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建小别墅全流程图解：设计·预算·施工·装修_住宅公园组织 .pdf

本书对自建小别墅的建造过程进行了详细的梳理，从最初的选址申报到预算报价、外观构 造形式、建造材料选用、主体结构施工与后期内部装修都有系统而专业的讲解，让读者完整地 了解小别墅的设计与施工全过程。全书内容大量采用图解方式进行介绍，简洁直观，同时对重 点案例解析辅以视赖展示，更加生动形象。对于业主最为关心的小别墅建造成本，本书还提供 了在线成本估算小程序，读者可以根据具体情况进行估算。 本书可供小别墅业主参考，也可供从事小别墅设计与施工的专业人员参考使用。

随着城镇化战略的稳步推进，人们的生活水平越来越高，对生活品质的要求 也是日益提升。无论是城镇还是乡村，广大业主的眼界也更为开阔，原有住房从 样式到功能都已经无法满足他们对更高品质生活的需要。住房的更新换代已经成 为当下全国各地的一股热潮，其中风格多样、精致美观的小别墅是大部分业主的 选择。现代独栋小别墅不管是外观还是功能上与原有住房相比都得到了极大的提 升，但小别墅的外观式样繁多，空间设计也各不相同，从设计、预算到结构施工 和内部装修，不仅对普通大众来说较为复杂，对于之前没有接触过的专业施工人 员来说，也有看不小的难度。 本书对自建小别墅的建造过程进行了详细的梳理：丰富的案例充分展现时下 流行的小别墅外观与内部构造；依据知名自建房平台一住宅公园大数据形成的 在线成本估算小程序，可以更快、更准地预测建造成本；准确、合理的建材选用 不仅可以节省建造费用，更是保障小别墅建造质量的基础要素；基础与主体施工 工艺的详细讲解，让建造过程变得清晰明了；基于现代设计的内部装修介绍，大 大提升小别墅的居住舒适度。全书内容不仅大量采用图解方式进行讲解，非常简 洁直观，而且还提供了经典案例的视频介绍，帮助读者全方位地了解小别墅的设 计与施工过程。 本书由住宅公园组织编写，方远传、郭雨薇参与内容整理。 由于编者水平有限，加之时间仓促，书中不妥之处在所难免，息请广大读者 批评指正。

香格里拉钢结构施工方案第一节工程预算的组成/025 第二节工程预算的编制方法/027 第三节预算的估测及工程量计算/029 第四节工程预算控制技巧/038

第一节基本材料选用/039 第二节结构材料选用/045 第三节防水材料选用/053 第四节保温材料选用/057 第五节隔声材料选用/059

第一节常用基础类型/061 第二节 常见不良地基处理方法/062 第三节基础放线/064 第四节 基础开挖与土方回填/066 第五节 5 基础施工流程/072 第六节 基础防水/079

第一节楼柱施工/083 第二节楼梁施工/086 第三节楼板施工/090 第四节地面施工/098 第五节屋顶施工/104 第六节常见构造细部做法/120

第一节砂浆配制/137 第二节 墙体砌筑施工/139 第三节 5 构造柱与圈梁施工/157 第四节 常见砌筑细部做法/159

建造房屋首先要做的事情就是选址，地址选择得好坏不仅关系到建设成本的多少，而 且对于今后的居住环境、生活都有很大的影响。有条件的房主可以请有关专业人员到现场 勘查，从多学科角度全面论证，选择一个符合科学规律的理想地址。

自建房的选址就是对环境和地质做出全面的评估，并衡量利，做出较为合理 般来说，自建房的选址要遵守以下几点要求

般来说，自建房的选址要遵守以下几点要求。 1.符合法律 选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水法、森林法等法律 法规和当地的规划。通常来说，各个省、市、县的法律法规条文不尽相同，建筑面积、建 筑层数等各项指标都有一定的约束条件，因而建房要按规定办理好一系列手续后方可在理 想的地址上开工，不可各行其是，乱搭乱盖，违章操作。

2.地基要稳 要避开洪水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等自然灾害袭击和威胁的地段。在地震发生的 地区，往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻；条状突出的山嘴、高耸的山包 非岩质陡坡上的建筑物震害重，而位于滑坡、山崩、地陷地段的建筑物则常被毁坏。此外 坚固的材料和建筑结构也能加强自建小别墅抵抗自然灾害的能力，通常钢筋混凝土房屋的 抗灾能力较强。

