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院墅研究设计资料（PDF，52页）.pdf

1.概述 INTRODUCTION

1.院墅化 CONCEPT

2.原因 REASONS

更高的产品容积率 HIGHERFARRATIO

对开发商：同面积段的院墅化产品能贡献更高的产品容积率 下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7 左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡

更好的私密性 BETTERPRIVACY

和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成 为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内 景观均好性提升

私密性好， ：容许院落空间成 景观实现最大化效用，室内

型 L型 U型 T型 F

更丰富的院落空间 MOREABUNDANTCOURTYARD

更丰富的院落空间 MOREABUNDANTCOURTYARD

部分平面存在通风问题 DISADVANTAGES

对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗陕16J18 建筑节能与结构一体化高性能泡沫混凝土免拆模板保温系统图集，将阻碍户 内的空气对流，不利于户内温度控制和空气质量。这种问题在入门级产品中尤其明显。在北侧不宜开窗的墙面增 加排风设备或者开设高窗即可避免。（北京观承别墅）

北京万科观承 BEIJINGVANKEGUANCHENG 容积率：0.6 别墅采用东西向平铺拼接 车库满铺，地下室赠送