施工组织设计下载简介

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某大学综合体育中心工程（总建筑面积12547.85m2）装修工程施工组织设计

为了加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺利进行，根据北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准的要求，结合本工程的实际情况，为预防各类盗窃，破坏案件的发生，特制定本工程的保卫工作方案。

（2）工地设门卫值班室，由保安员昼夜轮流值班，白天对外来人和进出车辆及所有物资进行登记，夜间值班巡逻护场。重点是仓库、木工棚、办公室、塔吊及成品、半成品保卫。

（3）加强对劳务分包人员的管理，掌握人员底数，掌握每个人的思想动态，及时进行教育，把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在现场，特殊情况必须经项目保卫负责人批准。

（4）每月对职工进行一次治安教育，每季度召开一次治保会1#块施工方案（2011年4月4日改），定期组织保卫检查，并将会议检查整改记录存入内业资料内备查。

（5）对易燃、易爆、有毒品设立专库、专管，非经项目负责人批准，任何人不得动用。不按此执行，造成后果追究当事人刑事责任。

（7）施工现场设立门卫和巡逻护场制度，护场守卫人员要佩带值勤标志。

（9）变电室、泵房、大型机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，加强保卫，确保安全。

（10）加强成品保卫工作，严格执行成品保卫措施，严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。

（11）施工现场发生各类案件和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。

项目经理为组长，项目消防安全负责人为副组长，各施工段工长、劳务作业队队

长、安全员、现场保安员为组员。

（2）义务消防队：以本项目经理为义务消防队队长、以项目消防安全负责

人为副队长，项目施工人员10名组成义务消防队员，定期进行教育训练，熟悉

掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，做到能防火检查和扑救火灾。

13.2.2消防安全措施

13.2.2.1机电设备

（1）机械操作，要束紧袖口，女工发辫要挽入帽内。

（2）机械和动力机的机座必须稳固。转动的危险部位要安设防护装置。工

作前必须检查机械、仪表、工具等，确认完好方可使用。

（3）电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起；各种电动机具必须按规定接零接地，并设置单一开关；遇有临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。

（4）施工机械和电器设备不得带病运转和超负荷作业。发现不正常情况应停机检查，不得在运转中修理。

（5）电气、仪表、管道和设备试运转，应严格按照单项安全技术规定进行。运转时不得擦洗和修理，严禁将头手伸入机械行程范围内。

（6）在架空输电线路下面工作应停电。不能停电时，应有隔离防护措施。

起重机不得在架空输电线路下面工作，通过架空输电线路时应将起重臂落下。在架空输电线路一侧工作时，不论在任何情况下，起重臂、钢丝绳或重物等与架空输电线路的最近距离应不小于下表的规定。

