 4.1一般规定 5 4.2改造评估 6 4.3改造策划 12 场地与建筑 13 5.1一般规定 13 5.2 场地 13 5.3 套型与套内功能空间 15 5.4 室内公共空间 16 5.5 室内环境 19 5.6 室内装修 20 5.7 外立面 22 结构 23 6.1 一般规定 23 6.2 场地与地基基础 23 6.3 上部结构 24 6.4结构材料 25 建筑设备 27 7.1一般规定 27 7.2 给水排水 27 7.3 由气 29

7.4供暖，通风及空调

7.4供暖、通风及空调

7.4 供暖.通风及空调 30 7.5智能化 32 3 3 消防 33 施工与验收 35 9.1一般规定 35 9.2 建筑改造 36 9.3 结构改造 38 9.4 设备设施改造 39 9.5 施工安全与绿色施工 41 9.6 工程验收 43 10运行维护 46 10.1一般规定 46 10.2 日常维护维修 46 10.3特定维护维修 47 附录A套型内各功能空间基本装修要求 49 本标准用词说明 51 引用标准名录 52 条文说明 55

六版 7.5智能化 32 消防 33 施工与验收 35 9.1一般规定 35 9.2 建筑改造 36 9.3 结构改造 38 9.4 设备设施改造 3.9 9.5 施工安全与绿色施工 41 9.6 工程验收 43 0运行维护 46 10.1一般规定 46 10.2 日常维护维修 46 10.3特定维护维修 47 付录A套型内各功能空间基本装修要求 49 本标准用词说明 51 用标准名录 52 条文说明 55

本标准用词说明 51 用标准名录 52 圣文说明 55

Generalprovisions Terms Basic requirements Assessment and planning 7 4.1 General requirements 4.2 Retrofitting assessment ? 4.3Retrofiting planning 12 Site and construction 13 5.1 General requirements 13 5.2 Site 13 5.3 Dwelling unit and spaces within the dwelling unit 15 5.4 Indoor public space 16 5.5 Interior environment 19 5.6 Interior decoration 20 5.7 Facade 22 Structure 23 6.1 General requirements 23 6.2 Site,subsoil and Foundation 23 6.3 Superstructure 24 6.4Structure materials 25 2 Building equipment.... 27 7.1General requirements 27 7.2 Water supply and drainage ”了

Generalprovisions Terms Basic requirements Assessment and planning 4.1 General requirements 4.2 Retrofitting assessment 行 4.3Retrofiting planning 12 Site and construction 13 5.1 General requirements 13 5.2 Site 13 5.3 Dwelling unit and spaces within the dwelling unit 15 5.4 Indoor public space 16 5.5 Interior environment 19 5.6 Interior decoration 20 5.7 Facade 22 Structure 23 6.1 General requirements 23 6.2 Site,subsoil and Foundation 23 6.3 Superstructure 24 6.4 Structurematerials 25 2 Building equipment .". 27 7.1General requirements 27 7.2 Water supplyand drainage 2了

7.3 Electric 29 7.4 Heating,ventilation and air conditioning 30 7.5 Building automation system 32 Fireprotection ： 33 Construction and acceptance · 9.1 General requirements 1 35 9.2 Building retrofitting .36 9.3 Constructure retrofitting 38 9.4 Equipment retrofitting 9.5 Construction safety and green construction· 41 9.6 2 Engineering acceptance 43 10 Operationandmaintenance 46 10.1General requirements 46 10.2Daily repair and maintenance 46 10.3 Specific repair and maintenance 47 AppendixAF Basic decoration requirements of spaces within the dwelling unit..... 49 Description oftermsusedinthis standard 51 Citation standard list... 52 Explanationofprovisions 55

1.0.1为规范既有非住宅建筑租赁居住化改造评估、改造策划、 设计、施工验收和运行维护行为，确保既有非住宅建筑租赁居住 化改造工程质量，制定本标准

外，尚应符合国家及重庆市现行有关标准和规范的规定。当条件 确不具备时，应组织行业专家开展专项论证，通过后方可实施，

2.0.2租赁居住化改造rentalhousingretrofitting

通过运用技术手段，对具有一定规模的既有非住宅建筑按照 目关要求进行改造，使其具有租赁住房使用功能的行为

2.0.3改造评估retrofittingassessment

retrofittingassessment

通过现场调查、检测、鉴定、统计及测算分析等方法，评估既 有非住宅建筑的性能、使用功能及设备现状，分析租赁居住化改 造潜力和可行性，并出具报告，为既有非住宅建筑租赁居住化改 造提供依据的活动。

