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[国企]全过程工程代建作业指导书2021.docx

2.中间验收包括桩基工程验收、地基与基础工程、主体结构、钢结构等。

3.专项验收包括消防验收、电梯验收、燃气验收、幕墙工程、建筑节能验收、雷电防护装置验收、高低压变配电及 10KV 外线系统验收、人防验收、环保验收、规划验收、档案资料验收以及园林、机电专业工程专项验收等。

1.中间验收的前提条件是分部或子分部工程已完成DB45／T 2513-2022 灌溉水有效利用系数测算规程.pdf，各分项工程检验批验收记录表、隐蔽验收记录及符合各省建筑工程竣工验收技术资料统一用表相应内容的表格、材料、产品出厂合格证、进场复验报告、施工、监理单位的质量技术总结（评估报告）等资料齐

2.中间验收由监理单位组织，代建项目组、设计单位、施工单位、委托方及质监单位参加。代建项目组督促监理单位及施工单位落实中间验收存在问题的整改。

专项验收由代建项目组向当地相关行政主管部门报送申请，由监理单位组织，代建项目组、施工单位、设计单位及相关政府职能部门参加。代建项目组督促监理单位及施工单位落实存在问题的整改，并跟踪办理相关证书。

在主要专项工程验收完成后，施工单位收集竣工验收资料，提交监理单位、代建项目组审核，申请初步验收。初步验收由代建项目组、勘察、设计、施工单位参加。对于初步验收发现的问题，代建项目组应督促监理单位及施工单位落实整改工作，并跟踪整改情况。施工单位整改完成后填写整改报告，代建项目组会同监理单位核实整改情况。初验合格后，施工单位向代建项目组提交《工程竣工验收申请报告》。

由代建项目组组织，须在交付前完成规划、人防、消防、防雷、环保、教育、卫生等主管部门的验收，取得当地政府要求及合同约定交楼必备的批文和证照。

1.初验中提出的问题整改完成后，由代建项目组按照当地的相关规定组织竣工验收，监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、质监单位参加，并邀请委托方及使用单位参加。施工单位按照验收各方提出的整改意见进行整改，代建项目组督促监理单位及施工单位落实存在问题的整改，代建项目组跟踪整改情况。施工单位整改完毕后，填写《整改报告》，经监理、设计、委托方复查确认并签字盖章后送质监单位。对重要的整改内容，代建项目组会同检查人员、质监人员进行复查。整改合格后，验收各方在《工程竣工报告》中签署意见并签字盖章，竣工验收日期以质监部门审定为准。

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案;备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后， 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。

竣工验收后，代建项目组着手启动项目交付移交工作，明确移交方案，包括移交时间、内容、节点、参与人员、批次等。根据项目特点和实际情况，按照有关主管部门对于项目验收、备案、决算、移交等的相关要求，编制项目移交计划及移交内容。项目移交计

划内容包括：档案移交计划、实体移交计划、回访保修制度等。移交内容包括工程移交、配套设施移交及工程资料移交。

项目交付与工程移交的条件

代建项目已完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容, 达到交付使用要求。

2.有完整的技术档案和工程管理资料。

3.有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件。

4.有施工单位签署的工程保修书。

5.工程消防、电梯、燃气等各专项验收合格,并已通过工程竣工验收。

6.各施工相关単位按计划撤出施工现场。

7.工程室内外清扫干净，临时占用土地已经恢复，水电道路通畅，设备运转正常。

1.工程档案包括建设单位工程档案、监理单位工程档案和施工单位工程档案三部分。工程档案是工程项目的永久性技术文件, 是项目运行管理以及维修改造的重要依据。凡是属于归档范围的工程文件档案,均应妥善进行收集、整理、査验和移交。

资料移交主要包括项目前期文件、项目建设过程的文件资料、项目竣工阶段及验收后的文件归档等，主要包括：建设项目立项批复文件、勘察设计文件、施工技术资料、设备和材料的质量保证资料、工程往来批件、财务报表、项目竣工验收资料、项目投入使用的技术准备文件等。

工程竣工后, 代建项目组应及时组织对各类工程文件档案的收集、整理和查验，确保工程文件档案的真实、完整。任何单位和个人不得擅自修改、伪造工程档案。

3.査验整理完的工程文件档案要及时报城建档案管理部门进行档案验收，档案验收合格后,代建项目组要组织施工单位、监理单位和接收(使用)单位进行工程档案移交，并按《建设工程文件归档规范》及当地档案馆的要求将一套符合规定的工程资料整理汇移交城建档案馆。

1.代建项目组在工程竣工后应及时组织验收和移交所有设计和合同约定的室内外工程及其配套工程。

2.实体移交前，代建项目组组织水、电、空调等施工、安装单位及设备供应商向使用单位进行交底及操作培训，形成培训记录交使用单位存档。备品、备件必须做好专门的交接记录，相关资料应单独建档保存。

