施工组织设计下载简介

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丹棱县廉租住房二期工程施工组织设计

7、外架、承重平台搭设好后，必须经公司质安部门检查验收合格方可使用。

8、承重平台、外架均应严格按照设计规定和要求控制荷载。

9、底层各通道入口15盒子结构多层住宅楼工程施工组织设计方案，管理井门洞全部设翻启式栅栏门。

10、施工中严格控制楼面荷载，严禁重型材料、机械集中堆放，施工荷载不得大于结构设计施工允许荷载，以免造成隐患。

11、管道井内去模拆除后，仍须按每层设置一道水平隔离层，并有安全警告牌。

12、阴暗、潮湿环境下施工，照明应采用低压（36伏）照明，高压照明系统必须架高，或埋入地下。

13、主体施工、内楼梯转角平台顶板内预埋临时照明电线管，安上电灯作为安全警示，同时又方便施工。

14、现场用电必须按《施工现场临时用电规范》三相五线制系统配置和布线；两级保护（特别是本级保护），配电房应昼夜值班；现场不得有拖地线、把线；各种开关箱都做好防雨、防潮、防尘；楼梯间和行灯照明，应设安全电压，现场水泵，搅拌机械、木工房、钢筋房、电气焊等都应设置漏电保护装置。

（一）高空作业安全措施

1、高空作业必须严格按照高空作业操作规程执行。

2、高空工作业必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗，并经体检合格后方可进场施工，必须定期体检。作业时施工人员衣着要轻便，禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋以及带钉或易滑的各种鞋从事高空作业。

3、对进行高处作业的人员应进行安全技术教育及交底，落实防护措施和个人防护用品，否则，不得进行施工。

4、操作人员必须拴安全带，入场人员必须戴安全帽。

5、高处作业中所用的物料，要堆放平整，孙防碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋，不得乱置或向下丢物品。传递物品禁止抛掷。

6、雨天及雪天进行高空作业时，必须采取可靠的防滑、防冻措施，冰、雪及时清除，大风雨后须对设施逐一检查、修缮。

7、高空作业在操作平台上满铺木架板，侧边防护杆和竹胶板封闭，然后挂密固安全网，安全网与钢管连接必须牢固。

8、所有洞口用钢管封闭，下挂密目安全网。

9、因作业必须临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应可靠的措施后方可进行。作业后应及时恢复。

（二）“四口”安全防护措施

1、楼板孔洞：1.5X1.5 M以下的孔洞加固定盖板。1.5X1.5 M以上的孔洞，四周必须设两道牢固防护栏杆，中间设安全网。

2、楼梯品，必须设两道牢固防护栏杆，施工期内不使用的楼梯应封闭处理。

4、施工门吊楼层进出口、平台口处设安全防护门。

（三）“五临边”安全防护措施

1、楼层周边：临边四周如无维护结构时，必须设两道防护栏杆，进行柱边防护。

2、通道侧边：两则边设两道防护栏杆，下铺50厚通板，两侧铺20高挡脚板。

3、机械设备施工安全管理措施。

4、所有机械操作人中必须持证上岗，坚持下下班，班前班后检查机械设备，并经常进行维修保养。

5、该工程设专职机械管理员一名，对机械设备坚持三定制度，定期维护保养，安全装置齐全有效，杜绝安全事故的发生，一经发现机械故障，及时更换零配件，保持机械使用过程中的正常运转，机操工必须持证上岗，按时准确填写台班记录，维修保养记录、交接班记录，掌握机械磨损规律。

6、施工现场机械员负责机械的进出场，中途移动的指挥工作，督促机操工进行日常的检查、保养、清洁、牢固、调整工作。督促机操工认真填写软件资料，负责安全技术交底。

7、卷扬机必须有安装、拆卸方案，验收合格证书，软件资料（运行记录、交接班记录、日常检查记录、月检查记录、保养记录、维修记录、油料领取记录等）必须真实、准时、齐全，把机械事故消灭在萌芽状态。

