施工组织设计下载简介

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某省技术产权交易所装修工程施工组织设计方案

8．4主要材料选用要求

8．4．1主要材料的选用遵循以下几条原则：

8．4．1．1凡是业主已经选定，在图纸中已规定产地、品牌、规格的材料原则上按设计要求选用，实样经送审封存后才能采购使用。

8．4．1．2凡是业主已在设计图纸中规定的材料因采购供货时间等原因而改为代用产品的必须待设计首肯后，送实样供业主封样，经审核批准后再采购使用。

8．4．2木材、木夹板、石膏板、石材、油漆等，设计已指定产地、品牌、规格的材料必须按设计要求送样，经审核批准后T／CECS 594-2019 抹灰石膏应用技术规程，再在工程上使用。以各项材料技术质量要求具体详见“工程质量要求及保证措施”说明。

8．5．1根据招标文件及业主确定的小样选择合适的材料，了解各种材料的需求时间、数量、质量要求，确保按时间供应合格材料。

8．5．2合理安排材料进场，做好现场材料验收，掌握施工进度变化及设计变更要求，及时调整材料供应计划。

8．5．3对由业主指定的主材，主动向业主提供供货渠道、信息，协助业主采购质优价廉的材料，供应商送到现场的材料，积极协助业主做好验收工作，防止出现质量问题而影响工期或浪费损失。

8．6材料采购运输质量控制

8．6．1工程主要材料均按招标文件要求采购甲方指定的生产厂家、品牌、单价的材料，辅助材料需送样品及合格证、质保书、供业主、监理公司选择，认可签字后封样，样品和资料一式四份，一份送业主，一份送监理公司，一份质检部保管作为材料验收的依据，一份送材料员采购。

8．6．2所有材料有书面的质量保证书，防火材料有消防产品生产销售许可证。

8．6．3材料进场后，及时报请业主，监理公司验收，如业主、监理验收不合格，不合格材料立即退回，并接受业主、监理公司的处罚。

8．6．4对易碎、易变形的材料要分类运输及堆放，防止损坏。损坏、过期变形材料

一律不准进场，一经发现立即退货，并追究采购部门经办人的责。

8．6．5竣工后组织多余材料退库，总结施工材料的消耗水平及管理效果。

材料最早进场时间（天数）

材料最晚进场时间（天数）

8．8各工种人员施工规划安排

来源：木工程劳务由公司选派专门从事宾馆客房装修的项目部的高级技工和多年来长期服务于我公司并在上海、北京、江苏等地专门从事宾馆客房施工的熟练技工组

8．9工程进度保证措施

8．9．1确保施工操作人员、施工机械和材料、配件的及时到位，辅助材料的库存，严格按进度计划完成重要材料的采购，利用公司实力对需烘干的材料先行采购。

8．9．2根据本工程特点，做好各项施工前的准备工作，认真熟悉图纸，做好图纸会审、技术交底工作。公司技术部和现场项目组积极配合，预先掌握施工重难点，首先确定技术上科学、可行，再进行施工。

8．9．3项目经理部按总计划工期，分阶段、分专业进行控制，安排好平行、交叉施工，并根据实际工程进展情况，不断调整进度计划、及时采取必要的赶工措施。

8．9．4强化项目管理，施工全过程由项目经理统一组织，统一协调各专业的交叉施工，明确专业工种交接日期，加强重要环节的控制，加强和业主的联系，确保工期。

8．9．5建立每日碰头会制度，在总进度控制下，安排周、闩作业计划。在会上对主要控制点和分项进度计划进行检查，如有拖延应及时调整解决，并对劳动力、机械设备、材料、半成品等存在的问题及时予以解决。

