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2022一建《法规》学霸笔记（无水印）.pdf

国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标项目，招标人应当确定排名的第一中标候选人为中 标人。（其他招标项目不受此约束） 当第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、未按招标文件规定的期限提交履约保证金 或存在违法行为影响中标结果的情形时，招标人可以确定第二中标候选人为中标人，也可以重新招标 当中标候选人经营、财务状况出现较大变化，可能影响其履约能力的，招标人应当在发出中标通知书 前通知原评标委员会重做审查确认

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订

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面合同。 内容要求 《招标投标法实施条例》规定：招标人和中标人签订书面合同某广场室外景观工程广场铺装工程，合同的标的、价款、质量、履行期限 等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致

当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不 当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

《招标投标法实施条例》：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应 效期一致。 《工程建设项目施工招标投标办法》：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，但最高不行

学霸笔记：对于投标保证金的限额，教材上有两个文件规定，考试看题项中考哪个文件，就以 答。若题项中没有说明哪个文件，则以《办法》中规定的2%，且不得超过80万作答

1Z303020建设工程承包制度

【总承包单位的责任（安全、质量）】 1.总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责； 2.分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责： 3.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 4.分包单位要服从总承包单位对施工现场的安全生产管理；分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由 分包单位承担主要责任。

【转包、违法分包和挂靠的界定】

1Z303030建筑市场信用体系建设

1、资质不良和承揽业务不良的区分

（1）未取得资质证书承揽工程的，或超越本单位资质等级承揽工程的； （2）以欺骗手段取得资质证书承揽工程的； （3）允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的； （4）未在规定期限内办理资质变更手续的： （5）涂改、伪造、出借、转让《建筑业企业资质证书》的； （6）按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未经培训、考核，未取得证书上岗，情节严重的

（1）利用同发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的： （2）相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的； （3）以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的； （4）不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的： （5）将承包的工程转包或违法分包的

2、建筑市场各方主体的信用信息公开期限

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决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定

决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定

00建设工程合同和劳动合同

LZ304010建设工程合同制度

1Z304010建设工程合同制度

（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期 （2）开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期（发包人过错） （3）因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期（承包人过错） （4）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期

2、【实际峻工目的确定】

3、欠付工程款和垫资的利息

利息从应付工程价款之日计付，对付款时间没有约定或者约定不明的，下列 付款时间： 利息起算时间 ①建设工程已实际交付的，为交付之日； ②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； ③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

4、【承包人工程价款的优先受偿权】

4、【承包人工程价款的优先受偿权】

（1）未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款 尤先受偿的，人民法院应予支持。 （2）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支 持。 （3）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价 或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 （4）承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之 日起算。 （5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人依据该约

（1）未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款 优先受偿的，人民法院应予支持。 （2）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支 持。 （3）装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价 或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 （4）承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之 日起算。 （5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人依据该约

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定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 学霸笔记：优先受偿权22年教材更改。注意现在装修工程可以拍卖的话，装修工程承包人可以行使优先 受偿权，优先受偿权更改最长不超过18个月。 5、民事法律行为有效应当具备的条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3） 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，

『三种合同类型的区分】

①具有违法性；②具有不可履行性；③自订立之时就不具有法律效 【无效的免责条款】 （1）造成对方人身伤害的：

①具有违法性；②具有不可履行性；③自订立之时就不具有法律效力

①具有违法性：②具有不可履行性：③自订立之时就不具有法律效力。

）因故意或重大过失造成对方财产损失的。

【无效施工合同的结算】

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有下列情形之一的，撤销权消灭： ①当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、 重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权： ②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权； ③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自已的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，

1、合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确且③合法。

③行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 ①被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

③行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 ①被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

1、合同的转让 （1）合同债权的转让：应当通知债务人： 债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 （2）合同债务的转让：应当经债权人同意， （债务人或第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意）。 2、三种合同转让行为无效： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让： （三）依照法律规定不得转让。 学霸笔记：债权人可以合法自由转让债权，债务人转让债务必须让债主同意。 可撤销合同需要通过人民法院或者仲裁机构行使撤销权，效力待定合同撤销以通知形式作出。因为可撤销 合同是已经生效的合同，不能够随意撤销，而效力待定合同还未生效。