8、对焊机、弯钢机、断钢机、搅拌机等机具的操作工应认真按操作规程操作，保证钢筋加工质量。

（一）施工现场用电措施均应遵循《施工现场临时用电安全规范》的规定，并严格执行。

（二）二台竖向电渣压力焊机应分别接在不同的380伏电压线上，以利于各相电源之间的平衡。

（三）所有电气路线和设备的安装、维修和调整都必须由专业人员进行，发现问题及时解决。

（四）施工期间电工不得随意离开岗位，应经常巡视各处的路线及设施，发现问题及时处理。

（五）所有电气装置及机具的操作人员必须持证上岗，并应配备相应的防护用品。

（六）配电房、发电机房、重要电气设备及库房等，应配备1211灭火器及砂箱等，配电房门必须向外开启，户外开关箱及设备应有防雨措施。

（七）生活区、办公室等线路应尽可能正规化安装，必须设总漏电开头，有专人负责安全防火工作。

（八）每路干线分去接出支线时，均采用铜芯导线连接，支线在干线上缠绕加焊锡连接方式，干线不得断开，以增加供电安全、可靠，防止火灾危险。

七、避雷措施：所有垂直运输机必须按电气专业规定设临时防雷装置，接地良好。防雷装置随机械上升，每升一步均应安装完善，并需通过机械安全防护检查，合格后方能使用。架体四周连通，并与建筑四大角主筋接通，作防雷引下线。

第二十一章文明施工管理措施

在进行现场平面布置规划时，必须充分考虑和周围环境的协调一致，做到现场施工文明标准化、环境景观化。

1、严格按照省、市、公司有关文明施工条例规化现场，做到施工“标准化”，现场“景观化”。

2、认真贯彻以双增双赢为中心内容创建文明工地竞赛活动。

3、以公司施技、质安部门为主，具体负责现场文明施工管理，施工现场设专人抓文明施工。

4、施工现场围墙按景观化设计，抹灰后墙面采用刷白乳胶漆，并设置施工公告牌、警示标志，施工进度横道图，施工总平面布置图等，字迹工整、醒目、规范。

5、施工现场整洁、无积水，各种材料堆码有序，做到一头齐、一个面、一个线、现场排水系统畅通。

7、施工现场的生产污水采取三次沉淀后，排入场外下水道。

8、施工机械要做到摆设整齐、机身保持整洁、编号明显、安全装置有效，机棚内外干净，操作方便。

10、施工现场入口处、办公区及主要交通要道，均采用C15砼浇筑硬化地坪，车道100厚，人行道50厚。材料堆场采用C10砼浇筑，厚50。

11、施工人员着装整洁，佩戴上岗证。严格遵守社会公德、职业纪律，妥善处理施工现场周边的公共关系，争取有关单位和群众的谅解和支持。

12、施工管理人员和各类操作工人要戴不同颜色的安全帽以示区别：施工管理人员戴黄色安全帽；生产班组人员戴白色安全帽；机械操作人员戴蓝色安全帽；机械吊装人员戴红色安全帽。

该工程现场周边环境特殊，因此总平面管理尤其重要。是搞好文明施工的重点，必须抓好以下几项工作。

一、工程开工前，必须根据现场踏勘情况及建设单位提供资料，绘制详细的施工总平面布置图。总平面布置图，不仅要绘出现场生产及生活临时设施平面位置，还应示出安全警示牌、安全防护点、消防控制重点、灭火器位置。

二、生活区和生产区应分别集中布置，浇筑硬地坪。

三、材料进出声设专人指挥、协调，所有材料、机具有的堆放都必须服从基础上统一指挥、调度。

四、现场保卫24小时巡逻值班。

由于本工程地处学道街，且施工中劳动力流动性大，因此加强对施工人员的管理是本工程顺利进行的保障。

一、选择技术素质高的成员，相对稳定的作业队伍。

二、加强对进场民工的教育，并在现场内设必要的生活设施（好小卖部、浴室、职工之家、活动室等），使员工活动区域在施工现场内。

三、作业队伍进场时赁个人身份证即办理三证：暂住证、务工证、工作证。

四、坚持持证上岗（项目经理部颁发工作证），进入施工现场必须佩戴工作证，不佩戴工作证及安全帽不允许进入施工现场。

五、工作证上注明姓名、年龄、籍贯、工种，便于施工管理人员在工作面上随时检查质量、安全文明施工，发现问题针对到个人及班组，及时处理。

六、发挥工会组织的作用，在生产班组中建立工会小组，开展工会日常工作，工会要维护职工工资利益

七、坚持每周召开现场职工安全文明生产例会，加强日常管理。

八、按季度组织优秀班组评选活动，并在职工大会公开进行物质和精神奖励，以增加项目内部凝聚力。

九、实行按劳计酬，多劳多得的原则，员工的经济收入公开，工资要如实发到工人手中。

十、建立职工娱乐室，配置电视机有其它娱乐器具，使员工下班后能得到充分的休息，轻松愉快。

第四节施工现场环境保护措施

按照国家有关环保规定，进场施工进与所在地区的环保部门及时取得联系，针对所在地的特点，认真控制施工可能产生的粉尘、噪音、废水等对周围环境的污染，并将施工现场的现场的环境卫生工作纳和现场的总体规划，认真做好。

