施工组织设计下载简介

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给排水采暧燃气工程施工组织设计模板

卫生器具安装后，整体外观不平正，有松动现象，严重时引起管道连接零件损失或漏水，影响使用。

(1)固定卫生器具用的木砖应全部刷好防腐漆，并在施工墙体时预埋好，严禁后装木砖或木塞。

(2)稳装卫生器具的螺栓应符合国家标准图的规定，并扩栽牢固。

在轻质隔墙上安装卫生器具，应尽量采用落地式支架。如果必须固定在墙上时，需采取锚固措施铁路冬期施工方案，并且不要影响背面的完整。

(3)为了使卫生器具与墙面贴紧，安装前首先要找好墙面的平整部位，然后再用水平尺找好卫生器具的水平。

(6)凡固定卫生器具的托架和螺丝不牢固者，应重新安装。卫生器具与墙面有空隙时可用白水泥砂浆填补饱满。

管道穿越基础、隔墙或楼板未预留孔洞，造成施工重新开洞；或开洞过大，影响土建结构强度；不同用途的管道间距或与电气管线的距离不符合规定。没有坡度或倒坡；管道与管道、管道与结构间的距离不符合规定。

(1)管道施工时，要预先考虑与土建的配合，即在土建施工时，将管道穿越基

(2)在一栋建筑物内，有各种管道和电气管线敷设，为了保证使用安全，各种

管线的间距，在规范中都有具体规定，在进行管道安装时，必须严格执行。例如室内煤气管道与热力管道平等敷设时最小净距为150毫米，交叉时最小净距为100毫米；乙烯管道与上下水管平行、交叉的最小净距为250毫米；这些规定都必须严格执行。

(3)管道的坡度，是保证管道正常使用的关键，有些管道必须有坡度，甚至绝

对不能反坡，否则就不能使用。管道安装时，必须预先看好图纸规定的管线坡度，根据坡度和管线长度计算出每一支架处的标高，然后在固定支架处放粉线，以保证坡度的正确。

(4)按设计或施工验收规范规定，管道与管道、管道与建筑结构的距离都有具

(5)室内管道敷设时，所规定的相互间的距离一般是指最小安全距离，如果安

装后小于规定数值就必须拆除后重新按规定距离安装。如果管线出现反坡，如采暖管道和排水管道，就必须返工，以保证正常使用。

i.漆层厚度不匀、附着不牢

表面油漆薄厚不匀，并无光泽。设备、容器表面漆层，短时间内即行脱落。过厚则浪费油漆，过薄达不到油漆标准要求；设备、容器表面油漆脱落，外观不好看，同时，也会影响到设备、容器的使用寿命。

防治措施(1)油漆的成分应符合说明书的要求。配制油漆时，比例要准确，稠度要适宜，在刷油时，每遍用量不要过多，涂抹要均匀；调制的油漆要及时使用，不能放置时间过长。

(2)设备、容器表面除锈应彻底，一般应达到露出金属光泽。除锈可采用酸洗、

喷砂或其他机械除锈方法。只有除锈质量得到保证，油漆质量也才能有所保证。

10.4.3火灾自动报警工程质量通病的控制

a.火灾探测器确认灯朝向混乱不合要求

由于在预留预埋时探头底座安装混乱，导致在安装探头时，方向确认灯朝向混乱，不能够对准人员出入的方向。

在预留预埋时应把所有的图纸看一遍，确定所有出入口的方向，然后根据出入口方向，再统一在预留预埋时固定好所有的探头底座，使其方向保持一致性，在安装探头时尽量把探头拧紧，拧到位。如有个别的探头因为底座原因拧不到要求的位置，则采用适当的垫层的方法，将探头拧紧且能够对准出入口方向。

导线连接处不采用接线端子或不用专用的压接帽，这样会导致时间长之后会引起接头部分被氧化，最后由于发热导致烧坏接头，引起电气短路，影响消防信号的传送，甚至烧坏所连接部分的电气设备。