（7）行灯电压不得超过36V，在潮湿场所或金属容器内工作时，行灯电压不得超过12V。

（8）受压容器应有安全阀、压力表，并避免暴晒、碰撞；氧气瓶严防沾染油脂；氧炔燃焊割，必须有防止回火的安全装置。

（9）x光或ｒ射线探伤作业区，非操作人员不准进入。

（10）从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业，要有防护措施，并进行定期体检。

13.2.2.2油漆工

（1）各类油漆或其他易燃、有毒材料，存放在专用库房内，不得与其他材料混放。挥发性油料应装入密闭容器内，妥善保管。

（2）库房应通风良好，不准住人，并设置消防器材和“严禁烟火”明显标志，库房与其他建筑物应保持一定的安全距离。

（3）用喷砂除锈，喷嘴接头要牢固，不准对人。喷嘴堵塞，应停机消除压力后，方可进行修理和更换。

（4）使用煤油、汽油、松香水、丙酮等调配油料，带好防护用品，严禁吸烟。

(5)沾染油漆的棉纱、破布、油纸等废物，应收集存放在有盖的金属容器内，及时处理。

(6)在室内或容器内喷漆，要保持通风良好，喷漆作业周围不准有火种。

(7)刷外开窗扇，必须将安全带挂在牢固的地方。刷封檐板，水落管等应搭设脚手架或吊架。

(8)使用喷灯，加油不得过满，打气不得过足，使用的时间不宜过长，点火时火嘴不准对人。

(9)使用喷浆机，手上沾有浆水时，不准开关电闸，以防触电。喷嘴堵塞，疏通时不准对人。

(10)在调油漆或对稀料时，室内应通风，在室内和地下室油漆时，通风应良好，本人和他人不准在操作时吸烟，防止气体燃烧伤人。

(11)用不完的料桶应存放原处，不准到处乱放。

(12)清理随用的小漆桶时，应办理用火手续，按申请地点用火烧，并设专人看火，配备消防设施器材，防止发生火灾。

13.2.2.3焊接工程

1)电焊机外壳，必须接地良好，其电源的装拆应由电工进行。

2)电焊机要设单独的开关，开关应放在防雨的闸箱内，拉合时应带手套侧向操作。

3)焊钳与把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条应带手套。在潮湿地点工作，应站在绝缘胶板或木板上。