一、施工噪间控制制措施：在施工过程中应尽量减少噪音，对容易产生噪音的钢筋加工、搅拌机、砼振动棒、模板拆除、备用发电机等，采取以下措施，降低或衰减噪声源；

（一）钢筋加工现场尽量减少对外的噪声。

（二）搅拌机采用隔音屏障。

（三）打砼时，应向操作振动棒者交底，尽量避免与模板钢筋接触。

（四）模板拆除时轻拆轻放，以减少碰撞。

（五）施工机械尽量选用性能好，噪音小的、减少机械噪音污染。

（六）备用发电机尽量选用消音罩以减少噪音外溢。

（七）施工现场指挥生产，采用无线电对讲机既可及时进行工作联络，又可减少现场人为的叫喊声。

（八）加强现场运输车辆出入的管理，车辆进入现场禁止鸣笛，对钢管、钢模板的装卸，采用工人递送的办法，不得随意扔、丢、抛、倒，减少金属件的碰击声。这样可保持施工现场的安静环境。

1、施工场内道路全部浇灌砼硬地砰，不起尘，也便于清扫。

3、小型施工项目（如化烘池、局部小面积开挖、管沟等）在施工时应采用钢管与密安全网搭设临时围挡，尽量作到封闭施工。

4、主体外架全部采用安全密网全封闭，不仅有利于安全施工，又起了隔音、隔尘作用。

5、认真做好施工总平面管理。对施工现场周边采取专人管理，为了保持场地洁净，每天进行定时洒水清扫，对绿化地段的花草树木定期洒水冲洗尘土。

6、对于松散颗粒或粉状材料，采取砌墙围挡（如靠外墙，围墙高度不小于1.8M），其上表面用竹席覆盖，防止刮风时粉尘弥漫，影响环境卫生。

7、土方运输车进出现场需用划垫铺路，以减少泥浆和泥土污染场地道路。同时配备专人随时清扫，保证周围环境干净。

8、进入现场的车辆进行限速，以减少尘土。

（一）现场施工污水必须经三次沉淀，把泥沙浆液澄清后，方能由沟道排入下水道。

（二）施工中产生的刻油液，特别是发电机，应设置滤油池，经除渍处理后方能排入污水管道。

（三）楼上废水由PVC管有组织从上往下排放。

（四）现场内排水沟随时保持畅通，临时烘池，沉淀池定时派人疏通。

第七部分其它技术保证措施

第二十二章季节性施工措施

4、冬期施工期间，若基槽开挖后不能马上进行基础施工，应按设计槽底标高预留300mm余土，边清槽作基础。

5、准备用于冬期回填的土方应大堆堆放，上覆盖二层草垫，以防冻结。

6、土方回填每层铺土厚度应比常温施工减少20－25％，预留沉降量比常温施工时适当增加。用人工夯实时，每层铺土厚度不得超过20cm，夯实厚度为10－15c m。7、当用含有冻土块的土料用作填方时，室内的基坑（槽）或管沟不得用含有冻土块的土回填；室外的基坑（槽）或管沟可用含有冻土块的土回填，但冻土块体积不得超过填土总体积的15%，管沟底至管顶0.5m范围内不得用含有冻土块的土回填，冻土块的粒径不得大于15cm，铺填时，冻土块应分散开，并逐层压实。（三）、砌体工程：1、砌筑前应将普通砖、空心砖、灰砂砖、砼小型空心砌块、加气砼砌块和石材表面的污物、冰、雪、霜清除掉，遭水浸泡冻结后的砖或砌块不得使用。2、石灰膏、粘土膏或电石膏等宜保温防冻，如遭冻结，应经融化后方可使用。3、拌制砂浆所用的砂，不得含有直径大于1cm的冻结块和冰块。4、冬季砌筑砂浆的稠度，宜比常温施工时适当增加。可通过增加石灰膏或粘土膏的办法来解决。5、砌筑砂浆标号不应低于M5，宜采用普通硅酸盐水泥拌制，冬季砌筑不得使用无水泥拌制的砂浆。砂浆掺用的外加剂使用前必须了解其化学成份、性能，使用掺量必须准确。