在导线连接前应用细砂纸打磨导线去除导线的氧化层，再用接线端子或专用的压接帽用专用的压接钳压接，压接应牢固无松动，所有的线芯应被完整的压接在接线端子或压接帽内。

本项目实行项目经理安全责任制，项目经理对施工过程中的安全消防负管理责任。从施工技术人员到现场作业人员层层落实安全消防责任体系。工程开工前，在施工组织设计中对重点部位针对性的提出安全消防生产措施，每个分部工程开工前，在专业施工方案中，明确安全消防防护措施。

每个分项工程开工前，专业技术人员对施工班组进行安全消防技术交底，使每位施工人员都明确安全消防要求，保障施工安全。

项目部接受业主、现场监理、公司上级安全主管部门等的指导、监督和检查。

11.2.安全保证措施

11.2.1人员培训及教育

a.安全生产培训及教育

(1)凡进入施工现场人员必须进行安全消防意识、安全消防操作规程、安全消防常识方面的教育，讲授人身保护设施使用方法，同时进行与施工有关联的特定危害与安全消防设备的培训，包括正确的使用方法和正确使用所要求的安全消防设施，以增加全员的自我保护意识，使全体作业人员自觉、认真、严格地按规程施工。培训教育时间不少于4小时，并做好培训内容、地点、时间、人数、次数方面的记录。

(2)进场作业人员必须进行安全消防规章制度方面的教育，使全员自觉遵守项目施工现场的各项安全消防规章制度。

(3)施工人员在作业前根据现场具体情况及不同技术专业进行施工组织设计、施工方案、作业指导书中的安全技术措施相对应的安全消防技术交底，

使每位作业人员心中警钟常鸣、在安全消防技术指导下施工。

(4)开展特殊季节施工安全教育。雨季变化等特殊季节，对每位现场施工人员进行安全消防交底，搞好特殊季节的安全施工生产。

b.特殊工种持证上岗制度

对电工、电焊工、起重工等特种作业人员，必须经过本工种的安全消防技术培训，经考试合格，持有劳动部门核发的操作许可证后，方可持证上岗，严禁无证操作。

施工过程中，施工班组每日进行检查，安全员每日进行巡检。并做检查记录，项目部每半月进行一次安全检查，对查出的安全消防隐患立即下发整改通知单，并及时组织有关人员进行整改。

