施工组织设计下载简介

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万科台湖公园里项目017地块总承包工程施工组织设计（技术标，近400页）

10）窗框与钢副框间发泡胶填充

11）外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)

GB 21149-2007-T 烧结瓦14）屋面雨落水口处的防水节点处理。

、防渗漏节点做法过程控制

1开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，（反坎同主体一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；如图：

2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；

4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎；

5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；

6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）

楼地面渗漏主要发生在有防水要求的房间（如卫生间），本次只考虑有防水要求的房间楼地面防渗漏细部做法。

1、穿楼板管道（无套管）：

①安装管道：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道。

②支模：根据管道管径和预留孔洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润。

③浇注混凝土：分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。

④结构闭水试验：临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。

⑤打密封膏：闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。

⑥找平层/找坡层：按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角。

⑦防水附加层：管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边200mm，详见节点图。防水附加层的材料及做法同防水层。

⑧防水层：按楼地面防水要求施工防水层，防水层在管道根部上反50mm，并在管道周边防水收头处打密封胶。

⑨闭水试验：防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭水试验。

⑩防水保护层/饰面层：毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡。

2、有套管穿楼板管道：

①套管预埋：主体结构施工时，按照设计图纸位置预埋套管，预埋时套管位置必须准确。

②套管清理在安装管道前，先清除套管内的杂物，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。

③安装管道安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，注意管道与套管间缝隙要一致并固定好管道。

④填塞套管与管道间缝隙：用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留20mm深凹槽。

⑤打密封膏：在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏。

⑥结构闭水试验：临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水试验，在套管周围设置围堰使水淹没套管，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。

⑦后续的找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、防水保护层/饰面层做法与无套管穿楼板管道做法相同，其中施工防水保护层时，应在套管周边找出较大坡度，面层施工保持此坡度，避免套管根部积水。

①安装地漏：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装地漏。

②支模：支模前须将孔洞周边冲洗干净并湿润。根据地漏管径和预留孔大小制作封堵定型模板，地漏安装完毕后，在楼板底部支模将地漏包住并用钢管顶紧，。

③浇注混凝土：分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。

④结构闭水试验：临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。

⑤打密封膏：闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。

⑥找平层/找坡层：按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角。

⑦防水附加层：地漏周围250mm范围内作防水附加层，并须与地漏紧密结合。防水附加层的材料及做法同防水层。防水层按楼地面防水要求施工防水层，防水层须与地漏紧密结合，并在地漏周边防水收头处打密封胶。

⑧闭水试验：防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭水试验

⑨防水保护层：毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡。

①检查洞口：检查预留洞口尺寸及位置，不符合要求的要剔凿处理。

②基层处理：清理干净洞口周边，理顺预留钢筋，根部凿毛并浇水湿润。

③安装烟风道：安装烟风道时，须先在下部烟风道壁上口坐浆，然后从上部插入本节烟风道并与下节对齐，同时矫正烟风道垂直度、方正度，要求垂直度偏差±5mm、阴阳角偏差±5mm。

④浇筑烟风道周边及反坎混凝土：混凝土下部支模必须牢固且不漏浆，楼板预留洞口与反坎一次浇成。反坎混凝土强度不得低于C20。

⑤楼地面施工：烟风道安装、混凝土浇筑完成后，按照找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、饰面层等楼地面的做法施工完成楼地面。其中防水附加层和防水层上反高度需高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不小于200mm。

⑥甩浆抹灰：在烟风道表面甩浆养护并抹灰。

①安装管道：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道。

②封堵孔洞：支模，在管道与楼板间缝隙中分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实。

③结构闭水试验按楼地面结构闭水试验要求进行闭水试验。

④打密封膏闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。

⑤浇筑反坎在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土反坎，养护达到强度后，方可施工管井墙。反坎混凝土强度不得小于C20。

⑥施工管井墙按设计做法砌筑或安装管井墙，管井墙与反坎外侧平齐。后续各道做法按楼地面做法要求施工。管井墙根部防水附加层和防水层上反高度高出楼地面完成面300mm，平面超出管井墙周边不小于200mm。

卫生间与其他房间交界处节点详图

立管处（无套管）节点详图

立管处（有套管）节点详图

1、外墙穿墙管、螺栓孔防水做法：

⑴剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔：逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

⑶内侧堵塞：从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

⑷外侧封堵：从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

⑸外侧刷JS防水：待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。

2、砌体穿外墙钢管孔洞：

⑵基层湿润：浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上。

⑶两侧支模：支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。

⑷浇注混凝土：浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。

⑸两侧拆模：混凝土两侧模板在2～3天后拆除。

⑹凿除凸出砼及修补：拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土。外侧孔洞表面有缺陷须用1:2水泥砂浆修补。