本工程夏季施工作业时间较长，夏季施工措施必须做好重点贯彻执行，认真防雨、防风、防雷、防电、防汛等工作。

1、基础结构工程应量安排在雨季来临前施工完毕。

2、屋面防水工程施工尽量错开雨季，以确保防水质量。如屋面保温层暴露时间较长（如因外装等工序总体安排原因需要防水层延缓施工），必须在保温层上赶一层不低于20厚的水泥砂浆保护，杜绝屋面渗漏隐患。

3、墙面装饰作业，如中途遇雨，应对施工外墙面加以覆盖。

4、一切机械设备应设置在地势罗高，防潮避雨的地方，要搭设防雨棚。机械设备的电源线路要绝缘良好，要有完善的保护接零。

5、脚架要经常检查，发现总是要及时处理或更换加固。

6、雨季施工前应做好现场内的排水系统，保证排水沟畅通，使场内雨后不陷不滑，不积水。

7、提前备好塑料薄膜、雨衣、雨鞋等防雨物资，一旦大雨来临及时发放防雨物资。

8、浇筑砼前，要了解近两天的天气预报，尽量避开大雨施工。

9、雨季应随时测定石子、砂子含水率，掌握其变化幅度，及时调整配合比。

二、雨季施工保证安全的技术措施

1、基础工程应设排水沟，雨后积水应设置防护栏或警示标志，超过1M深的基槽，基坑应设支撑。

2、材料堆放应距坑沿1M以上，重物距边坡安全距离应符合以下规定：汽车不小于3M，起重机不小于4M，土方堆不小于1M，堆放高度不超过1.5M。

3、高空作业应有防滑措施，如在屋面铺草垫、钢管架上捆绑麻袋，屋面孔洞应用木板盖严。

4、机动电闸箱的漏电保护装置要可靠。

5、脚手架要按电气作业规定设临时避雷装置。

1、砂石材料尽可能加以遮盖，至少在使用前不烈日曝晒，必要时可采用冷水淋洒，使其蒸发散热。

2、炎热天气，砼输泵管应用湿润草垫覆盖，以防止堵泵。

3、砼浇筑完毕后，应在12小时后浇水养护，每日浇水养护次数应根据气温条件确定，一定要保证砼处于湿润状态，防止砼表面收缩开裂。

4、如气温较高，应对浇筑的砼采用塑料布、草垫加以覆盖。

第二十三章成品保护措施

二、施工现场操作人员的职业道德教育，完善成品保护制度，对损坏成品的单位或个人给予相应的处罚。

一、遮挡：对可能被下道工序施工污染甚至破坏的部位，采取遮盖或挡护的措施。如在外脚手处或雨水口处对外墙面贴（钉）塑料布加以保护，对木地板及高级地面覆盖油毡、塑料布或铺锯末加以保护，为防止油漆污染而对窗台、门窗等处贴纸等物予以保护等。

二、包扎：对易碰、易损、易脏的部位，如楼梯、踏步、门口、玻璃、扶手、电气设备、管线及高级装修的柱子、门窗口等处，用纸、塑料、木板、铁皮等物进行包裹、捆钉保护。

三、封闭：对已全部完成的楼层、房间、部位（如楼梯、门口等）临时进行封闭。

一、合理部署，周密计划

1、在施工部署上，合理安排装修施工与设备安排的插入时间，在保证总进度计划的前提下，适当放宽施工工期，以减少工种之间的交叉作业，避免后期集中抢工，以达到保护成品的目的。

2、安排工序之间的联系，不颠倒工序，尽量考虑湿作业在前，干作业在后，先室外后室内，先上层后下层，屋面防水未做之彰，无妥善措施不能做室内装修，上层地面未做之产胆，无妥善措施不做下层装修。