接受业主、现场监理、上级有关部门及XX市建筑工程质量安全监督站以及市消防局对本工程安全消防生产定期或不定期指导、监督和检查。d.安全消防例会制度

项目部每半月组织召开一次安全消防例会，听取安全消防汇报，通报安

全消防情况，分析近期的安全消防状况，布置下期的安全工作，针对出现的

安全消防隐患，采取预防措施，并做好记录。

施工班组每天进行安全消防活动，时间不少于15分钟。班组长组织班组

成员进行安全学习、日常安全教育，检查个人劳保用品的穿戴是否齐全，是

否符合要求；查找安全消防隐患，进行规范、规程的学习等。

11.2.2安全设施配置

安全工作做到首位，就必须把安全消防设施配置工作做的前面、规范，

所有安全消防设施应按照有关规范规定执行。

a.个人安全防护用品购买：我公司规定所有安全防护用品的购买，必须购买正规有安全防护用品生产许可证的单位生产的安全防护用品。

b.现场施工人员一律配发安全帽、安全带、劳保鞋、防护眼镜。电焊工、电工等特殊工种必须配备齐用好安全防护用品，一旦发现防护用品破损应及时更换。

c.进入施工现场必须戴安全帽和安全眼镜。高空作业必须系安全带，设

立防护栏杆，保证人身安全。

d.在夜间作业时应保证充足的照明度，增设防疲劳保护监护设施。

e.根据季节特点，制定相应的防雷、防电、防潮湿、防塌方、防冻、防暑等措施，增加自我保护能力。

f.配电箱、开关箱处悬挂安全用电警示牌及安全危险标志，禁止他人随意开、合闸和动用带电设施。

g.所有用电施工设备传动部位应设防护罩，配电箱内装漏电保护器，并做保护接地或接零，保证用电设备一机一闸等。

h.机械设备、配电箱等采用雨棚等遮盖措施，确保设备正常运转。

i.防腐作业应在通风和光线良好的区域进行，操作人员应穿戴好胶皮手套、胶鞋和口罩

j.管道焊缝射线探伤的区域设置安全防护栏杆，并设立明显的安全警戒

(1)工程开工前编制《现场临时用电施工组织设计》，经上级主管部门和业主审批后实施。

(2)所有施工用临时电源接线由维修电工负责，按规定进行，该施工现场设置2名维修电工，以保证现场临时用电需求。

(3)施工临时电源设有漏电保护装置，以防人员触电。

(4)损坏、断开的焊接线或者电源电缆线必须替换掉或进行修理。

(5)电缆穿越道路及易受机械损伤的场所，必须设防护套管。

(6)现场布置二级配电箱及开关箱，金属配电箱外壳必须保护接零，且做到“一机一闸”，门锁齐全，专人负责。

(7)配电箱、开关箱处悬挂安全用电警示牌及安全危险标志，禁止他人随意开、合闸和动用带电设施。

b.明火作业必须要按以下规定执行：

(1)动火前必须填写动火申请报告书，经批准后方可施工。

(2)动火的油气容器和管线在吹扫、清洗合格后，对与动火部位相连通的管线进行隔离、封堵、拆除处理。

(3)动火现场的器内、室内的可燃气体的浓度必须低于爆炸下限的25%

(4)非动火工作人员不准随便进入施工现场。

(5)动火现场5m以内做到无易燃物，无积水、便于施工人员在危急情况

(6)动火现场按动火措施要求配备和布置消防设备和器材。

(7)动火完工后，监护人员对现场进行检查，确认没有火种存在时才能离开。

c.现场照明必须遵守下列条件:

(1)在潮湿场所，照明电压不得大于24V。

(2)照明灯具金属外壳必须保护接零。

(3)室外灯具距地不得低于3m，室内不得低于2.4m。

(4)夜间照明统一安排，专人负责，并保证充足的照明度。

(1)由于本工程高空作业较多，在展厅、会议室、中庭等部位其高度高达八米，施工难度较大，对所有参与高空作业人员必须严格按施工技术交底和安全技术交底进行施工，同时必须先进行安全防护，认为安全可靠时，再进行作业。

(2)从事高空作业人员应先进行身体健康状况检查，符合条件时，才允许从事高空作业。

(3)“三宝”防护，进入高空作业区必须戴安全帽、系安全带，在主体外侧施工，必须设置安全网。“三宝”的质量须经专业人员检查合格后方可使用。(4)针对本工程的特点，在进入实际施工阶段后，与总包单位联系协调解决有关高空作业的问题。在消防、给排水管道安装时，高度在八米内的，拟采用两个移动式操作平台绑定，在有人员在操作平台上施工时，将移动部件锁死。并要求操作人员使用安全带与顶棚固定件固定。中庭等其高度超过八米的部位，管道安装，应根据钢结构、屋面幕墙等其他单位的施工进度，利用所搭设的脚手架同时施工，并同步试水验收，如部分部位不能满足施工要求时，考虑自行搭设满堂红式脚手架，施工人员做好安全措施后进行施工。