⑴钢筋混凝土结构板：与根部砼反坎同时支模，一次性浇注。

⑵水泥砂浆找坡层：阴角处抹圆角，半径大于50mm；砂浆最薄处不得小于15mm，向外找坡不小于5%。

⑶JS防水：刷1.0厚I型JS防水，防水范围在墙根部位上返不小于300mm，水平方向外伸不小于300mm。

⑷保护层：抹水泥砂浆保护层，保持找坡。

⑸饰面层：按照外饰面做法施工外饰面，并在檐下三边做滴水线。

4、混凝土外墙空调洞：

⑴定位：按要求在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位。

⑶浇筑混凝土：浇筑混凝土前应检查空调孔管是否遗漏，位置是否准确，安装是否牢固，验收合格后方可浇筑混凝土。

⑸外饰面（保温）施工根据外饰面做法施工外饰面；有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。

⑶挂网抹灰：砌筑完成后，按要求挂网抹灰。

⑷外墙（保温）饰面施工根据外饰面做法施工外饰面，有保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。

⑴素土夯实：素土分层夯实，虚土每层厚度不超过300mm，密实度达到93%以上。

⑵垫层：150厚石粉掺入6%水泥或150厚3：7灰土搅拌均匀并夯实。也可根据当地习惯采用其他材料施工垫层。

⑶混凝土层：支散水模板并放置伸缩缝分格条，浇筑C20混凝土，原浆压光。

⑷沥青油膏嵌缝：混凝土养护达到强度后拆除模板，取出伸缩缝分格条，并在外墙勒脚交接处及分格缝中填塞建筑沥青油膏。

企口高度30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于50mm。窗口使用带企口的定型钢模。洞口尺寸为企口外尺寸。外装饰为石材须提前根据石材做法增加尺寸。砌体结构门窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理。在完成企口的同时增强门窗安装稳定性，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝

构造做法：参照图纸要求

1、土建交付洞口的精确度；

2、钢副框安装水平、垂直度；

4、JS防水施工质量；

5、自粘防水卷材施工质量；

6、型材、玻璃进场检查；

7、打发泡胶要均匀饱满

8、打胶宽度、厚度均匀一致；

外窗侧口防水做法外窗上口防水做法

⑴烟风道道壁混凝土浇筑：出屋面烟风道道壁应于屋面混凝土一次浇成，应保证混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。

⑵找平层及圆角：屋面找平时应在板与烟风道相交的烟风道背水处及两侧用水泥砂浆收成不小于50mm的圆角，其迎水（上部）处浇筑细石混凝土并收光，根据板的坡度做出不小于50～150mm圆角。烟风道脱模后应清理、修补、打磨。

⑶道壁基层修整：防水层附加层和防水层施工前应对道壁进行清理、修整，以便防水施工。

⑷防水附加层：烟风道道壁与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。

⑸防水层：防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上反收在烟风道道壁预留的收口凹槽内。

⑹屋面保温层和饰面层：烟风道背水面及侧面屋面施工保温层和饰面层；

迎水面做法参照“2.4斜屋面横墙处防渗漏做法”的做法施工。

⑺凹槽密封胶：防水层在预留的30×50mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶。

⑻抹灰保护层：在烟风道道壁防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上。

⑼泛水安装：泛水可选自粘性泛水也可选择一般泛水。无论什么类型的泛水，背水及两侧面应高处屋面不小于200mm，迎水面最高处的高度（或叫天沟深度）应根据雨水排水计算确定，其在屋面上的延伸高度须与在墙面上的高度相同，均不得低于200mm。安装泛水若有螺眼则必须用密封胶封严。

⑴套管清理：把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

⑵管道安装：安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定。

⑶塞缝：用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上面用密封胶封口。

⑸找平层及圆角：屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。

⑹管周防水附加层：做完找平层及圆角后，在套管周边250范围涂刷防水层，并沿套管根上返250mm。

⑹防水层：屋面防水层上反到套管顶部处。

⑺保温层：按照屋面保温层设计施工保温层。

⑻刚性保护层及饰面层：按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

⑼打密封胶：在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵。

⑽保护层：在套管周边采用20厚1:2水泥砂浆抹灰收口，表面收光。或者在管周浇筑混凝土墩，高度与套管平齐。

⑴预留洞口清理：把预留洞口上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除。

⑵雨水斗安装：充分湿润预留洞口，雨水斗定位并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留空洞间的空隙。

⑶找平/找坡层：按设计要求找平或找坡。

⑷防水附加层：落水斗与屋面相交处须增加防水附加层，防水附加层须伸入落水斗内。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从落水斗开始水平延伸不小于250mm，并须盖过封堵细石混凝土施工缝200mm以上。