二、采用新材料、新工艺：提高装修施工的装配化水平，减少湿作业，减少工序，减少污染，减少交叉作业。

三、执行有效的技术措施：如门窗安装完后先卸下保存，墙顶喷浆时，采用工具式门窗挡板，楼梯踏步采用工具式护板等。

1、严禁将杂物投入管道内。

2、工完毕后关门上锁，设专人看护。

2、不得在成品地面上堆放水泥、拌合砂浆。

在交工前不准撕掉覆盖在上面的塑料保护膜。

1、玻璃安装好后在上面用颜料写字或画标记，引人注意。

2、涂料作业前应用塑料薄膜覆盖。

第二十四章降低工程造价措施

一、加强土建与安装的穿插配合，防止留错洞，避免返工事故的发生，节约工时、节省材料，保证工期和质量。

二、增强工程质量自检、互检的自觉性和监督作用，提高工程的一次成优率，促进材料节约，减少返工和浪费。

三、真做好现场规划，对施工总平面实行科学管理，现场设专人负责总平面管理工作，合理布置材料和构件，尽可能减少二次转运。

采用分阶段流水作业法，提高周转材料的有效利用率，合理协调垂直起重机械，提高机械利用率，以保护施工供料，确保施工高效、快速、省工、省时。

严格执行施工过程中的计量工作，努力做好计量管理，实行定量采购，保质供应，按比例按量限额领料，合理使用，工完料清，实行材料节约有奖的办法，建立健全考核制度，做到现场文明施工，以达到工程成本的降低。

采用新技术、新材料、新工艺可以达到降低成本，缩短工期，提高工程质量的目的。

1、采用15mm厚镜面层板作楼板底模，达到清水模板效果，增加工效，降低成本。

2、在抹灰和砌筑砂浆内加入粉煤灰，减少水泥用量。

3、在砼内加入外加剂，便于施工，可以保证砼的质量；

第二十五章施工试验计量管理措施

计量工作是保证工程质量的基础管理工作，因此必须把计量工作贯穿整个施工过程，应认真贯彻执行现行国家有关工程施工计量法规，确保工程质量。

一、砼、砂浆配合比应严格按照规定通过试验确定，在搅拌中坚持专人按规定的配合比进行计量控制设料（本工程协调二套自动计量装置），外加剂用天平事先计量分包，专人投料。

二、计量器具设置由专人负责使用管理，公司派专业人员定期检查校核，严格监督和正确使用法定计量单位。

三、认真贯彻执行国家有关试验工作法规和规定，设专职试验人员加强试验工作科学管理，做好试验资料的收集、整理和归档，及时填写砼、砂浆试验报告，作好数据统计、分析砼强度标准差，确保工程质量。

四、进场面的原材料必须进行严格的检查，并作好原始记录台帐，不合格严禁用于工程。

五、特别对钢材、水泥必须分厂家、按批量进行抽样试验。

六、严格执行签证取样制，水泥、网筋、防水材料的进场抽检以及钢筋、砼、砂浆试件的取样必须坚持建设单位现场负责人，现场临理以及施工单位共同现场签证取样制，对工程质量加以保证，杜绝一切质量隐患。

第二十六章工程软件资料管理

为确保优质工程目标、施工过程必须严格按照国家及省市有关工程软件资料申报规定做好软件资料的收集、整理工作，为创优创造条件。

1、认真贯彻执行国家、档案局关于工程档案资料管理规定，对工程开工到峻工全过程，必须按档案资料的具体内容、整理方法、填写程序、纸张规格等操作，作到规范化和标准化。

3、工程施工的技术资料，土建和安装均应同建设单位、设计院、质监站、建材厂家等密切配合，使各各类资料能及时、准确、完整地按规定完善归档，同时，受检项目严格坚持“三共同”制度：即甲、乙双方共取样，共同送检，共同取证。

4、项目技术负责人作好工程施工各类资料，收集汇编工作的指导，并按归档资料的规定进行归档。必须字迹清楚、图样清晰。施工对隐蔽、技术核定、材料代换、变更等应及时办理和签字；分部分项工程和单位工程质量检查评定，由专职质检员逐项填写，并有质量评定人中和技术负责人签字。做到工程峻工验收与竣工资料验收同步进行，并按有关档案管理规定整理备案，交有关部门审核。