根据既有非住宅建筑的租赁居住化改造评估结论，提出改造 目标、改造功能、技术方案、投资估算及效益分析的活动。

2.0.5宿舍型租赁住房

2.0.7住宅型租赁住房

家庭提供独立成套居住空间的建

由起居室、卧室和厨房、卫生间等功能空间组成的基本居住 单位

2.0.9维护maintenance

为维持或提升建筑及其配套设施设备可靠性、安全性，而进 行的检查，评定和修的活动

3.0.1改造项目应保障建筑的安全性能，不得损害公众术 侵害他人权益。

行单项改造或综合改造。

3.0.3改造流程应包括改造评估、改造策划、设计、施工与验收 运行维护等过程

性的相大规定外，述应付合下列规定： 1宿舍型租赁住房改造设计应符合现行行业标准《宿舍建 筑设计规范》JGJ36的相关规定： 2公寓型租赁住房改造设计应符合现行行业标准《旅馆建 筑设计规范》JGJ62的相关规定： 3住宅型租赁住房改造设计应符合现行国家标准《住宅设 计规范》GB50096的相关规定； 4项目配套的公共区域功能和服务设施，可根据租户需求 建筑功能以及周边环境中商业服务网点配置等实际情况，进行相 应调整

3.0.5改造设计应经济、合理、高效地利用场地与建筑内部空

3.0.6改造建设应合理选用适宜的绿色建造技术。宜满足标准 化设计，工厂化生产、绿色化施工、一体化装修和智能化管理等工 业化集成设计建造的要求，并宜采用工程总承包（EPC)模式。 3.0.7改造建设应引人智慧化建设理念，提高生活服务水平，并

业化集成设计建造的要求，并宜采用工程总承包（EPC）模式

配置信息化应用、公共安全、建筑设备管理等智能化系统。 3.0.8改造设计应基于改造评估报告和改造策划报告，并应明 确改造后建筑的合理使用年限。改造后建筑的合理使用年限不 宜小于20年，不应小于10年。

1公共建筑租赁居住化改造为公寓型租赁住房时，应以整 栋、整层或整单元为改造单位： 2公共建筑租赁居住化改造为宿舍型租赁住房、住宅型租 债住房时，应以整栋为改造单位： 3工业建筑租赁居住化改造应以整栋为改造单位： 4改造项目可供改造规模不宜少于50套（间）。 4.1.2改造评估应收集下列基础资料： 1当地既有非住宅建筑租赁居住化改造政策； 2建筑及其内部空间权属信息； 3建筑所在区（县）相关上位规划； 4建筑总平面图和区位图： 5周边公共服务设施布置图： 6 地形、地貌、水文、自然灾害、生态环境特征等资料； 市政配套的相关图纸： 8建筑峻工图纸或测绘图纸； 93 建筑历史沿革、房屋修及设备运行记录； 10 1 场地、建筑、结构、消防系统、机电设备现状； 11工业建筑环境污染现状： 12建设用地范围内的典型历史遗存某工程钢结构施工方案，建筑建造背景； 13其他相关资料。

现场检测、软件模拟、三维激光扫描等方法，进行补充完善。 4.1.4改造评估应形成评估报告，并将评估报告作为改造策划

现场检测、软件模拟，三维激光扫描等方法，进行补充完善，

4.1.4改造评估应形成评估报告，并将评估报告作为改造策划 的基本依据。改造策划应形成策划报告，并将策划报告作为改造 设计的基本依据

.2.1改造评估内容应包括权属合法性、选址及配套设施、内部 空间与围护结构、结构安全、消防安全、建筑设备系统等方面。

4.2.2既有非住宅建筑租赁居住化改造前应确保项目及其 空间权属合法

过滤行车安装施工方案4.2.3权属合法性评估应包括下列内容：

拥有不动产权证或有其他合法权属证明文件： 2 1. 不存在查封登记或违章建筑等限制交易的情况： 3 产权人和抵押权人同意租赁居住化改造的证明材料等

4.2.4项目选址应符合当地城乡总体规划，并应满足下列基本 要求： 1应遵循选址安全、均衡布局、交通便利、职住平衡、配套完 善、环境宜居的原则： 2应充分考虑场地周围产业、公共服务设施、市政设施等环 境条件； 3应利用有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路等 场地条件。