施工组织设计下载简介

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（1）、沉降观测基本要求

a、采用相同的观测路线和观测方法（采用环形闭合方法或往返闭合法）。

b、由固定的观测观测人员使用同一仪器和设备。

体育场施工方案超流态桩方案c、在基本相同的环境和条件下工作。

a、高层住宅楼基础底板浇筑后，应在底板上及时设置初始沉降观测点。在浇灌底板前和基础浇灌完毕后应至少各观测一次。设在底板上的初始沉降观测点，应随地下室施工逐层向上引测直至地面以上。

b、一层结构上应设置正式沉降观测点后，方可将初始沉降观测点回土覆盖。

c、高层建筑每增加1－2层应观测一次。

d、施工过程中如暂时停工,在停工及重新开工时各应观测一次.停工期间,可每隔2～3个月观测一次。

e、竣工验收时，应将沉降观测资料移交给业主，由业主自行组织建筑物使用阶段的沉降观测工作。

b、当阳光强烈、天气炎热时应打伞遮阳，防止仪器受到暴晒而影响测量精度。

c、观测水准手簿应采用铅笔填写，字迹清楚，不得涂改、擦改和转抄。凡划改的数字和超限划去的成果，均应注明原因和重测结果所在页数。

d、测量一般人基准点开始，经过沉降观测点或临时测站引测后再回到起点，形成闭合线路。当特殊情况下，通视受到影响时，可以在同一个中转点同进测量3－4个沉降观测点，但应依次将前一沉降观测点的后视转为下一沉降观测点的前视。

e、操作程序：仪器整平→自动安平→后视视距[（下丝读数－上丝读数）×100]→前视视距→计算前后视距差→后视基本分划读数→前视基本分划读数→前视辅助分划读数→后视辅助分划读数→测站计算校核。

f、每测站测量高差：基本分划高差和辅助分划高差的平均值取值，也应遵守“4舍6入5凑偶”的原则进行取舍。

g、对测量数据应进行闭合差分析，以保证测量精度，并及时平差计算。如果每站改正数≤0.1,可每隔几站进行一次改正。

h、沉降观测时应有监理人员傍站，并由监理工程师进行复测，在沉降观测成果表上签字认可。施工期间沉降值应小于基础中心最终沉降数值规定的50%(多层住宅楼工程设计交底时应要求设计单位提供：基础最终沉降量和建筑物偏心距)，如沉降值应大于基础中心最终沉降数值规定的50%，应及时报设计、监理和业主处理分析。

6、沉降观测应有测量资质的单位进行测量。

第十四章　季节、夜间及节假日施工保证措施

第一节冬、夏、雨季施工保证措施

（一）、雨期施工保证措施

1、每天掌握气候实际情况，对当天的施工安排作相应合理的调整，尽可能避开雨水施工。

2、对有防雨、防潮要求的建筑材料库房，要求做好防潮地坪（或对地坪适当垫高），并处理好仓库四周的排水。

3、基础施工时，基坑、槽应有系统的排水沟，并应经常检查边坡的稳定性，避免基坑失稳、土方坍塌。并且尚需贯通施工场地的排水系统，确保地表水不渗入基坑，并做到场地无积水。