(5)在雨季及大风天气里，禁止室外一切高空作业。

e.随时注意当天的天气形势分析，在恶劣天气下应事先对施工现场的高空设施检查并加以防护，防止高空坠落，消除安全隐患。

(1)所有设备操作人员应有安全操作证，才允许操作施工设备及起重机械，并在进场前向业主现场经理部提供操作证复印件。

(2)进入施工现场的机械设备(包括工机具)必须有出厂合格证，同时应进行安全状况的检查，严禁使用无安全防护装置的机械设备。

(3)施工现场的起重机械应对其性能进行检查鉴定，合格后方可使用。

(4)严禁不按说明书，超负荷违章使用、操作施工机械设备。

(5)施工设备与起重机械应按规定进行维修、保养。

(6)氧气、乙炔瓶应相距10m，且存放在氧气、乙炔瓶车内，距明火25m以上，同时有防爆、防晒措施及防火安全装置。

(7)安全管理部门应定期对施工现场的机械设备进行运行状态的安全检查，发现存在问题，及时整改，杜绝安全事故的发生。

(1)根据施工图纸及施工方案选择正确起重量的起重设备及机具等，禁止超载吊装。

(2)吊车的站位及支脚支撑应严格按施工方案中的计算说明书的规定进行，切勿因站位不正、支撑不足而造成歪拉斜吊，违章作业。

(3)设备起吊前应找准吊物的重心和吊点，并对起吊物的捆绑绳索，按要求严格检查，各捆绑点不应有松动、打滑现象。对贵重和精密设备，吊运绳索使用尼龙带或在钢丝绳外面套上胶皮套管，防止损伤设备表面。