《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方 正迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行 致伟不能实现全同日的

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【用人单位不得解除与优先留用】

不得预告解除或经济性裁员：

经济性裁员时应当优先留用：

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1.劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性（存续不超过6个月）、辅助性（非主营业务岗位）或者替代 性的工作岗位上实施。 2.派遣单位：①按月向劳动者支付报酬（被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利）；被派 遣劳动者在无工作期间，应当按最低工资标准向其按月支付报酬；②申请工伤认定 3.用工单位：①对被派遣劳动者进行岗位培训。②协助进行工伤认定。 ③用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位

年工是指年满16周岁未满18周岁的劳动者。 安排未成年工从事过重、有毒有害等危害未成年人身心健康、国家规定的第4级体力劳动强度劳 险作业。对未成年工定期进行健康检查

1Z304030相关合同制

（1）承揽人以完成一定的工作并交付工作成果为标的 （2）承揽人须以自已的设备、技术和劳力完成所承揽的工作 【注意】 ①承揽人的主要工作交由第三人完成的，应当经过定做人的同意； ②承揽人的辅助工作交由第三人完成的，无需经定作人同意；承揽人应当就第三人的工作成果向定作人负 责。 （3）承揽人工作具有独立性。（承揽人不受定作人指挥管理，但应接受定作人必要的监督检验） 【定作人的任意解除权】 定作人在承揽工作完成前可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 买走全同

出卖人直接交付给买受人 标的物在订立合同之前已为买受人占有，合同生效即视为完成交付

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【标的物毁损灭失风险的承担】

租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 【承租人的义务】 1.承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2.第三人主张权利通知：在租赁期间遇到租赁物需要维修、第三人主张权利及其他涉及租赁物的相关事项 承租人应当及时通知出租人。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

【出卖人】向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。 【买受人、出租人】向出卖人支付价金、协助承租人索赔。

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（承租人支付租金、妥善保管和使用租赁物（履行维修义务）、租赁期限届满返还租赁物

（1）仓储合同是一种特殊的保管合同；

委托合同是一种典型的提供劳务的合同。可以是有偿的，也可以是无偿的。 委托的事务可以是法律行为，也可以是事实行为。它不同于民事代理，后者委托的只能是法律行为 学霸笔记：考试在这8个合同中挑3~4个进行考察，其中承揽合同和买卖合同的考试频率较高

1Z305010施工现场环境保护制度

【施工噪声污染防治】

学霸笔记：噪声污染中的夜间施工作为重点复习内容。

哲时不能开工的建设用地， 超过三个月的，应当进行绿化、铺装或者 遮盖。 成市范围内主要路段的施工工地应设置高度不小于2.5血的封闭围挡，一般路段的施工工地应设置高度不 小于1.8m的封闭围挡。 施工现场的主要道路及材料加工区地面应进行硬化处理。 施工现场出入口应设置车辆冲洗设施，并对驶出车辆进行清洗

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应当列入温室气体重点排放单位名录：（1）属于全国碳排放权交易市场覆盖行业；（2）年度温室气体排 放量达到2.6万吨二氧化碳当量。

【固体废物污染防治】

1Z305020施工现场环境保护制度

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施工现场道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置。施工现场内形成环形通路，减少道路占用土 地。 ③临时设施布置应注意远近结合（本期工程与下期工程），努力减少和避免大量临时建筑拆迁和场地搬迁 学霸笔记：除了四节一环保中的四节，近两年考试新增加了“施工总平面图布置”这一考点，考试应多 加留意。

1Z305030施工文物保护

【属于国家的水下文物范围】

中国内海和领海中遗存的一切文物，属于国家所有。遗存于外国领海以外的其他管辖海域以及公海区域内 的起源于中国的文物，国家享有辨认器物物主的权利。 学霸笔记：简记为：中国地盘内的文物属于国家所有，地盘外的文物只有辨认权。 【在建设控制地带内从事建设活动】 在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌；工程设计方案应当 根据文物保护单位的级别，经相应的文物行政部门同意后，报城乡建设规划部门批准。 【施工发现文物报告和保护的规定】 在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政 部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。

