标准规范下载简介
BIM模型！住宅项目全穿插法作业标准.docx金地集团住宅项目全穿插法作业标准
为指导项目切实做好全穿插施工组织管理，实现快开盘、快交付提效目标，同时打造金地工程过程精品，交付精品的口碑，制定本工作指引。
适用于金地集团开发（合作项目为金地工程、设计、成本同时操盘）的所有二星及以上住宅业务项目。
穿插法施工：穿插法施工是一种正施工原理的工序组织管理技术，目的在于明确施工全过程中自下而上的施工工序流水组织和技术要求，按各施工作业内容进一步细分流水段，优化劳动力安排和材料供应，做到科学、有序、连贯，保证各工序工种连续作业，缩短施工总工期，提升工程精细化管理水平。
招采穿插：根据穿插施工顺序及时间要求，倒排招标及物料采购完成时间Q／SY 06520.12-2016标准下载，以满足穿插施工需求的成本工作方式。
设计穿插：根据穿插施工与招标采购的顺序与时间，倒排设计出图时间，设计图纸满足及时性、正确性、完整性和兼容性的设计方式。
全穿插法施工：在设计穿插与招采穿插的前提下，对项目建设过程中的主体、二次结构、装修、部品安装、外立面、室外景观工程等所有工序应用穿插法施工的组织管理技术。
半精装报建与竣备：在建筑施工图纸报审阶段将厨卫、阳台、墙地面贴砖及局部轻
钢龙骨吊顶写到建筑做法中，以实现在毛坯竣备前进行精装修穿插施工的报建方式。
BIM 逆向设计：根据已设计完成的二维设计成果，叠合多专业图纸，创建关键部位
（地下室、大堂、标准层）的 BIM 模型，检验设计中的“错漏碰缺”，优化各专业图纸，达到精准设计，实现工程施工一次成活与一次成优之目的，同时为地库管廊化应用和铝模精装化应用输出成果。
地库管廊化设计：以地下室各设备专业图纸和垄断行业地下管线模拟图纸为输入条件，创建地下室管廊 BIM 模型，检验电力、通信，有线电视、给水、消防等各种工程管线集于地库的可行性，为垄断行业预留路由，达到以地库作为管道综合走廊，减少室外管网施工难度之目的。
铝模精装化设计：以建筑施工图、精装修图、各设备专业图、精装标高体系图、机电管线点位图和墙地砖排版图为输入条件，创建 BIM 成果后进行铝模的深化设计，达到主体结构精度满足精装修施工的要求。
景观穿插设计：是指在项目规划方案设计阶段提前插入景观设计并输出一张报建总图，总图成果应涵盖景观实施方案的平面图叠加（各专业）、消防系统（规划）、物业管理模式（物业、规划）、地下室图纸叠加（结构）、入户方式（建筑）、景观构筑物/水景位置及方案明确（结构）、绿化报建（规划）。
管网景观化设计：是指以景观施工图为底图，利用 BIM 逆向设计，将各类管网提前进行排布，保证各管道无交叉打架以及优化管井、井盖位置后，形成标注有各类管井中坐标（位于绿地或车行道上时），或不锈钢井盖标明对角线井盖坐标（位于硬质铺装上时）的带景观底图的综合管网图纸，确保实现功能性与美观性的完美结合。
外立面 8+N 同步：利用铝模、全混凝土外墙、爬架，实现外立面的 8+N 个工序
快开盘策划：同一销售批次中存在多种工况不一的楼栋，形成工期长短不一致时， 应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施工计划，实现快开盘。
快交付策划：由多个销售批次组成交付分期时，应进行关键线路识别分析，以便制定最佳的开发节奏，实现交付分期快交付。
23 层及以上的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架、全混凝土外墙。
10 层及以下的建筑，须使用全混凝土外墙。
11 层及以上的建筑，鼓励使用公共管井全混凝土内墙。
精装交付的建筑，鼓励使用厨卫全混凝土内墙。
主体结构顶部花架造型设置不宜过于复杂或超过 6 米高。
同一销售批次中存在多层、小高层、高层等不同物业类型，或不同桩基类型或不同层数地下室，形成工期长短不一致时，应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施工计划，实现销售批次开发提效。
由多个销售批次组成交付分期时，尚应进行关键线路识别分析，以便制定最佳的开发节奏，实现交付分期开发提效。识别工作宜从方案设计阶段开始，经营方案备案时完成。关键楼栋须应用全穿插施工法，从而缩短整体开发周期。
项目部在工程策划评审时应按附件 1 模板编制设计招采专项计划，并每月根据实
际执行情况牵头对专项计划进行调整。
首开项目楼栋定位坐标尽早确定，前置工程试桩，优先施工检测桩，提前完成桩检工作。
在土建总包定标时完成全套精装修图纸和室内机电深化设计图纸，满足铝模精装化应用。
在地下室施工图设计阶段同步完成垄断行业地下管线的模拟设计，满足地库管廊
要求所有拟投标的土建总包单位提前完成塔吊布置方案，从中选择最佳方案经所有拟投标的土建总包单位确认后，由桩基单位提前完成塔吊桩施工，从中选择一家土建总包单位配合提前完成塔吊基础及预埋件施工。
