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建筑工程造价指标汇总

各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 3、全现浇结构板式住宅楼： 3 4、全现浇结构塔楼： ? 5、框剪结构住宅楼： 3 6、框剪结构商住楼： 4 7、混合结构住宅楼： 4 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 5 1、桩基工程（如有）： 5 2、钢筋： 5 3砼： 5 4、砌体工程： 5 5、抹灰工程： 5 6、外墙工程（包括保温）： 5 7、室内水电安装工程（含消防）： 5 8、屋面工程： 5 9、门窗工程（不含进户门）： 6 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 6 11、地下室（如有）： 6 12、电梯工程（如有）： 6 13、人工费： 6 14、室外配套工程： 6 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 6 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的 5~8%： 17、临时设施：. 6 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 7 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%： ? 20、上交国家各种税费 > 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： ? 22、监理费： ? 23、广告、策划、销售代理费： 7 24、土地费： 7 25、土地税费与前期费 8 工程造价单方指标参考 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 9 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 9 3、施工功效 ? 10 4、基础数据 ： 10 工程成本测算方法 10

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、 综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、 空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公 共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外 保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运 距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56 元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元； 6、框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含 消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙 外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地 窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备 普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20公里以内。 每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70 元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元； 7、混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙 外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝 土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为 现场搅拌。 每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12 元：电气工程：209.34元：管道工程：272.28元：通风工程：137.27元

9、门窗工程（不含进户门）

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关 系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如 用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）： 增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）； 12、电梯工程（如有）： 40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关 系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费： 130~200元/平方米； 14、室外配套工程： 30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： 70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的 5~8%： 约60~90元/平方米； 17、临时设施：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0 故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算 房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价 更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、 县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方 米以上的情况；

25、土地税费与前期费

3、施工功效 ： 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000一1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800一1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 4、基础数据 居： 1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 四、工程成本测算方法 1、 2 计算工程量： 这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。 2、 2 组综合单价： 这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价， 价格的 风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的 人工价格（分摊到里面）。 ? 测算综合单价：

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测 算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。 下面对以上儿个单项说说我的过程： 4、混凝土： 每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工 不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材 料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械 设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都 是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例： （1）配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的 级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在 投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这 里分析。 （2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知 道混凝土的损耗量一般是3%但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是 不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3节能专项施工方案，也就是说一个10000m2的工程 按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土 这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2框架结构的一个标准层。 这 么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积 相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给 你97%不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm 算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更 加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1的损耗就够了。 （3）材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单 价就好了

钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情 况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样， 人工费机械费暂时不管，只算材料费， 关键是定损耗，实际中的损耗是1% 且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际 中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所 了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

这项费用我一般是按”包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出 来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备

施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制界面等）完 的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间 算)。 工程进度款支付过程中，应遵循如下要求： 1.工程量的确认： 根据有关规定，工程量的确认应做到： （1）承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。 (2）工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中 开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。 (3）工程师对承包方超出设计图纸范围和（或）因自身原因造成返工的工程 量，不予计量。 2.合同收入的组成： (1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初 商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。 (2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方 在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变 更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 3.工程进度款支付： 国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同（示范 本）》中对工程进度款支付作了如下详细规定：

(2）调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高 且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表 料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。 (3）各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出， 并在价格分析中予以论证。 （4）调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。 （5）调整有关各项费用应注意地点与时点。 （6）各品种系数之和加上固定要素系数应该等于 To