4、雨天运输原材料、砼等材料时，应加以遮盖。运输道路应采取一定的防滑措施。

5、大雨天气下，严禁浇筑混凝土。新浇筑混凝土须采取防水覆盖措施。

6、雨期砌筑墙体，严格控制砂浆的稠度。在保证墙体稳定的前提下，适当降低砌筑高度。

7、因雨停工前，竖缝应填满砂浆，顶面应摆干砖一皮或压铺覆盖防雨材料，以防雨水冲刷。冲刷过的顶皮砖应拆除重砌。

8、砌筑砂浆被雨淋后，应增加适量干水泥和水重新搅拌后方可使用。

9、现场所使用的露天作业的电器或机械，应有防雨措施，以保证其正常工作。工地仓库中备足遮雨材料，以备急用。

（二）、夏季施工保证措施

1、做好现场防暑降温工作，合理调整作业时间。

2、确保水源供水通畅，并在现场配置洒水车。

3、墙体抹灰时，阳光直射部位宜在早、晚抹面，并应在墙体抹灰完成24小时后，喷水养护。

4、混凝土的养护应及时浇水、保持湿润。

5、木模板、方木及易爆裂的材料堆放时，应搭设防晒棚。

6、加强现场消防安全管理。

7、做好脚手架、机械设备的防雷、触电措施，避免意外事故发生。

（三）、冬季施工保证措施

2、对于冬期施工的分项工程，在入冬前组织专人编制冬期施工方案，必要时与业主、监理、设计单位共同研究解决。做好冬期施工砼、砂浆、外加剂的试配试验工作，按《建筑工程冬期施工规程》做好各类施工配合比。

3、冬期浇筑砼时，根据实际需要，可考虑掺用砼防冻剂。

4、尽量利用白天气温较高时浇筑砼，提高砼的入模温度，减少砼温控费用。对临时供水管道及易冻材料，做好保温防冻工作。浇砼过程中，采用纤维毯及其他保温材料包裹砼泵管。

5、浇筑砼前，应清除模板和钢筋上的冰雪、污垢和杂物，但不得用水冲洗，以防再冻结。

6、冬期砼的养护可采用蓄热法：柱砼浇筑前可采用在模板外表面挂纤维毯、麻袋等保温材料并扎牢；楼面砼浇完后，在其表面先铺一层塑料薄膜再用纤维毯或麻袋覆盖。铺放塑料薄膜时，用木条等物垫起，使其与砼表面保持一定的空隙，以防保温层受潮并增加保温效果。

7、冬期拌和砂浆时，砂浆的稠度可比常温时大1~3cm，但不得大于12cm。

8、砌筑砂浆考虑掺入适量的抗冻剂施工。

9、冬期砌体的施工方法与常温下相同，但砌筑时铺浆长度不应太长，砂浆应随拌、随运、随用。

10、大雪后必须对积雪进行清扫。

第二节夜间及节假日施工保证措施

1、在保证工期的前提下，尽可能减少夜间措施。

2、根据各分项工程的特点，划清能否进行夜间加班的界限，例如：施工工艺要求必须进行连续，则考虑施工过程中存在加夜班，像砼的浇筑；但像高空作业及危险性大的分部工程则不能安排夜间施工。

3、夜间施工的作业时间应控制，除施工工艺需要连续浇砼、土方工程施工外，不宜超过夜间10：00，若工艺要求连续的，应提前向有关部门办理审批手续。

4、施工前，应详细编写夜间施工作业制度（特别是环保、安全施工作业制度），并按排专门人员（至少是主工长级以上）轮流值班负责现场各项工作，同时做好记录。

5、加班的施工人员应采取二班轮换制，一工作班严禁超过10小时，避免疲劳战，并安排食堂供应夜餐。

6、夜间施工时，现场用电、用水、消防、安全及防盗的管理，应比白班有所加强，并且要求值班人员能及时解决现场各类应急问题。

7、夜间施工特别要注意噪声的控制，施工人员严禁大声喧哗，机械噪音控制在允许范围内，搬运材料应尽可能轻拿轻放，确保不影响周围居民的休息。

8、夜间施工应配备足够的照明设施，但应防止光污染对周围环境的影响，采用小范围的定点照明，避免大范围的大功率照明。

9、农忙及节假保证措施

（1）、农忙不放假或少放，采取一定的经济补偿，并按排公司专车对农民工接送，使职工加班做到劳有所得，保证他们安心在一线工作。

（2）、建立家属探亲制度，职工家属每半年可到施工一线探亲一周，并由项目部负责职工家属来去的车旅费用。

（3）、公司工会在农忙、节假日加班期间组织多项前线慰问活动，使广大职工感受到大家庭的温暖。

第十五章地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施

1、基坑开挖前，认真查阅地质堪探报告，向业主及相关部门了解地下障碍物的位置和走向，并研究制定开挖保护加固方案。

2、基坑开挖时，注意不要碰坏地下管线、电缆和文物等障碍物，开挖露出后，安排专人看护，做好妥善保护，并迅速请有关部门前来移位。管线和电缆无法位移时，在地下管线和电缆上部用双层竹笆防护起来，该施工部位施工时采用人工开挖，并用支撑加固固定好。注意经常检查，一定要牢固可靠，冬季要对管道采取保温措施。