8．9．6我方配合业主工程的工期及业主方的施工进度执行及完成本分包工程，以便业主工程能在预定的施工工期内按时完成。

8．9．7每周各班组均应不少于加班两次(酌情可增加)。

8．9．8保证材料及时供应，对于需请业主、监理公司认可的材料，提前报请业主和监理公司认可，经签字认可后，立即组织订货。主要的材料按进场计划按时按量进入现场。

8．9．9加强同其他施工单位的协调、配合，保证各项目的及时开工。加强现场管理在项目经理部统一协调下有条不紊，在互不影响的情况下穿插施工，交叉作业。

8．9．10预见性安排计划

8．9．10．1在施工中需业主、监理公司配合的事项，应事先向业主、监理公司提出。如业主供应材料的进场时间、施工方案的审批、隐蔽工程验收、施工中变更签证等。

8．9．10．2在施工中需其他施工单位配合的事项，应事先书面通知施工单位需配合的事项、要求完成的内容、时间等，并报请业主、监理公司协调。

8．9．10．3在施工中图纸同实际情况不符需变更设计的，应及时提出变更方案，供业主、监理公司、设计公司参考，以便及时拿出变更方案。

8．9．10．4所有需其他施工单位配合的事项、应及时了解配合事项，应及时了解配合情况，对于可能影响施工进度，应报请业主、监理公司协调解决。

8．9．11加强对各道工序的质量监督，严格执行“三检制”，防止返工而影响工期，对因不按工艺施工、不按要求检验的，一经发现严肃处理。

8．9．12加强现场文明施工及成品的保护，防止不必要的返工，缩短竣工收尾的时间。

8．9．13公司保证有充足的准备队伍，根据工地实情随时增加相应人员(除计划人员外)。

8．9．14设计师携电脑亲临现场，直接介入施工全过程，随时处理问题。

8．9．15夜间加班，为了不影响居民休息，我们尽量不安排噪音较大的工种，如石材切割、金属切割等。可安排电工、油漆工、吊顶工等轻噪音工种加班(断料工作尽量放在白天施工)。

8．10材料供应保证措施

8．10．1及时准确地向甲方提交供应材料的计划。计划的准确关系到工程进度的顺利进行，也能充分发挥资金效益。

8．10．2制定各级管理人员岗位责任制，选派具有业务素质高、责任心强的专业材料员来负责此项工作。

8．10．3协助甲方做好材料供应及保管工作，设置专门的仓储库房，配备专人看管，对已装和未装的材料、设备进行定期的防护、检查，建立专职保管员及完整的领用手续，保证供应设备及材料不丢失，不浪费。

8．10．4加强采购成本的控制

在保证质量、数量供货及时的基础上，降低采购成本是提高项目的重要环节。

8．10．5对采购的材料应事先报送甲方进行审批，在审批的基础上进行采购。

8．10．6加强保管、及时回收。

资金合理使用是工程按进度计划顺利施工的保障，做好项目成本的控制和使用是项目降低成本、提高综合效益的基础。

保证资金使用上坚决做到专款专用，不属于公司使用的资金决不占用。做好调度工作，决不因计划不周导致物资积压，使资金无法发挥效益。

若业主资金一时不能到位，为不影响工期和工程质量，我公司调用本公司的流动资金确保工程顺利进行。

第九章施工准备与现场平面布置

1、根据招标文件要求，一旦我公司中标，我公司保证按照业主发出的开工日期进场，并积极与消防、空调等安装单位进行协调，尽可能开展装饰施工工作。

2、充分利用现场用水、用电的条件，根据我公司装饰施工内容的要求，安排到位。

1、会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高、墙面等进行全面复核，以此确定本次装饰的楼地面标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问题。

2、施工人员认真阅读所有装饰施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深化翻样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。

3、在工程进入连续施工阶段时，拟定每周召集一次各工种施工协调会议，用以解决上一周的问题，制定一周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主单位对施工质量的检查和批评。

9．3施工现场用水、用电计划

根据施工规范要求，对现场施工配电采用三线五相制，施工用电采取三级配电、二级保护。施工现场设主配电柜一套接至各分柜，照明系统增设变压器，照明采用安全电压36伏，照明系统覆盖分布大部分施工区域，个别区域(较小)临时拉线照明，主电箱接驳位置按甲方提供电源口引入室内。水源从业主规定处接出，接口处设专用接水容器，容积在2m3，便于接水防止外溢。既能满足施工用水，又能满足消防要求。

9．4施工现场材料的堆放和垂直运输

2、本工程计划施工工期较紧，材料品种繁多，规格类型各异，保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现现场管理水平、组织能力的验证。为了保证施工安装，为此在现场设置普通仓库和危险品仓库分别存放材料。为保证材料的使用，本工程配备足够劳动力以满足材料运输需要。