4)严禁带压力的容器或管道上施焊，焊接带电的设备必须先切断电源。

5)焊接储存过易燃、易暴、有毒物品的容器或管道，必须清除干净，并将所有孔口打开。

6)在密闭金属容器内施工时。容器必须可靠接地，通风良好。并有人监护。严禁向容器内输入氧气。

7)焊接预热工件时，应有石棉布或挡板等隔热措施。

8)把线、地线禁止与钢丝绳接触，更不得用钢丝绳、脚手架或机电设备代替零线。所有地线接头，必须连接牢固。

9)更换场地移动把线时应切断电源，并不得手持把线爬梯登高。

10)清除焊渣采用电弧气刨根时，应戴防护眼镜或面罩，防止铁渣飞溅伤人。

11)多台电焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件必须接地，并应有隔光板。

12)钍钨极要放置在密闭铅盒内，磨削钍钨极时，必须带手套、口罩，并将粉尘及时排除。

13)在高空施焊时，必须设有临时接火盘，并有专人看火。

14)雷雨时，应停止露天焊接作业。

15)施焊场地周围应清除易燃易暴物品，或进行覆盖，隔离。

16)必须在易燃易暴气体或液体扩散区施焊时，应经有关部门检试许可后，方可施焊。

17)工作结束应切断焊机电源，并检查操作地点，确认无火灾隐患后，方可离开。

气焊操作人员必须遵守安全使用危险品的有关规定。

氧气瓶与乙炔瓶所放的位置，距火源不得少于10m。

乙炔瓶要放在空气流通好的地方，严禁放在高压线下面，要立放固定使用，严禁卧放使用。

施工现场附近不得有易燃、易暴物品。

装置要经常检查和维修，防止漏气。同时要严禁气路沾油，以防止引起火灾危险。

氧气瓶、乙炔瓶在严冬工作时，易被冻结，此时只能用温水解冻（水温40℃），不准用火烤；夏天不得放在日光下直射或高温处，温度不要超过35℃。

使用乙炔瓶时，必须配备专用的乙炔减压器和回火防止器。

每变换一次工作地点，都要进行上述要求检查。

气焊工必须遵守下列安全操作要点：

氧气瓶和乙炔瓶装减压器前，对瓶口污物要清除，以免污物进入减压器内。

瓶阀开启要缓慢平稳，以防止气体损坏减压器。

点火前，检查加热器是否有抽吸力。

在点火或工作过程中发生回火时，要立即关闭氧气阀门，随后再关闭乙炔阀门。重新点火前，要用氧气将混合管内的残余气体吹净后进行。

停止工作时，必须检查加热器的混合管内是否有窝火现象，待没有窝火时，方可收起加热器。

乙炔器使用压力不得超过0.15MPa，输气流量1.5~2.0m3/h.瓶。当需用较大气量时可将多个乙炔瓶并联使用。

氧气和乙炔气都不能用净。氧气剩余压力要在0.1~0.2MPa以上；乙炔气剩余压力在环境为10~50℃时，留0.1~0.3MPa以下。

在高空切割铁件时,必须设有临时接火盘，并有专人看火。

13.2.2.4防水作业

(1)患皮肤病、眼结膜病以及对防水材料严重过敏的工人不得从事防水作业。

(2)装卸，搬运，施工时必须使用规定的防护用品，皮肤不得外漏。

(3)配制冷底子油，下料应分批、少量、缓慢，不停搅拌，温度不得超过80℃，并严禁烟火。

(4)在地下室、池壁、管道、容器内等处进行防水施工，应定时轮换间歇，通风换气。

(5)防水施工设置明显警戒标志，施工范围内不得有电气焊作业、明火作业。

(6)防水施工时，周围要配备灭火器。

13.2.2.5楼层钢筋电焊焊接

电焊机外壳，必须接零良好，其电源的拆装必须由电工进行。

焊钳与把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条必须带电焊手套，把线地线必须双线到位，严禁用钢筋代替零线。

操作前必须申领明火用火证，按规定清理好现场周围易然易暴物品，备足灭火设备，设看火人，否则禁止作业。

13.2.2.6可燃可爆物资存放与管理

(1)施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料搭设。易燃易爆物品应专库储存，分类单独存放，保持通风，用电符合防火规定。化学易燃品和压缩可燃性气体容器等，应按其性质设置专用库房分类存放，其库房的耐火等级和防火要求应符合公安部制定的《仓库防火安全管理规则》，使用后的废弃物料应及时消除。建设工程内不准作为仓库使用，不准积存易燃、可燃材料。

（2）使用易燃易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。

13.2.2.7明火作业

(1)使用电气设备和化学危险品，必须技术规范和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，禁止违章作业。施工作业用火必须经保卫部门审批，领取用火证，方可作业。用火证只在指定地点和限定时间内有效。

(2)具有火灾危险的场所禁止动用明火，确需动用明火时，必须事先向主管部门办理审批手续，并采用严密的消防措施，切实保证安全。

(4)冬期施工室内取暖或建筑物室内保温用的炉火，都要经消防人员检查，办理用火手续，发现无用火证的火炉要立即熄灭，并追究责任。

(5)现场设吸烟室，场内严禁吸烟。

(6)现场从事电气焊人员均应受过消防知识教育，持有操作合格证。在作业前办理用火手续，并配备适当的看火人员，看火人员随身应有灭火器具，再焊接过程中不准离开岗位。

(7)冬期施工采用电热法或红外线蓄热法施工时，要注意选用非燃烧材料保温，并清除易燃物。

13.2.2.8季节施工

(1)暴雨大风前后，要检查工地临时设施、脚手架、机电设备、临时线路，发现倾斜、变形、下沉、漏雨漏电等现象，应及时修理加固，有严重危险立即排除。

(2)脚手架、塔吊、易燃易爆仓库等应设置临时避雷装置，对机电设备的电气开关，要有防雨、防潮设施。

(3)现场道路应加强维护。斜道和脚手板应有防滑措施。

(4)夏季作业应调整作息时间。从事高温作业的场所，应加强通风和降温措施。

(5)冬期施工使用明火取暖，应符合防火要求和指定专人管理。

(6)冬期油漆桶和稀料桶不准用火烤。

13.2.2.9现场堆料防火措施

(1)木材堆放不要过多，垛之间应保持一定的防火间距，木材加工的废料要及时清理，以防自燃。

(2)现场生石灰应单独存放，不准与易燃可燃材料放在一起，并应注意防水。

(3)易燃易爆物品的仓库应设在地势低处。

CI形象及文明施工措施

14.1.1文明施工管理目标

为实现“创建北京市2000年安全文明样板工地”目标，在现场CI形象的设计和实施方面要创总公司CI形象达标工地；施工现场及机械料具管理要严格按总平面设计作到合理布置、方便施工、场容整洁；环境保护及环境卫生工作措施得力、管理严密，符合北京市相关法规的要求，防止有损周围环境和人们身体健康现象的发生；在防止扰民等方面应制定具体的措施，加强内部保证和外部协调，妥善处理所出现的问题。

14.1.2建立健全岗位责任制

勤于检查、及时整改，现场文明施工管理的检查工作要从工程开工做起，直到竣工为止。检查的时间安排在月中或月末，或按工程进度划分，每个分部或分项工程完了检查一次。分公司每月组织一次文明安全施工检查，检查结果作为项目经理业绩考核重要依据。