3、挖土施工时，跟踪监测边坡、支护的变形和位移，随时采取措施，确保坑边各类管线不受破坏。

4、车辆需要在建筑物基坑边的各类管线上通过时，为了保护地下管线不受破坏。在其上应垫较厚铁板，装载车辆应在铁板上通行。

5、地下管线、设施埋设好后，应做好标志，后序工程施工时应重点保护。

6、制订奖惩管理措施，如发现故意及过失损坏地下、地上管线及设施的，将追究其责任。

7、施工规程中发现不明物体或文物，及时向有关部门报告，并进行现场保护。

第十六章　成品、半成品保护及回访服务和维修措施

第一节成品、半成品保护措施

1、对定位标准桩、轴线引侧桩、标准水准点、龙门板等，施工时不得碰撞，定位标准桩和标准水准点四周采用保护措施，并应定期检测和检查。

2、地下室施工时，如发现测量用的永久性标准桩、地质、地震部门设置的观测点、有关部门的地下管线、电线等，应事先取得有关部门的书面同意，施工中应采取措施以防损坏管线。

3、夜间作业回填土时，应合理安排施工工序，有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒土入槽，防止破坏地下室混凝土结构。

1、模板成型好后，要按照不同的使用部位进行编号，分类堆放，并且随时涂刷隔离剂。

2、为防止开裂，成型好的模板不得放在强烈阳光下暴晒。

3、模板支撑好后，在进行下道工序施工时，对操作工作进行成品保护教育，不得随便拆除、撬移模板。

4、在进行砼浇筑前派专人对模板进行一次检查，混凝土浇筑时派专人值班，以防砼浇筑时产生移动。

5、拆模板必须待砼达到规范强度，经项目技术负责人、监理工程师同意后方可拆除，不得乱撬硬砸。

6、砼浇筑时，振动棒不得直接对着模板振，防止模板下沉或胀模。

1、正确安排好施工顺序，做到钢筋绑扎好后无人再在其上面走动、作业。

2、对于双层钢筋要采取支设马凳的方法进行支撑，绑好后在自检合格的基础上，报请监理单位验收。

3、对于柱、梁现浇板钢筋，做到随绑扎随垫好垫块，在砼浇筑时并随时进行检查，防止钢筋偏位。

4、对于现浇板砼浇筑时要搭设操作平台，严禁操作人员直接在现浇板钢筋上走动。

5、砼浇筑时派专人旁站监护，保证钢筋位置准确。

6、绑扎钢筋时，禁止碰撞预埋件或模板。

7、模板隔离剂不得污染钢筋。

8、钢筋在装卸、运输时要分类、分规格，防止钢筋散乱、弯曲、变形。

1、混凝土浇筑完成，在其终凝前，严禁人员在其上面走动，严禁重物对其进行撞击。

2、在现浇板上搭设支架时，钢管要轻拿轻放，同时不得在结平上集中堆放材料。

3、加强预埋管道和预留洞口的预先设置和验收，严禁在砼浇筑好后再在其上面敲打。

4、做好混凝土的养护，加快混凝土强度的提高。

5、混凝土浇筑振捣时不得碰撬钢筋、预埋件、模板、以免钢筋移位、模板变形或预埋件脱落。

6、混凝土浇筑完毕及时养护，保持润湿。雨季施工要有足够的防雨措施。

7、拆模时，严禁重撬、硬碰，以免损伤混凝土。

1、砌体砌筑完毕后，随时对墙面进行清理。

2、加强各种预埋线管的预先布置，减少砌筑好后的开凿。

3、正确留置门窗洞口，杜绝因窗边上下、左右不一线或洞口太小而后进行敲凿。