1Z306010施工安全生产许可证制度

【安全生产许可证的申请条件】

（3）设置安全生产管理机构，按照国家有关规定配备专职安全生产管理人员 （4）主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格 （6）管理人员和作业人员每年至少进行1次安全生产教育培训并考核合格 （7）依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险 （9）有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或者行业标准的安全防护用具和安全防护服 支； （10）有对危险性较大的分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防、监控措施和应急 顶案

（3）设置安全生产管理机构，按照国家有关规定配备专职安全生产管理人员 （4）主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格 （6）管理人员和作业人员每年至少进行1次安全生产教育培训并考核合格 （7）依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险 （9）有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或者行业标准的安全防护用具和安全防护服 支； （10）有对危险性较大的分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防、监控措施和应急 预案

青】建筑施工企业从事建筑施工活动前，应当向企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住 设主管部门申请领取安全生产许可证。安全生产许可证的有效期为3年。 续】有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期

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企业在安全生产许可证有效期内，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可 正颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。（并不是自动延期） 【变更】建筑施工企业变更名称、地址、法定代表人等，应当在变更后10日内，到原安全生产许可证颁 发管理机关办理安全生产许可证变更手续。（安全比较重要，工商变更后，10日内就要办理安全生产许 可证变更。资质变更是在工商变更1个月内办理。）

1Z306020施工安全生产责任和安全生产教育培训制度

【三类安管人员的职责】

【施工单位负责人施工现场带班制度】

建筑施工企业负责人，是指企业的法定代表人、总经理、主管质量安全和生产工作的副总经理、总工程师 和副总工程师。 建筑施工企业负责人要定期带班检查，每月检查时间不少于其工作日的25%。 工程项目进行超过一定规模的危险性较天的分部分项工程施工时，建筑施工企业负责人应到施工现场进行 带班检查。工程项目出现险情或发现重大隐患时，建筑施工企业负责人应到施工现场带班检查，督促工程 顶目进行整改，及时消除险情和隐患。 对于有分公司（非独立法人）的企业集团，集团负责人因故不能到现场的，可书面委托工程所在地的分公 同负责人对施工现场进行带班检查

【项目负责人现场带班制度】

项目负责人每月带班生产时间不得少于本月施工时间的80% 因其他事务需离开施工现场时，应向工程项目的建设单位请假，经批准后方可离开。离开期间应委托项目 相关负责人负责其外出时的日常工作。 施工单位项目经理是危大工程安全管控第一责任人，必须在危大工程施工期间现场带班。超过一定规模的 危大工程施工时，施工单位负责人应当带班检查

1Z306030施工现场安全防护制度

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（二）危大工程安全管理的前期保障

1Z306034工伤保险和意外伤害保险的

1Z306034工伤保险和意外伤害保险的规定

【认定工伤与视同工伤】

职工有下列情形之一，应当认定为工伤： （一）工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害： 二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的： （三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的； （四）患职业病的； （五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的； （六）在上下班途申，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害 ； （七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形 职工有下列情形之一的，视同工伤：

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1Z306040施工安全事故的应急救援与调查处理

位，应当至少每半年组织1次生产安全事故应急救援预案演练，并将演练情况报送所在地县级 民政府负责安全生产监督管理职责的部门

事故报告后出现新情况的，应当及时补报。 般生产安全事故：发生之日起30日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。 道路交通、火灾事故：发生之日起7日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报 Z306050建设单位和相关单位的安全生产责任 【监理单位事故隐患处理】 安全事故隐惠 >要求施工单位整改 >拒不整改 严重事故隐患一→要求暂时停工并报告建设单位 >拒不停工， 30