3、大块状材料由运输车辆运抵现场后直接运至现场各层平面的临时材料堆场，以尽可能减少二次搬运。

4、其他材料放置于现场普通仓库内，油漆、小型施工机具设置专门的危险品仓库和机具仓库进行存放。

5、各类材料做到计划提料、计划采购、计划储存、计划使用，使材料供应有序流动，不大量存货，不提前采购，减少现场存储压力，并保证现场使用。

6、现场材料垂直运输拟采用楼梯搬运，考虑到计划采购、计划使用、材料滚动进场的具体情况，将安设搬运工和管库人员，保证到场材料、物资随到随进库，使材料进场存放和垂直运输处于良好的控制状态。

9．5施工现场平面布置

1、结合本工程特点，为便于施工管理及安排，我公司将在施工现场布置生产临时设施。(详见施工现场平面布置图)

2、我公司在施工现场只安排值班人员负责夜间施工工地的安全保卫，不考虑施工人员在现场住宿和食堂，所有人员住宿和食堂集中安排在工地外附近租住民房，在施工现场考虑布置以下内容：普通材料仓库、易燃易爆材料仓库、五金机具仓库、木制半成品集中加工场地、砂浆拌和场地、现场临时办公室、值班室。

4、施工现场总平面布置图(附图)

1、该工程位于南京市广州路37号，经我公司现场勘察，交通便利，现场施工道路宽敞，材料运输的主出入口利用施工区现有的施工出入口。

第十章项目管理班子的配置

10．1项目管理组织体系

一个高效、完整的管理班子，在现场施工管理中起着十分关键的作用，公司将在本项目中设置完整的管理班子，落实各个管理岗位的管理职责，指派资深项目经理、管理人员担任项目施工。同时，公司各个主管部门将定期检查项目部的工作，及时解决、协调施工中出现的新问题，从组织上确保项目的各项目标如期实现。

10．2项目管理网络图

第十一章半成品、成品保护措施

11．1施工过程中的保护

11．1．1材料员须按当天施工任务准备奸材料，并做好材料出库手续，同时检查材料质量，装饰面受损伤或腐蚀的材料严禁用于工程施工。

11．1．2搬运吊装过程中采取必要的保护措施，用木垫板、木框等对材料进行隔离防护，以防损坏。

11．1．4避免在工程中材料与混凝土、沙浆、摸灰或类似的材料接触的情况。假如无可避免的话，应在材料接触面涂上一层沥青涂漆、保护胶条或其他认可的方法取得分隔。

11．1．5不同金属的接触面能滑动，需考虑以润滑剂、涂胶或密封垫分隔金属的接触面。

11．2．1我公司负责对装饰工程完成品进行保护处理，直至工程正式竣工，验收合格交付给业主。在竣工当日，公司应按施工合同将完成的工程清洁完整的交付业主，我公司对此应采取有效措施以达到上述要求。

11．2．2各安装班需在完工前全面清洁外露各部分，并除去不需的标贴及保护材料。

11．2．3在除去标贴及保护材料后，如发现有材料严重损坏划破或污染，经清洗并和适当技术处理后仍未能达到业主及建筑设计部门要求，我公司应负责把上述的部分更换以求达到业主及建筑设计部门要求。

11．2．5零配件等细小材料应按一定数量用牛皮纸包装后集中装箱。

11．2．6每批发运的材料包装上均贴有物品标签，注明所标示包装中含有的材料名称、对应合同号、规格、数量、发运地等内容。

11．2．7运输车辆应状况良好，车厢板上铺垫橡胶板，以减少运输震动可能造成的损坏。

11．2．8应尽量避免在阴雨天气运输材料，如必须运输则应用油毡严密遮盖。

11．2．9押车员应随时注意检查材料包装几捆扎状况，发现问题应立即停车整理。

11．2．10运至工地后，工程材料员和技术员应按清单核对数量、规格、质量等并填写回

单，对无合格证明及有质量问题的材料一律予以退回。

11．2．11验收合格的材料应立即存放进工地仓库，并注意按照公司规范进行保护，做好防霉、防盗、防腐等工作。

制定详细的成品保护方案，包括成品和半成品两类。其中包括半成品的加工、运输、装卸、保管等，成品的保护方案，根据成品所在的部位、材质、色别等不同而采用不同的保护措施。特别是对已安装好的设备进行必要的保护。

