施工组织设计下载简介

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中海城R6-R7地块1期施工总承包工程施工组织设计

3.2m、2.9m、3.7m、1.9m

除钢筋混凝土墙体外，其余墙体采用100mm、150mm、180mm、200mm系列加气混凝土砌块，用专用砌筑砂浆砌筑；地下车库人防隔墙采用200mm加气混凝土砌块。

楼梯间内管井采用60mmGRC条板。

重庆市地方铁路指挥调度基础管理中心工程施工组织设计室内分室墙采用90mm陶粒隔板。

踢脚采用素水泥浆踢脚；顶棚为白色乳胶漆、耐水腻子刮白或刮腻子喷涂；住宅大堂、电梯厅、标准层公共走道、户内厨房、卫生间等待二次精装修定做法。

刮腻子喷涂墙面、耐水腻子墙面、磁砖墙面及待二次精装修定做法墙面。

1、消防控制室：抗静电活动地板。

2、公共设备管井、设备间、设备用房等部位采用轻集料混凝土楼面或水泥楼地面，办公室瓷砖地面。

3、部分预制水磨石楼面、环氧地面漆自流平楼面。

4、住宅室内等部位外观面层留业主自理。

灰色铝合金窗框，部分采用单框中空节能型门窗，6+12+6双层普通无色中空玻璃。

外墙c、喷丙烯酸涂料（乳白色/橙黄色/浅黄色）。

1、屋a上人屋面：彩色水泥砖。

2、屋b不上人屋面：水泥砂浆保护层。

3、屋c坡屋面：彩色水瓦屋面。

4、屋d烟道、风道小屋面：30mm防水砂浆向两面或落水口找1%坡。

平屋面保温采用70mm聚苯板；

坡屋面保温采用50mm聚苯板；

外墙采用贴75mm聚苯板外墙外保温法。

人防处防水采用3+3SBS防水卷材+S8自防水混凝土，其余采用4厚SBS防水卷材+S8自防水混凝土

3＋3SBS卷材防水、GFZ聚乙烯丙纶复合高分子卷材

天然地基、复合地基（部分采用CFG桩进行加固）

HPB235级热轧钢筋；HRB335级热轧钢筋；HRB400级热轧钢筋；

框架柱、框架梁、剪力墙暗柱主筋采用机械连接接头，其余构件当d≥22时钢筋采用机械连接连接接头，当d＜22时钢筋可采用绑扎连接接头。

基础C30S8，地下室C30S8、C35S8自防水混凝土

其余部份C30、C35、C40

300mm×1800mmm；1600mm×1000mm；1300mm×1000mm；1700mm×1000mm；1000mm×1000mm；1100mm×1000mm；800mm×1000mm；300mm×1000mm；400mmm×1000mm；500mm×1000mm；300mm×1950mm；300mm×2900mm;250mm×1350mm;500mm×600mm;700mm×600mm;300mm×600mm;200mm×600mm;600mm×600mm;400mm×600mm等

100mm、150mm、180mm、200mm等。

100mm、150mm、180mm、200mm等。

160mm×480mm；160mm×1100mm；160mm×1600mm；200mm×380mm；160mm×680mm；200mm×1900mm；160mm×400mm；200mm×680mm；160mm×580mm；160mm×665mmm；160mm×380mm；160mm×400mm等。

本工程包括生活给水系统、生活热水系统、中水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统。

一～四层为低区，由市政直接供水，供水压力为0.2MPa；五～十二层为中区，由生活加压泵房供水，供水压力为0.5MPa；十三～二十层为高区，由生活加压泵房供水，供水压力为0.7MPa。小区内设有两个给水加压泵房，分别位于塔楼R6—Z、R7—Y地下二层。每个加压泵房负责小区一半的供水量。

由小区地下车库内换热站供给，供水温度为55O。C住宅设24小时集中生活热水系统，采用下行上给双立管供水方式，全日制机械循环，循环管道采用同程布置方式，干管及立管回水。热水系统的分区同给水系统，各区分别供水。

由市政中水管网引两路中水管在小区内布置成环，供小区住宅户内冲厕、道路冲洗、绿化浇灌等用水。系统采用下行上给供水方式，分区形成及供水压力同给水系统。小区内设有两个给水加压泵房，分别位于塔楼R6—Z、R7—Y地下二层。每个加压泵房负责小区一半的供水量。

室内污废水合流，地下室采用潜污泵提升后排出，±0.00及以上采用重力流，首层排水单独排出。

无压排水立管采用消声内螺旋UPVC管道，螺母挤压密封圈接口；横干管采用机制柔性接口铸铁管，卡箍连接。有压排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。外排雨水采用承压UPVC管，粘接。

消防系统水源由消防加压泵房提供，消防水池设于R6—W塔楼地下二层，消防水池容积为390m3。消防水箱设于R6—W塔楼机房层内，水箱容积为18m3。室外设有若干水泵接合器。