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【机械设备不得出租使用和应当予以报废的规定】

【不得出租使用的规定】

安装拆卸单位的安全生产责任

1Z307010工程建设标准

【工程建设标准的分类】

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【监督管理机构及分工

【监督管理机构及分工】

1Z307020施工单位的质量责任

【材料检验检测】 【见证取样】 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现 场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。 隔震减震装置用于建设工程前，施工单位应当在建设单位或者工程监理单位监督下进行取样，送建设 单位委托的具有相应建设工程质量检测资质的机构进行检测。 涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的 30%。 “涉及结构安全的”试件、试块以及材料。具体包括： （一）用于承重结构的混凝土试块； （二）用于承重墙体的砌筑砂浆试块； （三）用于承重结构的钢筋及连接接头试件； （四）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块； （五）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥 （六）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂 （七）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； （八）国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料 学霸笔记：记住关键字承重、水泥、防水。今年记住新增了减震隔震装置 见证人员应由建设单位或该工程的监理单位中具备施工试验知识的专业技术人员担任。 取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、 样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员和取样人员应对试样的代表性和真实性负 责。（每句都考） 【工程质量检测单位的资质和检测规定】 工程质量检测机构是具有独立法人资格的（营利）中介机构，

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按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。 质量检测业务由工程项目建设单位委托具有相应资质的检测机构进行检测。 检测报告经检测人员签字、检测机构法定代表人或者其授权的签字人签署，并加盖检测机构公章或者 检测专用章后方可生效。 检测人员不得同时受聘于两个或者两个以上的检测机构。 检测机构不得转包检测业务，

按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。 质量检测业务由工程项目建设单位委托具有相应资质的检测机构进行检测。 检测报告经检测人员签字、检测机构法定代表人或者其授权的签字人签署，并加盖检测机构公章或者 检测专用章后方可生效。 检测人员不得同时受聘于两个或者两个以上的检测机构。 检测机构不得转包检测业务，

Z307030建设单位及相关单位的质量责任和义务 【建设单位的质量责任】 一、依法发包工程 二、依法向有关单位提供原始资料 三、限制不合理的干预行为 四、依法报审施工图设计文件 五、依法实行工程监理 六、依法办理工程质量监督手续 七、依法保证建筑材料等符合要求 八、依法进行装修工程 【设计单位的质量责任】 设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标 其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位 不得指定生产厂、供应商。（有特殊要求的，设计单位可以指定生产厂、供应商） 【监理单位的质量责任】 工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其 也利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。（可以与建设单位、设计单位有隶属关系） 监理工作的依据：工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同 代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一 道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。（监理管小事，总监 管大事） 工程监理的形式：旁站、巡视和平行检验

1Z307030建设单位及相关单位的质量责任利

1Z307040建设工程竣工验收制度

【竣工验收应当具备的条件】

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容：

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（2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件： 5）有施工单位签署的工程保修书。

（2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告： （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书。

［施工单位应提交的档案资料

《建设工程文件归档规范》规定，勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文件立卷后向建 设单位移交。 建设工程项目实行总承包管理的，总包单位应负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建 设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。建设工程项目由几 个单位承包的，各承包单位应负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建设单位移交

【节能分部工程的组织】

1节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员 参加； 2②节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参 加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加； ③节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责 人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加，设计单位节能设计人员 应参加

【竣工工程质量争议的处理】

建设工程竣工时发现的质量问题或者质量缺陷，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任，施工单位都 有义务进行修复或返修。但是，对于非施工单位原因出现的质量问题或质量缺陷，其返修的费用和造成的 损失是应由责任方承担的。

【未经竣工验收擅自使用】

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持； 但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

灰土挤密桩施工工艺1Z307050建设工程质量保修制度

在正常使用情况下，建设工程的最低保修期限为：（522） （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。 由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过峻工验收之日起计。 由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行峻（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告9 天后，工程自动进入缺陷责任期。 有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持： （1）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满； （2）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年 （3）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日 后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交 工程竣工验收报告90日后起满2年。 学霸笔记：缺陷责任期有约定的按预定，没有约定期限的，按照最长时间2年来算。 22年新增内容，要求一定要掌握，

某高层住宅楼给排水施工组织设计方案1Z308000 解决建设工程纠纷法律制度

学霸笔记：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。但劳 动争议（伙计~老板）和农业承包合同纠纷（村民~村委会）的仲裁，不适用仲裁法。试卷一般直接说到仲 裁，都是民事仲裁，如果要考劳动仲裁的话，题干中会直接提到劳动仲裁。 100000击弘产