11．3．1成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。

11．3．2编制成品保护标牌，保护标牌根据保护等级及材种不同制定分类，标牌的规格、字体、色别应清晰鲜明，标牌用语应简洁明确。

11．3．3成品保护应由专人巡回检查，发现问题要追究当事人责任，并及时召开成品保护现场会，对施工人员进行厂品保护教育。

11．3．4对工人进行厂品保护技术交底，并定期召开厂品保护专题会，组织工人学习厂品保护的重要性。

11．3．5限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。

11．3．6成品保护可分固定式成品和移动式成品保护两种，固定式成品采用隔离式保护，移动式成品采用集中式包装保护。

11．3．7严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。

11．3．8加强工程调度阶段的成品保护，避免不同工种施工而产生的成品损坏。

第十二章夏季、雨季施工的措施

本工程工期跨夏天雨季，因此，完善雨季施工措施成为木工程的重点。为了保证能在雨期不间断地正常施工，我公司从具体条件出发制定了雨期施工方案，以提高工程质量，简化施工方法，降低工程费用，保证本工程按质按期完成。

12．1雨期施工特点及要点：

1）雨期施工的开始具有突然性。由于本工程施工期在雨季，雨期长，这就需要对雨期施工的准备和防范措施及早进行。

2）雨期施工带有突击性。因为雨水对建筑结构的冲刷或浸泡具有严重的破坏性，必须迅速及时地防护，才能避免给工程造成损失。

3）由于本工程施工的季节性特点，雨期往往持续时间很长，阻碍了工程顺利进行，拖延工期。对这一点应事先有充分估计并作好合理安排。

1)雨期施工时，特别要注意材料运输和仓储的保护工作，防止因雨淋引起的材料变质，造成不必要的经济损失。

2）大雨天、大风天禁止继续高空作业。

3）雨天施工时，应严格控制材料含水率，以免质量问题产生。

12．2雨期施工的要求：

（1）根据雨期施工的特点，将不宜在雨期施工的分项工程提前或拖后安对必须在雨期施工的工程制定有效的措施，进行突击施工。

（2）合理进行施工安排。做到晴天抓紧，雨天调整工作面和作业时间。

（3）密切注意气象预报，做好抗台防汛等准备工作，必要时应及时加固在建的工程。做好建筑材料防雨防潮工作。

12．3雨期施工措施：

（1）雨期施工的一般措施

1）做好现场排水工作，针对现场具体情况，做好排水沟渠的开挖，准备好抽水设备，防止现场积水。

2）做好雨期施工的合理安排

3）做好运输道路的维护，应在雨期前检查道路边坡排水，适当提高路面，防止路面凹陷，保证运输道路的畅通。

4）做好物资的储存，在雨期前，应多储存一些物资，减少雨天的运输量，节约施工费用。

5）做好机具设备等的保护，对现场各种机具、电器都应加强检查，尤其是脚手架等，要采取防倒塌、预雷击、防漏电等一系列技术措施。

6）加强施工管理，认真编制雨期施工的安全措施，加强对职工的教育，防止各种事故的发生。

（2）雨期施工的特殊措施

根据本工程的施工内容，应注意以下施工内容雨期施工时产生的质量

A．漆膜泛白。清漆、油漆在阴雨天，潮湿季节进行涂施工时，常发生泛白的现象。透明涂层泛白后，就形成一种不透明或半透明的乳白色雾层。不透明涂层(色漆涂层)泛白后，会使色漆失去鲜艳的色彩。

B．为了防止漆膜泛白，操作场所必须保持适当的湿度。

C．如在雨天应关上门窗施工，或在涂刷操作的场地用碘钨灯或红外线烤灯，进行局部的干燥处理。如果湿度无法控制，可以在涂料中加入适量防潮剂。一般在香蕉水中加入10—20％的丁醇防潮剂。漆膜如发生了泛白，可用红外线烘烤发白处，待泛白漆膜水分蒸发消失后，再涂一层加入防潮剂的涂料。