消防系统水源由消防加压泵房提供，消防水池设于R6—W塔楼地下二层，消防水池容积为390m3。消防泵房内设两台喷淋泵。消防水箱设于R6—W塔楼机房层内，水箱容积为18m3。地下室分设湿式自动喷淋系统，室外设有若干水泵接合器。

采用镀锌钢管，DN＜80丝扣连接，DN≥80沟槽连接。

本小区在地下车库设有两座高压局管变电所和一座高压自管变电所，本工程电源引自高压自管变电所。配电系统采用220/380伏低压引入，放射式与树干式相接合的配电形式。住宅电缆由室外引入首层。配电柜落地安装在配电间内，从配电柜引出的水平干线，穿钢管埋地敷设至强电竖井。

照明电源由配电室引出至强电竖井，照明电源垂直引上至各层表箱，经户表箱水平敷设到用户配电箱。用户配电箱分设照明、空调和家用电器插座回路。

本建筑物属于三类防雷建筑物，采用TN—C—S接地系统。为防直击雷在屋顶及屋脊装设避雷网作为接闪器。沿建筑物四周的地面下设人工接地体，接地体采用40×4镀锌扁钢组成闭合环路。在电源进线处做总等电位接地联结，卫生间作局部等电位联结。

电视信号电缆进线从地下一层引入，前端箱明装在首层楼梯间内，电视信号分路引上，每层设分支器箱，楼梯间竖井内明装。每户客厅及主卧室设用户盒。

对讲器安装在入口门上，电源引自配电柜，户内设对讲机，并附有紧急报警按钮。

监控信号引至小区安防中心，实现摄像监控，具备视频矩阵切换、云台镜头遥控、电子地图等功能。在各地下人员和车辆出入口，设置监控黑白摄像机。

火灾报警及消防联动控制系统

本工程暖通工程主要包括采暖系统、通风系统、防排烟系统、空调系统。

热源由小区地下车库内换热站供给，供回水温度为80/60OC。采暖室外管网分为高区、低区两个系统。一至十二层为低区，十三至二十层为高区，定压、膨胀和补水由换热站解决。

楼内户外采暖系统采用下供下回双管式，户内采暖系统采用双管同程式，户内采用分户计量。

管井及设备层内的管道采用镀锌钢管，丝扣连接。户内埋地管采用带阻氧层PP管，热熔连接。暖气片采用铝制LTNF—IX型散热器。

车库的地下一层、地下二层和三个变电站分别设三个机械排风（兼排烟）系统、三个机械送风系统。车库换热站设一个机械排风（兼排烟）系统、一个机械送风系统。

采用玻璃钢风管，法兰连接。

卧室和起居室外立面预留凝结水管。

本工程位于北京市朝阳区小红门万寿路与郭家村之间，南临郭家庄路，北临角村西街，西临成寿寺路，东临宋家楼路。建设用地东西长约300m，南北宽度约为170m。施工区周围道路狭窄，交通较为困难并且周围被原老居民区包围，北面还有交易市场，车流、人流量教大，周围环境对施工将产生不可估量的影响。

施工地区属暧温带大陆性季风气候区,一年四季分明，春秋短暂、冬夏漫长。春季干旱多风沙，夏季炎热多雨,冬季较寒冷,干燥少雪；年平均降水量为640mm，主要降水集中在七、八月份，且多雷雨和大到暴雨，全年无霜期为180－200天。

基本风压：W。=0.45KN/m2

建筑物场地类别：Ⅲ类。

场地标准冻深：0.8m

场地工程地质及地下水位

地形地貌：本工程场地标高介于37.25m～38.74m。

地下水：本场地实测地下水为一层，地下水类型为滞水，水位深7.3m，水位标高30.45m，历年最高水位1959年接近自然地面，建议抗浮设防水位为33.00m。

根据甲方提供的地勘报告，勘察深度范围内的地基土层分为6个大层，自上而下依次是：

粘质粉土填土层，黄褐色，稍湿，松散～稍密，含砖渣、炉灰渣、白灰；杂填土1层，杂色，松散，含砖块、水泥块、石子。

层底标高为32.29m～36.95m。

第四纪全新世冲洪积层：

粘质粉土粉质粘土②层，褐黄色，密实，湿～很湿，含云母，氧化铁；粉质粘土②1层，褐黄色，可塑，含氧化铁,有机质,姜石;粉细砂②2层,褐黄色,中密,饱和,含云母,氧化铁。

该层层底标高为29.67～33.05m。

粘质粉土砂质粉土③层，褐黄色，中密～密实，很湿含云母,氧化铁；粉质粘土③1,褐黄色,可塑~硬塑,含氧化铁,有机质,姜石;粉细砂③2层,褐黄色,中密~密实,饱和,含云母,氧化铁。

该层层底标高为23.52～25.98m。

第四级晚更新世冲洪积层:

