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某科户型设计的110个细节，16页.pdf

★ （二、户型基本要求：普通楼盘层高宜为

1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采 用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅 的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大 于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的 深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯并道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔 音墙体；大于2.5m/s并道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×8 进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

施工货梯安装施工方案相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小 于800

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期 1 通风换气，且 内门门下空隙不应小于25。

★二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间

13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥ 1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱 所凳入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜 大于100，其下方可设玄关灯开关。

14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱 所凳入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离 大于100，其下方可设玄关灯开关。

★三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计

18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于6 600x600；厨房仅在布置有洗衣机时 设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距 离不小于200

18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600；厨房仅在布置有洗衣机时 设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距 离不小于200

20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

23.北方地区厨房应进行采暖设计。 24.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区 尤其要注意。 25.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 26.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下 空隙不应小于25。

28.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

29.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。 30.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布 置。 31.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 32.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 33.台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200。 34.毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾。 35.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 36.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200 淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并 距墙400。 37.浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷 头做法参上：热水器不应设在浴缸的中部。

应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间

层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应

59.北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防 正产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶 60.阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外 墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。 61.阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地 板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响 美观且不防水；北方地区开阳台门窗应为保温门窗。 62.各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 63.阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。 64.高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。

★六、门：门碰距地100

75.距地900窗媚应设滴水槽。 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不 受此限制）。 76.窗椭应设滴水槽。 77.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌 体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设>100高混凝土止水坎（详第四部分 节点详图）。 78.厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相 应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门 口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。 79.厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（ 梁下），可降低到2200。 80.开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。 81.未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

75.距地900窗媚应设滴水槽。

76.窗应设滴水槽。

82.两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风 向以免引起漏水。 83.窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底 板部及窗角处渗水。 84.窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于 房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多 的窗型。 85.北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产 生结露。 86.位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 ★八、空调：低档项目宜考虑窗式空调的安装 87.采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具 布置图并确定室内机位置。 88.空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮），不宜设在凸窗窗台板下面

89.位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。 90.如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度 不小于700，高不小于1100。 91.室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。 92.空调洞要靠近空调插座并在同一方位。 93.大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预 理，管中距地350。 94.普通分体空调冷凝水管应预理，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）； 标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时箱涵施工方案，考虑美观高度可适当上移。（详 第四部分节点详图） 95.空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 96.北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。 97.低档项目宜考虑窗式空调的安装。

97.低档项目宜考虑窗式空调的安装

注：1．高层排烟道应采用”主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别 排风系统。 2.高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应

★十、热水器：宜设在厨房，且采用强排式

100.热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和 电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700；卫生间单用 考虑6－8升，安装宽度度500；排气道尺寸为 120，排风孔中距

宅起居厅宜考虑音响线的埋设。 ★十二、其它：结构设计应考虑梁对室内环境影响 109.建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进 行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞 口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 110.结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： a.避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； b.避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧； c.避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装； d.房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2 2200。

大学教学楼施工组织设计72页.doce.洗衣机进水龙头应采用接口式。