组员：工程部经理、各专业工长、各作业队队长

14.1.4创建良好施工环境，创建文明施工样板工地

现场CI整体形象设计方案

本方案根据《公司企业形象视觉识别规范手册》（以下简称《手册》）和《施工现场CI达标细则》（以下简称《细则》），结合本工程具体情况，制定施工现场CI设计方案。

14.2.1企业标志、名称

14.2.2工地大门、围墙

工地大门采用钢质材料制作，规格、色彩、文字组合按统一标准执行。围墙采用组合式钢围墙。颜色为白色，其中围墙上端0.2m高，下端0.3m高，刷成标准蓝色，在围墙上书写“施工给您带来不便，请您谅解”等标语及本企业的质量方针。同时将征求建设单位意见，为建设单位做出广告性宣传标语。

在现场大门内侧明显处设北京市统一样式的施工标牌，内容为：工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等。

“二图五板”，每块板高2.4m，宽1.2m，标准三合板成型、面用有机玻璃、电脑刻字。板的内容按我公司现行使用的《现场平面布置图》、《现场文明管理材料堆放区域图》、《现场文明安全管理制度》、《现场消防保卫制度》、《现场环卫卫生制度》、《工程质量保证体系图》、《文明安全保证体系图》。整个板的固定架用槽钢，上面加防雨棚。

工地导向牌用不锈钢材料制作。

工地围墙内的临建及现有房屋外部形象：房檐为标准蓝色，墙体为白色或灰白色，门窗及框为标准蓝色，护栏为钢管焊接、蓝色。办公用房装修室内应美观大方，给人以舒适的感觉，门牌使用铜质材料。会议室正墙上方悬挂公司旗帜，旗帜下方设公司质量方针（横式排列），字体为烫金。两侧墙体悬挂公司历年来代表性工程照片。

材料标识牌用木料制作，高0.7m，面板尺寸为400mm×300mm，书写内容为：材料名称、材料规格、检验状态、产地。

14.2.5办公室布置及办公用品

所有项目经理部办公室统一办公桌椅，样式不作规定。办公桌上放置桌卡，项目职工胸前佩戴胸卡，桌卡和胸卡按《手册》统一制作，桌卡内容包括：企业标志及名称、姓名、职务，胸卡内容桌卡内容基础上增加一张一寸彩色照片。项目经理办公桌上放公司桌旗。

项目经理部所有职工要求统一服装。管理人员统一着装蓝色西服并佩带有企业标志的领带，工人统一带有企业标志的工作服（服装款式由公司统一）。

塔吊安装后，其平衡臂上挂企业标志，并冠以企业名称字样。塔身随工程进度视情况挂红色条幅。

当结构施工到一定阶段，在外脚手架外侧悬挂蓝色广告布，书写如“××公司承建清华大学综合体育中心工程”字样，其上冠以企业标志，标志和字体为反白。

（1）按现场各部位使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负责人，实行挂牌制，所辖区域有关人员须健全岗位责任制。