4、砌体拉结筋及各种预埋件、水电管线等物，应注意保护，不得任意拆除或损坏。

5、吊运构件、料具等物、搭拆脚手架时，不得破坏墙体。

1、门框安装后，在其下部1.2米高度内将三合板条用强力胶带粘贴于门框上进行保护。手拉车辆不得进入房间内。门框安装好后严禁在上面乱钉钉拉线、乱涂乱画。

2、窗框出厂前应沿框内外立面粘贴好保护胶带，在现场堆放时，应插入规则的隔板，以免相互擦伤。框安装就位后，周边嵌缝前，沿框内侧用胶带封贴，中挺必须包裹到位。施工时，严禁施工人员随意从窗口进出，应设专门过人窗口，过人窗台上应加盖槽型板予以保护。

3、门扇制作完毕安装前，要集中堆放，放平放稳，以防变形，安装后，要立即装锁或加设临时固定措施，防止风吹或人为开关而引起铰链松动、变形。同时，在门扇上贴切上警语标志。

4、窗扇安装好后，随即进行调整，并将玻璃擦洗干净，同时在进行外脚手架拆除时，严密注意不得碰撞窗户及玻璃。

1、整体面层刚完成后，24小时内严禁人员在上面走动，不得在地面上堆放使地面破坏的杂物，手推车需要经过地面行走时，必须铺设木板。

2、严禁在已完成的面层上堆放或拌和各种砂浆和砼。

3、刚完成的地面与楼面面层，应避免曝晒，宜适当通风。

4、卫生间进行卫生洁具安装后，要用彩条布或硬纸盒铺盖在其上面，防止污染和撞击性破坏。

5、楼梯踏步施工完毕后，随即用胶合板做成L型护角，防止人员上下走动或运输材料上下而损坏踏步外角。

1、屋面施工前，要将基层清理干净，确保粘结牢固。

2、施工中，操作人员全部穿软底鞋。

3、不应在基层上堆集材料和对屋面产生污染及损害的材料，当空中吊物经过屋面上空时，应防止坠落和渗漏。

4、沿口、泛水等处采用水泥砂浆粉刷和接缝密封防水涂料时，应防止对女儿墙及其它饰面产生污染，一旦产生应立即清洗干净。

5、屋面工程施工前所有出屋面结构、预埋件等应施工完毕，严禁后开洞、槽，破坏屋面防水层。

第二节回访服务和维修措施

一、回访服务和维修承诺：

优质的售后服务是我公司质量宗旨，也是确保工程竣工工交付后使用质量的关键。因此，我公司郑重承诺。

1、工程竣工，严格按回访、维修措施的要求，实施定时定期回访，并与物业、建设方签订维修协议。

2、对业主在使用过程中(包括保修期内及保修期外)所提出的质量问题，我公司保证有24小时内立即作出反映，随叫随到，立即予以维修。

二、回访维修组织机构及主要责任人

主要责任人：项目经理孙泽荣

其职责为：由公司质量部编制回访维修计划，制订维修方案及措施，明确回访责任人，为项目经理落实维修劳动力，并对维修质量负直接责任。

三、工程回访时间安排及承诺

1、工程竣工交付时，公司发放回访维修服务卡，提供业主有关使用、保养、维护说明。

2、承诺工程竣工交付后三个月开始着手回访。

3、承诺竣工交付后，公司每年不少于一次质量回访，一般为年中或年底，同时，每年梅雨季节或连续阴雨及大雨过后，公司另行组织工程质量回访。

4、回访评估：回访后，经评估，对所存在的质量缺陷及时制订措施、落实资源，组织修理。

1、维修期限：对于影响使用功能的24小时内立即作出反映，组织力量进行抢修；对于维修量较大的，一般在回访后一个月内完成；对于维修难度较大的，适当延长期限，直到维修结束为止。