(4)起重作业的卷扬机在使用时应严格检查刹车装置、联锁装置，并专人操作、专人维护，确保安全可靠。

(5)大风和雨天等恶劣天气下,不准吊装作业。雨天过后，重新检查并加固地锚、钢丝绳、地基等，保证吊装作业的安全。

(6)起吊时起重机臂应先伸至合适位置，角度、回转半径等应符合施工方案及操作规程的要求，严禁超负荷起吊。

(7)正式吊装前应先进行试吊装，应将起吊物吊离地面10～15cm，停滞5～10分钟，检查所有捆绑点及吊索具工作状况，确认无误后，进行正式吊装。

(8)在吊装区域内应设安全警戒线，非工作人员严禁入内，同时起吊过程应由专人指挥，统一行动。起重臂下严禁站人。

(9)起重机驾驶员，起重工等必须持证上岗，严禁无证操作。

(1)派专人通过媒体严密监视气候变化情况，及时作好雨天施工安排。

(2)做好现场排水设施的布置和维护管理，确保排水畅通。

(3)电焊条等必须按规定进行烘干和保温，确保焊接质量。

(4)在雨天或潮湿环境中施工，要注意施工设备用电安全。

蚊、蝇孳生，避免常见传染病的流行。

(6)切实做好各种设备、构筑物的防雷接地、电阻测试工作，预防触电和

(7)高温期间，应保证茶水、绿豆汤等的供应，配发风油精、清凉油、人

i.防腐作业人员一旦不慎侵蚀皮肤，必须立即用水冲洗，或用５％碳酸

xx室内给排水、消防及自动报警系统工程施工组织设计

j.高压管道试验前，首先检验安装的管道支吊架是否符合规范要求，是

否牢固，确认无误后再进行试压。管道试压时，用绳索标杆做好标记，并由

专人监护，禁止非作业人员靠近试压管路。发生泄漏及时卸压后修复，严禁

带压作业。系统试压合格后，应缓慢降压，试压介质在室外合适地点排放，

排放时应考虑反冲作用。

(1)实行动火证制度，在需要动火的部位由施工班组提出申请，由工地施

工负责人(项目经理)批示报业主有关部门审批后，在周围设立必要的防范措

施，并在专人监护下动火作业，动火完毕，认真检查彻底清除隐患。

(2)施工现场和生活区内的电源，均应采取控制分级管理的方法，确保

无电器起火，办公生活区内严禁私拉电线和灯头。

(3)施工班组长对其负责施工的作业范围内的潜在火灾因素保持高度警

惕，发现火灾险情，应立即排除，做到预防为主，杜绝火灾隐患。

(3)立即拔打“120”进行紧急呼救，同时迅速弄清事故和现场情况，采用相应措施，防止伤害进一步扩大。

(4)当现场危险或伤害将进一步扩大时，要及时稳妥地安排伤员脱离危险区,并请医生立即检查伤情进行救护。

(5)事故发生后，必须严格按国家建设部颁发的有关文件规定进行程序报告。

(7)对事故责任者和其他施工人员进行教育，召开各种形式的事故分析

会，组织有关人员参观事故现场，了解事故经过及原因，使大家受到教育。

m.移动式电动工具和手持式电动工具

(1)手持式电动工具的管理、使用、检查和维修，应符合现行国家标准《手持

式电动工具管理、使用、检查和维修安全技术规程》的规定。

(2)长期停用或新领用的移动式电动工具和手持式电动工具在使用前应进行检查，并应测绝缘。

(3)移动式电动工具、手持式电动工具通电前应做好保护接地或保护接零。

(4)移动式电动工具、手持式电动工具应加装单独的电源开关和保护，严禁1个开关接2台及2台以上电动设备。

(5)移动式电动工具的电源开关应采用双刀开关控制，其开关应安装在便于操作的地方。

(6)移动式电动工具、手持式电动工具当采用插座连接时，其插头、插座应无损伤、无裂纹，且绝缘良好。

(7)使用移动式电动工具因故离开现场暂停工作或遇突然停电时，应拉开电源开关。

(8)移动式电动工具和手持式电动工具，应加装高灵敏动作的漏电保护器。

(9)移动式电动工具和手持式电动工具的电源线，必须采用铜芯多股橡套软电缆或聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套软电缆。电缆应避开热源，且不得拖拉在地上。当不能满足上述要求时，应采用防止重物压坏电缆等措施。

(10)移动式电动工具和手持式电动工具需要移动时，不得手提电源线或转动部分。移动式电动工具和手持式电动工具使用完毕后，必须在电源侧将电源断开。使用手持式电动工具应戴绝缘手套或站在绝缘台上。

(1)根据施工需要，电焊机宜按区域或标高层集中设置，并应编号。

(2)布置在室外的电焊机应设置在干燥场所，并应设棚遮蔽。

(3)电焊机的外壳应可靠接地，不得多台串联接地。

(4)电焊机各线卷对电焊机外壳的热态绝缘电阻值不得小于0.4MΩ。

(5)电焊机的裸露导电部分和转动部分应装安全保护罩。直流电焊机的调节器

被拆下后，机壳上露出的孔洞应加设保护罩。

(6)电焊机一次侧的电源线必须绝缘良好，不得随地拖拉，其长度不宜大于5m。

(7)电焊机的电源开关应单独设置。直流电焊机的电源应采用启动器控制。

(8)电焊把钳绝缘必须良好。

(9)电焊机二次侧引出线宜采用橡皮绝缘铜芯软电缆，其长度不宜大于30m。

11.3工地消防保卫管理措施

11.3.1工地消防保卫管理机构:

工地消防管理机构由工程项目经理总负责，层层落实，见下图。

11.3.2具体措施：

a.坚持“谁主管、谁负责”的原则。

b.坚持“预防为主，防消结合”的方针，做好工地各项消防工作。

c.充分分析现场情况，分析可能发生火灾的各种因素，制定切实可行的防范措施。

d.在现场施工管理过程中，项目经理部在计划、布置、检查、总结、评比时均把消防工作纳入重点，同时落实各级防火责任制。

e.经常开展现场防火检查，切实解决实际问题，发现隐患，防火检查员有权指令停止施工，并报告上级以示解决。

f.现场重点部位要配置充足的灭火器材，并有醒目的标志。

g.对施工人员开展经常性的防火教育，组织员工进行消防培训.。

h.与业主或监理单位确定好临设构筑物位置，门窗要坚固、严密，门锁插销要齐全；料工离库要上锁。

i.库房应建立严格的管理制度，工地仓库管理员要加强责任心，收发料具坚持认真登记清点的制度。

j.仓库电源必须设在外面，下班后断电；仓库门安装一律往外开。

k.贵重器材、设备应专人保管，严格领用、借用、交接手续。

l.水泵房、消防控制室等有设备安装部位，在设备安装就位前，应加强保卫

防范工作,防止设备及零部件丢失。

m.班组工具、量具要有专人负责，下班后要锁入工具箱。

11.4安全资料档案管理

根据当地建设工程质量安全监督站编制的《安全管理资料汇编》中有关施

工现场安全管理资料检查评价表的要求，项目部建立相应的安全管理基础资料：

专项安全技术方案安全技术措施

分部（分项）作业安全技术交底

安全生产检查制度和检查记录

施工机具，安全设施检查验收、准用证

安全监督检查意见及反馈情况

安全管理资料的建档工作，一要认真收集，积累资料。二要定期对资料进行整理和鉴定，保证资料的真实性，完整性和保存的价值性。三要将资料分科目、编号装订归档。

12.1建立文明施工组织保证体系

12.2现场文明施工管理措施

a.现场文明施工管理必须执行公司颁发的有关管理规定；项目组全面负责，

施工员分区管理，各施工队队长主抓。

b.施工人员应当遵守现场管理规定和纪律。

c.进入施工现场，一律穿工作服，佩带工作牌，不得嘻闹、喧哗，影响他人作业。

d.施工队对现场文明施工管理要统一布置、统一安排、分区负责，实行岗位责任制。

e.施工员对现场文明施工管理要提出具体要求，重要部位要有切实可行的具体措施书面交底。

f.临设(暂设)用房要整齐划一，操作、加工场机具要排列整齐，施工、加工完毕场地要清理整洁，下脚料要及时回收，并将废料倒到指定地点。

g.施工现场及仓库堆放的成品、材料要求分规格、型号码放整齐。

h.认真遵守现场成品、半成品保护制度，爱护建筑物内的成品、半成品及其它设施，正式工程用设备，施工中不得使用。

i.加强对设备及配件的保护措施，对贵重、易损的仪表、零部件，及开箱清点后的易丢、易损部件指定专人保管。

j.设备搬运时应文明装卸，设备明露在外的表面应防止碰撞。

k.设备安装前由甲乙双方有关人员检查进入现场的重要设备及材料，开箱点件应组织三方到场，并作好记录。

l.上道工序必须为下道工序创造优良的施工条件，及时做好预留、预埋和暗

m.配合土建的预埋管线及管口要封好，避免掉进杂物。

p.遵守施工作业限制时间规定，合理安排好作业时间，尽量控制噪音，减少施工噪音对环境的污染和影响人们的生活。施工人员在施工现场必须按建设单位、监理单位、总包单位指定的地方进行大小便、吸烟等。

q.施工期间，须做好防尘措施，做好经常洒水、清扫工作。施工沿线要挂标志作安全警示。与建设、监理、总包单位及供应商等单位保持良好的合作，服从现场整体安排，准时参加各项会议，并认真执行建设、监理、总包单位现场协调会议的决定。

r.本工程项目竣工后，及时拆除连续护栏、安全防护设施和其他临时设施，

并将工地四周环境清理整洁，做到工完料净场地清。接受上级部门的监督，加强对现场文明施工的管理，进行经常性检查，对检查中发现的问题及时组织整改，努力争创文明施工样板工地。

（1）现场清理:将影响施工的泥砂、杂物定期清理，做到不影响各施工单位

工作。整个现场安装工作完成后，首先对各构（建）筑物进行检查、清扫、整理，将泥砂、杂物彻底清除干净。

（2）对已安装完毕的设备、管道进行清理，除渣除尘，并重新刷漆防腐。

12.3建立文明施工管理档案

班组与项目部经常定期开展现场文明施工检查，严格执行公司安全文明施工管理规定，及时记录整理种类检查表，并交资料员存档备案。

竣工验收、维护保养及保修服务

13.1.1竣工验收准备

a.在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。

b.项目经理、技术负责人组织专业施工员、班组及公司质安部门，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。

c.自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。

d.在计划竣工日期7日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。

e.工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。

f.向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

13.1.2工程竣工验收程序

a.验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。

b.验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

c.验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。

13.2维护保养、保修服务

13.2.1在工程竣工时，我司交付业主完整竣工资料，内容包括：

a.系统的详细说明（包括各设备的编号、安装位置等）

GB／T 37590-2019标准下载b.元器件、设备详细说明

e.设备性能和消防系统的详细描述

f.系统设备的操作说明

g.维修保养的技术说明

h.工具和备用件名细表

m.设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。

DB34／T 2575-2015 蒸压加气混凝土砌块（板）单位产品能源消耗限额及计算方法13.2.2保修期及保修服务

a.工程竣工时由我司按工程质量保修书中约定保修范围、期限及责任提供保修服务。

b.在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查，保修期从工程竣工验收合格之日起计算两年。