5、现场设置一名专职资料员，负责收集、整理各项技术资料。

6、对施工中的重点分部分项工程进行现场报道及摄像，工程完工后整理成册，同档案资料一并归档。

7、有档案的借阅者必须办理登记手续，限期归还，重要的档案借阅必须经项目经理批准。

8、对于不及时办理的有关资料或不如实办理者，应及时进行批评教育和处罚。

第二十章土建与协作单位的配合

第一节总包与建设单位的配合措施

1、工程施工准备阶段，建设单位应为施工单位提供施工场地，指定临时用水、用电、排污接口。协助施工单位搞好与周边的公共关系。

2、在施工中，建设单位协助土单位土建总包单位与特殊专业单位的协调关系。

3、总包单位应配合建设单位做好开工前期的各项审批工作，并向建设单位递交施工图预算，便于建设单位安排资金计划。

4、施工中总包单位应按月向建设单位提交当月进度及工作量完害情况书面报告、下月提供材料计划。

5、协助建设单位对装饰材料进行选型、选材、比质、定价。

6、总包应积极为建设单位提供合理化建议，为业主节约资金。

第二节总包与设计单位的配合措施

总包、监理（社会监理）的良好配合，是保证工程质量和工程进度的重要因素之一。为此，对监理的一切指令，我司将全部服从，并为监理提供优质服务。

一、与监理积极配合做好工程的全过程监理，编写开工报告挑选专业单位；

二、配合监理检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量搞好现场鉴证取样。

三、协助监理审批施工组织设计和检查施工技术措施和安全防护措施，协商工程设计变更。

四、合同规定保修期内，接受监理的监督，及时对用户提出的质量问题进行保修。

第二十八章土建与各专业施工单位的配合措施

土建安装与各专业施工单位的协调

施工过程由于专业单位多，管理的松散性，协调相互交叉影响整个工程质量、工期的关键。

一、总包为龙头，统一制度，措施约束施工管理现场。

（一）凡进声施工的安装、网架、装饰、机械化施工公司及其他专业单位，必须遵守现场管理制度，服从总包，统一规划、平衡。在生活、生产、施工用电、用水等方面划分区域。

（二）成立由总包单位牵头，各专业单位项目负责人参与组成的现场统一指挥协调小组（建设单位、监理单位负责监督），负责协调各专业单位间的关系。

（三）成立由建设单位、监理单位、总包单位以及各专业单位质检员组成的项目质量、进度监督小组，全面负责整个工程的质量、进度。享有最高权利。

二、统一的施工计划，施工程序为指导，确保整个工程优质、高速、按期交付使用。

1、基础、主体施工阶段，安装应紧密配合土建进度，按照设计图纸进行前期的预留预埋工作，土建要配合安装作好隐蔽的预留预埋，产品保护，提供准确的测量放线基准。在主体施工阶段，土建砌筑抹灰应按图纸预留安装孔洞、槽，并在留槽面采取措施以防止裂缝、空壳。为保证相互创造工作面，安装、设备的锚固铁件，连接吊杆等按土建要求进度提前插入。

2、网架施工单位应在土建一经提供工作面，及明插入，并在土建施工过程配合予埋网架的铁杆。

3、装修装饰阶段，土建每月安排总控制计划，各专业单位签字认可后执行，由现场协调小组定期检查计划执行情况。由于装饰装修施工是立体交叉作业，所以除计划外，还应根据立体交叉作业量，跟踪监督。使各专业单位有一个统一的施工程序和控制程序。

4、室外总平、安装调试，峻工收尾阶段，以工作项目内容为基准，采取划分控制点的方式确保后期工作不松懈，使工期有保证。同时为保证顺利竣工，单位必须及时提供交工资料，交由总包审核，由现场协调小组统一指挥、监督。

三、以统一的技术管理手段及配合措施，强化各专业的技术管理意识。

1、土建及是将有关分部分项质量控制措施交现场协调小组签发，各专业单位共同执行此措施，以确保分项工程质量。

2、土建安装、装饰及各专业单位，共同核定图纸，相互对照，将各工序矛盾问题消灭在施工前，防止返工损失造成工期延误或质量隐患。

3、加强装饰装修的二次设计管理工作，确保实现该工程的使用功能和观感效果。执行统一技术交底制度和规范标准验收制度，加强装饰装修、土建、安装的细部配合处理，特别是卫生间、天棚、门窗边框，不同装饰材料的交界面等处要仔细，要按施工规范组织施工，按验收标准检验施工质量。