（2）施工现场场地全部采用C20混凝土进行硬化，保证道路坚实畅通，有排水措施，基础、地下管线等施工完后，及时回填平整，清除积土。

（3）现场施工临时水电设施专人管理，无长流水、常明灯现象。

（4）施工现场的临时设施,包括生产、办公、生活用房、仓库、料场、临时上下水管道及动力照明线路，严格按施工组织设计确定的平面图进行布置，并作到搭设或埋设整齐。

（5）工人操作地点和周围必须清洁整齐，作到活完脚下清，工完场地清，丢洒在楼梯、楼板上的砂浆、混凝土应及时清除,落地灰应回收过筛使用。

（8）针对项目不同阶段目标及宣传工作的需要，及时设置宣传标语和黑板报，切实起到鼓舞士气、表扬先进的作用。

（1）施工机械设备的运输、安装调试和拆除要制定相应的施工方案。提前做好准备工作，保证施工场所和过程的安全文明状况。

（3）加强机械设备的保养和维修，遵守机械安全操作规程，做好安全防护措施，保证机械正常运转。经常保持机身及周围环境的清洁。

（4）保证各种机械设备的标志明显，编号统一。现场机械管理实行挂牌制，标牌内容应包括设备名称及基本参数、验收合格标记、管理责任人及安全管理规定和操作规程。

（5）临时用电设施的各种电箱式样标准统一，摆放位置合理便于施工和保持场容整洁。各种线路敷设符合规范规定，并做到整齐简捷，严禁乱扯乱拉。

（1）施工所需的各种材料和工具，应根据施工进度及现场条件有计划地安排加工和进场，做到既不耽误施工又不造成过于积压，充分发挥材料存放场地的周转使用效率。

（2）各种材料的装卸、运输要做到文明施工，根据材料的品种特性选择合适的机械设施和装卸方法，保证材料、成品、半成品的完好，严禁乱扔乱砸。现场按规定做好检查验收，并做好检验记录和交接手续。

（3）材料的存放位置必须便于施工和符合总平面布置要求，按照功能分区，挂牌标识，注明材料品种、规格数量、检验状态和管理责任人。

（4）材料存放方式、条件必须符合施工要求。各种散料堆放必须保证有合适的容器、包装。各种管件、杆件、散件应搭设架子码放，保证稳固可靠，不产生安全隐患，并根据材料性能要求做好防雨、防潮、防腐等措施。

（5）加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，防止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。加强边角余料的收集和堆放管理。经常清点现场材料存量，根据使用情况做好料具的清退和转场。

（2）做好施工道路的规划和设置，可利用设计中永久性的施工道路。临时施工道路基层要夯实，路面硬化。并随时清扫洒水减少道路扬尘。

（3）出入车辆清洗车轮及挡泥板，不允许带泥、带尘上路，特别是雨期应在出场路面铺设保护用品，派专人负责清扫干净后方可出场。

（4）水泥和其他易飞扬的细颗粒散装材料尽量安排库内存放。如露天存放应采用严密苫盖，运输和装卸时防止遗撒和飞扬，以减少扬尘。石灰的熟化和灰土施工时要适当配合洒水，以减少扬尘。

（5）现场不得私自乱设食堂，由总包集中建立，统一管理。茶炉、大灶必须使用清洁燃料或电热。严禁食堂、开水房、洗澡、取暖锅炉燃煤使用有烟煤，严禁采用烧煤向大气直接排放烟尘。

施工现场防止水污染措施

现场搅拌作业和泵送混凝土施工，搅拌机前台及运输车辆清洗处设置沉淀池，排放的废水要排入沉淀池内，经二次沉淀后，方可排入城市市政污水管线或用于洒水降尘。

（2）现场施工、结构洒水养护等产生的污水，禁止随地排放。作业时严格控制污水流向，在合理位置设置沉淀池，经沉淀后方可排入市政污水管网

（3）施工现场临时食堂，设置简易有效的隔油池，产生的生活污水经过隔油池方可排放，平时加强管理，定期掏油，防止污染。

（4）为防止水污染，现场厕所排污管线上设化粪池，定期清淘，污水经沉淀池，经沉淀后再排入市政污水管网

（5）现场设置专用的油漆油料库，其储存、使用和保管要专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏污染水体。禁止将有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。

施工现场防噪声污染措施

（1）提倡文明施工，加强人为噪声的管理。尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员的防噪声扰民的自觉意识。

（2）牵扯产生强噪声的成品、半成品的加工、制作，尽量放在工厂、车间完成。最大限度减少施工噪音污染，现场对噪音机械的使用采用有效的隔音措施，施工现场的强噪声机械（如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等）设置封闭的机械棚，以减少强噪声的扩散；根据现场实际情况可选用低噪声的施工工艺和机械设备含振捣器等。加强对全体职工的环保教育，防止不必要的噪音产生。

（2）施工现场按总平面规划设置临时厕所，并有符合有关规定的保洁措施，设专人打扫。厕所、明沟每天清扫，保证畅通，化粪池定期抽运。现场临时厕所作到有顶有盖，门窗齐全并安装纱网，作到天天清扫杀毒。施工现场严禁大小便，发现随地便溺现象要深究严罚。

（4）工地食堂必须办理食品卫生许可证，炊事人员必须办理健康证，并保证身体健康和卫生状况良好。食堂内外干净、卫生，炊具经常洗刷，生熟食品分开存放，食物保管无变质，防止发生食物中毒现象。