地下室底板施工前对应的塔吊应投入使用，地下室结构施工班组与塔楼结构班组宜独立配置。
在销售样板房开放展示前完成所有室内的设计选型样板单。
爬架开始安装时间不晚于主体施工至 4 层，爬架需带一体式卸料平台，在爬架首次提升前插入外立面 8+N 同步施工。
主体施工至 10 层时，地库顶板须完成，避免出现塔楼孤岛效应。同步完成后浇带预封闭。
结构封顶 1 个月内后浇带封闭。
结构封顶 3 个月内爬架、塔吊拆除完成。
结构封顶 4 个月内正式电梯投入使用、施工电梯拆除、外立面装饰完成。
通过 BIM 逆向设计实现地库管廊化，减少室外管线工作量和施工难度，加快园林景观施工进度。
高层或超高层楼栋精装修交付时，管线复杂，涉及到给排水、消防喷淋、新风、空调、燃气强排等各类管线的结构预留孔和管道安装，采用 BIM 提前建模，在结构施工前解决问题。BIM 在地下室、楼栋大堂、标准层应用，如图 2。
图 2 标准层 BIM 建模
综合机电管线布置复核，发现各专业之间设备管线的位置冲突和标高重叠，提出弯管或调整开洞位置的优化方案，排除机电管线碰撞无法施工的问题，如图 3。
图 3 管线碰撞 BIM 建模
将结构、精装修与消防、空调、新风等设备实际施工的矛盾可视化，发现图纸问题，并提出优化方案，如图 4。
图 4 空调室内机挡住筒灯，使得筒灯无法安装
优化管道走向，节约材料或减少结构开孔数量；优化结构预埋套管的精度，指导施工，施工过程中避免返工，节省工期提高建造效率，节约工程成本，如图 5。
图 5 消防支管路通过深化，减少套管使用，节约管材
铝模精装化设计应用应依据标准层 BIM 成果为输入条件。
高层精装修交付项目，户内顶棚上设置有消防喷淋管、新风管、冷热水管、空调孔、换气扇孔、强排孔等各类管道，这些管道穿梁或墙的套管应考虑按定制铝模开孔
（内墙为双面开孔，外墙为单面孔）的原则设计。
所有立管在平板模板上应考虑设置定位管墩，用于精准定位止水节和套管。
铝模深化设计时应考虑：电视墙面预埋管、燃气热水器至地柜燃气预埋管、冷热水管的预埋预留，精准定位淋浴混水阀和给水点的铝模开孔。
铝模墙板上应考虑在铝模背面安装固定各类 86 线盒的螺丝孔，便于精准定位墙体内预埋 86 线盒。
厨卫窗台结构标高、飘窗窗台结构标高应考虑装饰层（如窗台石、厨卫窗台贴砖和内保温层等）厚度、卫生间降板和整砖模数。
厨卫和公区管井墙体应考虑为全混凝土内墙（100mm 或 80mm）；当厨房移门处的全混凝土内墙的墙体厚度为 100mm 时，应考虑深化为 120mm，以便于今后安装移门（移门要求最小墙厚为 140mm，120mm 厚的全混凝土内墙+20mm 厚瓷砖
混凝土墙体处有粘贴踢脚线时，在不影响主体验收的情况下应考虑混凝土墙体根部铝模内收或减少抹灰层厚度（若有抹灰），避免后期踢脚线突出墙面过多。
降板区域应考虑配置 R 角降板定位框。
铝模精装化设计应用工作流程如图 6。
图 6 铝模精装化应用工作流程
井道施工电梯不需做任何基础处理，利用主体电梯井道进行安装。当主体施工至 8 层时，开始安装井道施工电梯，主体每完成 5 层可以升节升层。当电梯井道小于2.1m×2.1m 时，井道施工电梯可能存在降效，应慎重选择。
井道施工电梯主机位置可根据现场确定（可放在地下室或其他楼层），井道施工电梯应可停靠地下室。主体结构施工阶段井道施工电梯首层设置在一层；室外土方回填后，井道施工电梯首层移至地下室，材料、人员从地下室通行。
为保证在正式电梯安装时现场垂直运输不中断，电梯井道不能全部安装施工电梯。为保证施工时垂直运输能力，井道施工电梯可采用歇人不歇机的方式，制定好各专业运输材料的使用计划，利用非施工时间进行材料的运送；同时，利用塔吊和卸料平台配合材料的垂直运输。
无司机井道施工电梯由顶层工作平台、井道部件、下置式机房三大系统组成， 如图 7。
图 7 无司机井道施工电梯
无司机井道施工电梯价值点如表 1。
采用井道施工电梯时，须至少安装完成一部正式电梯并验收合格投入使用后， 方可拆除井道施工电梯安装正式电梯，故正式电梯安装时间为关键线路。
针对未安装施工电梯的井道，主体结构施工至 2/3 是可以安排电梯公司进场穿插安装导轨、厅门，提前完成正式电梯安装，提前开展电梯厅装修。
由于首部电梯安装时，主体结构尚未封顶，需在井道内搭设临时防护层及承重钢梁杭州地铁中铁公司主体施工方案，如图 8。
图 8 承重梁及顶层防护
分段施工时采用安装作业平台，如图 9。在分段施工时，导轨需要多段安装，垂直度误差需要在≤±2cm 的范围内，所以在混凝土施工时需要严格把控。分段安装流程如图 10。
图 9 正式电梯分段安装操作平台
图 10 正式电梯分段安装
JTG F80／1-2017 公路工程质量检验评定标准 第一册 土建工程(附条文说明).pdf地库顶板后浇带预封闭施工技术