4、土建应将标高控制，轴线控制线弹于墙、柱和地坪上，明确水平标高线高度，明确墙体及安装位置平面，明确规定测量基准，由总包测量组统一核定，技术负责人批准。

四、在本程采用微机手段实现整个工程的系统管理：采用微机控制总工期及各阶段、各专业单位工期的动态管理；实现立体交叉作业的工作量，控制形象管理和整个工程的质量控制计划，并实现全方位监督批示；提高现场协调小组的工作效率和信息传递。

五、采取统一资金手段和奖励手段，协调、监督、控制施工各单位的协调配合工作完成进度、质量状况。

1、经济手段是最根本、最现实、最有力的手段，其他手段、措施的落脚点在于经济手段与技术手段的有效运用。土建、安装、装饰及专业单位当月完成最统一交由现场协调小组审核，由土建总包管理，最后交建设单位核准。作为划拨进度款的依据。

2、根据工作完成计划，检查各专业单位是否按进度要求及总控制质量计划要求完成统一规划工作面上的工作内容，并在拨进度款时留一定比例便于下月计划完成的保证措施。对完成工作较好，质量、进度保证，与其它队伍队配合较好的作业单位，给予一定的奖励，对于完成校差的单位采取强制手段或作为违约并与合同配套执行。在物质奖励的同时，现场建立评比专栏，颂各单位质量、进度评比打分开展作业竞赛活动。

六、建立成品保护制度和施工服务制度各参战单位应供同遵守：各单位进场时应接受统一的入场教育，并分别进行作业人员的成品保护意识教育，保证尊重劳动成果。楼层设置统一的监督员、巡视员，发现有人违章作业、损坏成品及时阻止，并交现场协调小组处理。

第二节土建与安装单位的配合措施

一、主体结构施工中插入水电安装的预留预埋工作，防止事后打洞开槽；室内装修工程施工中插入穿线、开关卑座盒校正、设备安装、灯具、洁具安装，室外管网施工插入试压，调试。

二、在土建施工基础时，安装及时作好防雷引下线。

三、土建施工主体时，在绑钢筋时便穿插配合，将导线保护管配与两层钢筋之间，穿梁时一写要在钢筋之下，以免影响楼板厚度。

四、土建主体施工完毕后应尽快卑入砌体工程，为安装创造工作面。

五、预埋于楼板，墙内的导管不能露出墙面和楼板面，并不得事后剔打。

六、安装在天棚的布局来整体布置，以达到美观的效果。

七、卫生间施工配合：在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，安好卫生洁具及地漏后，土建再作地坪。

八、灯具、开关插座、暗设箱盒安装配合：暗设箱盒、布置墙面的开关插座的安装应随墙体施工而进行，灯具、开关、插座盒位置应准确，施工时不得操出墙面。

第二十九章质量回访与维修

自工程竣工验收交付使用开始DB12／ 596.2-2015标准下载，严格执行建设工程质量回访和保修、维修制度树立“用户至上”的思想。

二、回访小组每个季度回访一次。保修期外每年质量回访一次。

三、在回访过程中，根据建设单位所提出的要求进行整改或维修。

一、本工程质量保修期严格按国家有关规定执行。

二、对建设单位在本工程投入使用后发现的土建工程质量方面的问题，在接到通知后24小时内及时派专人接洽及时处理，对其它专业施工质量问题的处理，也积极配合，尽量保证工程正常使用。

三、保修期满后《既有住宅适老化改造设计指南》宣贯培训材料（北京市规划和自然资源委员会），我司仍继续为用户提供服务，只要有质量问题，一样上门维修。如属于施工原因造成的质量问题，施工单位要实行无偿保修制度。如属于设计或使用不当造成的质量问题，施工单位应协助建设单位解决并提供技术服务。

通过对工程的实际检查和认真听取用户对工程质量的意见，在此基础上综合分析各方面的意见和建议，进一步提高工程质量。

根据本工程特点以及我司近年来的施工经验，我们对本工程作出以下建议：本工程的框架结构围护墙为轻质墙体材料，为确保砌体工程质量，防止墙面开裂，建议当墙体长充超过5M，框架柱间距不超过2M；当墙高超过4M，墙体中部或过梁位置处设砼现浇带；在纵横转角处，内外墙交接处设框架柱。