2、维修检验：根据工程内容制订相应的维修措施及维修计划。维修后由公司工程质量部负责验证，并征求业主意见，直至满意为止。

3、工程保修期：双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期

①、土建工程为设计文件规定的合理使用年限。

②、屋面防水及设计图纸上有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏为5年。

③、电气系统，给排水管道、设备安装工程为2年。

④、装修工程为2年。具体将在合同中约定，并做到随时服务。保修期外，同样提供优质服务。

2、投拆的接待：用户无论以何种形式投拆，应热忱接待并实行先服务后论责的原则，做到用户满意。

3、对一些非施工因素或保修期后的用户意见应积极主动实行优惠服务，听取业主意见。

三、主要建筑构造做法： 4

四、主要结构构造做法： 8

2、施工区域、施工段的划分 10

3、总体施工顺序部署 10

4、主要分部项施工方法的选择 11

1、施工技术准备 13

2、施工现场准备 13

3、主要施工资源的准备 13

第三章施工现场平面布置 15

第一节办公、生活等临时设施、临时道路的布置 15

一、施工现场总平面布置原则 15

二、临时施工房屋设施的布置 15

三、临时道路的布置 16

第二节施工机械及材料、周转堆场的布置 17

第三节生产用工棚、仓库及加工场地布置 17

第四节 厕所及生活区的布置 19

第五节临时排污、临时线路的布置 19

第四章施工进度计划及进度保证措施 21

第一节施工进度计划的编制说明 21

第二节施工进度计划的控制重点 21

第三节各阶段进度计划保证措施 22

第五章质量保证措施及各分部分项施工方案 26

第一节质量保证措施 27

第二节定位放线与轴线、标高控制 34

第四节地下室工程 38

第五节钢筋混凝土剪力墙结构主体工程 45

第七节脚手架工程 56

第九节楼地面工程 61

第十节室内装饰工程 63

第十一节室外装饰工程 65

第十二节门窗工程 66

第十三节水电设备安装施工 69

第十四节幕墙工程 78

第十五节工程质量通病防治对策 79

第六章　安全、文明施工、环境保护、消防保证措施和贯彻执行强制性条文措施 83

第一节安全施工保证措施 83

第二节文明施工保证措施 89

第三节环境保护、减少对周围环境干扰的措施 91

第四节消防防火保证措施 93

第五节贯彻执行强制性条文措施 94

第七章施工现场安全事故应急预案保证措施 96

第八章关于江苏常发地产股份有限公司《工程管理制度汇编》 107

第一节毛坏房施工统一做法 107

第二节工序样板管理流程 113

第九章 分户验收工作方案 114

第一节分户验收的组织及程序 114

第二节室内地面 114

第三节室内墙面抹灰工程 114

第四节空间尺寸 114

第五节 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 115

第六节 防水工程 115

第七节安装工程 116

第八节 公共部位及其他 117

第十一章项目管理的人员配备 125

二节项目部管理组织机构 125

第三节项目经理现场管理承诺 127

第四节项目部主要人员职责分工 127

第十二主要劳动力、施工机械设备及材料投入计划和进场计划 128

第一节主要劳动力进场计划 128

第二节主要建筑材料进场计划 129

第三节施工机械选择方案 129

第十三关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案方法 131

第一节轴线、标高控制施工方法 132

第二节地下室工程施工方法 133

第三节地下室防水施工方法 139

第四节后浇带处理施工方法 140

第五节粗钢筋连接施工方法 140

DB2102／T 0010-2020 氨制冷系统4S安全维保服务规范.pdf第六节沉降观测施工方法 145

第十四章　季节、夜间及节假日施工保证措施 147

第一节冬、夏、雨季施工保证措施 147

第二节夜间及节假日施工保证措施 149

第十五章地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施 150

室外道路及管网工程施组施工方案第十六章　成品、半成品保护及回访服务和维修措施 151

第一节成品、半成品保护措施 151

第二节回访服务和维修措施 153