A．石膏板安装和嵌缝：在正常情况下，环境温度对纸面石膏板的罩面质量，即对其线性膨胀和收缩的影响并不明显，但是，空气的湿度则对板材的胀缩影响很大。在湿度较大的环境里进行施工，吊顶的石膏板会吸收较多水分，尽管其板缝经嵌缝处理后已达到平整严密，但当环境湿度下降，板材内的水份释放出来并出现线性收缩，因而会使吊顶面产生裂纹。

B．为了保证施工质量，纸面石膏板的安装和嵌缝应避免在湿度较大的天气内进行，或者考虑用玻璃纤维网格胶带取代穿孔牛皮纸带，以保证嵌缝的固结质量。

3）石膏板面乳胶漆施工：

如果湿度较大，会使粘贴纸的水溶性胶料失效，而且会拖延涂料的干燥时间。为此，石膏板的终饰工作，应尽量安排在湿度较为适宜的环境进行。

4)木龙骨、夹板施工：

木龙骨架安装时，对埋入墙体的木楔，应事先进行防腐处理，在雨季施工时，要用桐油进行浸渍，为了方便施工，也可采用新型防腐剂。木龙骨架和基层板要用防腐剂进行涂刷。切片板等饰面材料，先要进行底油涂刷，防止受潮变形。

5）材料的运输和堆放：

对石膏板、木龙骨、夹板类等容易受潮的材料，在运输过程中应防止雨淋，在堆放时，要堆放整齐，下面应垫木板，并与墙壁保持一定距离，而且要用塑料等遮盖物进行遮盖。

（3）雨期施工的安全技术

雨期施工主要应做好防雨、防风、防雷、防电、防汛等工作。

1）施工现场按电气专业规定设临时避雷装置。

机械设备的电源线路要绝缘良好，要有完善的保护接零。

第十三章与各相关单位的施工配合措施

13．1同消防弱电等单位的施工配合措施

13．1．1进场施工前同消防、弱电等施工单位负责人接触，交流各自的施工进度计划，提供专业平面布置图，绘制天棚综合叠加图，经各方平衡认可达成一致后，再编制专业交叉施工计划。

13．1．2会同各单位现场会审图纸，顶面及墙面造型放线后，复核图纸与现场安装尺寸是否冲突，并及时汇报业主及监理，配合设计解决矛盾。

13．1．3未进行隐蔽验收、试压前，不进行封闭，避免造成不必要的损失。

13．1．4认真对有关单位进行技术交底，做到交底尺寸准确无误。

13．1．5施工过程中，注意对其他单位成品保护，不乱拉、乱拽、乱踩、乱搭。

13．1．6配合各单位预留检修孔，并做技术处理。

13．1．7在隐蔽工程验收结束，进行下一步施工前检查其他施工单位的完成情况，在对方未完成的情况下，书面通知施工单位要求在几天内完成。

13．1．8对于业主分包的施工项目，我们认真提供图纸，精确尺寸及施工现场，保证其顺利施工，并爱护其成品。

13．2同业主、监理公司的配合措施

13．2．1开工五天内提交业主全面完整的施工计划。

13．2．2及时参加业主、监理公司招开的会议、并认真作好记录。

13．2．3定期向业主、监理公司汇报工程进度情况，并提出下步施工中需其他施工单位配合的事项。

13．2．4对于施工出现的问题及时向业主汇报，在征得业主同意的情况下及时处理或修正，完成后将处理情况和结果上报业主和监理公司。

13．2．5及时向业主、监理公司提交各种材料样板，报请业主选择、确认。

13．2．6积极配合业主、监理公司对施工质量的检查，并认真及时完成业主、监理公司的整改建议。

13．2．7按业主、监理公司要求报送各种资料、报表、对业主、监理公司下达各项指令、通知、要求文件整理归纳，做好工程档案。工程竣工后，及时向业主提交完整的竣工资料。