⑸防水层：按设计要求施工屋面防水层，防水层须伸入落水斗内。

⑹灌缝：用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙。

⑺保温层：按设计要求施工保温层。

⑻刚性保护层及饰面层：按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

⑼落水斗盖（篦子）安装：安装固定落水斗盖（篦子）。

⑴基层清理湿润：把侧墙基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，并充分浇水湿润。

⑵落水斗安装：固定落水斗并浇筑侧墙抗渗混凝土，保证落水斗周边密实。

⑶找平层/找坡层：做屋面找坡找平层并坡向侧排落水斗口，端部和侧排口端部平齐。

⑷防水附加层：在侧排地漏500mm范围涂刷防水附加层，并伸入到落水斗内75mm以上。

⑸防水层：按施工防水层，防水层必须伸入到落水斗内75mm以上；防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm，防水层在侧墙（女儿墙）小凹槽内收头、固定牢固。

⑹保温层：按设计要求施工保温层。

⑺刚性保护层及饰面层：按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层。

⑻打密封胶：在落水斗内防水层边沿处打密封胶，在侧墙（女儿墙）上的防水层收头凹槽内打满密封胶。

⑼抹灰保护层：在侧墙（女儿墙）防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防水层收头凹槽50mm以上。

⑽落水斗盖（篦子）安装：安装固定落水斗盖（篦子）。

⑴女儿墙混凝土浇筑：女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。应保证女儿墙混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。

⑵找平层及圆角：女儿墙与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。

⑶女儿墙基层修整：防水层附加层和防水层施工前应对女儿墙表面进行清理、修整，以便防水施工。

⑷防水附加层：女儿墙与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。

⑸防水层：防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上反收在女儿墙预留的收口凹槽内。

⑹屋面保温层：按屋面设计要求施工保温层。

⑺刚性保护层及饰面层：按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰面层与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

⑻凹槽密封胶：防水层在30×50mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶。

⑼抹灰保护层：在女儿墙防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上。

⑴基层清理：把基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除；

⑵找平层及圆角：屋面找平找坡时在反坎根部采用水泥砂浆收R50mm圆角。

⑶防水附加层：反坎与屋面相交的阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。

⑷防水层：防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上反收在反坎顶部。

⑸保温层：按照屋面设计要求施工保温层。

⑹刚性保护层及饰面层：按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保护层和层饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

⑺保护层及密封胶：在反坎防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，并在防水收头位置打密封胶。

烟、风道出屋面节点详图（1）

烟、风道出屋面节点详图(2)

构造做法：参照图纸要求

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

4、立面收头粘接质量；

露台/屋面卷材收头节点详图（1）

露台/屋面卷材收头节点详图（2）

1）250~500厚种植土；

2）无纺布隔离，四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3）80厚粒径10～30碎石或陶粒滤水层；

4）20厚1:3水泥砂浆保护层；

5）防水涂料（上返高度同花池侧壁高度）

6）最薄处2厚1:2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%）；

2）防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3）防水层完成后24小时蓄水检查渗漏；

4）防水材料的上返高度；

我公司将按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指导书》

淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，加强过程控制。所有淋（蓄）水试验都要报甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

1）淋水时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；

2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深。

3）淋、蓄水时间：持续24h

1）蓄水时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；

2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；

3)蓄水时间：持续24h

2)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；

C)淋水时间：12h（或持续中雨12h）

1)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；

2)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg

3)淋水时间：每樘门、窗30min

第章竣工后质量保修措施

为了确保用户对本工程产品的使用性要求，充分体现为用户服务的精神，维护和保障用户的利益，不断改进管理，提高工程质量及声誉，本公司将根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等法律、法规以及合同规定，努力做好工程交验后的质量回访和服务保修工作，对工程进行全程服务。按照合同专用条款的规定，我集团公司履行以下质量保修责任：

1.保修期以工程竣工备案完成、正式移交发包人签字之日起计算。保修期限详见附件《房屋建筑工程质量保修协议》。

2.发包人代表在保修期满之前，指示承包人重建、修补缺陷，承包人应在保修期内或保修期满后的14天内实施发包人代表指示的上述工作。

3.如果发包人代表认为修补缺陷的必要性是由下述情况造成的，则第2条所述的全部工作应由承包人自费承担。

⑴承包人未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；

⑵承包人负责设计的部分永久工程出现了缺陷；

⑶由于承包人的疏忽或者未能按照合同规定履行承包人应承担的责任；

4.如果发包人代表认为修补缺陷的必要性是其他原因造成的，发包人向承包人支付这部分工作的费用。

5.承包人在合理时间内未能执行发包人代表修补缺陷的指示时，发包人有权雇佣其他单位来完成这项工作。属承包人责任范围内发生的费用承包人工程尾款（质保金）中双倍扣除，不足部分由承包人补足，同时，不解除承包人应负的任何责任。扣出部分的一半作为发包人的管理费。