粉质粘土④层,褐黄色,含氧化铁,有机质,姜石；粘质粉土砂质粉土④1层,褐黄色，密实，湿，含云母，氧化铁;粘土重粉质粘土④2层,棕黄色,可塑～硬塑,含氧化铁。

粉质粘土⑤层,褐黄色,硬塑,含氧化铁,有机质,姜石；粘质粉土砂质粉土⑤1层,褐黄色,密实,湿,含元母,氧化铁；粘土重粉质粘土⑤2层,棕黄色,可塑~硬塑,含氧化铁.粉细砂⑤3层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁。

圆砾⑥层,杂色,密实饱和,一般粒径2～15mm,最大粒径不小于90mm,粒径大于2mm的颗粒占全重的70%,亚圆形,中粗砂充填;中粗粒径⑥1层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁,少量砾石；粉细砂⑥2层,褐黄色,密实,饱和,含云母,氧化铁;粘质粉土砂质粉土⑥3层,密实,很湿,含云母,氧化铁。

场地土类型及场地类型：

场地土类型为中软场地土，场地类别为Ⅲ类，地震烈度8度时不会产生地震液化。

丙烯酸弹性高级涂料墙面

分析工程特点、把握工程难点是制订工程施工方案的前提，对工程特点及难点的控制是本工程总承包管理的核心之所在，把握工程的特点和难点，就可以保证工程建设的正确方向。为此，我单位组成专家顾问组，通过对招标文件、图纸和工程周边环境等的研究，并结合我单位类似工程的施工管理经验，得出工程特点、难点、重点并提出了相应的解决措施，确保工程顺利的进行。本工程难点和重点见下表。

现场安全文明及扰民问题施工是重点

本工程作为居民的住宅用楼，工程定位较高，在工程施工期间，现场文明施工将成为展现工程过程控制好坏程度的第一标准。同时，作为对社会对未来居民负责任的态度，做好工程施工期间现场以内和周边地区的环境保护工作及安全上，也是工程的重点之一。本工程周围建筑多，四周居民人流量大，如何处理好施工扰民将是本工程的重点，对噪声及扬尘污染采取切实有效的措施，也将是本工程控制的重点。

本工程为群楼施工工程，由于施工工程体量大，使用仅有的道路，将给该地区内交通带来相当大的压力。

该施工场地中仅有西北角可作为大规模材料的入口，场内外交通的组织将作为我方的重点。

严格按照该地区的交通管理规划组织物料的交通运输将是本工程的管理重点，合理的安排物资进场时间，我方将派项目副经理主要负责交通的协调，进场后,对内严格按照要求进行交通管理,对外积极与交管部门进行沟通，并办理有关的通行证，确保施工进度的同时，也不影响社会交通正常秩序。

本工程专业分包多，如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，并在施工过程中及时协调好各专业分包的施工需要，对总承包单位的管理协调、综合能力提出了较高的要求。

站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、整体部署、高效组织、管理、协调和有效的控制；从思想上，倡导合作共赢的意识；在具体实施上，给分包创造良好的工作环境，严格纳入总包的管理范围。

涉及建筑材料种类繁多，在工程施工过程中，做好从结构施工阶段、设备安装阶段、装饰施工阶段的进场材料及操作工艺的控制，确保交付一个绿色工程将是本工程的控制重点。

积极协调与周边及社会各界的良好关系，做好工程技术交流，同时，做好频繁的参观接待工作，向外界展现工程的特点和单位形象，体现单位的实力，为广大市民建造一精品工程，放心工程。

工期仅有一年左右，跨越1个冬季，一个雨季，且跨越春节，工程量大，同时施工过程中又处在奥运会期间室内燃气管道安装施工工艺，其前期的预演及正式的开幕过程中不确定的因素较多，随时有停工或延缓施工的可能，工期相当紧张。

及时主动与建设主管及相关部门协调联系，在既配合支持奥运的同时，精心的组织，制定科学周密的进度计划和行之有效的保证措施，合理划分施工段，组织充沛的劳动力，组织流水施工，保持进度受控，交付一满意的工程。

本工程材料用量大，周围道路环境又较为狭窄，对于工作进度的安排，混凝土钢材等原料、施工机械、人员的组织，车辆的进行线路的规划，将是工作一重点，同时，在确保施工进度的同时，质量的控制将作为我方的重中之重。

制定规划长期的施工进度计划，严格按规划施工，责任到人，专人负责，科学合理的组织施工，确保优质工程同时加快施工进度。

本工程由于工程体量较大，参建人员多残联大厦防水施工方案，生活区不设在现场，奥运期间流动人员的管理将是难点。

我方采用工长负责制度，上下班对人员负责，施工及生活区内采用封闭式管理模式，积极的实施北京市建委关于实行农民工“一卡通”的规定，确保安全施工同时避免对奥运产生不利的影响。