3.地势要好 房址地势应高、干、爽、向阳，地下水位要低，地面要有一定的坡度。这样有利于排

自建小别墅全流程图解：设计 装修

水、防潮、保持地面干燥，增强房屋的防腐能力，同时还可保持环境清洁，减少苍蝇和蚊 虫的滋生。如果地势条件不理想，可以进行人工改善。例如，许多老房依山傍水而筑，山 上的雨水顺坡而下，一部分由沟渠流走，一部分渗入地下，侵入房屋墙基，室内十分潮湿 长期居住会影响身体健康，这种情况可以在房屋周围挖深沟排水，改善环境。

4.朝向要好 房屋建成后，室内环境应冬暖夏凉，舒适宜人，若是单体的小建筑，不仅受大环 候的影响，而且还受当地小环境形成的小气候影响。所以建筑物的朝向、摆布很有讲 址不当就会变成冬冷夏热，对生活造成极大的影响。

5.环境要好 建筑物尽量处于山环水抱、山清水秀、视野开阔、空气清新和充满生机的地方， R 环境对于人的身心健康大有益

自建小别墅在选址时情况较复杂，可能会有多种多样的问题出现。 1.无计划性 自建小别墅选址大多主观性较强，没有较强的总体规划观念，可能会出现亲属聚集或 者无原则扩大建筑面积的情况，这也就造成了很多人会来取见缝插针式的建房，导致房屋 布局杂乱无章，交通不便，环境较差。 2.无理论性 不少自建小别墅的选址很少考虑其他方面的因素，造成非常严重的后果。其中有的是 缺乏地质知识，如房屋建在易发生地质灾害的山坡下；有的是缺乏气候知识，如盖一幢朝 尚西北的别墅，导致室内冬冷夏热，大大影响舒适性；还有的是缺乏环境知识，例如房内 人畜混居，楼下养猪、养牛，楼上住人，这类环境既不方便生活，也不利于身体健康。 3.无科学性 此外，在不少地区，可能房主之间会有一些心理之间的较量。比如很多地方的地基必 须要比邻居高一点，房檐也要高出一头，邻居家的房屋不能有高的烟卤等，这些毫无科学 根据可言的思想，往往会影响邻里之间的和睦，甚至引发更为严重的后果。 4.缺乏法律意识 部分房主法律意识淡薄，认为土地是自家的，自己想怎么建房就怎么建，既不考虑法律

可能会月多神多件耐可极山现 1.无计划性 自建小别墅选址大多主观性较强，没有较强的总体规划观念，可能会出现亲属聚集或 者无原则扩大建筑面积的情况，这也就造成了很多人会采取见缝插针式的建房，导致房屋 布局杂乱无章，交通不便，环境较差。

也不考虑本地区建设规划，因此，未报建房、未批先建和随意扩大房屋面积等的违法、违规 用地的现象屡见不鲜

在自建房施工时可能会出现不良的地基的情况，这种地基无法为上层建筑物 的支撑，不能有效保证工程质量和建筑物的使用寿命

2.软硬地基相接 软地基上的建筑物沉降量过大，沉降时间过久且具有很大的不均匀性，而软硬地基相 接的情况会加重建筑物的不均匀沉降。通常的处理方式是按压强相等的原理，加大软地基 处的基础底面积，之后再加强基础部分地梁刚度。需要注意的是，软硬地基相接时，房屋 不能建得太空旷，房屋层高也不宜太高，墙体间距可以密一些，尽量不开大尺寸门窗洞口 如原来不是框架结构的可以提升为框架结构等方法来处理。 3.部分地基在水中 如果从深河中填基础，成本会相当高，这时可采用悬挑大梁的办法来处理。 4.地基有坑 根据坑的大小，可选择架设地梁穿越或从大坑底部填料做基础的办法。

自建小别墅全流程图解：设计·预算·施工·装修

在建造小别墅时，首先需对房型有一个初步的构想，这是由于对于某些特定的建筑风格， 其平面设计、空间组织可能会有某些要求，所以提前考虑能够提高建造的效率。同时风格的 选择是自建小别墅的总体的概括性规划，也是经过前期调研和实际情况权衡下的维形产物。