6.在保修期满之前，如工程出现缺陷，差失或其他毛病，发包人代表可指示承包人在发包人代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于承包人的合同责任，承包人进行这项调查的费用由发包人支付；如果这种缺陷、差失或者其他毛病属于承包人的合同责任，则上述调查工作的费用由承包人支付，并根据合同规定，承包人应自费修补这种缺陷、差失或其他毛病。

7.工程保修期内，承包人委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因承包人工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求，经发包人协调确认索赔费用后，由承包人支付给发包人，发生的索赔的费用不得从保修金中提取。若承包人拒绝赔偿，除赔偿费外，发包人有权从保修金中提取本次索赔费用的25%作为罚款，承包人应无条件服从。

8.给排水、供电设施及线路出现故障等等影响正常使用的情况下，承包人须在发包人通知后4小时内赶现场并于6小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。其他情况下，承包人须在发包人通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。

9.承包人负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或发包人验收签字方可；所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续维修，相应的保修款待三个月满后支付。

10.如一次维修仍然不能解决问题，发包人有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由承包人负责。

11.维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则承包人应承担相应责任及费用。

12.工程移交发包人六个月内，承包人必须委派1名全权代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如发包人认为该代表不能胜任工作，承包人在接到通知2日内予以更换。维修人员应按发包人制定的维修程序进行维修，服从物业管理部的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次承包人支付违约金500元。

1.本集团公司在向建设单位提交工程竣工验收报告时，同时与业主签署《房屋建筑工程质量保修协议》，并在保修书中明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等，并按法规规定或施工合同的约定，在保修书中对合理使用工程给予提示。根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

⑴基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，为5年；

⑶供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

除以上质量保修期规定外的其余项目，保修期限由建设单位与本公司另行具体约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2.凡属本公司施工质量原因及验收移交前本公司保管不良造成工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属本公司保修责任范围（甲方分包工程及甲供设备除外）。

3.保修内容包括：施工合同（协议）所包含的工程项目、项目设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。

4.本公司在保修之日起指派所需专业人员在内的专职保修队，人数不少于5人（含一名组长），设保修专线，在甲方同意的地点和时间内值班执行保修工作，并按建设单位的要求签署相应的保修补充协议。

接到通知以后，本公司在约定的时间和地点，派出作业人员到现场修理。一般情况下，在24小时内派出力量进行维修，相应的项目部负责实施。当发生须紧急抢救事故（如上水跑水、暖气漏水漏气等），本公司接到通知后，立即到达事故现场抢修。

6.修理事项完毕，由公司质量处对修理结果进行检查验收，并由使用单位在《工程质量修理通知书》上对修理结果签署意见，做出评价，返回公司质量处存档。

2.回访应进行记录，回访记录应包括以下主要内容：参与回访人员；回访发现的质量问题；发包人或使用人的意见；主管部门对执行单位的验证签证等。

3.回访采用以下几种形式：

⑵季节性回访，如夏季回访屋面及墙面的防水情况、空调系统的运转情况。冬季回访采暖的情况。如发现问题采取有效措施及时加以解决。

⑶技术性回访，主要是了解施工过程中采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，设备安装后的技术状态，发现问题及时加以补救和解决。

安置区深基坑专项施工方案、施工过程中的服务措施

⑴进场后即召集现场工程技术人员，对建筑、结构、机电等施工图纸进行全面、深刻的理解认识。对可能出现的问题或对建成后使用产生影响的地方，将及时与设计院联系、解决；并主持召开图纸会审会，使工程设计更趋完善，确保工程顺利进行。

⑷在施工过程中，每周定时召开生产协调会，积极发挥总包单位作用，从施工总体考虑，做好分包单位的协调配合工作，确保工程处于有序、受控状态，确保本工程的整体质量和施工进度；及时向甲方报送有关资料和文件，服从建设单位驻工地代表和监理工程师的各项指令。

竣工保驾，工程收尾阶段，项目部将从管理人员和施工队伍中选择骨干力量，组成工程保驾小组，并协调相关分包单位，对工程进行全方位的保驾、保修，同时对可能进行的建筑物功能调整、局部完美、完善项目给予积极配合。工程收尾阶段乃至竣工交钥匙，项目部除继续保留门卫，还将成立一支15左右人巡查队伍，以及不少于10人的管理人员，以保证楼内装饰成品、机械设备不被损坏或丢失。

、配合甲方售楼的其他服务

3 建筑电气工程施工技术标准培训宣贯.pdf业主参观：项目部配备安保人员（各单元至少1名）、专业性解答等