13．2．8配合业主做好文明卫生城市的创建工作。

13．2．9及时完成业主、监理公司下达的其他各项指令。

13．2．10协助业主做好工地的安全保卫工作。所有材料工具运出工地，应出具证明。工人进出施工现场全部佩戴工号牌，并遵守土建单位门卫制度。

13．3内部施工配合措施

13．3．1项目经理部根据工地的实际情况，对相关的施工班组明确进度计划。

13．3．2各班组在每天的例会上提出需其他班组配合的事项，若配合有困难，由项目经理部协调。

13．3．3在施工中发现需其他班组配合的事项，施工人员应及时商量，不能达成一致意见的上报班组，在每天的例会中协调。如时间比较紧迫的，可直接报项目经理部协调。

13．4．1技术资料归档由现场施工员负责，项目经理办公室负责资料定期收集，统一编号归档。

13．4．2技术资料包括合同、图纸、预决算和隐蔽工程验收单，工程竣工验收报告单及工程质量检验评定等，各项资料领用和借阅都应按有关规定办理，有负责人签字。所有技术资料均作为今后甲方使用过程中发生意外备用。

第十四章地下管线及其他地上、地下设施的加固措施

14．1已施工管线的保护措施

14．1．1现场施工过程中，重型机械的操作运行应避让地下管线，以免碾压管线造成其破裂损坏。

14．1．2在敷设管线的位置，要设置明显的标志并采取临时性的围护措施。管线地上地下交接处需采用加固措施，防止在施工当中机械的碰撞和人员破坏。

14．1．3施工中的机械用电线路需用专门的有标志的材料保护。

14．1．4电源处设有专人看守，有特殊情况使用时要用指示牌标注。非施工时间段，关闭电源以防止偷电、漏电。

14．1．5工程增布的重要地下管线，应留存图纸，以备检修和维护。

第十五章竣工后保养与保修服务

15．1工程使用和保养的几点建议和说明

工程竣工交付使用后，根据工程特点用书面方式提供《房屋使用维护说明书》，指导业主如何清洁、操作和使用工程内各种设施，对装饰工程各个部位需要定期保养，定期清洁的基本要求和建议、机电设备使用的限止和对装饰产品影响可能发生的情况介绍。例如：空调的使用不能第一次开足冷热气，根据本地区的湿度，大量装饰面均处在环境适应微应变状态，第一次空调的使用正确与否将严重影响装饰面的质量效果，正确空调开机方式是：开启三天的新风，逐步排除室内湿度，让装饰面材料微迟扩展应力，然后再逐天上升或下降至正常温度范围。空调二大特点：一是改变室内温度，二是降低湿度。室内的温差湿度变化时引起材料剧烈热胀冷缩，会将细木制品、石材制品、墙体破坏，细木制品接头处出现裂缝，石材制品会起鼓，墙体(非拼接部分)出现裂缝等现象。由于设备操作使用不当，产生的问题，将严重降低饰面质量、外观效果和使用寿命。细木表面的油漆，在装饰工程中大多采用硝基清漆，每二个月采用碧丽珠喷擦，可以起到保护作用，增加使用寿命，维护亚光饰面效果。浅色石材，在使用保养过程中，切莫用水拖，因为有些浅色石材怕水，在清洁时最好用干净抹布去除污物，然后用长条拖把擦净，一般硬度大于75度的花岗石为真光，只要日常保持表面干净，不失表面光洁度，可充分显示花岗石自然花纹。

质量问题分三类：由于施工工艺不当，或施工方法不正确，事前没有发现，竣工后才表现出来；由于自然原因，或地区自然环境原因，使某些饰面或功能性部位DB22／JT 139-2015 建筑基坑工程监测技术规程.pdf，出现质量问题；由于外购材料的隐患质量问题，安装时没有发现，竣工后才暴露出来，以上质量问题均属保修范围。

工程竣工验收后三个月，公司工程据《质量手册》服务程序按保修回访制度部对本工程进行回访，回访的目的是对工程质量的评价，对设计或施工质量的意见，对工程产品保养服务，对施工的改进意见作系统评述，最主要是倾听业主对工程的意见。

15．4工程的保修期限：

根据合同规定，装饰装修为两年。

15．5保修期内修理和保养服务

漩口隧道施工方案(修改后）15．6保修期维修管理流程