代建项目组应在办理实体移交之前，编制项目内单位工程、单项工程的缺陷责任期、保修期限汇总表，并提交委托（使用）单位。在实体移交证书颁发前、各单位工程缺陷责任期和保修期内，代建单位负责各工程日常维护，采取措施及时做好缺陷修复。

4.工程竣工验收合格后，代建项目组应要求各施工单位和监理单位作好人员及机械设备等的撤离计划，并做好移交的准备工作。

5.工程竣工验收合格并已具备移交条件的，施工单位应及时递交项目移交申请，监理单位应对移交条件进行审核，若条件不满足，及时提出整改意见督促施工单位整改；若条件满足，及时将移交申请意见报送代建项目组，代建项目组审核后，将移交申请报送委托（使用）单位并组织项目移交验收，委托（使用）单位应参加移交验收，验收中如发现功能或质量缺陷，可提出整改和完善要求，代建项目组应督促施工单位整改完善以满足要求。整改完成后，代建项目组会同监理、委托（使用）等单位进行复查，若整改问题未彻底完善，施工单位应继续整改完善，若问题已全部整改完善的，代建单位、委托

（使用）等单位应予以验收。

7.实体移交验收合格后，委托（使用）单位向代建单位出具实体移交证书，工程实体移交使用单位负责管理和维护。

8.移交手续办理完毕后，各承包商全部撤出工程项目现场，接收(使用)单位正式启用工程项目。

1.工程竣工移交后进入工程保修阶段。公司工程管理部牵头保修阶段管理工作，负责已完工项目的保修，主持疑难和重大保修问题的处理，组织保修责任单位做好保修服务， 及时处理保修问题。

《代建项目保修通知书》。

3.在竣工移交后半年内，监理单位、总包单位、主要的分包单位和供应商应安排保修负责人常驻项目，及时处理发现的质量缺陷。待主要质量缺陷处理完毕，经公司工程管理部和委托方同意后，上述常驻人员方可撤离项目。

4.保修常驻人员撤离项目后，代建项目组至少每季度组织保修责任单位进行一次质量回访工作，并填写质量回访单，报公司工程管理部。

5.发生重大或疑难的质量保修问题，由公司工程管理部主持处理。

7.保修责任单位不及时履行保修义务或履行保修义务不力的，给予警告；通知后仍不履行保修义务的，公司工程管理部重新找单位维修，费用从保修金里扣除，并对保修单位记不良行为，并上报公司列入黑名单。保修责任单位的履约评价及不良行为记录由代建项目组提出，公司工程管理部审核，按公司相关规定办法执行。

8.保修期满后，保修金的返还按照合同约定进行。

第二节 主要结论及建议

第二章 项目建设背景和必要性第一节 项目建设背景

第二节 项目建设必要性

第三章 建设条件、技术标准及建设方案第一节 建设条件

第二节 技术标准第三节 建设方案

第四章 项目实施进度安排 第五章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算

第二节 资金筹措第六章 经济评价

第一节 经济费用效益分析第二节 财务评价

第一节 社会效益和社会影响分析第二节 项目与所在地互适性分析第八章 结论与建议

可行性研究报告编制目录

第二章 项目建设背景及必要性分析第一节 项目建设背景

第二节 项目目标及建设必要性分析第三章 社会及市场需求分析

第一节 社会需求现状调查第二节 社会需求预测

第三节 市场需求预测第四章 项目选址分析第一节 项目场址条件

第二节 拟建项目的场址选择第五章 建设规划与规模分析第一节 总体建设规划

第二节 建设规模分析第三节 产品方案分析

第六章 项目建设方案分析第一节 工程技术方案分析

第二节 原材料与原料供应方案分析第三节 建设配套条件

第七章 项目组织实施方案研究

第一节 组织机构与人力资源配置分析第二节 实施进度计划

第八章 资源开发及综合利用分析第一节 资源开发方案分析

第二节 资源利用方案分析第三节 资源节约措施分析第九章 节能方案分析

第一节 节能标准及规范

第二节 能耗状况及能效指标分析第三节 项目用能方案及节能措施第四节 节能效果和影响分析评价

第十章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案分析第一节 土地占用及其利用合理性分析

第二节 征地拆迁调查及安置标准第三节 移民安置方案

第四节 移民风险规避及后期扶持方案第十一章 环境和生态影响分析

第一节 环境和生态现状分析

第二节 拟建项目的环境和生态影响预测第三节 环境保护措施分析

第十二章 卫生健康与安全保障措施分析第一节 卫生健康和劳动安全分析

输送及回水管道施工组织设计第三节 地震及地质灾害分析第四节 防洪及通航安全

第十三章 投资估算与融资方案分析第一节 投资估算

第二节 融资方案分析第十四章 财务评价

第二节 政府投资项目财务评价总体要求第三节 非经营性项目的财务评价

第四节 经营性项目的财务评价第五节 财务不确定性分析

【冀】12S6：中水与雨水利用工程(带书签)第十五章 经济评价 第一节 经济费用效益

第二节 经济费用效果分析

第三节 产业、区域及宏观经济影响分析第四节 经济不确定性分析