自建小别墅的主要目的是为居住者提供居住的空间和场所，风格则主要是影响居 居住者的生活及心理状态，因而，广大农村和小城镇的业主在进行佳宅风格选取时必 下原则。

1.以使用功能为基础 在风格选取和设计时，应根据建房者所建住宅的实际功能来确定。一般情况下，一套 完整的小别墅主要由住房及院落两部分组成。住房文包括堂屋、卧室、厨房、杂屋等房间， 院落中一般设有厕所、水窖等。如果饲养家离、家畜等，还必须考虑离畜房舍的布置，这 些都会对风格选取造成影响。

3.就地取材 建房时的地基基础用材、墙体用材、房面用材是住宅建设的主要用材。这些材料有

不同的用途和特性。所以，在设 计小别墅的风格时，一定要把建 筑材料的选择纳入设计的范畴 如多山的地区，可把石材作为首 选用材；而盛产木材和竹子的地 区，则应多考虑木材和竹子的 应用

自建小别墅全流程图解：设计 装修

自建小别墅的平面设计主要涉及功能的组合方式以及各个功能区内部的平面布置，

在空间组合设计时，还需要注重功能要求，通常空间的组合方式在设计时主要注意以 下几点。 ①确保生产区与生活区分开凡是对人居住生活有影响的生产用房，均要设计在住宅 居住区以外，确保家居环境不受影响。 ②注意清洁区域与易脏区域分开这种区分也就是基本功能与附加功能的区分，如做 饭、燃料、农具、洗涤便溺、杂物储藏、禽舍、畜圈等均应远离清洁区。 ③公共区域与私密区域分开在一个家庭住宅中，公共区域主要是指全家人共同活动 的空间，如客厅、门厅，而私密区域就是每个人的卧室。公私区分，就是公共活动的起居 室、餐厅、过道等，应与每个人私密性强的卧室相分离。在这种情况下，基本上也就做到 了“静”与“动”的区分。 根据自建小别墅类型和功能需求较多，通常有集中布局和垂直布局两种组合方式。

自建小别墅全流程图解：设计·预算·施工·装修

各个功能区内部的平面布置

自建小别墅设计的另一项任务就是要按照基本功能空间和附加功能空间的要求及特 学地设计各个空间的构成方法

自建小别墅全流程图解：设计·预算·施工·装修

复式设计 ·优点：复式设计是两层房子的高度作一层用，去掉上面的一层楼板，这 样处理确实有一种高堂大殿的感觉，在高档别墅中并不少见 ·缺点：对于普通人来说不太实用，能耗太高，例如开空调，需多耗费更 多的电量

复式设计 ·优点：复式设计是两层房子的高度作一层用，去掉上面的一层楼板，这 样处理确实有一种高堂大殿的感觉，在高档别墅中并不少见 ·缺点：对于普通人来说不太实用，能耗太高JB／T 13571-2018 延长线插座用开关.pdf，例如开空调，需多耗费更 多的电量

地坪下沉设计 ·优点：一般下沉两个踏步，这样一来，客厅层高可稍微高一些，其他空 间稍低一些，也有其合理性 ·缺点：这种设计对于有老人的家庭不太合适，因为有了这两个踏步，对 老人行走很不方便

地坪下沉设计 ·优点：一般下沉两个踏步，这样一来，客厅层高可稍微高一些，其他空 间稍低一些，也有其合理性 ·缺点：这种设计对于有老人的家庭不太合适，因为有了这两个踏步，对 老人行走很不方便

和城市住宅一样，自建小 别墅中的客厅，无论是底层客 厅还是上层客厅，都要尽量少 使用墙体或隔断分隔空间，以 保证客厅的宽散、明亮，且有 足够的空间用于会客、聚会等 社交活动。

3.餐厅 考虑到不同住户的不同习俗 及不同要求，餐厅设置可采用下 列两种方案。 ①在厨房中隔离出餐厅在 厨房一侧分出一块地方设小餐

·优点：利用楼梯平台标高（一般半层）位置做成前后或左右错开半层的 设计，这种设计丰富了家居生活的画面层次，减少了空间浪费，可灵活运 用空间 ·缺点：这种形式在实际设计中不太常见，主要原因就是对于自建房房主， 以及施工队伍的技术水平而言城乡路道路、雨水工程施工组织设计.doc，这种形式的设计和施工难度相对大了一些