为保证建设单位的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后10d内完成现撤场，及时恢复占用建设单位场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，本着“对用户服务，向建设单位负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

15.2.1保修期限与承诺

15.2.1.1保修期限自工程竣工验收并取得《建设工程质量合格证书》之日起计算。

15.2.1.2本工程承诺保修期限∶

15.2.2定期回访制度

在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中，对建设单位提出的任何质量问题和意见，我方都将虚认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解为建设单位提出解决办法。

在回访过程中，对建设单位提出的施工质量问题，应责成有关单认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及免类似质量问题的出现。

15.2.3保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：

15.2.3.1屋面渗漏，地下室渗漏；

15.2.3.2烟道、排气孔道、风道不通；

15.2.3.3室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面渗水；

15.2.3.4内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；

15.2.3.5门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；

15.2.3.6厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡、积水、渗漏；

15.2.3.7外墙板渗漏，阳台积水；

15.2.3.8水池、有防水要求的地下管漏水；

15.2.3.9室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器电线漏电；15.2.3.10室外上下水管道漏水、堵塞；

15.2.3.11钢筋混凝土、砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；

15.2.3.12因施工单位造成的其他质量问题。

15.2.5.1工程交付后，与建设单位签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合建设单位做好各种保修工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

15.2.5.2工程保修小组在接到建设单位维修要求后，立即到达故障现场与建设单位商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3d内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。

15.2.5.3对于一般质量问题，保修工作将在24h内完成，较大的质量问题，保修工作将在3～5个工作日内完成。

15.2.5.4在保修期间，保修小组将充分听取建设单位意见。对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及电器元件易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。

公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施。公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具。如建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。

15.2.5.5屋面、卫生间、地下室防水的保修措施

对屋面、卫生间、地下室防水等容易发生渗漏的分部分项工程我们在施工中作为关键工序对待，采取“预防为主”的方针，在施工过程中严格按照ISO9002标准、施工验收规范及验评标准施工，严格执行工程质量责任制和施工工序“三检制”。同时我们也考虑屋面、卫生间、地下室防水承诺保修期限的延长，对施工方法、建筑材料寿命期等方面的要求，确保竣工交付时为优质品。也能保证在承诺保修期甚至在更长的时间里不会出现大的质量问题。假如出现质量问题，将采取如下措施∶

(1)找出渗漏点及范围。

(2)分析渗漏的原因，是施工方法的原因还是防水材料的原因，还是其他因素的原因。

(3)针对渗漏原因制定专项保修方案，经公司总工批准后执行。

(4)公司物资部门负责供应保修中所需用的材料、机械、工具，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。

(5)保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，工完必须场清。

(6)公司技术科配合保修小组对保修工作进行技术指导某经济适用房工程施工组织设计，公司质检科监督保修小组工作并做好保修的验收工作。

15.2.5.5建设单位提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程部和经营合约部负责处理解释，并做到使建设单位满意。

15.2.5.6工程保修小组在维修过程中，未按“规范”、“标准”和设计要求施工，造成维修延误或维修质量问题由我公司负责。对待用户热情礼貌、态度诚恳，处处为用户着想，以优质的服务赢得建设单位信赖的现场维修人员，公司将给予一定的物质奖励(奖励当月奖金的30％～50％)。对待用户态度生硬冷淡，工作不负责任，经用户两次以上投诉的现场维修人员，公司将给予一定的罚款(扣发当月奖金的50％～100％)，情节特别严重的，除罚款外，将解聘维修人员劳动合同。

15.2.6保修抵押金

15.2.6.1我方将按本工程结算造价扣除建设单位供应的设备、成品价后的金

额的1.0％向建设单位支付保修抵押金。

15.2.6.2工程保修期满1年，建设单位向我方返还保修抵押金(含保修抵押金存款利息)的40％。；保修期满5年，返还保修抵押金(含保修抵押金存款利息)全部尾款。

维修工作完毕后江苏省某220kv送电线路工程电力施工组织方案，维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。

工程保修小组名单在签订建设工程保修合同后提供。